উদাহরণস্বরূপ, যেখানে হাউজিং সোসাইটি এবং বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতিগুলি (আরডাব্লুএ) বাসিন্দাদের নৈতিক, নৈতিক ও সামাজিক দিকনির্দেশ দেওয়া শুরু করে, তা অস্বাভাবিক নয়। অবিবাহিত বা স্বতন্ত্র জীবনযাত্রায় নেতৃত্বদানকারী লোকেরা প্রায়শই এই ধরনের অন্যায় আচরণের ফলস্বরূপ বহন করে, যেখানে আবাসন সমিতিগুলি প্রায়শই নৈতিক পুলিশিংয়ে জড়িত। প্রশ্ন, প্রথমদিকে, এই জাতীয় নিয়ম এবং ডিক্ট্যাটস তৈরি করা যায় কিনা।
আইনী অবস্থান স্পষ্ট যে কোনও উপ-আইন জমির আইনের সাথে লঙ্ঘন করতে পারে না। বোম্বাই হাইকোর্ট তালমাকীবাদী সমবায় আবাসন সমিতির ক্ষেত্রে বলেছিল যে কোনও সমাজের উপ-আইনগুলি ১৯ 19০-এর মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইনের বিধান লঙ্ঘন করতে পারে না। যদি তারা তা করে থাকে তবে তাদের চূড়ান্ত বর্জন ঘোষণা করা হবে এবং মেরে ফেলা হবে । যে কোনও আবাসিক সদস্য, যিনি কোনও আরডাব্লুএর স্বেচ্ছাসেবী এবং অযৌক্তিক পদক্ষেপের দ্বারা ক্রুদ্ধ হন তিনি সমিতি নিবন্ধন আইন, 1960 এর ধারা 6 এর অধীনে মামলা করতে পারেন।
এমনকি স্নাতক ভাড়াটেদের জন্য, যতক্ষণ না কেউ ভাড়া প্রদান করে থাকে, কোনও আরডাব্লুএ বা বাড়িওয়ালা কোনটি তাদের অতিথি হওয়া উচিত, তাদের কী পরা উচিত, কোন সময় তারা এসে সমাজ ছেড়ে চলে যেতে পারে এবং কী ধরণের খাদ্যাভ্যাস থাকতে পারে তা নির্ধারণ করতে পারে না । যাইহোক, অনুশীলনে, আরডাব্লুএগুলি প্রায়শই তাদের নিজস্ব নিয়ম সংজ্ঞা দেওয়া শুরু করে।
সুভিদত্ত সুন্দরম, ভারতের সুপ্রিম কোর্টের অ্যাডভোকেট অন রেকর্ড , উল্লেখ করেছেন এ জাতীয় ক্ষেত্রে সমাজের সামগ্রিক কল্যাণে প্রায়শই আবাসিক এবং আরডাব্লুএর মধ্যে সমঝোতা এবং আলোচনা হয় are তবে, কোনওভাবেই আরডাব্লুএ এর বাসিন্দাদের স্বতন্ত্র অধিকার লঙ্ঘন করতে পারে না বলে তিনি দৃ .়ভাবে দাবি করেছেন। সুন্দরম বলেছেন, "আরডাব্লুএর বিরুদ্ধে ক্ষতিপূরণমূলক ত্রাণের জন্য বাসিন্দারা উপযুক্ত এখতিয়ার সহ একটি দেওয়ানি আদালতে যেতে পারেন," সুন্দরম বলেছেন। ফ্লিপসাইডটি হ'ল, বাসিন্দাকে আরডাব্লুএর বিরুদ্ধে একাকী যুদ্ধ করতে হতে পারে, এতে তার নিজের প্রতিবেশীও থাকতে পারে, তিনি যোগ করেছেন।
আরও দেখুন: বিকাশকারীরা কি নির্মাণ প্রক্রিয়ায় বাড়ি ক্রেতাদের জড়িত করতে নারাজ?
আইনগুলি যা বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি পরিচালনা করে
আরডাব্লুএগুলি সাধারণত ১৯60০ সালের সমিতি রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্টের আওতায় নিবন্ধিত হয়। বিভিন্ন রাজ্যের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা আইনগুলিও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে যে প্রকল্পের প্রাঙ্গনে রক্ষণাবেক্ষণ এবং সাধারণ প্রশাসনের মতো দৈনন্দিন বিষয়গুলি পরিচালনা করা আরডাব্লুএগুলির ভূমিকা। এটি কোনও বাসিন্দার ফ্ল্যাট ব্যবহারের অধিকারে হস্তক্ষেপ করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, উত্তরপ্রদেশ অ্যাপার্টমেন্ট (নির্মাণ, মালিকানা ও রক্ষণাবেক্ষণের প্রচার) আইন, ২০১০ এর ১৪ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে কোনও আরডাব্লুএর দায়িত্ব, এর দেখাশোনা করা অ্যাপার্টমেন্ট, সাধারণ এলাকা এবং সুবিধাদি সম্পর্কিত বিষয়গুলি। অধিকন্তু, ইউপি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইন, ২০১০ এর ৫ (১) ধারায় বলা হয়েছে যে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের তার অ্যাপার্টমেন্টের একচেটিয়া মালিকানা এবং অধিকার থাকবে। সুতরাং, আরডাব্লুএ তাকে ধর্ম বা বর্ণ, বর্ণ, নির্বিশেষে কোনও ব্যক্তির কাছে ফ্ল্যাট ভাড়া বা বিক্রি থেকে আটকাতে পারে না
ভাড়াটেদের / মালিকদের অধিকার লঙ্ঘিত হলে প্রতিকারগুলি পাওয়া যায়
বোম্বাই হাইকোর্টের অ্যাডভোকেট আদিত্য প্রতাপ একমত পোষণ করেছেন যে আরডাব্লুএর কোনও আইনগত কর্তৃত্ব নেই, এর বাসিন্দাদের নৈতিক, নৈতিক ও সামাজিক দিকনির্দেশনা জারি করার। এ জাতীয় যে কোনও পদক্ষেপ ভারতের সংবিধানে নির্ধারিত মৌলিক অধিকারগুলির প্রত্যক্ষ লঙ্ঘন। তদ্ব্যতীত, যদি কোনও আরডাব্লুএ অযৌক্তিক শর্ত তৈরি করতে শুরু করে, যা ফ্ল্যাট বিক্রয় বা ভাড়া সীমাবদ্ধ করে, এটি ভারতের সংবিধানের 300A ধারা অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সম্পত্তির অধিকারকে সরাসরি লঙ্ঘন করবে। “আরডাব্লুএর বাই-আইন এবং রেজোলিউশনগুলি অবশ্যই সমাজের বিষয় পরিচালনা করার ম্যান্ডেটের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকতে হবে এবং এর চেয়ে বেশি কিছু নয়। কোনও আরডাব্লুএ সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রগুলির অ্যাপার্টমেন্ট মালিকানা আইনের অধীনে এর বিধিবদ্ধ আদেশটি লঙ্ঘন করতে পারে না। এটিকে তার এখতিয়ারের মধ্যে কাজ করতে হবে এবং ক্ষমতার ক্ষতির জন্য তার ক্ষমতাগুলি অপব্যবহার করতে পারে না বাসিন্দা বা অন্যদের, ”প্রতাপ বলেছেন।
শেষ পর্যন্ত, আইনী বিকল্পগুলি বাসিন্দার পক্ষে থাকতে পারে, যিনি আরডাব্লুএর উচ্চ-হস্তচেতনার কারণে ভোগ করেছেন, তাদের পক্ষে আইন আদালতে চ্যালেঞ্জ করা প্রায়শই সহজ নয়, কারণ অবৈধ দিকটাকে প্রমাণ করার কাজ চলছে as শিকার.
আরডাব্লুএ উপ-আইনগুলি জমির আইন লঙ্ঘন করতে পারে না
- আরডাব্লুএগুলির সমাজের সদস্যদের নৈতিক, নৈতিক ও সামাজিক দিকনির্দেশ জারি করার কোনও আইনী পবিত্রতা নেই।
- কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে ব্যাচেলরদের কাছে তার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া থেকে বিরত রাখা যায় না।
- বিপরীত লিঙ্গের মানুষ সহ অতিথিদের বিনোদন দেওয়া থেকে কোনও ব্যাচেলর বাসিন্দাকে থামানো যায় না।
- যদি কোনও স্নাতক ভাড়াটিয়াকে আরডাব্লুএ দ্বারা হয়রানি করা হয়, তবে কারও কাছে আরডাব্লুএর বিরুদ্ধে মামলা করার এবং ক্ষতিপূরণ চাওয়ার আইনগত অধিকার রয়েছে।
(লেখক সিইও, ট্র্যাক 2 রিলেটি)
Related Posts
সমবায় আবাসন সমিতিগুলিতে নন দখল চার্জের বিষয়ে.
ফোর্স ম্যাজিউর কী এবং কীভাবে এটি ভারতীয় রিয়েল এস্টেট খাতে কাজ করে?.
মুম্বই তখন আর এখন – পুরাতন মুম্বইয়ের ছবি.
ধারা 194IA এর অধীনে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর 1% হারে টিডিএস.
হরিয়ানায় স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধনের চার্জ.
আপনার অঙ্কন কক্ষটি সাজানোর জন্য এই পপ সিলিং ডিজাইনগুলি দেখুন.
