வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் நலச் சங்கங்கள் (RWA கள்) குடியிருப்பாளர்களுக்கு தார்மீக, நெறிமுறை மற்றும் சமூக கட்டளைகளை வழங்கத் தொடங்கும் நிகழ்வுகள் அசாதாரணமானது அல்ல. ஒற்றை அல்லது ஒரு சுயாதீனமான வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்தும் மக்கள், இத்தகைய அநியாய சிகிச்சையின் சுமைகளை பெரும்பாலும் தாங்குகிறார்கள், அங்கு வீட்டு சங்கங்கள் பெரும்பாலும் தார்மீக பொலிஸில் ஈடுபடுகின்றன. கேள்வி, இதுபோன்ற விதிகள் மற்றும் கட்டளைகளை முதலில் வடிவமைக்க முடியுமா என்பதுதான்.
எந்தவொரு சட்டமும் நிலத்தின் சட்டத்திற்கு முரணாக இருக்க முடியாது என்பது சட்ட நிலைப்பாடு தெளிவாக உள்ளது. பம்பாய் உயர்நீதிமன்றம், தல்மகிவாடி கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வழக்கில், ஒரு சமூகத்தின் துணைச் சட்டங்கள் 1960 மகாராஷ்டிரா கூட்டுறவு சங்கச் சட்டத்தின் விதிகளை மீற முடியாது என்று கூறியது. அவ்வாறு செய்தால், அவை தீவிர வயர்களாக அறிவிக்கப்பட்டு தாக்கப்படும் . ஒரு RWA இன் தன்னிச்சையான மற்றும் நியாயமற்ற செயல்களால் வேதனை அடைந்த எந்தவொரு குடியுரிமை உறுப்பினரும், சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டம், 1960 இன் பிரிவு 6 இன் கீழ் வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.
இளங்கலை குத்தகைதாரர்களுக்கு கூட, ஒருவர் வாடகை செலுத்தும் வரை, எந்தவொரு RWA அல்லது நில உரிமையாளரும் தங்கள் விருந்தினராக யார் இருக்க வேண்டும், அவர்கள் என்ன அணிய வேண்டும், எந்த நேரத்தில் அவர்கள் வந்து சமூகத்தை விட்டு வெளியேறலாம், ஒருவருக்கு என்ன வகையான உணவுப் பழக்கம் இருக்க முடியும் என்பதை வரையறுக்க முடியாது. . இருப்பினும், நடைமுறையில், RWA கள் பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த விதிகளை வரையறுக்கத் தொடங்குகின்றன.
இந்திய உச்சநீதிமன்றத்தில் வக்கீல்-ஆன்-ரெக்கார்ட் சுவிதுத் சுந்தரம் சுட்டிக்காட்டுகிறார் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சமூகத்தின் ஒட்டுமொத்த நலனுக்காக, குடியிருப்பாளர்களுக்கும் RWA க்கும் இடையில் பெரும்பாலும் சமரசங்களும் பேச்சுவார்த்தைகளும் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், RWA அதன் குடியிருப்பாளர்களின் தனிப்பட்ட உரிமைகளை எந்த வகையிலும் மீற முடியாது என்று அவர் வலியுறுத்துகிறார். "குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் உரிமைகள் மீறப்பட்டால், RWA க்கு எதிரான இழப்பீட்டு நிவாரணத்திற்காக, பொருத்தமான அதிகார வரம்புடன் ஒரு சிவில் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்" என்று சுந்தரம் கூறுகிறார். ஃபிளிப்சைட், குடியிருப்பாளர் ஆர்.டபிள்யு.ஏ-க்கு எதிராக ஒரு தனி யுத்தத்தை நடத்த வேண்டியிருக்கும், இது அவரது சொந்த அண்டை நாடுகளை உள்ளடக்கியது, அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
மேலும் காண்க: டெவலப்பர்கள் வீடு வாங்குபவர்களை கட்டுமான பணியில் ஈடுபடுத்த தயங்குகிறார்களா?
குடியிருப்பாளர்களின் நலச் சங்கங்களை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள்
RWA கள் பொதுவாக 1960 ஆம் ஆண்டின் சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. பல்வேறு மாநிலங்களின் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் செயல்கள், RWA களின் பங்கு, திட்ட வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பொது நிர்வாகம் போன்ற அன்றாட விவகாரங்களைக் கையாளுவதாகும் என்பதையும் தெளிவாக வரையறுக்கிறது. குடியிருப்பாளருக்கு தனது பிளாட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையில் இது தலையிட முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, உத்தரபிரதேச அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பிரிவு 14 (கட்டுமானம், உரிமையாளர் மற்றும் பராமரிப்பு ஊக்குவித்தல்) சட்டம், 2010 இல், ஒரு RWA இன் பொறுப்பு, கவனிப்பதே என்று கூறுகிறது குடியிருப்புகள், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வசதிகள் தொடர்பான விவகாரங்கள். மேலும், உ.பி. அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர் சட்டம், 2010 இன் பிரிவு 5 (1), ஒரு அடுக்குமாடி உரிமையாளருக்கு பிரத்யேக உரிமையும், அவரது குடியிருப்பை வைத்திருப்பதும் இருக்கும் என்று கூறுகிறது. எனவே, மதம், சாதி, இனம் போன்றவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல் எந்தவொரு நபருக்கும் தனது பிளாட்டை வாடகைக்கு அல்லது விற்பதில் இருந்து ஆர்.டபிள்யூ.ஏ அவரைத் தடுக்க முடியாது.
குத்தகைதாரர்களின் / உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மீறப்படும்போது தீர்வுகள் கிடைக்கின்றன
பம்பாய் உயர்நீதிமன்றத்தின் வழக்கறிஞர் ஆதித்யா பிரதாப், அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தார்மீக, நெறிமுறை மற்றும் சமூக கட்டளைகளை வழங்க, RWA க்கு சட்டப்பூர்வ அதிகாரம் இல்லை என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். அத்தகைய எந்தவொரு நடவடிக்கையும் இந்திய அரசியலமைப்பில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட அடிப்படை உரிமைகளை நேரடியாக மீறுவதாகும். மேலும், ஒரு RWA நியாயமற்ற நிபந்தனைகளை உருவாக்கத் தொடங்கினால், அது குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதையோ அல்லது வாடகைக்கு விடுவதையோ கட்டுப்படுத்துகிறது, இது இந்திய அரசியலமைப்பின் பிரிவு 300A இன் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளரின் சொத்துரிமையை நேரடியாக மீறும். "RWA இன் துணை சட்டங்கள் மற்றும் தீர்மானங்கள், சமூகத்தின் விவகாரங்களை நிர்வகிக்கும் கட்டளைக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும், அதற்கு மேல் எதுவும் இல்லை. ஒரு RWA அந்தந்த மாநிலங்களின் அடுக்குமாடி உரிமைச் சட்டத்தின் கீழ் அதன் சட்டப்பூர்வ ஆணையை மீற முடியாது. அது அதன் அதிகார எல்லைக்குள் செயல்பட வேண்டும், மேலும் அதன் அதிகாரங்களை தீங்கு விளைவிக்கும் வகையில் துஷ்பிரயோகம் செய்ய முடியாது குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது மற்றவர்கள், ”என்கிறார் பிரதாப்.
இறுதியில், சட்டரீதியான விருப்பங்கள் ஆர்.டபிள்யு.ஏ-வின் உயர் கைகளால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பாளருக்கு ஆதரவாக இருக்கக்கூடும், சட்டவிரோத ஆணையை நிரூபிப்பதற்கான பொறுப்பு இருப்பதால், நீதிமன்றத்தில் அவர்களை சவால் விடுவது பெரும்பாலும் எளிதல்ல. பாதிக்கப்பட்டவர்.
RWA துணை சட்டங்கள் நிலத்தின் சட்டத்தை மீற முடியாது
- RWA களுக்கு சமூக உறுப்பினர்களுக்கு தார்மீக, நெறிமுறை மற்றும் சமூக கட்டளைகளை வழங்க சட்டப்பூர்வ புனிதத்தன்மை இல்லை.
- எந்த அடுக்குமாடி உரிமையாளரும் தனது குடியிருப்பை இளங்கலைக்கு வாடகைக்கு விடுவதை நிறுத்த முடியாது.
- எதிர் பாலினத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் உட்பட விருந்தினர்களை மகிழ்விப்பதில் இருந்து எந்த இளங்கலை குடியிருப்பாளரையும் தடுக்க முடியாது.
- ஒரு இளங்கலை குத்தகைதாரர் RWA ஆல் துன்புறுத்தப்பட்டால், RWA மீது வழக்குத் தொடுத்து இழப்பீடு கேட்க ஒருவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு.
(எழுத்தாளர் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, ட்ராக் 2 ரியால்டி)
