উত্তরপ্রদেশ সরকার প্রজাস্বত্ব আইন প্রবর্তনের পরিকল্পনা গ্রহণ করেছে, রাজ্য মন্ত্রিসভা ৫ এপ্রিল, ২০২১-তে উত্তরপ্রদেশের নগর প্রাইজেন্স টেন্যান্সি (দ্বিতীয়) অধ্যাদেশ, ২০২১ অনুমোদন করেছে। নতুন আইনটি ইউপি নগর ভবনগুলিকে প্রতিস্থাপন করবে (লেটিং, ভাড়া ও উচ্ছেদের নিয়ন্ত্রণ) আইন, ১৯ 197২. এখানে স্মরণ করিয়ে দিন যে ইউনিয়ন মন্ত্রিপরিষদ, ২ জুন, ৩০২১-এ খসড়া মডেল ভাড়াটে আইনের খসড়া অনুমোদন করে এবং একই নিজস্ব রাজ্য তৈরি করার সময় রাজ্যগুলিকে অনুসরণ করার মডেল হিসাবে কাজ করবে। আইন। রাজ্য সরকার, জানুয়ারী 821, জমিদারদের পাশাপাশি ভাড়াটেদের স্বার্থরক্ষার লক্ষ্যে ভাড়াটে অধ্যাদেশ জারি করে। আইনটি, যা শিগগিরই গভর্নর আনন্দীবেন প্যাটেলের অনুমোদন পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, ভাড়াটে-বাড়িওয়ালার বিরোধগুলি বিশেষত নোয়াডা, গ্রেটার নোইডা এবং গাজিয়াবাদের উচ্চ-তীব্র ভাড়া সংক্রান্ত বাজারগুলিতে নামিয়ে আনতে পারে, এর দায়িত্ব ও কর্তব্যগুলি পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করে। লেনদেনকারী দলগুলি। "এই আইনটি কার্যকর হয়ে গেলে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে চুক্তিতে আরও স্বচ্ছতা আসবে এবং তাই ক্ষুদ্র বিরোধের কোনও সুযোগ থাকবে না বা অন্ততপক্ষে বেশ কয়েকটি বিষয়ে আরও স্পষ্টতা থাকবে," একটি রাষ্ট্র সরকারী আধিকারিকের বরাত দিয়ে বলা হয়েছে।
চুক্তি ভাড়া বাধ্যতামূলক
মুখ্যমন্ত্রী যোগী আদিত্যনাথের সভাপতিত্বে এক সভায় রাজ্য মন্ত্রিসভা দ্বারা উত্তর প্রদেশের নিয়ন্ত্রন সংক্রান্ত নীতিমালা, ২০২১, সমস্ত ধরণের সম্পত্তির ভাড়াটে চুক্তিগুলি বাধ্যতামূলক করে rent কেন্দ্রীয় সরকারের খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, ২০১৮-তে প্রদত্ত হিসাবে, ইউপি আইনতে আরও বলা হয়েছে যে ভাড়া চুক্তির বিধানগুলি ভাড়াটিয়ার উত্তরসূরির পাশাপাশি বাড়িওয়ালার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে, তবে উভয়ই বা উভয় পাশ কাটিয়ে গেলে। । তারা ভাড়াটের মেয়াদ বাড়াতে এবং ভাড়া চুক্তি পুনর্নবীকরণ করতে চায় কিনা তা উভয় পক্ষই সম্মিলিতভাবে সিদ্ধান্ত নেবে। খসড়া আইন জমিদার এবং ভাড়াটিয়াদের ভাড়া সংক্রান্ত ব্যবস্থা গ্রহণের আগে লিখিত ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করা বাধ্যতামূলক করে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটি শুরু হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ভাড়া সংক্রান্ত ব্যবস্থা সম্পর্কে ভাড়া কর্তৃপক্ষকে প্রতিবেদন করতে বাধ্য থাকবে। তিন মাসের মধ্যে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদেরও ভাড়া কর্তৃপক্ষকে লিখিত ভাড়া চুক্তির বিষয়ে অবহিত করতে হবে।
ইউপি ভাড়া কর্তৃপক্ষ
আইনটি ভাড়া কর্তৃপক্ষের কথাও বলে, যার সাথে সমস্ত ভাড়া চুক্তি হওয়া উচিত নিবন্ধিত, আইনি বৈধতা আছে। এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ভাড়ার চুক্তির জন্য কর্তৃপক্ষকে এক সপ্তাহের মধ্যে চুক্তি পাওয়ার পরে একটি অনন্য পরিচয় নম্বর জারি করতে হবে এবং চুক্তির বিবরণ এবং ভাড়াটিয়াকে তার অফিসিয়াল পোর্টালে আপলোড করতে হবে। যদি ভাড়াটের সময়কাল 12 মাসের কম হয় তবে এটি সত্য হবে না। আরও দেখুন: ভাড়া চুক্তিগুলি সাধারণত 11 মাস কেন হয়? এই বিষয়ে আবেদন পাওয়ার 60 দিনের মধ্যে ভাড়া কর্তৃপক্ষ এবং আপিল ট্রাইব্যুনালকে বিরোধ নিষ্পত্তি করতে হবে।
ভাড়া বৃদ্ধি ক্যাপ
নতুন অধ্যাদেশে ইউপিতে বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধিও কমে গেছে। যদিও কোনও বাড়িওয়ালা আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে বাৎসরিক মাত্র 5% ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারে তবে বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে তিনি 7% অবধি ভাড়া কার্যকর করতে পারবেন। অধ্যাদেশে আরও বলা হয়েছে যে কোনও ভাড়াটে পর পর দুই মাস ধরে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে সম্পত্তি থেকে তাকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে। মডেল ভাড়াটে আইনের কেন্দ্রীয় সংস্করণ থেকে পৃথক, ইউপি সরকারের অধ্যাদেশ বিদ্যমান ভাড়াটেদের ভাড়া নিয়ন্ত্রণেরও ব্যবস্থা করে।
