Delhi ిల్లీలో అద్దెకు ఉన్న వలసదారులను రక్షించాలనే ఉద్దేశ్యంతో, భారత ప్రభుత్వం 1958 Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని ఏర్పాటు చేసింది. విభజన తరువాత జనాభా పునరావాసం కల్పించడానికి మరియు భారతీయ సమాజంలో కుటుంబాల సామాజిక అంగీకారాన్ని సులభతరం చేయడానికి జనాభాకు సహాయం చేయాలనే ఆలోచన ఉంది. అద్దె నియంత్రణ చట్టం Delhi ిల్లీ కింద, అద్దెదారులకు అకాల తొలగింపుకు వ్యతిరేకంగా హక్కులు కల్పించారు. ఇది ఆర్థికంగా బలహీనమైన వర్గాలను, ఇల్లు కొనలేని లేదా రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోలేని వారిని నిరాశ్రయుల నుండి రక్షించింది. ఈ చట్టం అద్దెదారుల పట్ల మరింత వక్రంగా ఉండటానికి ఒక కారణం.
Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం అంటే ఏమిటి?
ఈ చట్టం ప్రకారం, ప్రభుత్వం అద్దెకు పరిమితిని పెట్టింది, ఇది పెట్టుబడిదారులలో కూడా ఆసక్తిని కలిగించింది. 1988 లో Delhi ిల్లీలోని అద్దె నియంత్రణ చట్టం నెలకు 3,500 రూపాయల అద్దెకు ఆస్తులను మినహాయించే విధంగా సవరించబడింది. అయితే, ఇప్పటివరకు అద్దెను సవరించడానికి భూస్వాములకు హక్కులు లేవు.
ఇవి కూడా చూడండి: కోసం ఉత్తమ స్థానాలు P ిల్లీలో పిజి వసతి
Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం: కీలక నిబంధనలు
8 ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం (DRCA), 1958 ప్రకారం అద్దెదారులు మరియు భూస్వామి కోసం కొన్ని ముఖ్యమైన మార్గదర్శకాలు మరియు నిబంధనలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- తేదీని పేర్కొంటూ వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం లేకపోతే, అద్దెదారు ఒక నెల 15 వ తేదీలోపు అద్దె చెల్లించడానికి ఈ చట్టం అనుమతిస్తుంది. అద్దెదారు కూడా దీనికి వ్రాతపూర్వక రశీదును కోరవలసి ఉంటుంది.
- అద్దె సకాలంలో చెల్లిస్తే అద్దెదారుని తొలగించటానికి ఈ చట్టం అనుమతించదు.
- ఈ చట్టం అద్దె మొత్తానికి సంబంధించి 'ప్రామాణికం' పై దృష్టి పెడుతుంది. మధ్య Delhi ిల్లీ ప్రాంతాల్లో అద్దె దిగుబడి చాలా తక్కువగా ఉండటానికి మరియు భూమి యజమానులు అద్దెకు తక్కువ మొత్తాన్ని చెల్లించే అద్దెదారులను తొలగించలేరు.
- అద్దె ప్రాంగణం పునరుద్ధరించబడితే, ఒక భూస్వామి 'ప్రామాణిక' అద్దెను పెంచవచ్చని ఈ చట్టం పేర్కొంది, అయితే ఇది మొత్తం ఖర్చులో 7.5% మించకూడదు. భూస్వాములు పునరుద్ధరించడానికి ప్రోత్సాహం లేనందున, సెంట్రల్ Delhi ిల్లీలో అనేక భవనాలు శిథిలావస్థలో ఉండటానికి ఇది మరొక కారణం.
- Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం అద్దెదారులకు ప్రాంగణాన్ని ఉప-అనుమతించటానికి అనుమతిస్తుంది మరియు భూస్వామి దానిని అభ్యంతరం చెప్పడం కష్టతరం చేస్తుంది.
కోసం లక్షణాలను చూడండి .ిల్లీలో అద్దె
Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం: సవాళ్లు
Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం పరిధిలోని ప్రాంతాల్లోని ఆస్తి యజమానులు, వారి ఆస్తి నుండి ఆకర్షణీయమైన రాబడి లేకపోవడంతో, వారి ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకునే విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉన్నారు. సెంట్రల్ Delhi ిల్లీలోని నివాస మరియు వాణిజ్య ప్రాంతాలకు పరిస్థితి ఒకే విధంగా ఉంది, ఇక్కడ జిల్లా కోర్టులో దాఖలు చేసిన ప్రతి 10 కేసులలో ఒకటి Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం క్రింద ఉంది. ప్రతి మూడు సంవత్సరాలకు 10% అద్దె పెంచడానికి ఈ చట్టం భూస్వామిని అనుమతించినప్పటికీ, మూల మొత్తం చాలా తక్కువగా ఉన్నందున అద్దె దిగుబడి చాలా తక్కువ. ఉదాహరణకు, అసలు నెలవారీ అద్దె 10 రూపాయలు అయితే, అది 1988 నాటికి గరిష్టంగా 1,000 రూపాయలకు చేరుకుంటుంది. తాజా సవరణ ప్రకారం, 3,500 రూపాయల కన్నా తక్కువ అద్దె ఉన్న ఆస్తులు, అది DRC చట్టం పరిధిలోకి వస్తుంది. R ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం యొక్క పరిణామాలు ఏమిటంటే, సెంట్రల్ .ిల్లీలో గృహ ఎంపికల నాణ్యత తగ్గిపోయింది, ఎందుకంటే భూస్వాములకు ఆస్తులను నిర్వహించడానికి లేదా అద్దెదారుల సౌకర్యాల నాణ్యతను మెరుగుపరచడానికి ఆసక్తి లేదు, రాబడి లేకపోవడం వల్ల. ఈ ప్రాంతాల్లో నాణ్యమైన గృహాల సరఫరా సరిగా లేకపోవడంతో, అద్దెదారులు అలిఖిత ఏర్పాట్ల కోసం స్థిరపడవలసి వస్తుంది. ఇది కూడ చూడు: href = "https://housing.com/news/rent-control-act-safeguards-interests-tenants-landlords/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> అద్దె నియంత్రణ చట్టం: ఇది ప్రయోజనాలను ఎలా కాపాడుతుంది అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు
Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టంపై పిటిషన్లు
ఈ చట్టం యొక్క సవరణ కోసం ప్రాపర్టీ న్యాయవాదులు మరియు భూస్వాములు కోర్టులో, జిల్లా కోర్టులలో, అలాగే High ిల్లీ హైకోర్టులో పిటిషన్లు దాఖలు చేశారు. ఈ రోజు వరకు సుమారు 10,000 పిటిషన్లు దాఖలు చేయబడ్డాయి మరియు మొత్తం సివిల్ కేసులలో 28% ఈ చట్టం ప్రకారం అద్దె నియంత్రణకు సంబంధించినవి. ఈ చట్టం యొక్క రాజ్యాంగ ప్రామాణికతను సవాలు చేస్తూ 2019 జనవరిలో భూస్వాముల బృందం Delhi ిల్లీ హైకోర్టును సంప్రదించింది. వారి అభ్యర్ధనను హైకోర్టు తిరస్కరించిన తరువాత, ఈ బృందం ఇప్పుడు సుప్రీంకోర్టును సంప్రదించాలని యోచిస్తోంది. ఇంతలో, జూన్ 2021 లో, కేంద్ర మంత్రివర్గం మోడల్ అద్దె చట్టం 2019 ను ఆమోదించింది, ఇది అన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కేంద్రపాలిత ప్రాంతాలకు నమూనాగా పనిచేస్తుంది. కొత్త అద్దె చట్టం అద్దె గృహ విభాగాన్ని నియంత్రిస్తుంది మరియు భూస్వాముల కంటే అద్దెదారులకు అనుకూలంగా ఉండే పురాతన చట్టాలను భర్తీ చేస్తుంది. Delhi ిల్లీలో దీనిని ఎప్పుడు, ఎప్పుడు స్వీకరించవచ్చు, ఇది 8 ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం, 1958 ను భర్తీ చేయవచ్చు. ప్రాచీన చట్టంలో బహిష్కరణకు ఆధారాలు ఉన్నాయి, ఇవి న్యాయస్థానాలలో చాలా వివాదాస్పదమయ్యాయి, ఇవి తరచూ దీర్ఘకాలికానికి దారితీశాయి వ్యాజ్యం. అద్దెదారులను తొలగించడానికి మరియు రద్దు చేయడానికి కారణాలను పరిమితం చేయడం ద్వారా, కొత్త మోడల్ అద్దె చట్టం ఈ సమస్యలను భూస్థాయిలో పరిష్కరించడానికి స్థిరత్వాన్ని తీసుకువస్తుందని భావిస్తున్నారు. Trend ిల్లీలో ధరల పోకడలను చూడండి
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం అంటే ఏమిటి?
Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం కేంద్ర ప్రాంతాలలో అద్దె గృహాలను నియంత్రించే నిబంధనల సమితి.
Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం చివరిసారిగా ఎప్పుడు సవరించబడింది?
Rent ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం చివరిసారిగా 1988 లో సవరించబడింది.
మోడల్ అద్దె చట్టం Delhi ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని భర్తీ చేస్తుందా?
మోడల్ అద్దె చట్టం ఇప్పుడు కేంద్ర మంత్రివర్గం నుండి ఆమోదం కోసం వేచి ఉంది మరియు replace ిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టాన్ని భర్తీ చేయవచ్చు.
