ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: கடத்தல் பத்திரம் என்றால் என்ன?


Table of Contents

சொத்து பரிவர்த்தனைகளில், ஒருவர் 'சி ஒன்வேயன்ஸ் பத்திரம்' என்ற சொல்லைத் தவறாமல் கேட்பார். இது ஒரு தெளிவான புரிதலைக் கொண்ட ஒன்றல்ல என்பதால், ஒருவர் சொத்து விஷயங்களைக் கையாண்டால் தவிர, இந்தச் சொல்லைப் பற்றி தெளிவு பெறுவது முக்கியம், இந்த கட்டுரையில் நாம் ஆராய முயற்சிக்கும் ஒன்று. 'அனுப்புதல்' என்பது ஒரு சொத்தின் தலைப்பு, உரிமை, உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை ஒரு நிறுவனத்திலிருந்து மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு மாற்றும் செயலைக் குறிக்கிறது. 'பத்திரம்' என்ற சொல் ஒரு கருவியைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து தரப்பினரும் கையெழுத்திட்ட ஒரு எழுதப்பட்ட ஆவணம் போன்றது, இந்த விஷயத்தில், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர். இது ஒரு நீதிமன்றத்தில் நடைமுறைப்படுத்தக்கூடிய ஒரு பிணைப்பு ஒப்பந்தமாகும். எனவே, ஒரு பத்திரம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதில் விற்பனையாளர் அனைத்து உரிமைகளையும் சட்ட உரிமையாளருக்கு மாற்றுவார். செல்லுபடியாகும் கடத்தல் பத்திரம் இல்லாமல் ஒரு சொத்தை வாங்குவது முழுமையடையாது.

கடத்தல் பத்திரத்தின் பொருள்

கடத்தல் பத்திரம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம் என்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவை ஒரே ஒப்பந்தத்தைக் குறிப்பிடும்போது, இரண்டிற்கும் இடையே ஒரு நுட்பமான வேறுபாடு உள்ளது. அனைத்து விற்பனை செயல்களும் கடத்தல் பத்திரங்கள், ஆனால் அனுப்பும் பத்திரங்களில் பரிசு, பரிமாற்றம், அடமானம் மற்றும் குத்தகை பத்திரங்கள் ஆகியவை அடங்கும். 400; "> விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனை / அனுப்புதல் பத்திரம் ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம். விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் சில விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் திருப்தியின் பேரில் கேள்விக்குரிய ஒரு சொத்தை எதிர்காலத்தில் மாற்றுவதற்கான உறுதிமொழி உள்ளது. விற்பனை, ஒரு சொத்தின் மீது எந்தவொரு ஆர்வத்தையும் அல்லது கட்டணத்தையும் உருவாக்காது. ஆகையால், ஒரு சொத்தின் விற்பனை ஒரு பத்திரம் இல்லாமல் முடிக்கப்படவில்லை.

கடத்தல் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கங்கள்

  1. சொத்தின் உண்மையான எல்லை நிர்ணயம்.
  2. பிற உரிமைகள் சொத்து மற்றும் அதன் பயன்பாட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
  3. தலைப்புகளின் முழு சங்கிலி, அதாவது தற்போதைய விற்பனையாளர் வரை அனைத்து சட்ட உரிமைகளும்.
  4. சொத்தை வாங்குபவருக்கு வழங்குவதற்கான முறை.
  5. பரிசீலிக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பு, அது எவ்வாறு பெறப்பட்டது என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது.
  6. உரிமை உரிமைகளை முழுமையாக மாற்றுவதற்கான மேலும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்.
  7. பயன்படுத்தினால், வழக்கறிஞரின் சக்தி.
  8. சொத்து உரிமையைப் பற்றிய மெமோ.
  9. இரண்டின் கையொப்பங்களும் கட்சிகள்.

மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பத்திரம்: வீடு வாங்குபவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய விதிமுறைகள்

கடத்தல் பத்திரம் பற்றிய முக்கியமான விஷயங்கள்

  1. எந்தவொரு சட்டரீதியான இடையூறும் இல்லாமல் சொத்து இலவசம் என்று விற்பனையாளர் சான்றளிக்க வேண்டும்.
  2. கேள்விக்குரிய சொத்துக்கு எதிராக கடன் எடுக்கப்பட்டிருந்தால், பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு அடமானம் அழிக்கப்பட வேண்டும். உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இதை சரிபார்க்க விருப்பம் உள்ளது.
  3. சொத்து வாங்குபவருக்கு ஒப்படைக்கப்படும் சரியான தேதியை அனுப்பும் பத்திரம் குறிப்பிட வேண்டும்.
  4. பத்திரம் நிறைவேற்றப்பட்ட நான்கு மாதங்களுக்குள், சொத்து விற்பனை தொடர்பான அனைத்து அசல் ஆவணங்களும் உள்ளூர் பதிவாளரின் முன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
  5. பத்திரத்தில் குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகள் கையெழுத்திட வேண்டும்.

கடத்தல் செயல்களின் வகைகள்

மூன்று வகையான கடத்தல் செயல்கள் உள்ளன: ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை அனுப்பும் பத்திரம்: ஒரு சொத்து இருக்க முடியும் தில்லி அபிவிருத்தி ஆணையம் (டி.டி.ஏ) அல்லது எந்தவொரு மாநில அதிகாரமும் போன்ற சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரத்தால் கட்டற்ற நிலையாக மாற்றப்படுகிறது. அனுப்புதல் பத்திரம் உரிமையாளருக்கு இறுதி ஆவணமாக வழங்கப்படுகிறது. குத்தகை சொத்துக்களை அனுப்பும் பத்திரம்: ஒரு சொத்தின் குத்தகை உரிமையாளர் என்பது சொத்தின் நான்கு சுவர்களுக்குள் உள்ள எல்லாவற்றிற்கும் உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு, ஆனால் அதில் வெளிப்புற அல்லது கட்டமைப்பு சுவர்கள் இல்லை. நில உரிமையாளர் கட்டமைப்பின் உரிமையாளர், கட்டிடத்தின் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் அது கட்டப்பட்ட நிலம். அடமானத்திற்கு உட்பட்ட கடத்தலுக்கான பத்திரம்: இந்த வழக்கில், இந்த அடமானத்திற்கு உட்பட்டு வாங்குபவர், அவ்வப்போது, கேள்விக்குரிய நிலத்தையும் அதன் வளாகத்தையும் நுழையலாம் மற்றும் வைத்திருக்கலாம் அல்லது அனுபவிக்க முடியும்.

கடத்தல் பத்திரத்தின் மாதிரி வடிவம்

ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: ஒரு போக்குவரத்து பத்திரம் என்றால் என்ன?

கடத்தல் பத்திரத்தைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை

கன்வேயன்ஸ் பத்திரம் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளில் செயல்படுத்தப்பட்டு அதை அருகிலுள்ள பதிவாளர் அலுவலகத்தில் வழங்குவதன் மூலம் பதிவு செய்யப்படுகிறது. பதிவு முடிந்ததும், முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். முத்திரை வரி மற்றும் பதிவேட்டில் கட்டணங்கள் மாநில வாரியாக வேறுபட்டவை. மறைக்கப்பட்ட; அகலம்: 100%; "src =" https://youtube.com/embed/SljcdXil2hY "width =" 100% "height =" 315 "frameborder =" 0 "allowfullscreen =" allowfullscreen ">

அனுப்பும் பத்திரத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

  • விற்பனைக்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் விற்பனையாளருடன் நுழைந்தது.
  • பிறழ்வு உள்ளீடுகள் / சொத்து அட்டை.
  • இருப்பிட திட்டம்.
  • நகர கணக்கெடுப்பு திட்டம் அல்லது வருவாய் துறையிலிருந்து கணக்கெடுப்பு திட்டம்.
  • உள்ளூர் அதிகாரசபையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புத் திட்டம்.
  • முழு தளவமைப்பு சதி, பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் ஒவ்வொரு நிறுவனத்தின் வசதிகள் அல்லது கட்டமைக்கப்பட்ட அல்லது அத்தகைய தளவமைப்புத் திட்டத்தில் கட்டப்பட வேண்டிய வசதிகள் ஆகியவற்றில் பிரிக்கப்படாத ஆர்வத்தின் உரிமையைப் பற்றிய கட்டிடக் கலைஞர் சான்றிதழ்.
  • நகர்ப்புற நில உச்சவரம்பு சட்டம், 1976 இன் கீழ் சான்றிதழ். '
  • கட்டிடம் / கட்டமைப்பு திட்டம் பொருத்தமான அதிகாரத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
  • தொடக்க சான்றிதழ்.
  • நிறைவு சான்றிதழ்.
  • ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (கிடைக்கவில்லை என்றால் விலக்கு).
  • உரிமையாளர்களின் பட்டியல்.
  • முத்திரை வரி செலுத்தியதற்கான சான்று.
  • பதிவு செய்வதற்கான சான்று.
  • அபிவிருத்தி ஒப்பந்தம் அல்லது வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அல்லது விற்பனையாளரால் செயல்படுத்தப்பட்டால்.
  • வரைவு அனுப்பும் பத்திரம் / பிரகடனம் விண்ணப்பதாரருக்கு ஆதரவாக செயல்படுத்த முன்மொழியப்பட்டது.

விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் அனுப்புதல் பத்திரம் ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

விற்க பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறது சொத்து பரிவர்த்தனை, இது ஒரு பரிமாற்ற பத்திரம் என்ற பரந்த பிரிவின் கீழ் வரக்கூடும். எவ்வாறாயினும், விற்பனை பத்திரத்துடன் இது குழப்பமடையக்கூடாது, இது இறுதியில் விற்க ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் தொடங்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை முடிந்ததற்கான சான்றாக செயல்படுகிறது.

கடத்தல் பத்திரத்திற்கும் விற்பனை பத்திரத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு

சொத்து உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான சட்டப்பூர்வ சான்றாக செயல்படும் எந்தவொரு சட்ட ஆவணமும், பரவலான கடத்தல் பத்திரங்களில் அடங்கும். அந்த வகையில், ஒரு விற்பனை பத்திரமும் ஒரு கடத்தல் பத்திரமாகும். அனுப்புதல் பத்திரத்தின் கீழ் வரும் பிற சொத்து பரிமாற்ற ஆவணங்களில் பரிசு பத்திரம், பரிமாற்ற பத்திரம், விடுவித்தல் பத்திரம் போன்றவை அடங்கும். இதன் பொருள் அனைத்து விற்பனை செயல்களும் கடத்தல் செயல்களாக இருந்தாலும், அனைத்து கடத்தல் செயல்களும் விற்பனை செயல்கள் அல்ல.

கடத்தல் பத்திரம் இழந்தால் என்ன செய்வது?

வங்கியாளரின் அலட்சியம் காரணமாக கடத்தல் பத்திரம் இழந்தால், பின்வரும் நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டியது அவசியம்:

  • உரிமையாளர் சீக்கிரம் போலீஸ் புகார் அளிக்க வேண்டும். முதல் தகவல் அறிக்கையின் (எஃப்.ஐ.ஆர்) நகலை பாதுகாப்பாக வைத்திருங்கள், ஏனெனில் வீடு வாங்குவோர் அதை விற்பனை நேரத்தில் கேட்கலாம்.
  • ஆவணங்களின் இழப்பு குறித்து நீங்கள் ஒரு செய்தித்தாளில் ஒரு விளம்பரத்தை இடுகையிடலாம். குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் யாராவது ஆவணங்களைக் கண்டுபிடித்து திருப்பித் தருகிறார்களா என்பதை அறிய, சுமார் 15 நாட்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும்.
  • ஒருவர் பிரமாணப் பத்திரத்தைத் தயாரித்து அதே அறிவிப்பைப் பெறலாம். அதில் அனைத்து சொத்துகளும் இருக்க வேண்டும் விவரங்கள், எஃப்.ஐ.ஆர் விவரங்கள் மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட செய்தித்தாள் விளம்பரம் பற்றிய தகவல்கள்.
  • சொத்து பதிவுசெய்யப்பட்ட துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து அனுப்புதல் பத்திரத்தின் சட்டப்பூர்வ சான்றளிக்கப்பட்ட நகலை நீங்கள் பெறலாம். நீங்கள் குறிப்பிட்ட கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.

நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள்

அனைத்து விற்பனை செயல்களும் கடத்தல் செயல்கள் ஆனால் உரையாடல் உண்மை இல்லை.
அனுப்புதல் பத்திரங்கள் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன மற்றும் நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
அனுப்புதல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திட்டதும், பதிவு கட்டணத்தை செலுத்தி உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
ஒரு அனுப்புதல் பத்திரத்தில் உள்ள விவரங்களில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் பெயர்கள், அவற்றின் முகவரிகள், சொத்தின் எல்லை நிர்ணயம், தலைப்பு விவரங்கள், சொத்து வழங்குவதற்கான முறை போன்றவை அடங்கும்.
அனுப்பும் பத்திரத்தில் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் கையெழுத்திடப்பட வேண்டும்.

குறிப்பு: நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளில் செயல்படுத்தப்படும் ஒரு அனுப்புதல் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இது முடிந்ததும், தேவையான கட்டணங்களை செலுத்தியவுடன், அது பொது களத்தில் மாற்றப்படும். அரசாங்கம் அதன் வருவாயை வடிவத்தில் பெறுகிறது முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள்.

சமீபத்திய புதுப்பிப்புகள்

மகாராஷ்டிரா அனுப்பும் செயலுக்கான உந்துதலைத் தொடங்குகிறது

மும்பையில் 30,000 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் மகாராஷ்டிராவில் ஒரு லட்சத்திற்கும் அதிகமானோர் கடன்களை வைத்திருக்கவில்லை. 2012 ஆம் ஆண்டில், மாநில அரசு 'கருதப்பட்ட கடத்தல்' என்ற கருத்தை கொண்டு வந்தது, அங்கு ஒரு சமூகம் கடத்தல்காரனைத் தவிர்த்து, கடன்தொகை பத்திரத்தை நிறைவேற்றத் தவறிவிட்டால், அதை பதிவாளரிடமிருந்து பெற முடியும். 2021 ஜனவரியில், இதுபோன்ற வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கு உதவ மாநில அரசு ஒரு உந்துதலைத் தொடங்கியது. இருப்பினும், இயக்ககத்தின் திறமையற்ற தன்மையை நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டியுள்ளனர். திட்டம் முடிந்த நான்கு மாதங்களுக்குள் கட்டடம் கட்டியவர் நிலத்தையும் கட்டிடத்தையும் சமூகத்திற்கு மாற்றுவது கட்டாயமாக இருக்கும்போது, அடுக்கு மாடி குடியிருப்பாளர்களின் தோல்விகள் புறக்கணிக்கப்பட்டு வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொறுப்பேற்கப்பட்டுள்ளதாக அவர்கள் கூறுகிறார்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அனுப்புதல் பத்திரம் என்றால் என்ன?

ஒரு அனுப்புதல் பத்திரம் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதில் விற்பனையாளர் அனைத்து உரிமைகளையும் சட்ட உரிமையாளருக்கு மாற்றுவார். செல்லுபடியாகும் கடத்தல் பத்திரம் இல்லாமல் ஒரு சொத்தை வாங்குவது முழுமையடையாது.

கன்வேயன்ஸ் பத்திரத்திற்கும் விற்பனை பத்திரத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

கடத்தல் பத்திரம் மற்றும் விற்பனை பத்திரம் என்ற சொற்கள் பெரும்பாலும் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவை ஒரே ஒப்பந்தத்தைக் குறிப்பிடும்போது, இரண்டிற்கும் இடையே ஒரு நுட்பமான வேறுபாடு உள்ளது. அனைத்து விற்பனை செயல்களும் கடத்தல் பத்திரங்கள், ஆனால் அனுப்பும் பத்திரங்களில் பரிசு, பரிமாற்றம், அடமானம் மற்றும் குத்தகை பத்திரங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

அனுப்பும் பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா?

குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் 31 முதல் 33 ஆம் பிரிவுகளின்படி, ஒரு நபர் பத்திரம் வெற்றிடமாக இருப்பதாக உணர்ந்தால் அல்லது ரத்து செய்யப்படுவது சாத்தியமாகும் அல்லது அத்தகைய செயல் நிலுவையில் இருந்தால் அவருக்கு காயம் ஏற்படும் என்ற சந்தேகம் உள்ளது. 1908 ஆம் ஆண்டு இந்திய பதிவுச் சட்டத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சட்டங்களின்படி பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அனைத்து தரப்பினரின் பரஸ்பர ஒப்புதலால் ரத்து செய்யப்படலாம்.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen and Sunita Mishra)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments