महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम: वह सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है

किराये के आवास को विनियमित करने के लिए, महाराष्ट्र राज्य सरकार ने महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल बिल, 1999 और महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट, 1999 पारित किया, जो 31 मार्च, 2000 को लागू हुआ। इस एक्ट का उद्देश्य राज्य में किराये के आवास को एकीकृत करना और समेकित करना है। ‘मकान मालिकों द्वारा निवेश (आरओआई) पर उचित रिटर्न का आश्वासन देकर नए घरों के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए।’ प्रभावी होने के बाद, अधिनियम ने बॉम्बे रेंट्स, होटल एंड लॉजिंग हाउस रेट्स कंट्रोल एक्ट, 1947, हैदराबाद को बदल दियामकान (रेंट, इविक्शन एंड लीज) कंट्रोल एक्ट, 1954 और सेंट्रल प्रोविंस एंड लेटर ऑफ लेटिंग ऑफ हाउसिंग एक्ट, 1946।

महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत मानक किराया

जिन क्षेत्रों में अधिनियम के नियम लागू हैं, वहां मानक किराए से अधिक किराया वसूलना गैरकानूनी है। ऐसा अपराध तीन महीने से अधिक कारावास, या 5,000 रुपये से अधिक नहीं, या दोनों के साथ दंडनीय है।

कैसे mकिराया नियंत्रण अधिनियम के तहत किराए में uch वृद्धि की अनुमति है?

मकान मालिक परिसर के किराए में 4% प्रति वर्ष की वृद्धि करने के हकदार हैं जो किसी भी उद्देश्य के लिए बाहर कर दिया गया है। किराए में वृद्धि भी की जा सकती है, अगर इसकी स्थिति में सुधार करने के लिए किराए के आवास में मरम्मत या परिवर्तन किए गए हैं। हालांकि, बाद के परिदृश्य में बढ़ोतरी विशेष परिवर्धन के कारण खर्चों के 15% प्रति वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

जमींदार हैवार्षिक किराए में वृद्धि के अपने अधिकार के भीतर भी, यदि उसे सरकार द्वारा लगाए गए करों का भुगतान करना आवश्यक है। इस मामले में, किराए में वृद्धि, बढ़े हुए कर की राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

रेंट एग्रीमेंट का पंजीकरण

मकान मालिक और किरायेदार को किराए के समझौते को पंजीकृत करना चाहिए। ‘कोई समझौताकिसी भी परिसर के छुट्टी और लाइसेंस के लिए या मकान मालिक और किरायेदार या लाइसेंसधारी के बीच में प्रवेश किया, जैसा कि इस अधिनियम के शुरू होने के बाद हो सकता है, लिखित में होगा और पंजीकृत किया जाएगा। पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत, ‘अधिनियम कहता है। इस तरह के एक समझौते को पंजीकृत करने की जिम्मेदारी मकान मालिक पर है। ऐसा करने में विफलता कारावास के साथ दंडनीय है, जो तीन महीने तक बढ़ सकती है, या जुर्माना 5,000 रुपये से अधिक नहीं हो सकता है, या दोनों। यह भी देखें: महाराष्ट्र में किराए के लिए स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण कानून

किराये की संपत्ति के उपयोग पर स्थितियां

जमींदार वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए अपने आवासीय संपत्तियों का उपयोग नहीं कर सकते। वे अपने किरायेदारों को भी ऐसा करने की अनुमति नहीं दे सकते। इस नियम के किसी भी उल्लंघन के लिए, मकान मालिक को छह महीने तक की कैद, या 10,000 रुपये तक का जुर्माना या दोनों हो सकता है।

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क्या मकान मालिक के लिए किराए की रसीद देना अनिवार्य है? </ htu
मकान मालिकों को किरायेदारों को अनिवार्य रूप से किराए की रसीदें प्रदान करनी होती हैं। ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना हो सकता है जो डिफ़ॉल्ट के प्रत्येक दिन के लिए 100 रुपये तक बढ़ सकता है।

किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत किरायेदारी का स्थानांतरण

रेंट कंट्रोल एक्ट की धारा 56 में उल्लेख किया गया है कि किरायेदार को अपने किरायेदारी के अधिकारों को छोड़ने के एवज में, पैसे को स्वीकार करना कानूनी है। यह भी कानूनी हैया किसी भी परिसर के पट्टे के अनुदान या नवीनीकरण के लिए या किसी अन्य व्यक्ति को पट्टा हस्तांतरित करने के लिए अपनी सहमति देने के लिए धन स्वीकार करने के लिए एक मकान मालिक।

कर्मचारी-नियोक्ता का कार्यकाल

अधिनियम के अनुसार, एक मकान मालिक अपनी संपत्ति अपने कर्मचारी को किराए पर दे सकता है। किरायेदार मकान मालिक के साथ किरायेदार की सेवा या रोजगार की अवधि के दौरान प्रभावी रहेगा।

‘जहां किसी भी मकान मालिक का इरादा किसी भी परिसर या उसके किसी हिस्से को रखने का हैउसे, उसके कर्मचारी को, ऐसे मकान मालिक और कर्मचारी को लिखित रूप में एक समझौते में प्रवेश करना हो सकता है, जो उक्त परिसर या उसके किसी भाग के संबंध में सेवा कार्यकाल तैयार कर सकता है; इस अधिनियम में शामिल कुछ के बावजूद, बनाए गए किरायेदारी मकान मालिक के साथ किरायेदार की सेवा या रोजगार की अवधि के दौरान लागू रहेगी। ‘

सेवाओं के समाप्त होने के 30 दिनों के भीतर, कर्मचारी इसके तहत अपने नियोक्ता के परिसर को खाली करने के लिए उत्तरदायी होता हैव्यवस्था।

किराए के परिसर का रखरखाव

कानून निर्दिष्ट करता है कि परिसर को अच्छी स्थिति में रखने का कर्तव्य, जमींदार पर निहित है। यदि मकान मालिक ने उचित समय के भीतर कोई मरम्मत नहीं की है, तो उस पर 15 दिनों का नोटिस देने के बाद, किरायेदार समान ले सकता है और किराए से ऐसी मरम्मत के खर्चों में कटौती कर सकता है। हालाँकि, किसी वर्ष में किराए या वसूली योग्य राशि के विरुद्ध कटौती की गई राशि, किराए के एक चौथाई से अधिक नहीं हो सकती हैउस वर्ष के लिए किरायेदार द्वारा देय।

किराये के घर की मरम्मत / पुनर्निर्माण के लिए शर्तें

मकान मालिक जो पुनर्निर्माण या मरम्मत में संलग्न होना चाहते हैं, उन्हें कई शर्तों को पूरा करना होगा। इस तथ्य के अलावा कि उनके पास नवीकरण / पुनर्निर्माण / मरम्मत करने के लिए पर्याप्त धन होना चाहिए, उनके पास स्थानीय अधिकारियों से सभी स्वीकृतियां भी होनी चाहिए, ताकि काम आगे बढ़ सके। पुनर्निर्माण की योजना बनाते समय, जमींदारोंयह सुनिश्चित करना चाहिए कि नई संरचना में इकाइयां पुरानी संरचना में इकाइयों से कम नहीं होनी चाहिए। संरचना के कालीन क्षेत्र के संबंध में भी यही सच है। यदि संरचना के पुनर्निर्माण के लिए पूरी संरचना को ध्वस्त करना पड़ता है, तो यह कार्य किरायेदार के तीन महीने के भीतर पूरा करना होगा। निर्माण कार्य इस अवधि के बाद 15 महीनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

आवश्यक सेवाओं की आपूर्ति

किराए पर नियंत्रण अधिनियम में कहा गया है कि मकान मालिक किरायेदारों को आवश्यक सेवाओं, जैसे कि पानी की आपूर्ति, बिजली, मार्ग में रोशनी और सीढ़ियों, लिफ्ट, संरक्षण या स्वच्छता सेवाओं आदि की आपूर्ति में कटौती नहीं कर सकते हैं। यदि मकान मालिक ऐसा करने के लिए था, तो अदालत उसे तीन महीने तक की कैद, या 1,000 रुपये तक का जुर्माना या दोनों सजा दे सकती है।

मकान मालिक द्वारा परिसर का निरीक्षण

जमींदार का प्रवेश हैअधिनियम के अनुसार, ‘किरायेदार को पूर्व सूचना देने के बाद, उचित समय पर परिसर का निरीक्षण करना’ कहा गया।

यह भी देखें: आपको ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 के बारे में जानने की आवश्यकता है

किराए पर नियंत्रण अधिनियम के तहत किरायेदार का सबूत

एक मकान मालिक को किसी भी परिसर के कब्जे को वापस लेने का अधिकार नहीं है, जब तक कि किरायेदार भुगतान करता है या भुगतान करने के लिए तैयार और तैयार है। इसके अलावा, मकान मालिक फाइल नहीं कर सकता90 दिनों की समाप्ति तक, किराए का भुगतान न करने के आधार पर किराए के परिसर के लिए वसूली के लिए सूट। मकान मालिक द्वारा इस संबंध में किरायेदार को नोटिस देने के 15 दिन बाद 90 दिन की अवधि शुरू हो जाएगी, जैसा कि संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 106 के तहत प्रदान किया गया है।

यदि न्यायालय संतुष्ट हो तो मकान मालिक किसी भी परिसर को वापस लेने का हकदार होगा:

* किरायेदार ने कोई भी कार्य किया है जो धारा 108 के प्रावधानों के विपरीत हैसंपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882।

* किरायेदार ने मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना, परिसर में किसी भी स्थायी संरचना को खड़ा किया है।

* किरायेदार ने परिसर छोड़ने के लिए अपना नोटिस दिया है और परिणामस्वरूप, मकान मालिक ने परिसर को बेचने या इसे किसी अन्य पार्टी को बाहर करने के लिए अनुबंधित किया है।

* किरायेदार, पड़ोसी या पड़ोसी के कब्जे में उपद्रव या झुंझलाहट का दोषी है, या अवैध या अनैतिक गतिविधियों के लिए परिसर का उपयोग करने का दोषी है।
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* किराएदार अपार्टमेंट के गैरकानूनी उप-देन के लिए दोषी है।

* किरायेदार मकान मालिक के रोजगार में बंद हो गया है, जिसके आधार पर किराए पर आवास प्रदान किया गया था।

* किरायेदार को परिसर के संबंध में अपराध के लिए दोषी ठहराया गया है, इसके तहत प्रावधानों का पालन नहीं करने से:

• मुंबई नगर निगम अधिनियम की धारा ३ ९ ४ और धारा ३ ९ ४ ए।
• बॉम्बे प्रांतीय नगर निगमों की धारा 376 और धारा 376 एअधिनियम, 1949।
• नागपुर महानगर पालिका अधिनियम, 1948 की धारा 229।
• महाराष्ट्र नगरपालिका परिषदों, नगर पंचायतों और औद्योगिक टाउनशिप अधिनियम, 1965-19 / 30/ की धारा 280 और धारा 281।
  

* परिसर यथोचित है और भूस्वामी द्वारा कब्जे के लिए आवश्यक है। यह मरम्मत से बाहर ले जाने के लिए भी सही है, जो परिसर को खाली किए और ध्वस्त किए बिना संभव नहीं है। यदि कोई किरायेदार वें का अनुपालन करने में विफल रहता हैई तारीख के 30 दिनों के भीतर निष्कासन का आदेश, जिस पर यह अंतिम हो गया है, एक सक्षम प्राधिकारी उन्हें ऐसे बल का उपयोग करके बेदखल कर सकता है, जो आवश्यक हो।

विवाद हल करें

कोर्ट ऑफ स्मॉल कॉज एंड सिविल जज की अदालत में किराए के विवाद के मामलों पर अधिकार क्षेत्र है। जबकि मामलों को अदालतों द्वारा यथासंभव त्वरित रूप से सुना और निपटाया जाएगा, अधिनियम में कहा गया है कि be एंडेवर को पेरी के भीतर मामले को निपटाने के लिए बनाया जाएगा।सम्मन की सेवा की तारीख से 12 महीने का समय। ‘

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