কলকাতায় ভাড়া চুক্তি

পশ্চিমবঙ্গের রাজধানী কলকাতা পূর্ব ভারতে একটি প্রধান ব্যবসা এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্র। ব্রিটিশ শাসনামলে, 1772 থেকে 1911 পর্যন্ত, কলকাতা (পূর্বে কলকাতা) ছিল ভারতের রাজধানী। সুতরাং, এটি একটি heritageতিহ্যবাহী শহর যেখানে বেশ কয়েকটি স্মৃতিস্তম্ভ এবং পুরনো স্থাপত্য এটি পর্যটকদের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান করে তোলে। কলকাতা ভারতের ব্যস্ততম সমুদ্রবন্দরগুলির মধ্যে একটি, যা তার ব্যবসা -বাণিজ্য কার্যক্রমকে শক্তিশালী করে। যেহেতু এটি একটি পুরানো শহর, রাস্তা এবং অবকাঠামো ধীরে ধীরে বিকশিত হয়েছে। কলকাতায় কানেক্টিভিটি ভালো, শক্তিশালী লোকাল বাস ও ট্রেন পরিষেবা। লোকেরা চাকরি, শিক্ষা এবং ব্যবসার সন্ধানে প্রতি বছর কলকাতায় চলে আসে, যা কলকাতায় ভাড়া আবাসনের জন্য ক্রমাগত চাহিদা তৈরি করে। অতএব, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের শান্তিপূর্ণ সহাবস্থানের জন্য ভাড়া চুক্তি গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি কোন আবাসিক সম্পত্তি খুঁজছেন বা আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনাকে কলকাতায় ভাড়া চুক্তি পাওয়ার প্রক্রিয়া সম্পর্কে জানা উচিত।

কিভাবে ভাড়া চুক্তি সহায়ক হতে পারে?

একটি ভাড়া চুক্তি প্রায়ই বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে বিতর্কে জড়াতে বাধা দেয়। এখানে এর কিছু সুবিধা রয়েছে:

• এটি শর্তাবলী নির্ধারণ করে যা ভাড়াটিয়া এবং সম্পত্তির মালিক উভয়ের দ্বারা সম্মত হয়।
• একটি লিখিত চুক্তি, যদি নিবন্ধিত হয়, উত্পাদিত হতে পারে একটি আইনি দলিল হিসাবে
• এটি উভয় পক্ষের মধ্যে সব ধরণের সন্দেহ এবং অস্পষ্টতা দূর করে।
• চুক্তির নিয়ম একেক রাজ্যে একেক রকম। সুতরাং, কোনও সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার আগে আপনাকে অবশ্যই কলকাতার ভাড়া চুক্তির নিয়মগুলি জানতে হবে।

কলকাতায় ভাড়া চুক্তি তৈরির প্রক্রিয়া কী?

ভাড়া চুক্তি তৈরির প্রক্রিয়া সাধারণত বেশিরভাগ রাজ্যে একই রকম। কলকাতায় ভাড়া চুক্তি করার সময় এখানে কয়েকটি বিষয় আপনার মনে রাখা উচিত:

• বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া, উভয়েরই প্রত্যেকটি পদ এবং শর্তে একমত হওয়া উচিত।
• সম্মত শর্তাবলী একটি চুক্তি বা একটি সাধারণ কাগজে মুদ্রিত হওয়া উচিত।
• মুদ্রিত ভাড়া চুক্তির বিষয়বস্তু উভয় পক্ষের দ্বারা আবার যাচাই করা উচিত, যাতে বিভ্রান্তি এবং ভুল এড়ানো যায়।
• যদি চুক্তিতে লেখা সবকিছুই উভয় পক্ষের কাছে গ্রহণযোগ্য হয়, তবে তারা অন্তত দুজন সাক্ষীর সামনে স্বাক্ষর করতে পারে।

আরও দেখুন: নয়ডায় ভাড়া চুক্তি সম্পর্কে সব

ভাড়া চুক্তি 11 মাসের জন্য কেন?

রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908 অনুসারে, মেয়াদ 12 মাসের বেশি হলে লিজ চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। এর মানে হল, মেয়াদ যদি 12 মাসের কম হয়, তাহলে কোন প্রয়োজন নেই এটা নিবন্ধন। এই ব্যবস্থার জন্য যাওয়া এবং 11 মাসের চুক্তি বেছে নেওয়া সুবিধাজনক। সুতরাং, এই ব্যবস্থা স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদেয় অর্থ সাশ্রয় করে। তাছাড়া, উভয় পক্ষ 11 মাস পরে চুক্তি নবায়ন করতে পারে, যদি তারা তা করতে চায়। কিছু রাজ্যে/শহরে, মেয়াদ নির্বিশেষে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক।

কলকাতায় কি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক?

মেয়াদ 12 মাসের কম হলে কলকাতায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক নয়। যাইহোক, এটি নিবন্ধিত করা বাঞ্ছনীয়। যদি আপনার ভাড়ার সময়কাল 12 মাসের বেশি হয় তবে এটি অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। যদি একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হয়, এটি আইনের অধীনে প্রয়োগযোগ্য হয়ে ওঠে এবং উভয় পক্ষ প্রয়োজন হলে আদালতে এটি দেখাতে পারে। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে শুধুমাত্র লিখিত চুক্তি নিবন্ধিত হতে পারে এবং মৌখিক চুক্তি নিবন্ধিত হতে পারে না।

কলকাতায় কীভাবে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হবে?

কলকাতায় একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত হওয়ার প্রক্রিয়া নিম্নরূপ:

• পর্যাপ্ত স্ট্যাম্প মূল্য সহ একটি চুক্তি/সরল কাগজে লেখা মুদ্রিত করুন।
• চুক্তির কাগজ, আইডি প্রুফ ইত্যাদি সব নথি সহ নিকটস্থ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যান।
• নিবন্ধনের সময় উভয় পক্ষকে উপস্থিত থাকতে হবে।
• যদি একটি বা উভয় পক্ষই উপস্থিত না থাকে, তাহলে তাদের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-হোল্ডার স্বাক্ষর করতে পারে দলিল।
• রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 অনুসারে, ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা সম্পত্তি মালিকের দায়িত্ব।

কলকাতায় একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের সময় প্রয়োজনীয় নথি

সময় এবং অর্থ সাশ্রয়ের জন্য, চুক্তি নিবন্ধনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যাওয়ার আগে আপনার নথি প্রস্তুত রাখুন। কলকাতায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথির তালিকা এখানে দেওয়া হল:

• ঠিকানা প্রমাণ হিসেবে পাসপোর্ট, আধার, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদি ফটোকপি।
• পরিচয় প্রমাণ হিসেবে প্যান বা আধার কার্ড।
• শিরোনাম দলিলের কপি, মালিকানার প্রমাণ স্থাপন করতে।
• কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
• ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার পাসপোর্ট আকারের দুটি ছবি।

Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা

আপনি Housing.com এ অনলাইন ভাড়া চুক্তি করার জন্য একটি সহজ এবং তাত্ক্ষণিক সুবিধা পাবেন। চুক্তিটি অনলাইনে সম্পন্ন হয় এবং একবার প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, এটি উভয় পক্ষের কাছে পাঠানো হয়। Hosuing.com এ সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ যোগাযোগহীন এবং ঝামেলা মুক্ত। আপনি সুবিধামত আপনার বাসা থেকে এটি করতে পারেন। এটি সাশ্রয়ীও। হাউজিং ডটকম বর্তমানে ভারতের 250+ শহরে অনলাইন ভাড়া চুক্তি সুবিধা প্রদান করছে। href = "https://housing.com/edge/rent-agreement">

কলকাতায় অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা

আপনি যদি সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করতে চান, তাহলে অনলাইন ভাড়া চুক্তি সুবিধাটি বেছে নিন। অনলাইন প্রক্রিয়া তুলনামূলকভাবে সহজ এবং সাশ্রয়ী। আপনি নিজে চুক্তিটি করতে পারেন কারণ এর জন্য কোন বিশেষজ্ঞ সহায়তার প্রয়োজন নেই।

কলকাতায় একটি ভাড়া চুক্তির দাম কত?

একটি ভাড়া চুক্তিতে সাধারণত স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং বিশেষজ্ঞের মতামতের জন্য আইনি ফি খরচ হয়। কলকাতায় ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি নিম্নরূপ:

• যদি ভাড়া চুক্তির মেয়াদ 12 মাসের কম হয়: মোট ভাড়ার 4% প্রদেয়/প্রদেয়।
• যদি ভাড়া চুক্তির সময়কাল 12 মাসের বেশি হয়: গড় বার্ষিক ভাড়ার 5% থেকে 6%।

কলকাতায় ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন ফি প্রায় 1,000 টাকা। আপনি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার বা ই-স্ট্যাম্পিং /ফ্রাঙ্কিং পদ্ধতির মাধ্যমে স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করতে পারেন। কম্পাইল এবং নিবন্ধন করার জন্য একজন আইন বিশেষজ্ঞ নিয়োগ চুক্তির জন্য অতিরিক্ত খরচ হতে পারে। আরও দেখুন: পশ্চিমবঙ্গে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

কলকাতায় ভাড়া চুক্তি করার সময় মনে রাখার বিষয়গুলি

ভাড়া চুক্তির বিষয়বস্তুতে কোন ভুল বা অস্পষ্টতা থাকা উচিত নয়। কলকাতায় ভাড়া চুক্তি করার সময় নিম্নলিখিত বিষয়গুলি মনে রাখবেন:

• আপনি যদি প্রতি বছর ভাড়া বাড়াতে চান, তাহলে চুক্তিতে ইনক্রিমেন্ট রেট উল্লেখ করতে ভুলবেন না।
• চুক্তিতে সর্বদা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের দ্বারা উল্লেখিত একটি নোটিশ সময় থাকতে হবে।
• ফ্ল্যাটের ফিটিং এবং ফিক্সচারের বিবরণ ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
• অগ্রিম/নিরাপত্তা আমানতের বিবরণ চুক্তিতে লিখতে হবে।

কলকাতায় ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন

উপসংহার

তাড়াহুড়ো করে চুক্তির পাঠ্য সংকলন করবেন না। আপনি যদি চুক্তিতে কিছু পয়েন্ট উল্লেখ করতে চান, তবে এটি অন্তর্ভুক্ত করার আগে অন্য পক্ষের সাথে আলোচনা করুন। একটি চুক্তি যে অস্পষ্টতা নেই, ভবিষ্যতে বিতর্ক এড়াতে আপনাকে সাহায্য করতে পারে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

কলকাতায় অনলাইন ভাড়া চুক্তি করার জন্য কোন নথিগুলি বাধ্যতামূলক?

কলকাতায় অনলাইন ভাড়া চুক্তি করার জন্য আধার বা প্যানের মতো পরিচয় প্রমাণ, ড্রাইভিং লাইসেন্স বা আধার এবং পাসপোর্ট সাইজের ছবিগুলির মতো ঠিকানা প্রমাণ প্রয়োজন।

কলকাতায় ভাড়া চুক্তির খরচ কে বহন করে?

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া, উভয়ই পারস্পরিকভাবে চুক্তি সম্পাদনের জন্য জড়িত খরচ সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে পারে। সাধারণত, উভয় পক্ষ সমানভাবে খরচ ভাগ করে নেয়।