மகாராஷ்டிரா வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்

வாடகை வீடுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக, மகாராஷ்டிரா மாநில அரசு மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு மசோதா, 1999 ஐ நிறைவேற்றியது, மற்றும் மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999, மார்ச் 31, 2000 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது. இந்தச் சட்டம் மாநிலத்தில் 'வாடகை வீடுகளை ஒன்றிணைத்து ஒருங்கிணைப்பதை' நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மற்றும் 'நில உரிமையாளர்களால் முதலீட்டில் நியாயமான வருமானத்தை (RoI) உறுதி செய்வதன் மூலம் புதிய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதை ஊக்குவிப்பதற்காக'. இந்த சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தபின், பம்பாய் வாடகை, ஹோட்டல் மற்றும் லாட்ஜிங் ஹவுஸ் வீதக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1947, ஹைதராபாத் வீடுகள் (வாடகை, வெளியேற்றம் மற்றும் குத்தகை) கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1954 மற்றும் மத்திய மாகாணங்கள் மற்றும் தங்கும் விடுதிகளை அனுமதிக்கும் சட்டம், 1946 .

மகாராஷ்டிரா வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் கீழ் நிலையான வாடகை

சட்டத்தின் விதிகள் பொருந்தக்கூடிய பகுதிகளில், நிலையான வாடகைக்கு அதிகமாக வாடகை வசூலிப்பது சட்டவிரோதமானது. அத்தகைய குற்றம் மூன்று மாதங்களுக்கு மிகாமல் சிறைத்தண்டனை அல்லது 5,000 ரூபாய்க்கு மிகாமல் அபராதம் அல்லது இரண்டும் விதிக்கப்படும்.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் வாடகைக்கு எவ்வளவு அதிகரிப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறது?

எந்தவொரு நோக்கத்திற்காகவும் வெளியேற்றப்பட்ட வளாகத்தின் வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 4% அதிகரிப்பு செய்ய நில உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு. வாடகை விடுதிகளில் பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டிருந்தால், அதன் நிலையை மேம்படுத்த வாடகைகளையும் அதிகரிக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், சிறப்புச் சேர்த்தல்களின் காரணமாக ஏற்படும் செலவினங்களில் ஆண்டுக்கு 15% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. நில உரிமையாளரும் உயர்வுக்கான உரிமைக்குள் இருக்கிறார் வருடாந்திர வாடகை, அவர் அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட வரிகளை செலுத்த வேண்டியிருந்தால். இந்த வழக்கில், வாடகை அதிகரிப்பு அதிகரித்த வரியின் அளவை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் யார்?

ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு நபராக வரையறுக்கப்படுகிறார், யாரால் அல்லது யாருடைய கணக்கு வாடகைக்கு எந்த வளாகத்திற்கும் செலுத்தப்பட வேண்டும். வரையறையும் பின்வருமாறு:

• ஒரு கருதப்பட்ட குத்தகைதாரர்.
• துணை வாடகைதாரர்.
• குத்தகைதாரரின் கீழ் தலைப்பு பெற்ற ஒருவர்.
• வளாகத்தில் ஆர்வமுள்ள ஒரு நபர் நியமிக்கப்பட்டார் அல்லது மாற்றப்பட்டார்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு

நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் அல்லது உரிமதாரருக்கும் இடையில் நுழைந்த விடுப்பு மற்றும் உரிமம் அல்லது எந்தவொரு வளாகத்தையும் அனுமதிப்பதற்கான எந்தவொரு ஒப்பந்தமும், இந்தச் சட்டம் தொடங்கப்பட்ட பின்னர், எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்படும் , 1908, 'என்கிறார் சட்டம். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கான பொறுப்பு பதிவுசெய்தது நில உரிமையாளரிடம் உள்ளது. அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் சிறைத்தண்டனை, மூன்று மாதங்கள் வரை நீட்டிக்கப்படலாம் அல்லது 5,000 ரூபாய்க்கு மிகாமல் அபராதம் அல்லது இரண்டும் விதிக்கப்படும். மேலும் காண்க: மகாராஷ்டிராவில் வாடகைக்கு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு சட்டங்கள்

வாடகை சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான நிபந்தனைகள்

நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த முடியாது. அவர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை அவ்வாறு செய்ய அனுமதிக்க முடியாது. இந்த விதியை மீறிய எந்தவொரு காரணத்திற்கும், நில உரிமையாளருக்கு ஆறு மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனையோ அல்லது ரூ .10,000 வரை அபராதமோ அல்லது இரண்டும் விதிக்கப்படலாம்.

நில உரிமையாளர் வாடகை ரசீது வழங்குவது கட்டாயமா?

நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகை ரசீதுகளை கட்டாயமாக வழங்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், அபராதம் விதிக்கப்படலாம், இது ஒவ்வொரு நாளும் இயல்புநிலைக்கு ரூ .100 வரை நீட்டிக்கப்படலாம்.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைதாரரை மாற்றுவது

வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் பிரிவு 56 ஒரு குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பதற்கு பதிலாக பணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது சட்டபூர்வமானது என்று குறிப்பிடுகிறது. எந்தவொரு வளாகத்தின் குத்தகை வழங்குவதற்கும் புதுப்பிப்பதற்கும் ஒரு நில உரிமையாளர் பணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது அல்லது குத்தகையை வேறு ஏதேனும் மாற்றுவதற்கு தனது ஒப்புதலை வழங்குவதும் சட்டபூர்வமானது நபர்.

பணியாளர்-முதலாளி குத்தகை

சட்டத்தின் படி, ஒரு நில உரிமையாளர் தனது சொத்தை தனது ஊழியருக்கு வாடகைக்கு விடலாம். நில உரிமையாளருடன் குத்தகைதாரரின் சேவை அல்லது வேலைவாய்ப்பு காலத்தில் குத்தகைதாரர் பயனுள்ளதாக இருக்கும். 'எந்தவொரு நில உரிமையாளரும் எந்தவொரு வளாகத்தையோ அல்லது அதன் எந்த பகுதியையோ தனது ஊழியருக்கு அனுமதிக்க விரும்பினால், அத்தகைய நில உரிமையாளரும் பணியாளரும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடலாம், அந்த வளாகம் அல்லது அதன் எந்த பகுதியையும் பொறுத்து ஒரு சேவை குத்தகையை உருவாக்கலாம்; இந்தச் சட்டத்தில் உள்ள எதையும் மீறி, அவ்வாறு உருவாக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருடன் குத்தகைதாரரின் சேவை அல்லது வேலைவாய்ப்பு காலத்தில் நடைமுறையில் இருக்கும் 'என்று சட்டம் கூறுகிறது. சேவைகள் முடிவடைந்த 30 நாட்களுக்குள், இந்த ஏற்பாட்டின் கீழ் பணியாளர் தனது முதலாளியின் வளாகத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டிய பொறுப்பு உள்ளது.

வாடகை வளாகத்தின் பராமரிப்பு

வளாகத்தை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்க வேண்டிய கடமை நில உரிமையாளரிடம் உள்ளது என்று சட்டம் குறிப்பிடுகிறது. நில உரிமையாளர் ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பையும் செய்யாவிட்டால், அவருக்கு 15 நாட்கள் அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட பின்னர், குத்தகைதாரர் அதையே செய்து, அத்தகைய பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகளை வாடகையிலிருந்து கழிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், வாடகைக்கு எதிராகக் கழிக்கப்படும் தொகை அல்லது எந்த வருடத்திலும் வசூலிக்கக்கூடிய தொகை, அந்த ஆண்டிற்கான குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகையின் நான்கில் ஒரு பங்கைத் தாண்டக்கூடாது.

வாடகை வீட்டின் பழுது / புனரமைப்புக்கான நிபந்தனைகள்

புனரமைப்பில் ஈடுபட விரும்பும் நில உரிமையாளர்கள் அல்லது பழுது பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். புதுப்பித்தல் / புனரமைப்பு / பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கு அவர்களிடம் போதுமான நிதி இருக்க வேண்டும் என்பதைத் தவிர, உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனைத்து ஒப்புதல்களையும் அவர்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். புனரமைப்புக்கு திட்டமிடும்போது, புதிய கட்டமைப்பில் உள்ள அலகுகள் பழைய கட்டமைப்பில் உள்ள அலகுகளை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது என்பதை நில உரிமையாளர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். கட்டமைப்பின் தரைவிரிப்பு பகுதியிலும் இது பொருந்தும். கட்டமைப்பை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப முழு கட்டமைப்பையும் இடிக்க வேண்டுமானால், குத்தகைதாரர் அந்த இடத்தை விட்டு வெளியேறிய மூன்று மாதங்களுக்குள் இந்த வேலை முடிக்கப்பட வேண்டும். இந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகு 15 மாதங்களுக்குள் கட்டுமானப் பணிகள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

அத்தியாவசிய சேவைகளை வழங்குதல்

குத்தகைதாரர்களுக்கு நீர் வழங்கல், மின்சாரம், பத்திகளில் விளக்குகள் மற்றும் படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், கன்சர்வேன்சி அல்லது சுகாதார சேவைகள் போன்ற அத்தியாவசிய சேவைகளை நில உரிமையாளர்களால் குறைக்க முடியாது என்று வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு சட்டம் கூறுகிறது. நில உரிமையாளர் அவ்வாறு செய்தால், நீதிமன்றம் அவருக்கு மூன்று மாதங்கள் வரை சிறைத்தண்டனையோ அல்லது ரூ .1000 வரை அபராதமோ அல்லது இரண்டையும் தண்டிக்கலாம்.

நில உரிமையாளரால் வளாகத்தை ஆய்வு செய்தல்

'குத்தகைதாரருக்கு முன் அறிவிப்பைக் கொடுத்தபின், ஒரு நியாயமான நேரத்தில், வளாகத்தை ஆய்வு செய்ய நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு' என்று சட்டம் கூறுகிறது. மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> நீங்கள் அனைவரும் வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம் 2019 பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவது

குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்தும் வரை அல்லது தயாராக மற்றும் பணம் செலுத்த தயாராக இருக்கும் வரை, எந்தவொரு வளாகத்தையும் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஒரு நில உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. மேலும், 90 நாட்கள் காலாவதியாகும் வரை, வாடகை செலுத்தப்படாததன் அடிப்படையில் வாடகை வளாகத்தை மீட்பதற்கு நில உரிமையாளர் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய முடியாது. 1882 ஆம் ஆண்டு சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 106 ன் கீழ் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி, இது தொடர்பாக குத்தகைதாரருக்கு நில உரிமையாளர் ஒரு அறிவிப்பை வழங்கிய 15 நாட்களுக்குப் பிறகு 90 நாள் காலம் தொடங்கும். எந்தவொரு வளாகத்தையும் திரும்பப் பெறுவதற்கு நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு, நீதிமன்றம் திருப்தி அடைந்தால்: * குத்தகைதாரர் 1882 சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 108 ன் விதிகளுக்கு முரணான எந்தவொரு செயலையும் செய்துள்ளார். * குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி, வளாகத்தில் எந்தவொரு நிரந்தர கட்டமைப்பையும் அமைத்துள்ளார். * குத்தகைதாரர் வளாகத்தை விட்டு வெளியேறுமாறு நோட்டீஸ் கொடுத்துள்ளார், இதன் விளைவாக, நில உரிமையாளர் அந்த வளாகத்தை விற்கவோ அல்லது வேறு கட்சிக்கு வெளியே விடவோ ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார். * குத்தகைதாரர் அருகிலுள்ள அல்லது அண்டை ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு தொல்லை அல்லது எரிச்சலூட்டுவதில் குற்றவாளி, அல்லது சட்டவிரோத அல்லது ஒழுக்கக்கேடான செயல்களுக்கு வளாகத்தைப் பயன்படுத்திய குற்றவாளி. * குடியிருப்பாளரை சட்டவிரோதமாக அனுமதித்த குற்றவாளி. * குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் வேலையில் இருப்பதை நிறுத்திவிட்டார், அதன் அடிப்படையில் வாடகை தங்குமிடம் வழங்கப்பட்டது. * குத்தகைதாரர் வளாகத்தைப் பொறுத்தவரையில் ஒரு குற்றத்திற்காக தண்டிக்கப்பட்டுள்ளார், இதன் கீழ் உள்ள விதிமுறைகளை பின்பற்றவில்லை:

• மும்பை மாநகராட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 394 மற்றும் பிரிவு 394 ஏ.
• பம்பாய் மாகாண மாநகராட்சி சட்டம், 1949 இன் பிரிவு 376 மற்றும் பிரிவு 376 ஏ.
• நாக்பூர் நகர மாநகராட்சி சட்டம், 1948 இன் பிரிவு 229.
• மகாராஷ்டிரா நகரசபைகள், நகர் பஞ்சாயத்துகள் மற்றும் தொழில்துறை டவுன்ஷிப் சட்டம், 1965 இன் பிரிவு 280 மற்றும் பிரிவு 281.

* இந்த வளாகம் நியாயமானதாகவும், நில உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்படுவதற்குத் தேவையானதாகவும் இருக்கிறது. பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கும் இது பொருந்தும், அவை வளாகம் காலியாகி இடிக்கப்படாமல் சாத்தியமில்லை. ஒரு குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்பட்ட உத்தரவுக்கு இணங்கத் தவறினால், அது முடிவடைந்த தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள், ஒரு திறமையான அதிகாரம் தேவையான சக்தியைப் பயன்படுத்தி அவர்களை வெளியேற்றக்கூடும்.

சர்ச்சை தீர்வு

சிறிய காரணங்கள் நீதிமன்றம் மற்றும் சிவில் நீதிபதியின் நீதிமன்றம், வாடகை தகராறு வழக்குகளில் அதிகார வரம்பைக் கொண்டுள்ளன. வழக்குகள் நீதிமன்றங்களால் முடிந்தவரை விரைவாக விசாரிக்கப்பட்டு தீர்த்து வைக்கப்படும் என்றாலும், 'சம்மன் சேவை செய்த நாளிலிருந்து 12 மாத காலத்திற்குள் வழக்கை தீர்ப்பதற்கு முயற்சி மேற்கொள்ளப்படும்' என்று சட்டம் கூறுகிறது. சரிபார் # 0000ff; "> மும்பையில் வாங்க வேண்டிய பண்புகள்

புதிதாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட மாடல் குத்தகை சட்டம் மகாராஷ்டிராவின் வாடகை சட்டத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

தொழிற்சங்க அமைச்சரவையின் பின்னர், ஜூன் 2, 2021 அன்று, மாதிரி குத்தகை சட்டத்தை (எம்.டி.ஏ) அங்கீகரித்து, மாநிலங்களுக்கு வழிகாட்டுதல்களை வெளியிட்டது, இதேபோன்ற வழிகளில் வாடகைச் சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்த வேண்டும் அல்லது எம்.டி.ஏ-இணக்கமாக மாற்றுவதற்கு ஏற்கனவே உள்ள சட்டங்களில் வாய்ப்புகள் உள்ளன, வாடகைதாரர்களுக்கு பெரிதும் சாதகமாக இருக்கும் தற்போதைய மாநில சட்டத்திற்கு என்ன நடக்கும் என்பது குறித்த கவலை அதிகரித்து வருகிறது. மத்திய சட்டத்தின் விதிகள் நகலெடுக்கப்பட்டு, மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டால், ஏராளமான சொத்துக்களின் வாடகை, குறிப்பாக மும்பையின் சவால் போன்றவற்றில், மாநிலம் முழுவதும் அதிவேகமாக அதிகரிக்கக்கூடும், மேலும் அத்தகைய குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவது மிகவும் எளிதானது. மகாராஷ்டிரா முழுவதும், 6,00,000 க்கும் மேற்பட்ட குடும்பங்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் வரும் 30,000 க்கும் மேற்பட்ட பழைய மற்றும் பாழடைந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் சவால் வீடுகளில் வாழ்கின்றன. இந்த நிறுவனங்களின் வாடகை முன்னர் 1940 களில் நடைமுறையில் இருந்த விகிதத்தில் முடக்கப்பட்டிருந்தாலும், மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999, நில உரிமையாளர்கள் ஆண்டுக்கு 4% வாடகையை உயர்த்தலாம் என்று கூறியது. இது இருந்தபோதிலும், இந்த பண்புகளின் சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த கட்டிடங்களில் வாடகை மிகக் குறைவு. இருப்பினும், இது ஒரு மாதிரி சட்டம் மட்டுமே என்பதால், மத்திய சட்டத்தின் விதிகள் மாநிலங்களில் நீர்த்தப்படலாம், ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் (RERA) விஷயத்தில் நாம் கண்ட ஒன்று. சட்டப்படி, ஒரு மாதிரிச் செயலின் விஷயத்தில், விதிகளின் சீரான தன்மை சட்டத்தின் விரும்பத்தக்க குறிக்கோள், ஆனால் அதன் முதன்மை நோக்கம் அல்ல. ஒரு மாதிரி சட்டம் எல்லாவற்றையும் விட மாநிலங்களுக்கான வழிகாட்டியின் திறனில் அதிகம் செயல்படுகிறது. "மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் வெற்றி மற்றும் செயல்பாட்டு செயல்திறன் முக்கியமாக மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்கள் முழுவதும் செயல்படுத்தப்படுவதைப் பொறுத்தது. எம்டிஏ சக்திவாய்ந்ததாகவும், ஆனால் பயனற்றதாகவும் முடிவடையும் என்ற அச்சம் இந்த சட்டம் மாநிலங்களுக்கு கட்டுப்படாது என்ற உண்மையிலிருந்து வருகிறது, நிலம் மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாடு மாநில பாடங்களாக இருப்பதால், "இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆபிரிக்கா, சிபிஆர்இ தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழ் கூறினார். மகாராஷ்டிரா மாநில அரசு ஏற்கனவே வாடகை உயர்வு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவது போன்ற மாதிரி சட்டத்தின் எந்தவொரு விதிமுறைகளையும் செயல்படுத்தப்போவதில்லை என்று கூறியுள்ளது. "நாங்கள் மாதிரி சட்டத்தை முழுமையாகப் படிப்போம், குடிமக்களின் நலனுக்காக இருக்கும் அந்த புள்ளிகளை மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்வோம். வாடகை உயர்வு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவது தொடர்பான எந்தவொரு விஷயமும் எங்கள் சட்டத்தில் இடம் பெறாது ”என்று மகாராஷ்டிரா வீட்டு அமைச்சர் ஜிதேந்திர அவாத், 2021 ஜூன் 2 அன்று மத்திய அமைச்சரவையால் எம்.டி.ஏ ஒப்புதல் அளித்த பின்னர் கூறினார். முன்னதாக, ஒரு சார்பு குத்தகைதாரர் நிலைப்பாடு, சிவசேனா எம்.டி.ஏவை எதிர்த்தது மற்றும் எழுதியது முதலமைச்சர் உத்தவ் தாக்கரே, மத்திய சட்டத்தை செயல்படுத்த வேண்டாம் என்று வலியுறுத்தினார். "மும்பை மற்றும் மகாராஷ்டிராவின் பிற நகரங்களில், பல வீடுகள் காலியாக உள்ளன, எனவே புதிய வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்துவதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை. மும்பைக்கு புதிய கட்டணக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் தேவையில்லை. மும்பை வாடகை சட்டம் மற்றும் மகாராஷ்டிரா வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் இதற்கு தகுதியானவை மற்றும் போதுமானவை. குத்தகைதாரர்களுக்காக உருவாக்கப்பட்ட எந்தவொரு சட்டத்திலும், அவர்கள் பாதுகாக்கப்படுவார்கள், ஏனென்றால் நில உரிமையாளர் தனது நிலத்தின் மீது வரம்பற்ற கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளார், மேலும் குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதன் மூலம் நிலத்தை அபகரிக்கத் தயாராக உள்ளார். எனவே, வாடகை சட்டம் ஒரு குத்தகைதாரரின் கட்டணமாக இருக்க வேண்டும். இதற்கு நேர்மாறாக, மையத்தின் சட்டம் இதற்கு நேர்மாறானது, ”என்று கட்சி தனது கடிதத்தில் கூறியுள்ளது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்குப் பிறகு மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் செல்லுபடியாகுமா?

மாடல் குத்தகை சட்டத்தை மையம் அறிமுகப்படுத்தியிருந்தாலும், மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் விதிகள் மாநிலம் முழுவதும் செல்லுபடியாகும். ஏனென்றால், பிந்தைய சட்டம் இயற்கையில் மாதிரியாக இருப்பதால், அதைச் செயல்படுத்த மாநிலங்களுக்கு எந்தவிதமான கடமையும் இல்லை.

மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் எப்போது நடைமுறைக்கு வந்தது?

மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999, மார்ச் 31, 2000 முதல் நடைமுறைக்கு வந்தது.

இந்தியாவில் எவ்வளவு வாடகை அதிகரிப்பு சட்டபூர்வமானது?

சாதாரண சூழ்நிலைகளில், மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் நில உரிமையாளர்கள் ஆண்டுக்கு 4% வெளியேற்றப்பட்ட வளாகங்களின் வாடகையை அதிகரிக்க முடியும்.