কর্ণাটকের রাজধানী বেঙ্গালুরু ব্যাপকভাবে 'সিলিকন ভ্যালি অফ ইন্ডিয়া' বা 'আইটি ক্যাপিটাল অফ ইন্ডিয়া' নামে পরিচিত, কারণ এখানে বেশিরভাগ প্রযুক্তিগত প্রতিষ্ঠান এখানে অবস্থিত। জিডিপিতে অবদানের দিক থেকে দেশের দ্রুত বর্ধনশীল শহরগুলির মধ্যে একটি হওয়ায়, আইটি হাব বছরের পর বছর এখানে অনেক লোককে স্থানান্তরিত হতে দেখে, যা ভাড়ার সম্পত্তিগুলির উচ্চ চাহিদার দিকে পরিচালিত করে। আবাসিক ভাড়া বাজার ভারতের অন্যান্য শহরের তুলনায় বেঙ্গালুরুতে বেশ পরিপক্ক এবং সংগঠিত। যাইহোক, যদি আপনি আপনার আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন বা ভাড়ায় সম্পত্তি পেতে চান, ঝামেলা এবং বিবাদ এড়ানোর জন্য সঠিক পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। কিভাবে এটি সম্পর্কে যেতে? ভাড়ার দ্বন্দ্ব এড়াতে আপনাকে ভাড়া চুক্তি এবং এর সাথে জড়িত প্রক্রিয়া সম্পর্কিত নিয়ম সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। ভাড়া চুক্তির অনুপস্থিতি বা অনুপযুক্ত ভাড়া চুক্তির কারণে ইতিমধ্যেই আদালতে অনেক মামলা বিচারাধীন রয়েছে। তাছাড়া, ভাড়া চুক্তি করার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নিয়মগুলি স্থানভেদে ভিন্ন হতে পারে। সুতরাং, বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তি সম্পর্কিত নিয়মগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়ায় নামার আগে আসুন প্রথমে বুঝি ভাড়া চুক্তির অর্থ কী।
ভাড়া চুক্তি কি?
একটি ভাড়া চুক্তি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে একটি চুক্তি যা বিভিন্ন শর্তাবলী নির্দিষ্ট করে যার জন্য উভয় পক্ষ পারস্পরিক সম্মতি দেয়। ভাড়া চুক্তি শব্দটি প্রায়ই ইজারা চুক্তির সাথে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়। একটি লিখিত ভাড়া চুক্তি , যদি নিবন্ধিত হয়, কোন ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের সমাধানের জন্য একটি প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রক্রিয়া কী?
ভাড়া চুক্তি করার প্রক্রিয়া সাধারণত ভারতের বেশিরভাগ রাজ্যে একই রকম। আসুন আমরা বেঙ্গালুরুতে একটি ভাড়া চুক্তি তৈরির পদক্ষেপগুলি পরীক্ষা করি:
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার বিভিন্ন পয়েন্ট তালিকাভুক্ত করা উচিত যা তারা ভাড়া চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে চায়। প্রতিটি বিষয়ে উভয় পক্ষের পারস্পরিক সম্মতি প্রয়োজন।
- একবার উভয় পক্ষ নিয়ম ও শর্তাবলীতে একমত হয়ে গেলে, তাদের এটি একটি চুক্তি/সাধারণ কাগজে মুদ্রিত করা দরকার।
- ধারা যাচাই এবং বৈপরীত্য এড়ানোর জন্য উভয় পক্ষই মুদ্রিত চুক্তির কাগজটি আবার পড়ুন।
- যদি উভয় পক্ষই চুক্তির বিষয়বস্তুতে সন্তুষ্ট থাকে, তাহলে তাদের অন্তত দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে।
ভাড়া চুক্তি 11 মাসের জন্য কেন?
11 মাসের চুক্তিটি ভারতের বেশিরভাগ শহরে একটি সাধারণ প্রবণতা। তুমি অবশ্যই ভাবছি, কেন? উত্তরটি রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১8০8 -এ রয়েছে। এই আইন অনুসারে, ভাড়ার সময়কাল ১২ মাসের বেশি হলে ভাড়া/লিজ চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। সুতরাং, লোকেরা সাধারণত নিবন্ধন প্রক্রিয়া এড়াতে 11 মাসের জন্য একটি ভাড়া চুক্তি করে। এটি তাদের স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন খরচ বাঁচাতে দেয়। যাইহোক, কিছু শহর এবং রাজ্যে, ভাড়া মেয়াদ নির্বিশেষে, ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। আরও দেখুন: বেঙ্গালুরুতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা কি বাধ্যতামূলক?
যতদূর ব্যাঙ্গালোরের ভাড়া চুক্তি সম্পর্কিত, চুক্তির মেয়াদ 12 মাসের কম হলে চুক্তিটি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক নয়। যাইহোক, চুক্তিটি নিবন্ধিত করার জন্য এটি অত্যন্ত সুপারিশ করা হয়। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের সুবিধাগুলি নীচে উল্লেখ করা হয়েছে:
- একটি নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি উভয় পক্ষের জন্য আইনী বাধ্যতামূলক, যাদের সম্মত নিয়ম ও শর্তাবলী মেনে চলতে হবে।
- একটি নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি আইনত প্রয়োগযোগ্য। অতএব, যখন দুই পক্ষের মধ্যে বিরোধ হয় তখন এটি প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
এখানে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে শুধুমাত্র একটি লিখিত চুক্তি নিবন্ধিত হতে পারে এবং আইনের অধীনে প্রয়োগযোগ্য। মৌখিক ভাড়া চুক্তি আইনের অধীনে নিবন্ধিত হতে পারে না এবং তাই, আপনাকে অবশ্যই এটি এড়াতে হবে।
বেঙ্গালুরুতে কীভাবে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করবেন?
সঠিকভাবে খসড়া ভাড়া চুক্তি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে সৌহার্দ্যপূর্ণ সম্পর্ক গড়ে তুলতে সাহায্য করে। প্রথমত, আপনাকে যথাযথ মূল্যের স্ট্যাম্প পেপারে ভাড়া চুক্তি মুদ্রণ করতে হবে। তারপরে, আপনি দুইজন সাক্ষীর সাথে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে (SRO) পরিদর্শন করতে পারেন, যাতে এটি নিবন্ধিত হয়। নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে এসআরও পরিদর্শন করতে হবে। যাইহোক, যদি তাদের বা উভয় পক্ষের কেউ উপস্থিত না থাকে, তাহলে তাদের পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি-হোল্ডাররা তাদের পক্ষে নথিতে স্বাক্ষর করতে পারে। প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার আগে দুই সাক্ষীর দলিলে স্বাক্ষর করতে হবে।
বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
বেঙ্গালুরুতে একটি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করার আগে, নিম্নলিখিত নথিগুলি আপনার কাছে রাখুন:
- মালিকানার প্রমাণ হিসাবে নথি: শিরোনাম দলিলের মূল / ফটোকপি।
- অন্যান্য নথি: কর প্রাপ্তি বা সূচক II।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়েরই ঠিকানা প্রমাণ: পাসপোর্ট, আধার, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদির ফটোকপি।
- পরিচয় প্রমাণ: প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
- ছবি: প্রত্যেকের দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি পার্টি
বেঙ্গালুরুতে ভাড়ার জন্য সম্পত্তি দেখুন
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
হাউজিং ডট কম-এ অনলাইন ভাড়া চুক্তি সুবিধা ব্যবহারকারী-বান্ধব প্ল্যাটফর্ম সহ বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের প্রদান করে। ব্যবহারকারীরা অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে পারে। হাউজিং ডট কম একটি সম্পূর্ণ যোগাযোগ-বিহীন পদ্ধতি প্রদান করে, যা ব্যবহারকারীদের জন্য সহজ এবং সুবিধাজনক। একবার প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে, চুক্তিটি সরাসরি পক্ষের কাছে পাঠানো হয়। হাউজিং ডটকমের অনলাইন ভাড়া চুক্তি সুবিধা বর্তমানে ভারতের 250+ শহরে উপলব্ধ। 
বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
যখন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন প্রক্রিয়া অনলাইনে পাওয়া যায়, তখন অফলাইন নিবন্ধনে সময় নষ্ট করার কোন কারণ নেই। অনলাইন ভাড়া চুক্তির কিছু সুবিধার মধ্যে রয়েছে নির্ভরযোগ্যতা, স্বচ্ছতা এবং খরচ-কার্যকারিতা। এর ঝামেলা বাঁচায় একটি চুক্তির কাগজ কেনার জন্য বাইরে যেতে হচ্ছে, এটি মুদ্রণ করা এবং সংশ্লিষ্ট চার্জ সহ নিবন্ধন করা। অনলাইন পদ্ধতি সময় এবং অর্থ সাশ্রয় করে। অনেক কোম্পানি অনলাইনে ভাড়া চুক্তি করার সুবিধা প্রদান করে। তাদের পরিষেবাগুলি সাশ্রয়ী এবং ঝামেলা মুক্ত।
বেঙ্গালুরুতে একটি ভাড়া চুক্তির দাম কত?
বেঙ্গালুরুতে একটি ভাড়া চুক্তি করার জন্য সাধারণত তিনটি খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যেমন, স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ, রেজিস্ট্রেশন ফি, এবং আইনি পরামর্শ চার্জ, যদি চুক্তিতে জড়িত পক্ষগুলি আইন বিশেষজ্ঞকে নিয়োগ করে। বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ নিচে উল্লেখ করা হল:
- এক বছরের কম সময়ের ভাড়া চুক্তির জন্য: বার্ষিক ভাড়া প্লাস ডিপোজিটের 0.5%, অথবা 500 টাকা, যেটা কম।
- 10 বছর পর্যন্ত ভাড়ার চুক্তির জন্য: বার্ষিক ভাড়া প্লাস ডিপোজিটের 1% বা 500 টাকা, যেটা কম।
- 10 বছরের উপরে এবং 20 বছর পর্যন্ত ভাড়া চুক্তির জন্য: বার্ষিক ভাড়ার 2% জমা বা 500 টাকা, যেটি কম।
স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধের জন্য নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার বা ই-স্ট্যাম্পিং /ফ্রাঙ্কিং পদ্ধতি ব্যবহার করা যেতে পারে। নিবন্ধন চার্জ সর্বনিম্ন 200 টাকা এবং 0.5% থেকে 1% পর্যন্ত। আপনি যদি একজন আইনি উপদেষ্টা নিযুক্ত করেন, তাহলে পরামর্শের জন্য আপনার অতিরিক্ত ফি লাগতে পারে চার্জ. আরও দেখুন: চেন্নাইতে ভাড়া চুক্তি সম্পর্কে সব
ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে
একটি ভাড়া চুক্তি করার সময় মনে রাখা অন্যান্য পয়েন্ট নিম্নরূপ:
- ফ্রাঙ্কিং করার আগে নথিতে স্বাক্ষর করবেন না, কারণ এটি ব্যাঙ্ক দ্বারা অনুমোদিত নাও হতে পারে।
- চুক্তি করার সময় ভাড়া বৃদ্ধির ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে ভুলবেন না।
- চুক্তিতে নোটিশের সময়কালের বিবরণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
- চুক্তিতে উল্লেখিত সময়ের মধ্যে ভাড়াটিয়াকে ভাড়ার রসিদ দিতে হবে।
- অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত ফিটিং এবং ফিক্সচারের বিবরণ ভাড়া চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত।
উপসংহার
একটি ভাড়া চুক্তি ভবিষ্যতে বিবাদ থেকে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কে রক্ষা করতে পারে। আপনি যদি বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া হিসাবে একটি ভাল সম্পর্ক খুঁজছেন, তাহলে, ভাড়া চুক্তিটি অত্যন্ত যত্ন সহকারে এবং প্রতিটি সময়ে পারস্পরিক সম্মতির পরে প্রণয়ন করা উচিত।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি?
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (POA) হল এমন একজন কর্তৃপক্ষ যা অধ্যক্ষ বা অনুদাতা কর্তৃক একজন ব্যক্তিকে তার এজেন্ট হিসেবে কাজ করছে, তার পক্ষ থেকে কোন পদক্ষেপ নেওয়ার ক্ষমতা প্রদান করে। এই ধরনের এজেন্টকে সীমিত বা পরম কর্তৃত্ব দিয়ে আর্থিক, সম্পত্তি সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত ইত্যাদি নেওয়ার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে।
বেঙ্গালুরুতে ভাড়া চুক্তি করার সময় কত মাসের আমানত প্রয়োজন?
ব্যাঙ্গালোরের সাধারণ অভ্যাস হল প্রায় তিন থেকে ছয় মাসের ভাড়ার পরিমাণ আমানত হিসাবে দেওয়া। যাইহোক, কেউ বাড়িওয়ালাকে আমানতের পরিমাণ আরও কমাতে রাজি করতে পারে।
