ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ (30 ರಿಂದ 99 ವರ್ಷಗಳು) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆ) ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳು
ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಹೊಸ ಭೂಮಿಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ರಿಂದ 99 ವರ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಅದರ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ 99 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಲೀಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ/ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ರೂಪುಗೊಂಡ ಸಮಾಜದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘಕ್ಕೆ (RWA) ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಅವನ ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ. RWA ರಚನೆಯಾಗುವವರೆಗೂ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಯೋಜನೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳು
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯ ಅನನುಕೂಲವೆಂದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದ ನವೀಕರಣದ ನಂತರ ಉಂಟಾಗುವ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ 30-33 ವರ್ಷಗಳ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಬಂದಾಗ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ನವೀಕರಣದ ಜೊತೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಂತಹ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಹ ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಡಿಮೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸದಿರುವುದು ಇನ್ನೊಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಯೋಜನೆಗಳ ಮಹತ್ವದ ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಯಾವುದೇ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ: ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಾಕಿ ಅವಧಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು. ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಯಾವಾಗ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಅಂತ್ಯದ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿದೆ, ಸಾಲದಾತರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡದಿರಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲ
ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಒಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಇದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಅಗ್ಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಅಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಭೂಮಿಯ ಏಕೈಕ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಲೀಕರು). ಮೆಟ್ರೊ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರದ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಯೋಜನವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಟ್ರಿಕ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅಂತಹ ಲೀಸ್ ಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
- ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಆ ಮೂಲಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
- ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ಅನುಮತಿ ಬೇಕಾಗಬಹುದು.
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಸಾಕಲು ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ
- ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಪ-ಲೆಟ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳು ಉಳಿದಿವೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಗೆ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು?
ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಆರಂಭಿಕ ದಿನಾಂಕ, ಅದರ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಇತರ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. \
ನಾನು ನನ್ನ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ 80 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬೇಗನೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ, ಏಕೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಅದನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು
- ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ.
- ವರ್ಗಾವಣೆ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ – ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ (ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ) ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಅಧಿಕೃತ ಅನುಮತಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
- ಸುದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ.
FAQ ಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಕೆಟ್ಟ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೂಲಕ ಹೋಗುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮುರಿದರೆ, ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡರ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ತೆರಳಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟವೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ಅಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಕೊಂಡಿರಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಇದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು.
