குத்தகை சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்த உத்தரப்பிரதேச அரசாங்கத்தின் திட்டங்கள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, உத்தரபிரதேச நகர்ப்புற வளாகங்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான குத்தகை (இரண்டாவது) கட்டளை, 2021, ஏப்ரல் 5, 2021 அன்று மாநில அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்துள்ளது. புதிய சட்டம் உ.பி. நகர கட்டிடங்களை மாற்றும் (அனுமதி, வாடகை மற்றும் வெளியேற்றத்தை ஒழுங்குபடுத்துதல்) சட்டம், 1972. தொழிற்சங்க அமைச்சரவை, ஜூன் 2, 3021 அன்று, வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தது, அதேபோல் மாநிலங்கள் பின்பற்றுவதற்கான முன்மாதிரியாக செயல்படும், அதே நேரத்தில் தங்கள் சொந்த வாடகையை உருவாக்கும் சட்டங்கள். மாநில அரசு, ஜனவரி 8, 2021 அன்று, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் நோக்கத்துடன் குத்தகை கட்டளைச் சட்டத்தை அறிவித்தது. விரைவில் ஆளுநர் ஆனந்திபென் படேலின் ஒப்புதலைப் பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் இந்த சட்டம், குத்தகைதாரர்-நில உரிமையாளர் தகராறுகளை, குறிப்பாக நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் காஜியாபாத் ஆகியவற்றின் அதிக தீவிரம் கொண்ட வாடகை சந்தைகளில், கடமைகளையும் பொறுப்புகளையும் தெளிவாகக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் வீழ்த்தக்கூடும். பரிவர்த்தனை செய்யும் கட்சிகள். "இந்த சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தத்தில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மை இருக்கும், எனவே, குட்டி மோதல்களுக்கு எந்த வாய்ப்பும் இருக்காது அல்லது குறைந்தபட்சம், பல விஷயங்களில் அதிக தெளிவு இருக்கும்" என்று ஒரு அரசு அரசாங்க அதிகாரி மேற்கோள் காட்டினார்.
ஒப்பந்தங்களை வாடகைக்கு விடுங்கள் கட்டாயமாகும்
முதலமைச்சர் யோகி ஆதித்யநாத் தலைமையிலான கூட்டத்தில் மாநில அமைச்சரவையால் அழிக்கப்பட்டுள்ள நகர்ப்புற வளாகங்களின் குத்தகை கட்டளைச் சட்டம், 2021, அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கு, வாடகை ஒப்பந்தங்களை கட்டாயமாக்குகிறது. மத்திய அரசின் வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம், 2019 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, வாடகை ஒப்பந்தங்களின் விதிகள் குத்தகைதாரரின் வாரிசுக்கும், நில உரிமையாளருக்கும் பொருந்தும் என்றும், அல்லது இருவரும் காலமானால் . குத்தகைதாரரின் கால அளவை அதிகரிக்கவும், வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கவும் அவர்கள் விரும்புகிறார்களா என்பது இரு கட்சிகளும் கூட்டாக எடுக்கும் முடிவு. ஒரு வாடகை ஏற்பாட்டைத் தொடங்குவதற்கு முன், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவது வரைவுச் சட்டம் கட்டாயமாக்குகிறது. குத்தகைதாரர் தொடங்கிய இரண்டு மாதங்களுக்குள், வாடகை ஏற்பாடு குறித்து வாடகை அதிகாரியிடம் புகார் அளிக்க நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருப்பார். மூன்று மாதங்களுக்குள், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் குறித்து வாடகை அதிகாரியிடம் தெரிவிக்க வேண்டும்.
உ.பி. வாடகை அதிகாரம்
சட்டம் ஒரு வாடகை அதிகாரத்தைப் பற்றியும் பேசுகிறது, அதனுடன் அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களும் இருக்க வேண்டும் பதிவுசெய்யப்பட்டது, சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும். ஒரு வருடத்திற்கு மேல் உள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு, அதிகாரம் ஒரு வாரத்திற்குள் ஒப்பந்தத்தைப் பெற்ற பிறகு ஒரு தனிப்பட்ட அடையாள எண்ணை வழங்க வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விவரங்களையும் அதன் குத்தகைதாரரையும் அதன் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலில் பதிவேற்ற வேண்டும். குத்தகைதாரரின் காலம் 12 மாதங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் இது உண்மையாக இருக்காது. மேலும் காண்க: வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக 11 மாதங்களுக்கு ஏன்? இது தொடர்பாக விண்ணப்பம் பெற்று 60 நாட்களுக்குள் வாடகை ஆணையம் மற்றும் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் தகராறுகளை தீர்த்து வைக்க வேண்டும்.
வாடகை உயர்வில் தொப்பி
புதிய கட்டளை உ.பி.யில் ஆண்டு வாடகை அதிகரிப்புக்கு ஒரு தொப்பியை வைக்கிறது. குடியிருப்பு சொத்தின் விஷயத்தில் ஒரு நில உரிமையாளர் ஆண்டுக்கு 5% மட்டுமே வாடகையை அதிகரிக்க முடியும், வணிகச் சொத்தின் விஷயத்தில் அவர் 7% வரை உயர்த்த முடியும். தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தத் தவறினால், ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்திலிருந்து வெளியேற்றப்படலாம் என்றும் கட்டளை கூறுகிறது. மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் மைய பதிப்பைப் போலன்றி, உ.பி. அரசாங்கத்தின் கட்டளை தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்களின் வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் வழங்குகிறது.
