வரி ஏய்ப்பு நிகழ்வுகளைத் தடுப்பதற்காக, குறிப்பாக பெரிய டிக்கெட் பரிவர்த்தனைகளில், இந்தியாவில் அதிகாரிகள் பரிவர்த்தனையின் மூலத்தில் வரி உரிமையைக் குறைக்க கட்டாயப்படுத்தியுள்ளனர். இதன் பொருள், பரிவர்த்தனை நடந்து கொண்டிருக்கும்போதும், ஒரு தரப்பினர் அரசாங்கத்தின் சார்பாக வரித் தொகையைக் கழிக்க வேண்டும். இந்த வரி விலக்கு மூல அல்லது டி.டி.எஸ் இல் டி கோடரி விலக்கு என அழைக்கப்படுகிறது.
டி.டி.எஸ் என்றால் என்ன?
டி.டி.எஸ் என்பது ஒரு செயல்முறையாகும், இதன் கீழ் ஒரு நபரின் வருமானம் உருவாகும் மூலத்திலிருந்து வரி வசூலிக்கப்படுகிறது. ஒரு நில உரிமையாளர் தனது குத்தகைதாரரிடமிருந்து சம்பாதிக்கும் வாடகை உட்பட பல வருமானங்களுக்கு டி.டி.எஸ் விதிக்கப்படுகிறது. வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ், பல்வேறு வகையான வருமானங்கள் வெவ்வேறு டி.டி.எஸ் விகிதங்களை ஈர்க்கின்றன. வருமான வரித் திணைக்களத்தின்படி, வருமான மூலத்திலிருந்து வரி வசூலிக்கும் நோக்கத்துடன் டி.டி.எஸ் என்ற கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. "இந்த கருத்தின் படி, வேறு எந்த நபருக்கும் குறிப்பிட்ட தன்மையை செலுத்த வேண்டிய ஒரு நபர், மூலத்தில் வரியைக் குறைத்து, அதை மத்திய அரசின் கணக்கில் செலுத்த வேண்டும். வருமான வரி மூலத்தில் கழிக்கப்படும் கழிப்பவர், படிவம் 26 ஏஎஸ் அல்லது டி.டி.எஸ் சான்றிதழின் அடிப்படையில் கழிக்கப்படும் தொகையின் கடன் பெற உரிமை உண்டு.
வாடகைக்கு TDS விகிதம் என்ன?
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194I இன் விதிகள், எந்தவொரு நிலத்திலும் அல்லது கட்டிடத்திலும் வாடகைக்கு 10% என்ற விகிதத்தில் வரியைக் குறைக்க வாடகை செலுத்துபவருக்கு ஒரு கடமையைக் கொடுக்கின்றன, வாடகையின் மொத்த தொகை அல்லது செலுத்தப்பட வாய்ப்புள்ளது என்றால் ஆண்டில், ரூ .2.40 லட்சத்தை தாண்டியது.
ரூ .2.40 லட்சம் என்ற வரம்பு ஒவ்வொரு செலுத்துவோருக்கும் பொருந்தும், ஆனால் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பொருந்தாது.
எனவே, ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரே குத்தகைதாரருக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களை விட்டுவிட்டு, அதன் வருடாந்திர வாடகை, ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஆண்டுக்கு ரூ .2.40 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் வாடகையின் மொத்தம் அதே நபரிடமிருந்து ரூ .2.40 லட்சத்தை தாண்டக்கூடும், பின்னர், குத்தகைதாரர் மூலத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும்.
2021 இல் வாடகைக்கு TDS
2020 மே மாதம், நிதி மந்திரி நிர்மலா சீதாராமன் குறைப்பதாக அறிவித்தார் சம்பளம் அல்லாத கொடுப்பனவுகளுக்கான டி.டி.எஸ் விகிதம், அதைத் தொடர்ந்து மத்திய நேரடி வரி வாரியம் (சி.பி.டி.டி) 2020 மே 14 முதல் 2021 மார்ச் 31 வரை பொருந்தக்கூடிய திருத்தப்பட்ட கட்டணங்களை அறிவித்தது. புதிய விதிகளின் கீழ், வரி செலுத்துதல் ஈவுத்தொகை, காப்பீட்டுக் கொள்கை, வாடகை, தொழில்முறை கட்டணம் மற்றும் அசையாச் சொத்தை கையகப்படுத்துதல் ஆகியவை மார்ச் 31, 2021 வரையிலான காலத்திற்கு 25% குறைக்கப்பட்டன. அசையாச் சொத்தின் வாடகைக்கு TDS முந்தைய 10% இலிருந்து 7.5% ஆகக் குறைக்கப்பட்டது, இந்த வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் ஏற்படும் நிதி அழுத்தத்தை கருத்தில் கொண்டு. மேலும், ஒரு குத்தகைதாரர் முந்தைய 5% வீதத்திற்கு பதிலாக, மாதத்திற்கு ரூ .50,000 க்கு மேல் வாடகைக்கு 3.75% க்கு டி.டி.எஸ். 2021-22க்கான பட்ஜெட்டில் இந்த நடவடிக்கைக்கு நீட்டிப்பு வழங்கப்படும் என்று வரி செலுத்துவோர் நம்பினாலும், நிதி மந்திரி நிர்மலா சீதாராமன் பிப்ரவரி 1, 2021 அன்று மத்திய பட்ஜெட்டை சமர்ப்பித்தபோது அத்தகைய அறிவிப்பு எதுவும் வெளியிடப்படவில்லை.
டி.டி.எஸ்ஸை வாடகைக்கு கழிக்க யார் பொறுப்பு?
நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள், அறக்கட்டளைகள் அல்லது நபர்களின் சங்கம் உள்ளிட்ட அனைத்து வரி செலுத்துவோருக்கும் தற்போதைய விதிகள் பொருந்தும்.
இருப்பினும், வாடகை செலுத்துபவர் ஒரு தனிநபர் அல்லது HUF ஆக இருந்தால், வாடகை செலுத்துபவர் ஒரு வணிகத்தில் அல்லது தொழிலில் ஈடுபட்டிருந்தால், வருவாய் அதிகமாக இருப்பதால், முந்தைய ஆண்டில் கணக்குகள் தணிக்கை செய்யப்பட வேண்டும் என்றால் விதிமுறைகள் பொருந்தும். இன் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வரம்பு.
வாடகைக்கு TDS எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
இந்த விதியின் கீழ் வரும் நபர்கள், இந்தியாவில் வசிக்கும் வரி செலுத்துவோருக்கு வரி நோக்கங்களுக்காக பணம் செலுத்தப்படும்போது வரியைக் கழிக்க வேண்டும் மற்றும் வாடகை செலுத்துதல் ஒரு வருடத்தில் ரூ .2.40 லட்சத்தை தாண்ட வேண்டும்.
குத்தகைதாரர் வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக குடியேறாதவராக இருந்தால், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 195 ன் கீழ் வரி செலுத்துபவர், ஆண்டுக்கு ரூ .2.40 லட்சம் வரம்பு இல்லாமல்.
கட்டணம் எந்த பெயரிலும் அழைக்கப்படலாம், ஆனால் வரி கழிக்கப்பட வேண்டும், பணம் செலுத்துதல் நிலம், கட்டிடம் அல்லது நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தைப் பயன்படுத்தினால்.
வாடகை பெறுபவர் சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும் என்பது அவசியமில்லை. எனவே, ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு / குத்தகைக்கு அவர் எடுத்த சொத்தை வேறு எந்த நபருக்கும் வழங்கினால், துணை குத்தகைதாரர் மூலத்தில் வரியைக் குறைக்க வேண்டும்.
அதேபோல், வருடங்களுக்கு வாடகை வரம்பை மீற நேரிட்டால் உங்களுக்கு அறைகளை வழங்குவதற்காக, ஹோட்டல்களுக்கு செலுத்தும் கட்டணங்களிலிருந்து வரி கழிக்கப்பட வேண்டும். டி.டி.எஸ் வாடகைக்கு எப்போது கழிக்கப்படுகிறது?
வாடகை செலுத்துபவர் அதன் கணக்குகளின் புத்தகங்களில் வாடகைக்கு வரவு வைக்கும் நேரத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும், பின்னர் பணம் செலுத்தப்பட்டாலும் கூட. அதேபோல், அத்தகைய வாடகைக்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் நேரத்தில், ஒரு வருடத்திற்கு அல்லது ஒரு வருடத்திற்கு மேல் வாடகை முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் கூட நீங்கள் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். அரசாங்கத்தின் கடனுக்கு டி.டி.எஸ் செலுத்துவதற்கு, நீங்கள் வரி விலக்கு கணக்கு எண்ணை (டான்) பெற்று, நிர்ணயிக்கப்பட்ட சல்லன் மூலம் வரியை டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.
HUF என்றால் என்ன?
இந்து சட்டத்தின்படி, ஒரு இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பம் அல்லது HUF, ஒரு குடும்பம் என்பது ஒரு பொதுவான மூதாதையரிடமிருந்து வம்சாவளியைச் சேர்ந்த அனைத்து நபர்களையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் அவர்களது மனைவிகள் மற்றும் திருமணமாகாத மகள்களையும் உள்ளடக்கியது. ஒரு HUF அந்தஸ்திலிருந்து எழுகிறது, இது சட்டத்தை உருவாக்குவதோ அல்லது ஒரு ஒப்பந்தமோ அல்ல. இரண்டு பேர் திருமணம் செய்துகொண்டு தங்கள் குடும்பத்தைத் தொடங்கும்போது ஒரு HUF தானாகவே உருவாகிறது. இந்துக்களைத் தவிர, சீக்கியர்கள், ப ists த்தர்கள், சமணர்கள் போன்றவர்களும் ஒரு HUF ஐ உருவாக்கலாம்.
தனிநபர்கள் மற்றும் HUF க்கள் செலுத்தும் வாடகைக்கு TDS கழித்தல்
அதிக வரி செலுத்துவோரை வரி வலையில் கொண்டுவருவதற்காக, அரசாங்கம் வரி விலக்கின் நோக்கத்தை ஆதாரமாக விரிவுபடுத்தியுள்ளது target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> வாடகை செலுத்தப்பட்டது. இது மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி தற்போதுள்ள விதிகளின் கீழ் இல்லாத அனைத்து தனிநபர்களையும் HUF ஐ உள்ளடக்கும். ஒவ்வொரு தனிநபரும் மற்றும் HUF ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது மாதத்தின் ஒரு பகுதியின் வாடகை அளவு ரூ .50,000 க்கு மேல் இருந்தால், 5% என்ற விகிதத்தில், வாடகைக்கு செலுத்தப்படும் மூலத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும்.
வாடகை செலுத்துபவர் | டி.டி.எஸ் வீதம் | வாசல் வரம்பு |
நிறுவனங்கள், நிறுவனங்கள், அறக்கட்டளைகள் அல்லது நபர்களின் சங்கம் போன்றவை மற்றும் தனிநபர்கள் அல்லது HUF கள், அங்கு பணம் செலுத்துபவர் ஒரு வணிகத்தில் ஈடுபட்டுள்ளார், அதன் கணக்குகள் தணிக்கை செய்யப்பட்டன. | வாடகைக்கு 10%. | செலுத்தப்பட்ட வாடகையின் மொத்த தொகை அல்லது வருடத்தில் செலுத்தப்படக்கூடிய வாய்ப்பு ரூ .2.40 லட்சத்தை தாண்டினால் டி.டி.எஸ் கழிக்கப்பட வேண்டும். |
தனிநபர்கள் மற்றும் HUF கள் மேற்கண்ட பிரிவில் இல்லை. | வாடகைக்கு 5%. | ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது மாதத்தின் ஒரு பகுதியின் வாடகை ரூ .50,000 க்கு மேல் இருந்தால் டி.டி.எஸ் கழிக்கப்பட வேண்டும். |
வருடத்தில் சொத்து காலியாக இருந்தால், செலுத்துபவர் ஆண்டின் கடைசி மாதத்தில் அல்லது குத்தகைதாரரின் கடைசி மாதத்தில் மட்டுமே வரியைக் கழிக்க வேண்டும். இருப்பினும், வாடகை முன்பே செலுத்தப்பட்டால், முந்தைய தருணத்தில் நீங்கள் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். எனவே, புதிய விதிமுறைகளுடன், சம்பளம் அல்லது ஓய்வு பெற்றவர்கள் கூட எந்தவொரு வியாபாரத்தையும் தொழிலையும் மேற்கொள்ளாமல், மாதத்திற்கு ரூ .50,000 க்கு மேல் வாடகை செலுத்துகிறார்கள், அத்தகைய வாடகையிலிருந்து மூலத்தில் வரியைக் கழிக்க வேண்டும். இது எந்தவொரு வணிகத்திலும் அல்லது தொழிலிலும் ஈடுபடாத நபர்களுக்கு சொத்தை விடுவிப்பதன் மூலம் வாடகைக்கு சம்பாதிக்கும் நபர்களை வரி வலையில் கொண்டு வரும்.
இந்த நோக்கத்திற்கான வாடகையானது கட்டிடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான எந்தவொரு கட்டணத்தையும் உள்ளடக்கியிருப்பதால், அறை முன்பதிவுகளுக்கான ஹோட்டல்களுக்கு அல்லது திருமண அரங்குகளுக்கு கூட நீங்கள் செலுத்திய வாடகையை இது உள்ளடக்கும், அத்தகைய வளாகங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாடகை ஒன்றுக்கு ரூ .50,000 ஐ தாண்டினால் நாள்.
என்.ஆர்.ஐ.க்களுக்கு செலுத்தப்படும் வாடகைக்கு டி.டி.எஸ்
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 195 ன் படி, குத்தகைதாரர் இந்தியாவில் அமைந்துள்ள சொத்துக்காக ஒரு என்.ஆர்.ஐ நில உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படும் வாடகைக்கு 30% என்ற விகிதத்தில் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழிக்க வேண்டும். வாடகைக்கு TDS ஐக் கழிக்க, குத்தகைதாரர் ஒரு TAN ஐ வைத்திருக்க வேண்டும். என்.ஆர்.ஐ.க்கு செலுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு குத்தகைதாரர் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழிக்கத் தவறினால், நடைமுறையில் உள்ள விதிகளின்படி பணம் செலுத்துபவர் அபராதம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
TDS க்கு TAN கட்டாயமா?
வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக வசிக்கும் வாடகை பெறுநரை மட்டுமே இந்த விதிகள் உள்ளடக்குகின்றன, ஏனெனில் குடியிருப்பாளர்கள் ஏற்கனவே வருமான வரி சட்டத்தின் 195 வது பிரிவின் கீழ் உள்ளனர். தற்போதுள்ள விதிமுறைக்கு மக்கள் TAN எண்ணைப் பெற வேண்டும் என்றாலும், புதிய விதி பணம் செலுத்துபவர்களுக்கு அத்தகைய தேவையிலிருந்து விலக்கு அளிக்கிறது.
டி.டி.எஸ் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான படிவம்
க்கு வாடகைக்கு TDS செலுத்துங்கள், www.tin-NSDL.com இல் உள்நுழைக . இணையதளத்தில், படிவம் 26QC ஐ நிரப்புவதற்கான இணைப்பைக் காண்பீர்கள். உங்களது அனைத்து விவரங்களையும், உங்கள் நில உரிமையாளர் தொடர்பான விவரங்களையும், நிதி பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விவரங்களையும் நிரப்பவும். நீங்கள் தங்குமிடத்தைப் பகிர்ந்துகொள்கிறீர்கள் என்றால், அவற்றின் விவரங்களும் வழங்கப்பட வேண்டும். இதேபோல், உங்கள் நில உரிமையாளர் வேறு ஒருவருடன் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், அவர்களின் விவரங்களும் படிவத்தில் கொடுக்கப்பட வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194I என்றால் என்ன?
ஐடி சட்டத்தின் பிரிவு 194 ஐ வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் டி.டி.எஸ். பிரிவு 194I தனிநபர்கள் / HUF கள் அல்லாத நபர்களையும், பிரிவு 44AB (a) மற்றும் (b) இன் கீழ் தணிக்கை செய்ய வேண்டிய தனிநபர்கள் / HUF களையும் உள்ளடக்கியது. பிரிவு 194IB தணிக்கைக்கு பொறுப்பில்லாத தனிநபர்கள் மற்றும் HUF களை உள்ளடக்கியது. பிரிவு 194IC கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களை உள்ளடக்கியது.
வாடகைக்கு நான் எங்கே டி.டி.எஸ் செலுத்த முடியும்?
டி.டி.எஸ்ஸை வாடகையிலிருந்து கழிக்கும் எந்தவொரு தனிநபரும் அல்லது அமைப்பும், https://www.tin-nsdl.com/ என்ற போர்ட்டல் மூலமாகவோ அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகள் மூலமாகவோ அரசாங்கத்தின் கடனுக்கு அதை டெபாசிட் செய்யலாம்.
வாடகைக்கு TDS க்கு 'வாடகை' என்பதன் பொருள் என்ன?
வாடகை என்பது நிலம், கட்டிடம் அல்லது நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக செலுத்தப்பட்ட எந்தவொரு கொடுப்பனவையும் அல்லது அறைகளை வழங்குவதற்காக ஹோட்டல்களுக்கு செலுத்தும் கட்டணத்தையும் குறிக்கிறது.
வாடகைக்கு TDS க்கான வருமான வரி படிவங்கள் யாவை?
வாடகை பரிவர்த்தனை குறித்து டி.டி.எஸ்ஸைப் புகாரளிக்க ஒரு குத்தகைதாரர் டிஐஎன் இணையதளத்தில் ஒரு சல்லன்-கம்-ஸ்டேட்மென்ட் (படிவம் 26 கியூசி) நிரப்ப வேண்டும்.
டி.டி.எஸ்ஸை வாடகைக்கு கழிக்காததற்கு என்ன அபராதம்?
டி.டி.எஸ் கழிக்கப்படாவிட்டால், டி.டி.எஸ் கழிக்கப்படும் வரை அபராத வட்டி month 1% மாதத்திற்கு பொருந்தும்.
(The author is chief editor – Apnapaisa and a tax and investment expert, with 35 years’ experience)