आपण पुण्यातील एखादी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल आणि कोव्हीड -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) महागड्या किंमतीवर किंवा स्थावर मालमत्ता गुंतवणूकीवर परिणाम झाला आहे की नाही हे विचारत असाल तर उत्तर उत्तेजन देणारे आहे. गेरा पुणे निवासी रिअल्टी रिपोर्टनुसार शहरातील घर विकत घेण्यासाठी हा सर्वोत्तम काळ आहे. फक्त हेच नाही, लोकप्रिय मताच्या विरुद्ध, जर आपल्याला असे वाटत असेल की लक्झरी मार्केट हादरेल आहे, तर हे पूर्णपणे खरे नाही.
पुण्यात परवडणारीता
२०२० मध्ये, पुण्यातील मालमत्तेच्या किंमतींचे प्रति चौरस फूट मूल्य सरासरी ,,57373 रुपये आहे. हौसिंग डॉट कॉमच्या यादीनुसार शहरातील सरासरी भाडे दरमहा 19,880 रुपये आहे. “व्याजदराच्या ताज्या घटनेमुळे परवडणारी क्षमता वाढली आहे, जी आता वार्षिक उत्पन्नाच्या 79.79 times पट (२०१ 2019 मध्ये त्याच वेळी 91.91 times पट होते), घर विकत घेण्याची ही सर्वात चांगली वेळ आहे, ' गेरा अहवाल. काही सार्वजनिक बँकांकडून गृह कर्जाचे दर 6.70% इतके कमी आहेत. पुण्याच्या प्रॉपर्टी बाजारावर परिणाम? "रुंदी =" 780 "उंची =" 151 "/> हे देखील पहा: पुण्यात राहण्याची किंमत
पुणे बाजारात यादी
कोरोनाव्हायरस पसरल्यामुळे रिअल इस्टेटला मोठा धक्का बसला असेल तर ते तात्पुरते असेल. विकसक, चॅनेल भागीदार आणि इतर भागधारकांनी इच्छुक खरेदीदारांशी किंवा खरेदीवर विचार करण्याचा विचार करणाla्यांशी संपर्क साधण्यासाठी नवीन आणि अभिनव मार्ग अवलंबले आहेत. अहवालात असेही सुचवले आहे की यादी पाच वर्षांच्या नीचांकावर आहे, कारण नवीन लाँचमध्ये 60% घट झाली आहे. हाउसिंग डॉट कॉमच्या आकडेवारीनुसार पुण्यात विक्रीसाठी जवळपास 50०,००० मालमत्ता आहेत, त्यातील बहुतांश वस्तू दुय्यम बाजारात आहेत. कोविड -१. ला लॉन्चवर परिणाम झाला असेल, तरी नव्या प्रक्षेपणात तर्कसंगत होण्याकडे कल, रिअल इस्टेट कायद्यात परत येऊ शकेल, त्यानंतर बांधकाम व्यावसायिकांनी नवीन प्रकल्प सुरू करण्याऐवजी विद्यमान प्रकल्प पूर्ण करण्यावर भर दिला. स्थावर मालमत्ता नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) नियमांचे उल्लंघन करणार्‍या विकसकांवर कठोर कारवाईचे आदेश देते.
“नवीन लाँचमध्ये लक्षणीय घट झाली असून ती 52,631 च्या तुलनेत 60 टक्क्यांनी घसरली आहे एच 22020 मध्ये बाजारपेठेत नवीन युनिट्सची ओळख झाली आणि एच 2020 मध्ये 21,072 नवीन युनिट बाजारात दाखल झाले. वार्षिक आधारावर, शहरांतून सुरू केलेली नवीन इन्व्हेन्ट्री जास्त किंमतीच्या शेजारच्या शहरांव्यतिरिक्त 16% ने कमी झाली आहे, ”गेरा अहवालात नमूद आहे.
पुण्यातील लक्झरी हाऊसिंग सेगमेंटसाठी चांगला काळ आहे
नवीन लाँच खाली जाऊ शकतात, लक्झरी विभागातील वास्तव भिन्न दिसत आहे. या विभागातील नवीन लाँचिंग्जमध्ये 71% वाढ झाली असल्याचे अहवालात म्हटले आहे. इतर विभागांमधील प्रक्षेपण तशीच राहिली आहे किंवा घट झाली आहे, गेराच्या अहवालानुसार जून २०१ between मध्ये आणि त्याच काळात २०२० मध्ये 5,०50० नवीन लक्झरी प्रकल्प सुरू झाले. बोट क्लब रोड , मॉडेल कॉलनी, सेनापती बापट रोड , एरंडवणे आणि सोपान बाग ही प्रीमियम निवासी क्षेत्रे आहेत. हे देखील पहा: पुण्यातील पॉश भाग हिरलशेठ, एचओडी – विपणन, शेथ क्रिएटिव्हर्स, जे लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी घर खरेदीदारांना मदत करतात, म्हणतात की कोविड -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला सह, रिअल इस्टेट निश्चयपणे सर्वात योग्य गुंतवणूक उत्पादन बनले. “सेगमेंटची ऊर्ध्वगामी वक्रता Q2FY21 पासून पाहिली गेली होती आणि या सातत्याने वाढत गेली आहे, आणि या सर्व वर्षांचा जिन्क्स तोडला आहे. खरं तर, संपूर्ण देशभरात लॉकडाऊनमध्ये रिअल्टी व्यवहार अक्षरशः होतच राहिले. या सकारात्मक विकासाचे श्रेय या क्षेत्रामध्ये आरबीआयने तरलता रोखणे, खरेदीदारांमध्ये घराच्या मालकीचे महत्त्व वाढविणे, रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीच्या बाजूने स्थगित पेमेंट स्कीम आणि सणासुदीच्या कालावधीत होणारी विक्री यासारख्या कारणांना दिले जाऊ शकते. स्थावर मालमत्ता भांडवल करणे हे उतार-चढ़ाव असलेल्या बाजारपेठेतील सर्वात सुरक्षित दीर्घकालीन गुंतवणूकी असल्याचे गृह खरेदीदाराचे आकलन देखील या क्षेत्राच्या वाढीसाठी मजबूत आधार बनले आहे, ”शेठ नमूद करतात.
मालमत्ता विक्रीला चालना देण्यासाठी मोक्याची पावले
रिअल इस्टेट विक्रीतील काही सर्वात मोठे उत्प्रेरक, शेठ म्हणतात, मुद्रांक शुल्कात कपात, रेपो दर कमी करणे आणि गृह कर्जावरील सर्व वेळ कमी व्याज दर आहेत.
कुंपण-बसून घर खरेदी करणार्‍यांना एकत्रित करण्यासाठी मुद्रांक शुल्क कमी करते
मालमत्ता खरेदीत मोठ्या प्रमाणात आर्थिक कर्तव्य बजावल्यामुळे बरेच संभाव्य घर खरेदीदार कुंपण घालणारे आहेत हे रहस्य नाही. देय व्यतिरिक्त दरमहा ईएमआय भरणा home्या गृहकर्जांची डाऊन पेमेंट आणि उपलब्धता, नोंदणी शुल्क, मुद्रांक शुल्क शुल्क इत्यादी अतिरिक्त खर्चाचा परिणाम गृह खरेदीदारांच्या अर्थसंकल्पांवर होतो, खासकरून आता जेव्हा संपूर्ण जग सर्वत्र साथीच्या रोगांचा सामना करीत आहे. या शुल्कामधील कोणतीही सवलत हा एक मोठा दिलासा आहे आणि यामुळे ग्राहकांना आत्मविश्वास वाढू शकतो. महाराष्ट्र सरकारने योग्यरित्या समजून घेतल्यानुसार या राज्यात मुद्रांक शुल्क 5 टक्क्यांवरून 2 टक्क्यांपर्यंत कमी करणे हा गेम-चेंजर आहे. 1 जानेवारी 2021 ते 31 मार्च 2021 या कालावधीत हे प्रमाण 3 टक्क्यांवर जाईल. मुंबईतील नोंद नोंदवण्याच्या तुलनेत या स्लॅशचे परिणाम त्वरित पाहायला मिळतील. त्याचप्रमाणे, पुण्याच्या मालमत्ता बाजारात निरोगी हिरव्या रंगाचे शूट दिसू लागले असून त्यामुळे आगामी क्वार्टरसाठी रिअल इस्टेटच्या चांगल्या विक्रीची आशा अधिकच वाढली आहे. मागील तिमाहीच्या तुलनेत पुण्यात विक्रीत लक्षणीय वाढ झाली आहे.
गृह कर्जावरील कमी व्याज दर
शेठ यांच्या मते, जागतिक प्रदर्शनामुळे लोक स्वत: चा उपयोग आणि मालमत्ता या दोहोंसाठी रिअल्टी गुंतवणूक गंभीरपणे घेत आहेत. यामुळे 25 ते 35 वर्षे वयोगटातील अधिक खरेदीदार देखील झाले आहेत कारण ते गृह कर्ज वित्तपुरवठा पर्यायावर लाभ घेऊ शकतात. तथापि, पूर्वीच्या काळात गृहकर्जांसाठी गृहकर्जावरील व्याजदर ही चिंतेची बाब होती. आता व्याजदर 15 वर्षाच्या नीचांकी पातळीवर आला आहे आणि त्यापैकी एक बनला आहे गृहकर्ज घेण्यास सर्वात फायदेशीर वेळा. आरबीआयने रेपो दर% टक्क्यांपर्यंत खाली आणल्यानंतर भारतातील बहुतांश आघाडीच्या बँका वार्षिक व्याजाच्या 7 टक्क्यांपेक्षा कमी गृह कर्ज देतात. परिणामी, अधिक गृह चौकशी लीड्सने विक्रीचे भाषांतर केले आहे. याव्यतिरिक्त, विकसक १०:90 ०, २०:80० इत्यादी सारख्या पेमेंट स्कीमची ऑफर देत आहेत, मुद्रांक शुल्क / नोंदणी शुल्क / जीएसटी माफी (मालमत्ता खर्चाच्या%% अंतर्गत बांधकाम मालमत्तेवर जीएसटी म्हणून भरावे लागतील) आणि कॅश-बॅक योजना जे घर खरेदीदारांवर महत्त्वपूर्ण आर्थिक ओझे कमी करते.
घर खरेदीदारांसाठी उत्पादनांची चांगली गुणवत्ता
जुलै 2017 ते जून 2018 दरम्यान 10,000 उद्योगांची विक्री करण्यासाठी 45 प्रकल्प लागले. कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला उद्योगात एकत्रीकरण वेगवान आहे असे दिसते अहवालात असे सुचविले आहे की उत्तम आर्थिक आरोग्यासह कसून व्यावसायिक बांधकाम व्यावसायिक अधिक मजबूत झाले. यामुळे सेवा आणि उत्पादनांच्या गुणवत्तेच्या बाबतीतही ग्राहकांना चांगले उत्पन्न मिळू शकले. प्रोपटायगरने आयोजित केलेल्या वेबिनारपैकी रुनवाल ग्रुपच्या व्हीपी, व्ही.पी. जितेंद्रसिंग म्हणाले, “कोणत्याही प्रकल्पाच्या यशस्वीतेसाठी तीन गोष्टी महत्त्वाच्या आहेतः प्रथम ब्रँड / डेव्हलपर, दुसरे स्थान व तिसरे उत्पादन आहे. " विकसकांना अशी उत्पादने तयार करणे आवश्यक आहे जे केवळ अंतर्गत आणि बाह्य डिझाइन आणि सुविधांच्या बाबतीतच श्रेष्ठ नसतात, परंतु सर्वोत्तम किंमतीला देखील युनिट देतात. “आम्ही सुरुवात केली आहे आमचा प्रकल्प नेहमीच्या श्रेणीपेक्षा कमी किंमतीत आणि सुरुवातीच्या 10% पेमेंटनंतर 31 मार्चपर्यंत पेमेंटची सुट्टीही दिली आहे, ”सिंह म्हणतात. अशा ऑफर्समुळे पुण्याचे अनेक नामांकित विकसक संभाव्य घर खरेदीदारांना या ब्रँडचा विचार करणे सुलभ करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.
गृहनिर्माण.कॉम उपक्रम
त्याचप्रमाणे कोविड -१ crisis च्या संकटानंतर रिअल इस्टेट पोर्टलनेही भू संपत्ती व्यवहार सुलभ करण्यासाठी अनेक उपायांची घोषणा केली आहे. हाऊसिंग डॉट कॉम, सर्वात मोठी रिअल इस्टेट लिस्टिंग आणि सल्ले प्लॅटफॉर्म, उदाहरणार्थ, जगातील लॉकडाऊनमध्ये असताना खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी कित्येक नाविन्यपूर्ण उपाययोजना सादर केल्या:
- व्हिडिओ कनेक्ट: खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसह रिअल-टाइममध्ये कनेक्ट व्हा.
- पुरस्कृत अनुभवः आपल्या डेबिट किंवा क्रेडिट कार्डद्वारे भाडे द्या आणि घरगुती मालकाला भाडे हस्तांतरित करण्यासाठी यूपीआय वापरा. आतापर्यंत, हाउसिंग डॉट कॉमने 100 कोटी रुपयांचे भाडे हस्तांतरित केले आहे.
- हिंदीमध्ये गृहनिर्माण: अधिक खरेदीदारांना मदत करण्यासाठी, गृहनिर्माण.कॉम आता हिंदीमध्ये उपलब्ध आहे.
- WhatsApp कनेक्ट करा: Housing.com दलाल, विक्रेते आणि खरेदीदार यांच्यातील WhatsApp कनेक्ट सक्षम आहे.
- आत्मनिर्भर: विक्रेते त्यांचा सर्व वेळ घेतात हे सुनिश्चित करण्यासाठी प्रचारात्मक आणि जाहिरात पॅकेजेस शून्य मॅन्युअल हस्तक्षेपासह स्वयं-सेवा बनविल्या गेल्या आहेत.
2021 मध्ये पुणे पुणे
गोयल गंगा डेव्हलपमेंट्सचे संचालक अंकित गोयल म्हणतात, पुण्यातील मालमत्तांच्या किंमतींचे हळूहळू कौतुक म्हणजे घर खरेदीदार आणि विकसकांसाठी एक विजय होय. प्रतिष्ठित संस्थांची उपस्थिती, मेट्रो रेल्वे आणि पुणे द्रुतगती संक्रमण प्रणालीचा विस्तार आणि शहरांच्या बाबतीत एक उत्तम वातावरण, हे पुण्यासारख्या जीवंत शहरात घर घ्यायचे निवडले जाणारे आणखी काही फायदे आहेत. ऑगस्ट २०२० मध्ये उघडलेल्या स्वच्छ सर्वेक्षण २०२० च्या क्रमवारीत पुण्यानेही २२ स्पॉट्सची मोठी उडी दाखविली. हे भारतातील १th वे सर्वात स्वच्छ शहर ठरले आहे आणि यामुळे पुण्यालाही भारतातील रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्सच्या नकाशावर स्थान देण्यात आले आहे.
पुणे प्रॉपर्टी मार्केटः ताज्या बातम्या
सीओव्हीआयडी -१ and (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला च्या लहरी दरम्यान लागू की लॉकडाउन सारखी निर्बंध, मालमत्ता नोंदणी संख्या कमी झाली. शिवाय, कॉन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडियाने (सीआरडीएआय) म्हटले होते की मुद्रांक शुल्काची मुदत संपल्यामुळे जून २०२१ मध्ये नोंदणी कमी झाली. तथापि, निवासी क्षेत्रावर त्याचा परिणाम तितकासा तीव्र नव्हता, देशभरातील लॉकडाउनच्या तुलनेत २०२०. देश-घरातील वाढत्या कामकाजाच्या प्रवृत्तीच्या काळात घर खरेदीदारांमध्ये प्रशस्त घरांची मागणी वाढतच आहे. मागणी आणि पुरवठा जून 2021 च्या महिन्यामध्ये निर्बंध शिथिल केल्यामुळे मालमत्ता सुधारल्या. तथापि, साथीच्या साथीच्या आजारामुळे पुण्यासह अनेक शहरांमध्ये विक्री न झालेल्या घरांची यादी वाढली. रिअल इनसाइट (निवासी) – एप्रिल ते जून (प्र .2) 2021 च्या प्रॉप टायगर डॉट कॉमच्या अहवालानुसार 30 जून 2021 रोजी पुण्यात विक्री न झालेला साठा दुस quarter्या तिमाहीत 1,28,206 वाहनांचा होता तर 1,27,891 होता पहिल्या तिमाहीत युनिट.
सामान्य प्रश्न
आता पुण्यात मालमत्ता खरेदी करणे सुरक्षित आहे का?
घरामध्ये परवडणारी क्षमता ही सर्वोत्कृष्ट आहे, यामुळे पुण्यातील मालमत्ता खरेदी करण्याचा हा सर्वोत्तम काळ आहे. तेथे कमी लाँच आहेत परंतु विकसक विक्री आणि उत्पादनांच्या गुणवत्तेवर लक्ष केंद्रित करीत आहेत.
2020 मध्ये पुण्यात मालमत्तेचे दर वाढले आहेत का?
होय, संशोधनातून असे दिसून आले आहे की पुण्यात पुणे बाजारातील सरासरी किंमतींमध्ये वाढ झाली आहे. तथापि, बाजारपेठेतील भावना बदलल्यामुळे पूर्वीपेक्षा जास्त प्राथमिक ठिकाणी नवीन प्रकल्प सुरू झाल्यामुळे सरासरी किंमत वाढली आहे.
2021 मध्ये पुण्यातील मालमत्तेचे दर वाढले आहेत?
रिअल इनसाइट (निवासी) - एप्रिल-जून (प्र .2) 2021 च्या प्रॉपटायगरने दिलेल्या अहवालानुसार सध्याच्या कॅलेंडर वर्षाच्या (2021) दुसर्‍या तिमाहीत पुण्यातील नवीन मालमत्तांच्या सरासरी किंमतींमध्ये 3% वाढ झाली आहे. कॉम.
रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स त्यांच्या बांधकामांवर कोविड -१ impact चा कसा सामना करतात?
निश्चितच, पगारासह विकासकांसाठी ताणतणाव वाढला आहे आणि बहुतेक ओव्हरहेड्स लॉकडाऊनमधून त्यांचे रोख प्रवाह कमी करीत आहेत. कर्जाची परतफेड करण्याच्या मोरेटोरिम्सने केवळ वित्तीय संस्थांना देयके पुढे ढकलली आहेत, तर शून्य क्रियांच्या कालावधीत व्याजाचा बोजा विकासकांच्या जबाबदार्‍यांमध्ये वाढत आहे. अशा वेळी, विकसकाची आर्थिक पातळी मजबूत नसल्यास डीफॉल्ट सर्रासपणे वाढू शकतात. या टप्प्यावर, घर खरेदीदारांना अधिक चांगले व्याज दर, विक्री सुधारू शकतात.
