ಕರ್ನಾಟಕದ ರಾಜಧಾನಿ ಬೆಂಗಳೂರು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ 'ಭಾರತದ ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ' ಅಥವಾ 'ಭಾರತದ ಐಟಿ ರಾಜಧಾನಿ' ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿವೆ. ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಜಿಡಿಪಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಐಟಿ ಹಬ್ ಅನೇಕ ಜನರು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಲ್ಲಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದಿಡುತ್ತದೆ. ಭಾರತದ ಇತರ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಬುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಘಟಿತವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಗೆ ಹೋಗುವುದು? ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಬಾಕಿ ಇವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಹಾಗಾಗಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅರ್ಥವೇನೆಂದು ಮೊದಲು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುವ ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರತದ ಬಹುತೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಹಂತಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ:
- ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸುವ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶಕ್ಕೂ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯ.
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ/ಸರಳ ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮುದ್ರಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾಗದವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಓದುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
- ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದಿಂದ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು 11 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಏಕೆ?
11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವು ಭಾರತದ ಬಹುತೇಕ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಇರಬೇಕು ಆಶ್ಚರ್ಯ, ಏಕೆ? ಉತ್ತರವು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ರಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ/ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅವರಿಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಆಗುವ ಲಾಭಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- ನೋಂದಾಯಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಅವರು ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.
- ನೋಂದಾಯಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ವಿವಾದವಿದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಮೌಖಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಬೇಕು. ನಂತರ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ (ಎಸ್‌ಆರ್‌ಒ) ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು SRO ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಪರವಾಗಿ ವಕೀಲರು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಹ ದಾಖಲೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೋಗುವ ಮೊದಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳು: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಮೂಲ / ಫೋಟೋಕಾಪಿ.
- ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು: ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ಅಥವಾ ಸೂಚ್ಯಂಕ II.
- ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ: ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನ ನಕಲು ಪ್ರತಿ, ಆಧಾರ್, ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ, ಇತ್ಯಾದಿ.
- ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ: ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ಪ್ರತಿ.
- ಛಾಯಾಚಿತ್ರ: ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಎರಡು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಪಕ್ಷ
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
Housing.com ನಿಂದ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸೌಲಭ್ಯ
Housing.com ನಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸೌಲಭ್ಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಳಕೆದಾರ ಸ್ನೇಹಿ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಮೂಲಕ ಬಳಕೆದಾರರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. Housing.com ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದ ವಿಧಾನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. Housing.com ನಿಂದ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸೌಲಭ್ಯವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ 250+ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. 
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಆನ್ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದಾಗ, ಆಫ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲ. ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕೆಲವು ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ, ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿತ್ವವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಇದು ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾಗದವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಅದನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಶುಲ್ಕಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೊರಗೆ ಹೋಗಬೇಕು. ಆನ್ಲೈನ್ ವಿಧಾನವು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಕಂಪನಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಡುವ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರ ಸೇವೆಗಳು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮತ್ತು ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾದ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:
- ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ: ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ 0.5%, ಅಥವಾ ರೂ .500, ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆ.
- 10 ವರ್ಷಗಳ ವರೆಗಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ: ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ 1%, ಅಥವಾ ರೂ. 500, ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆ.
- 10 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ ಮತ್ತು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಾಗಿ: ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ 2% ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ, ಅಥವಾ ರೂ .500, ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆ.
ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅಥವಾ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪಿಂಗ್ /ಫ್ರಾಂಕಿಂಗ್ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಕನಿಷ್ಠ 200 ರೂ ಮತ್ತು 0.5% ರಿಂದ 1% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಶುಲ್ಕಗಳು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವಾಗ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವಾಗ ಇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು:
- ಫ್ರಾಂಕ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.
- ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ನೀಡಬೇಕು.
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಚರ್ ಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
ತೀರ್ಮಾನ
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ನಂತರ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು.
FAQ ಗಳು
ವಕೀಲರ ಶಕ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (POA) ಎಂದರೆ ಅವನ/ಅವಳ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು, ಅವನ/ಅವಳ ಏಜೆಂಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರು ಅಥವಾ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರ. ಅಂತಹ ಏಜೆಂಟರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ, ಆಸ್ತಿ-ಸಂಬಂಧಿತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸೀಮಿತ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವಾಗ ಎಷ್ಟು ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ?
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಸುಮಾರು ಮೂರರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ನೀಡುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನವರಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
