यदि आप पुणे में एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं और सोच रहे हैं कि क्या COVID-19 महामारी ने किसी भी तरह से कीमतों या अचल संपत्ति निवेश को प्रभावित किया है, तो उत्तर उत्साहजनक है। गेरा पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट के अनुसार, यह शहर में घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय है। इतना ही नहीं, लोकप्रिय राय के खिलाफ, अगर आपको लगता है कि लक्जरी बाजार अस्थिर है, तो यह पूरी तरह से सच भी नहीं है।
पुणे में सस्तीता
2020 में, औसतनपुणे में प्रति वर्ग फुट संपत्ति का मूल्य 6,573 रुपये है। हाउसिंग डॉट कॉम पर लिस्टिंग के अनुसार, शहर में औसत किराया 19,880 रुपये प्रति माह है। “ब्याज दरों में नवीनतम कमी से, वृद्धि की क्षमता बढ़ गई है, जो कि अब किसी की वार्षिक आय का 3.79 गुना है (यह 2019 में एक ही समय में 3.91 गुना था), यह एक घर खरीदने का सबसे अच्छा समय है,” नोट गेरा की रिपोर्ट। होम लोन दरें कुछ सार्वजनिक बैंकों से 6.70% कम हैं।
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पुणे बाजार में
इन्वेंट्री
जबकि कोरोनोवायरस फैलने के कारण अचल संपत्ति को एक झटका लगा हो सकता है, यह अस्थायी होने की संभावना है। डेवलपर्स, चैनल पार्टनर और अन्य हितधारकों ने नए और नए तरीके अपनाए हैंइच्छुक खरीदारों या यहां तक कि उन लोगों के साथ संपर्क में रहें जो खरीदारी करने पर विचार कर रहे हैं। रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि इन्वेंट्री पांच साल के निचले स्तर पर है, क्योंकि नए लॉन्च में 60% की कमी आई है।
हाउसिंग डॉट कॉम के आंकड़ों के अनुसार, पुणे में बिक्री के लिए करीब 50,000 संपत्तियां हैं , जिसका अधिकांश हिस्सा द्वितीयक बाजार में है। हालांकि COVID-19 ने लॉन्च को प्रभावित किया हो सकता है, नए लॉन्च में युक्तिकरण की दिशा में, रियल एस्टेट कानून में वापस मैप किया जा सकता है, जिसके बाद buiनए प्रोजेक्ट लॉन्च करने के बजाय मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित किया। रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) नियमों की धज्जियां उड़ाने वाले डेवलपर्स के खिलाफ कड़ी कार्रवाई का आदेश देता है।
“नए लॉन्च में उल्लेखनीय कमी देखी गई है, H2 2019 में बाजार में पेश की गई 52,631 नई इकाइयों से 60% गिरकर H1 2020 में पेश की गई 21,072 नई इकाइयाँ हैं। एक वार्षिक आधार पर, शहर भर में लॉन्च की गई नई सूची में गिरावट आई है। 16%, उच्च कीमत वाले पड़ोस को छोड़कर, ”नोट करता हैगेरा की रिपोर्ट।
पुणे में लक्जरी आवास खंड के लिए एक अच्छा समय
है
हालांकि नए लॉन्च कम हो गए हैं, लेकिन लक्जरी सेगमेंट में वास्तविकता अलग दिखती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि इस सेगमेंट में नए लॉन्च 71% तक बढ़ गए हैं। जबकि अन्य सेगमेंट में लॉन्च समान रहे हैं या गिरावट देखी गई है, गेरा की रिपोर्ट के अनुसार, जून 2019 और 2020 में एक ही समय के बीच शहर में 5,050 नए लक्जरी प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए थे। बोट क्लब रोडमॉडल कॉलोनी, सेनापति बापट रोड, एरंडवेन और सोपान बग प्रीमियम आवासीय क्षेत्रों में से हैं।
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घर खरीदारों के लिए बेहतर उत्पाद गुणवत्ता
जुलाई 2017 और जून 2018 के बीच, 10,000 इकाइयों को बेचने के लिए 45 परियोजनाएं लगीं। लगता है कि कोरोनावायरस महामारी ने उद्योग में तेजी को मजबूत किया है। रिपोर्ट बताती है कि सेंट के साथ पूरी तरह से पेशेवर बिल्डरोंरोंग वित्तीय स्वास्थ्य, मजबूत उभरा। इसके कारण उपभोक्ताओं को सेवा और उत्पाद की गुणवत्ता के मामले में बेहतर रिटर्न मिला।
PropTiger द्वारा आयोजित वेबिनारों में, जितेंद्र सिंह, वीपी, रनवाल ग्रुप में बिक्री और विपणन , ने कहा, “किसी भी परियोजना की सफलता के लिए, तीन चीजें महत्वपूर्ण हैं: पहला ब्रांड है / डेवलपर , दूसरा स्थान है और तीसरा उत्पाद है। ” डेवलपर्स को ऐसे उत्पाद बनाने की आवश्यकता होती है जो न केवल टेर में बेहतर हैंआंतरिक और बाहरी डिजाइन और सुविधाओं के एमएस, लेकिन यह भी सर्वोत्तम संभव लागत पर इकाइयों की पेशकश करते हैं। सिंह ने कहा, ‘हमने अपनी परियोजना को सामान्य सीमा से नीचे की कीमत पर लॉन्च किया है और 31 मार्च तक भुगतान अवकाश भी दिया है।’ इस तरह के प्रस्तावों के साथ, पुणे में कई प्रतिष्ठित डेवलपर्स इन ब्रांडों पर विचार करने के लिए भावी घर खरीदारों के लिए इसे आसान बनाने की कोशिश कर रहे हैं।
Housing.com पहल
इसी तरह, वास्तविक एस्टाCO पोर्टल्स ने भी COVID-19 संकट के बाद रियल एस्टेट लेनदेन को आसान बनाने के लिए कई उपायों की घोषणा की है। हाउसिंग डॉट कॉम, सबसे बड़ी रियल एस्टेट लिस्टिंग और सलाह मंच, उदाहरण के लिए, खरीदारों और विक्रेताओं के लिए कई अभिनव उपायों की शुरुआत की, जबकि दुनिया एक लॉकडाउन में थी:
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