कोलकाता में किराया समझौता


पश्चिम बंगाल की राजधानी कोलकाता पूर्वी भारत का एक प्रमुख व्यापारिक और वाणिज्यिक केंद्र है। ब्रिटिश शासन के दौरान, 1772 से 1911 तक, कोलकाता (पहले कलकत्ता) भारत की राजधानी थी। तो, यह एक विरासत शहर है जहां कई स्मारक और पुरानी वास्तुकला इसे पर्यटकों के लिए एक आकर्षक जगह बनाती है। कोलकाता भारत के सबसे व्यस्त बंदरगाहों में से एक है, जो अपने व्यापार और वाणिज्य गतिविधियों को मजबूत करता है। चूंकि यह एक पुराना शहर है, सड़कों और बुनियादी ढांचे का धीरे-धीरे विकास हुआ। मजबूत स्थानीय बस और ट्रेन सेवाओं के साथ कोलकाता में कनेक्टिविटी अच्छी है। लोग हर साल नौकरी, शिक्षा और व्यवसाय की तलाश में कोलकाता चले जाते हैं, जो लगातार कोलकाता में किराये के आवास की मांग पैदा करता है। इसलिए, जमींदारों और किरायेदारों दोनों के शांतिपूर्ण सह-अस्तित्व के लिए किराया समझौते महत्वपूर्ण हैं। यदि आप एक आवासीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं या अपनी संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट प्राप्त करने में शामिल प्रक्रिया को जानना चाहिए।

रेंट एग्रीमेंट कैसे मददगार हो सकता है?

एक रेंट एग्रीमेंट अक्सर मकान मालिक और किरायेदार को विवाद में पड़ने से रोकता है। यहां इसके कुछ लाभ दिए गए हैं:

  • यह उन नियमों और शर्तों को निर्धारित करता है जो किरायेदार और संपत्ति के मालिक दोनों द्वारा सहमत होते हैं।
  • एक लिखित समझौता, यदि पंजीकृत है, तो प्रस्तुत किया जा सकता है एक कानूनी दस्तावेज के रूप में।
  • यह दोनों पक्षों के बीच सभी प्रकार के संदेह और अस्पष्टता को दूर करता है।
  • समझौते के नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। इसलिए, संपत्ति किराए पर लेने से पहले, आपको कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट नियमों को जानना चाहिए।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया क्या है?

ज्यादातर राज्यों में रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया आमतौर पर एक जैसी ही होती है। कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट करते समय आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए:

  • जमींदारों और किरायेदारों, दोनों को एक-एक नियम और शर्त पर सहमत होना चाहिए।
  • सहमत नियम और शर्तों को एक समझौते या सादे कागज पर मुद्रित किया जाना चाहिए।
  • भ्रम और गलतियों से बचने के लिए, मुद्रित किराया समझौते की सामग्री को दोनों पक्षों द्वारा फिर से सत्यापित किया जाना चाहिए।
  • यदि समझौते में लिखी गई हर बात दोनों पक्षों को स्वीकार्य है, तो वे कम से कम दो गवाहों के सामने इस पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

यह भी देखें: नोएडा में किराए के समझौते के बारे में सब कुछ

रेंट एग्रीमेंट 11 महीने की अवधि के लिए क्यों है?

पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, यदि कार्यकाल 12 महीने से अधिक है, तो पट्टा समझौता पंजीकृत करना अनिवार्य है। इसका मतलब है, अगर कार्यकाल 12 महीने से कम है, तो करने की कोई आवश्यकता नहीं है इसे पंजीकृत करें। इस व्यवस्था के लिए जाना और 11 महीने के अनुबंध का विकल्प चुनना फायदेमंद है। इस प्रकार, यह व्यवस्था स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए देय धन की बचत करती है। इसके अलावा, दोनों पक्ष 11 महीने के बाद समझौते को नवीनीकृत कर सकते हैं, यदि वे ऐसा करना चाहते हैं। कुछ राज्यों/शहरों में, किराए के समझौते को पंजीकृत करना अनिवार्य है, चाहे कार्यकाल कुछ भी हो।

क्या कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?

अगर कार्यकाल 12 महीने से कम है तो कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य नहीं है। हालांकि, इसे पंजीकृत कराने की सलाह दी जाती है। यदि आपकी किराये की अवधि 12 महीने से अधिक है, तो इसे पंजीकृत होना चाहिए। यदि एक रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत है, तो यह कानून के तहत लागू करने योग्य हो जाता है और आवश्यकता पड़ने पर दोनों पक्ष इसे अदालत में दिखा सकते हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि केवल लिखित अनुबंध पंजीकृत किए जा सकते हैं और मौखिक अनुबंध पंजीकृत नहीं किए जा सकते हैं।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करवाएं?

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

  • पाठ को एक समझौते/सादे कागज पर पर्याप्त स्टाम्प मूल्य के साथ मुद्रित करवाएं।
  • सभी दस्तावेजों जैसे एग्रीमेंट पेपर, आईडी प्रूफ आदि के साथ नजदीकी सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाएं।
  • पंजीकरण के समय दोनों पक्षों को उपस्थित होना चाहिए।
  • यदि एक या दोनों पक्ष मौजूद नहीं हैं, तो उनका मुख्तारनामा-धारक हस्ताक्षर कर सकता है दस्तावेज़।
  • पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार रेंट एग्रीमेंट को पंजीकृत कराना संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी है।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के दौरान आवश्यक दस्तावेज

समय और पैसा बचाने के लिए, अनुबंध दर्ज करने के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में जाने से पहले अपने दस्तावेज़ तैयार रखें। कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इस प्रकार है:

  • पते के प्रमाण के रूप में पासपोर्ट, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की फोटोकॉपी।
  • पहचान प्रमाण के रूप में पैन या आधार कार्ड।
  • स्वामित्व का प्रमाण स्थापित करने के लिए शीर्षक विलेख की प्रति।
  • कर रसीद या सूचकांक II।
  • किरायेदार और मकान मालिक की दो पासपोर्ट साइज फोटो।

Housing.com द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा

हाउसिंग डॉट कॉम पर आपको ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने की आसान और तुरंत सुविधा मिलती है। समझौता ऑनलाइन किया जाता है और एक बार प्रक्रिया पूरी होने के बाद, इसे दोनों पक्षों को भेज दिया जाता है। Hosuing.com पर पूरी प्रक्रिया पूरी तरह से संपर्क रहित और परेशानी मुक्त है। इसे आप अपने घर से आराम से कर सकते हैं। यह किफायती भी है। हाउसिंग डॉट कॉम वर्तमान में भारत में 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा प्रदान कर रहा है। href="https://housing.com/edge/rent-agreement"> ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट

कोलकाता में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट के लाभ

यदि आप समय और पैसा बचाना चाहते हैं, तो ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सुविधा का विकल्प चुनें। ऑनलाइन प्रक्रिया अपेक्षाकृत आसान और लागत प्रभावी है। आप स्वयं समझौता कर सकते हैं क्योंकि इसके लिए किसी विशेषज्ञ सहायता की आवश्यकता नहीं है।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट की लागत कितनी है?

एक किराए के समझौते में आमतौर पर एक विशेषज्ञ की राय के लिए स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और कानूनी शुल्क की लागत शामिल होती है। कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट पर स्टांप ड्यूटी इस प्रकार है:

  • यदि रेंट एग्रीमेंट की अवधि 12 महीने से कम है: भुगतान किए गए/देय कुल किराए का 4%।
  • यदि रेंट एग्रीमेंट की अवधि 12 महीने से अधिक है: औसत वार्षिक किराए का 5% से 6%।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन फीस करीब 1,000 रुपये है। आप स्टाम्प शुल्क का भुगतान गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्पिंग /फ्रैंकिंग प्रक्रिया के माध्यम से कर सकते हैं। संकलित और पंजीकृत करने के लिए एक कानूनी विशेषज्ञ को काम पर रखना समझौता अतिरिक्त खर्च हो सकता है। यह भी देखें: पश्चिम बंगाल में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें

रेंट एग्रीमेंट की सामग्री में कोई गलती या अस्पष्टता नहीं होनी चाहिए। कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट करते समय निम्नलिखित बातों का ध्यान रखें:

  • अगर आप हर साल किराया बढ़ाना चाहते हैं तो एग्रीमेंट में इंक्रीमेंट रेट का जिक्र करना न भूलें।
  • समझौते में हमेशा मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा उल्लिखित नोटिस अवधि होनी चाहिए।
  • रेंट एग्रीमेंट में फ्लैट में फिटिंग और फिक्स्चर का विवरण दिया जाना चाहिए।
  • अग्रिम/सुरक्षा जमा का विवरण अनुबंध में लिखा जाना चाहिए।

कोलकाता में किराए के लिए संपत्तियों की जांच करें

निष्कर्ष

समझौते के पाठ को जल्दबाजी में संकलित और संकलित न करें। यदि आप समझौते में कुछ बिंदुओं का उल्लेख करना चाहते हैं, तो इसे शामिल करने से पहले दूसरे पक्ष के साथ चर्चा करें। एक समझौता कि अस्पष्टता नहीं है, भविष्य में विवादों से बचने में आपकी मदद कर सकता है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

कोलकाता में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने के लिए कौन से दस्तावेज़ अनिवार्य हैं?

कोलकाता में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट करने के लिए पहचान प्रमाण जैसे आधार या पैन, ड्राइविंग लाइसेंस या आधार जैसे पते के प्रमाण और पासपोर्ट आकार के फोटो की आवश्यकता होती है।

कोलकाता में रेंट एग्रीमेंट का खर्च कौन वहन करता है?

मकान मालिक और किरायेदार, दोनों आपसी सहमति से समझौता कराने में शामिल लागत के बारे में निर्णय ले सकते हैं। आमतौर पर, दोनों पक्ष समान रूप से लागत साझा करते हैं।

 

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