ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಗಳು (ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎ) ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನೈತಿಕ, ನೈತಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಆಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ಒಂಟಿಯಾಗಿರುವ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಜೀವನಶೈಲಿಯನ್ನು ನಡೆಸುವ ಜನರು, ಇಂತಹ ಅನ್ಯಾಯದ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯ ಭಾರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ನೈತಿಕ ನೀತಿ ನಿರೂಪಣೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲಿಗೆ ರೂಪಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಯಾವುದೇ ಬೈ-ಕಾನೂನು ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರಬಾರದು ಎಂಬುದು ಕಾನೂನು ನಿಲುವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಬಾಲ್ಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ತಲ್ಮಾಕಿವಾಡಿ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಸಮಾಜದ ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ, 1960 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಅವರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಅಲ್ಟ್ರಾ ವೈರ್‌ಗಳೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಡೆದುರುಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ . ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎಯ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಅವಿವೇಕದ ಕ್ರಮಗಳಿಂದ ಬೇಸರಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ನಿವಾಸಿ ಸದಸ್ಯರು, ಸಂಘಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1960 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 6 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು.
ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಹ, ಒಬ್ಬರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅತಿಥಿಯಾಗಿರಬೇಕು, ಅವರು ಏನು ಧರಿಸಬೇಕು, ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವರು ಬಂದು ಸಮಾಜವನ್ನು ತೊರೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಒಬ್ಬರು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಆಹಾರ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಕೀಲರಾದ ಸುವಿದುತ್ ಸುಂದರಂ ಅವರು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಮಾಜದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಕಲ್ಯಾಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ನಡುವೆ ರಾಜಿ ಮತ್ತು ಮಾತುಕತೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ತನ್ನ ನಿವಾಸಿಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. "ನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ವಿರುದ್ಧ ಪರಿಹಾರ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸೂಕ್ತ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಸುಂದರಂ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಫ್ಲಿಪ್ಸೈಡ್, ನಿವಾಸಿ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ವಿರುದ್ಧ ಏಕಾಂಗಿ ಯುದ್ಧ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು, ಅದು ತನ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಹಿಂಜರಿಯುತ್ತಾರೆಯೇ?
ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನುಗಳು
ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1960 ರ ಸೊಸೈಟೀಸ್ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾಯ್ದೆಗಳು, ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗಳ ಪಾತ್ರವು ಯೋಜನಾ ಆವರಣದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಡಳಿತದಂತಹ ದೈನಂದಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ತನ್ನ ಫ್ಲಾಟ್ ಬಳಸುವ ನಿವಾಸಿಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅದು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ನಿರ್ಮಾಣ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಉತ್ತೇಜನ) ಕಾಯ್ದೆ, 2010 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 14, ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವ್ಯವಹಾರಗಳು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಯುಪಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ, 2010 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 5 (1), ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಧರ್ಮ, ಜಾತಿ, ಜನಾಂಗ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎ ತನ್ನ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ / ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದಾಗ ಪರಿಹಾರಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಕೀಲ ಆದಿತ್ಯ ಪ್ರತಾಪ್, ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನೈತಿಕ, ನೈತಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಆಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವು ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೂಲಭೂತ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೇರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ವಿವೇಚನೆಯಿಲ್ಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎ ರೂಪಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರೆ, ಅದು ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 300 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ. "ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಯ ಬೈ-ಕಾನೂನುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಣಯಗಳು ಸಮಾಜದ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಇನ್ನೇನೂ ಇಲ್ಲ. ಆಯಾ ರಾಜ್ಯಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ತನ್ನ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆದೇಶವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದು ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಥವಾ ಇತರರು, ”ಪ್ರತಾಪ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯುಎಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೈಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವ ನಿವಾಸಿಗಳ ಪರವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಆಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಅವರನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸವಾಲು ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ. ಬಲಿಪಶು.
ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳು ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವಂತಿಲ್ಲ
- ಸಮಾಜದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ನೈತಿಕ, ನೈತಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಆಜ್ಞೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪಾವಿತ್ರ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬ್ಯಾಚುಲರ್ಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಯಾವುದೇ ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ವಿರುದ್ಧ ಲಿಂಗದ ಜನರು ಸೇರಿದಂತೆ ಅತಿಥಿಗಳು ಮನರಂಜನೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
- ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆರ್‌ಡಬ್ಲ್ಯೂಎಯಿಂದ ಕಿರುಕುಳಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬನಿಗೆ ಆರ್ಡಬ್ಲ್ಯೂಎ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೇಳಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿದೆ.
(ಬರಹಗಾರ ಸಿಇಒ, ಟ್ರ್ಯಾಕ್ 2 ರಿಯಾಲ್ಟಿ)
