ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮಸೂದೆ, 1999 ಅನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ 1999, ಮಾರ್ಚ್ 31, 2000 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಏಕೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಕ್ರೋ ate ೀಕರಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಈ ಕಾಯಿದೆ ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು 'ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಗೆ (ರೋಐ) ನ್ಯಾಯಯುತ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಹೊಸ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು'. ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಬಾಂಬೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ಹೋಟೆಲ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಗೃಹ ದರ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, 1947, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮನೆಗಳು (ಬಾಡಿಗೆ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ) ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ, 1954 ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬೆರಾರ್ ರೆಗ್ಯುಲೇಷನ್ ಆಫ್ ಲೆಟಿಂಗ್ ಆಫ್ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯ, 1946 .
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ
ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಧಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ. ಅಂತಹ ಅಪರಾಧವು ಮೂರು ತಿಂಗಳು ಮೀರದ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ 5,000 ರೂ ಮೀರದ ದಂಡ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಯಾವುದೇ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಹೊರಗುಳಿದಿರುವ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ 4% ಹೆಚ್ಚಳ ಮಾಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಂತರದ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ವಿಶೇಷ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಖರ್ಚಿನ ವಾರ್ಷಿಕ 15% ಮೀರಬಾರದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಪಾದಯಾತ್ರೆಯ ಹಕ್ಕಿನಲ್ಲಿಯೂ ಇದ್ದಾನೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಅವರು ಸರ್ಕಾರ ವಿಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕಾದರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಹೆಚ್ಚಿದ ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಯಾರು?
ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಯಾವುದೇ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಯಾರ ಅಥವಾ ಯಾರ ಖಾತೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:
- ಡೀಮ್ಡ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರ.
- ಉಪ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾದ ವ್ಯಕ್ತಿ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿ.
- ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. 'ಈ ಕಾಯ್ದೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಪರವಾನಗಿದಾರರ ನಡುವೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಆವರಣದ ಅವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವು ಲಿಖಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ , 1908, 'ಎಂದು ಆಕ್ಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿದೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ, ಅದು ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಅಥವಾ 5,000 ರೂ ಮೀರದ ದಂಡ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನುಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ನಿಯಮದ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ 10,000 ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ರಶೀದಿ ನೀಡುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ದಂಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಅದು ಪ್ರತಿ ದಿನ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿ 100 ರೂ.
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವರ್ಗಾವಣೆ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಬದಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 56 ರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡುವುದು ಸಹ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ವ್ಯಕ್ತಿ.
ಉದ್ಯೋಗಿ-ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಹಿಡುವಳಿ
ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. 'ಯಾವುದೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಆವರಣವನ್ನು ಅಥವಾ ಅದರ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ, ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ, ಅಂತಹ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಹೇಳಿದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಯಾವುದೇ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸೇವಾ ಹಿಡುವಳಿ ರಚಿಸಲು; ಮತ್ತು ಈ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಏನಿದ್ದರೂ, ರಚಿಸಿದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಜಮೀನುದಾರನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸೇವೆ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ 'ಎಂದು ಆಕ್ಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸೇವೆಗಳು ಮುಗಿದ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ, ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ನೌಕರನು ತನ್ನ ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆವರಣದ ನಿರ್ವಹಣೆ
ಆವರಣವನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಕರ್ತವ್ಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೇಲಿದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಅವನ ಮೇಲೆ 15 ದಿನಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ರಿಪೇರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವು ಆ ವರ್ಷದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಾಲ್ಕನೇ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯ ರಿಪೇರಿ / ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದ ಷರತ್ತುಗಳು
ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿ ಹಲವಾರು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನವೀಕರಣ / ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ / ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಹೊರತಾಗಿ, ಅವರು ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಎಲ್ಲ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಯೋಜಿಸುವಾಗ, ಹೊಸ ರಚನೆಯಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳು ಹಳೆಯ ರಚನೆಯಲ್ಲಿನ ಘಟಕಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರಚನೆಯ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಇದು ನಿಜ. ರಚನೆಯನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ರಚನೆಯನ್ನು ನೆಲಸಮ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಅವಧಿಯ ನಂತರ 15 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು.
ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ವಿದ್ಯುತ್, ಹಾದಿಗಳಲ್ಲಿನ ದೀಪಗಳು ಮತ್ತು ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳು, ಕನ್ಸರ್ವೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸೇವೆಗಳು ಮುಂತಾದ ಅಗತ್ಯ ಸೇವೆಗಳ ಸರಬರಾಜನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವನಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ 1,000 ರೂ.ವರೆಗೆ ದಂಡ ಅಥವಾ ಎರಡನ್ನೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಆವರಣದ ಪರಿಶೀಲನೆ
'ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ವ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ' ಆವರಣವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಕಾಯಿದೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸಹ ನೋಡಿ: href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಡೆಲ್ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್ 2019 ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು
ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಸಿದ್ಧ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಿರುವವರೆಗೂ ಯಾವುದೇ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, 90 ದಿನಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 106 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ 15 ದಿನಗಳ ನಂತರ 90 ದಿನಗಳ ಅವಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಆವರಣವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇರುತ್ತದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೃಪ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ: * ಬಾಡಿಗೆದಾರನು 1882 ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 108 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ಯಾವುದೇ ಕೃತ್ಯವನ್ನು ಎಸಗಿದ್ದಾನೆ. * ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಶಾಶ್ವತ ರಚನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದಾನೆ. * ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣದಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ತನ್ನ ನೋಟೀಸ್ ನೀಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಆವರಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬೇರೆ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಬಿಡಲು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. * ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪಕ್ಕದ ಅಥವಾ ನೆರೆಯ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ಉಪದ್ರವ ಅಥವಾ ಕಿರಿಕಿರಿಯಿಂದ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮ ಅಥವಾ ಅನೈತಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಿದ ಅಪರಾಧಿ. * ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉಪ-ಅವಕಾಶದ ಅಪರಾಧಿ. * ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿ ಇರುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. * ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಪರಾಧಕ್ಕೆ ಶಿಕ್ಷೆಗೊಳಗಾಗಿದ್ದಾನೆ, ಈ ಕೆಳಗಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದೆ:
- ಮುಂಬೈ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 394 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 394 ಎ.
- ಬಾಂಬೆ ಪ್ರಾಂತೀಯ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್, 1949 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 376 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 376 ಎ.
- ನಾಗ್ಪುರ ನಗರಸಭೆ ಕಾಯ್ದೆ 1948 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 229.
- 1965 ರ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್, ನಗರ ಪಂಚಾಯತ್ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪಟ್ಟಣಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 280 ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 281.
* ಆವರಣವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದಲೇ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದದ್ದು. ರಿಪೇರಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಇದು ನಿಜ, ಇದು ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡದೆ ನೆಲಸಮ ಮಾಡದೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊರಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟ ದಿನಾಂಕದ 30 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತಹ ಬಲವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅವರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ
ಸಣ್ಣ ಕಾರಣಗಳ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಿ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಆಕ್ಟ್ ಹೇಳುತ್ತದೆ, 'ಸಮನ್ಸ್ ಸೇವೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲಾಗುವುದು' ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪರಿಶೀಲಿಸಿ # 0000ff; "> ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
ಹೊಸದಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತ ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಯೂನಿಯನ್ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ ನಂತರ, ಜೂನ್ 2, 2021 ರಂದು, ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು (ಎಂಟಿಎ) ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿತು, ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನನ್ನು ಇದೇ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಎಂಟಿಎ-ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುವ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ಏನಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಕಾಳಜಿ. ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮುಂಬೈನ ಚಾಲ್ ಗಳಲ್ಲಿ, ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಘಾತೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಾದ್ಯಂತ, 6,00,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಕುಟುಂಬಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ 30,000 ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಹಳೆಯ ಮತ್ತು ಶಿಥಿಲವಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಚಾಲುಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 1940 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದ್ದ ದರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದ್ದರೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ 1999, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ 4% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕೇವಲ ಮಾದರಿ ಕಾನೂನು ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಬಹುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾಯ್ದೆ (ರೇರಾ) ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಒಂದು ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಏಕರೂಪತೆಯು ಕಾನೂನಿನ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅದರ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವಲ್ಲ. ಮಾದರಿ ಕಾನೂನು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ. "ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಯಶಸ್ಸು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ದಕ್ಷತೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಎಂಟಿಎ ಶಕ್ತಿಯುತ, ಆದರೆ ನಿಷ್ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಆತಂಕವು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ರಾಜ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಬದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ಬಂದಿದೆ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ರಾಜ್ಯ ವಿಷಯವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ "ಎಂದು ಭಾರತ, ಆಗ್ನೇಯ ಏಷ್ಯಾ, ಮಧ್ಯಪ್ರಾಚ್ಯ ಮತ್ತು ಆಫ್ರಿಕಾ, ಸಿಬಿಆರ್‌ಇ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಅನ್ಶುಮಾನ್ ಮ್ಯಾಗ azine ೀನ್ ಹೇಳಿದರು. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಮಾದರಿ ಕಾನೂನಿನ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ಹೇಳಿದೆ. "ನಾವು ಮಾದರಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಆ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ, ಅದು ನಾಗರಿಕರ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವಾಗ ನಮ್ಮ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾನ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ”ಎಂದು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ವಸತಿ ಸಚಿವ ಜಿತೇಂದ್ರ ಅವದ್, 2021 ರ ಜೂನ್ 2 ರಂದು ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದಿಂದ ಎಂಟಿಎ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಹೇಳಿದರು. ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಿಲುವು, ಶಿವಸೇನೆ ಎಂಟಿಎಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಿ ಪತ್ರ ಬರೆದಿದೆ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಉದ್ಧವ್ ಠಾಕ್ರೆ, ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸದಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರು. "ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಇತರ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಮನೆಗಳು ಖಾಲಿ ಇವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅರ್ಥವಿಲ್ಲ. ಮುಂಬೈಗೆ ಹೊಸ ಶುಲ್ಕ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾನೂನಿನ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಂಬೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಇದಕ್ಕೆ ಸಮರ್ಥ ಮತ್ತು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ, ಅವರು ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಅಪರಿಮಿತ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಶುಲ್ಕವಾಗಿರಬೇಕು. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಕೇಂದ್ರದ ಕಾನೂನು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
FAQ ಗಳು
ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಂತರ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?
ಕೇಂದ್ರವು ಬಾಡಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಏಕೆಂದರೆ ನಂತರದ ಕಾಯಿದೆ ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾದರಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕರ್ತವ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ ಯಾವಾಗ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು?
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆ 1999, ಮಾರ್ಚ್ 31, 2000 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ವಾರ್ಷಿಕ 4% ರಷ್ಟು ಹೊರಗಿಡಲಾದ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
