ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬರು 'ಸಿ ಒನ್ವೆನ್ಸ್ ಡೀಡ್' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣ, ಒಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿಯ ವಿಷಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸದ ಹೊರತು, ಈ ಪದದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ. 'ಸಾಗಣೆ' ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಂದು ಘಟಕದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 'ಪತ್ರ' ಎಂಬ ಪದವು ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯಂತೆ ಒಂದು ಸಾಧನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ. ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಮಾನ್ಯ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ಅರ್ಥ
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂಬ ಪದಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವಾಗ, ಇವೆರಡರ ನಡುವೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಆದರೆ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಉಡುಗೊರೆ, ವಿನಿಮಯ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. 400; "> ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ / ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ತೃಪ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾರಾಟವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ವಿಷಯಗಳು
- ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಗಡಿರೇಖೆ.
- ಇತರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಗೆ ಸೇರಿಕೊಂಡಿವೆ.
- ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಪೂರ್ಣ ಸರಪಳಿ, ಅಂದರೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳು.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುವ ವಿಧಾನ.
- ಪರಿಗಣನೆಯ ಜ್ಞಾಪಕ, ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು.
- ಬಳಸಿದರೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ.
- ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಮೆಮೊ.
- ಇಬ್ಬರ ಸಹಿಗಳು ಪಕ್ಷಗಳು.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು
- ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಡಚಣೆಯಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹವಾದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
- ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ನಿಖರವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು.
- ಪತ್ರದ ಮರಣದಂಡನೆಯ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಹಾಜರುಪಡಿಸಬೇಕು.
- ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಗಣೆ ಕಾರ್ಯಗಳ ವಿಧಗಳು
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರು ವಿಧಗಳಿವೆ : ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಪತ್ರ: ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಂತಹ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ರವಾನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಗಣೆಯ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಾಲ್ಕು ಗೋಡೆಗಳೊಳಗಿನ ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಕ್ಕಿದೆ ಆದರೆ ಅದು ಬಾಹ್ಯ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಜಮೀನುದಾರನು ರಚನೆಯ ಮಾಲೀಕ, ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಭೂಮಿ. ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ: ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ, ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೊಂದಬಹುದು ಅಥವಾ ಆನಂದಿಸಬಹುದು.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ಮಾದರಿ ಸ್ವರೂಪ
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವಿಧಾನ
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹತ್ತಿರದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಣಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ರಾಜ್ಯವಾರು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಮರೆಮಾಡಲಾಗಿದೆ; ಅಗಲ: 100%; "src =" https://youtube.com/embed/SljcdXil2hY "width =" 100% "height =" 315 "frameborder =" 0 "allowfullscreen =" allowfullscreen ">
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ರೂಪಾಂತರ ನಮೂದುಗಳು / ಆಸ್ತಿ ಕಾರ್ಡ್.
- ಸ್ಥಳ ಯೋಜನೆ.
- ನಗರ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಯೋಜನೆ.
- ಲೇ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪ್ಲಾಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅನುಮೋದಿಸಿದೆ.
- ಇಡೀ ಲೇ Layout ಟ್ ಪ್ಲಾಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಲೇ Layout ಟ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸಕ್ತಿಯ ಅರ್ಹತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಅರ್ಬನ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಸೀಲಿಂಗ್ ಆಕ್ಟ್, 1976 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. '
- ಸೂಕ್ತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಕಟ್ಟಡ / ರಚನೆ ಯೋಜನೆ.
- ಪ್ರಾರಂಭ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಿನಾಯಿತಿ).
- ಮಾಲೀಕರ ಪಟ್ಟಿ.
- ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಪುರಾವೆ.
- ನೋಂದಣಿ ಪುರಾವೆ.
- ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ.
- ಕರಡು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ / ಘೋಷಣೆ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೋಂದಾಯಿತ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು, ಇದು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಎಂಬ ವಿಶಾಲ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು, ಇದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಮರಣದಂಡನೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ವಹಿವಾಟಿನ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು, ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳ ವಿಶಾಲ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತವೆ. ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುವ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ, ವಿನಿಮಯ ಪತ್ರ, ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಪತ್ರ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿವೆ. ಇದರರ್ಥ ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳಾಗಿದ್ದರೂ, ಎಲ್ಲಾ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲ.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಕಳೆದು ಹೋದರೆ?
ಬ್ಯಾಂಕರ್ನ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದಾಗಿ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಕಳೆದುಹೋದರೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ:
- ಮಾಲೀಕರು ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ಪೊಲೀಸ್ ದೂರು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲ ಮಾಹಿತಿ ವರದಿಯ (ಎಫ್‌ಐಆರ್) ನಕಲನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೇಳಬಹುದು.
- ದಾಖಲೆಗಳ ನಷ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಜಾಹೀರಾತನ್ನು ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಯಾರಾದರೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನೀವು ಸುಮಾರು 15 ದಿನಗಳ ನಿಗದಿತ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಕಾಯಬೇಕಾಗಬಹುದು.
- ಒಬ್ಬರು ಅಫಿಡವಿಟ್ ತಯಾರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದೇ ನೋಟರೈಸ್ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ವಿವರಗಳು, ಎಫ್‌ಐಆರ್ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚಿತ ಪತ್ರಿಕೆ ಜಾಹೀರಾತಿನ ಮಾಹಿತಿ.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ನಕಲನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನೀವು ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನೆನಪಿಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು
| ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಆದರೆ ಸಂಭಾಷಣೆ ನಿಜವಲ್ಲ. |
| ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. |
| ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ನಂತರ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. |
| ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರುಗಳು, ಅವರ ವಿಳಾಸಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಗಡಿರೇಖೆ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವ ವಿಧಾನ ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಸೇರಿವೆ. |
| ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. |
ಗಮನಿಸಿ: ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಮರಣದಂಡನೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಡೊಮೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರ ತನ್ನ ಆದಾಯವನ್ನು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು.
ಇತ್ತೀಚಿನ ನವೀಕರಣಗಳು
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರವು ಚಾಲನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ
ಮುಂಬೈಯಲ್ಲಿ 30,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಒಂದು ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. 2012 ರಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು 'ಡೀಮ್ಡ್ ಕನ್ವೇನ್ಸ್' ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ತಂದಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಮಾಜವು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯಲು ವಿಫಲವಾದ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಬೈಪಾಸ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು 2021 ರ ಜನವರಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಚಾಲನೆ ನೀಡಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತಜ್ಞರು ಡ್ರೈವ್ನ ಅಸಮರ್ಥತೆಯನ್ನು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ. ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಸಮಾಜಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ವೈಫಲ್ಯಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
FAQ ಗಳು
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮಾನ್ಯ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎಂಬ ಪದಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿನಿಮಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವಾಗ, ಇವೆರಡರ ನಡುವೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಆದರೆ ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರಗಳು ಉಡುಗೊರೆ, ವಿನಿಮಯ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
ಸಾಗಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1963 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರಿಂದ 33 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಕಾರ್ಯವು ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ಭಾವಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಕಾರ್ಯವು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಅವನಿಗೆ ಗಾಯವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಅನುಮಾನವಿದ್ದಾಗ ರದ್ದತಿ ಸಾಧ್ಯ. 1908 ರ ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಂದ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
(With inputs from Sneha Sharon Mammen and Sunita Mishra)
