সম্পত্তির লেনদেনে, কেউ 'সি ওভেনিয়েন্স ডিড' শব্দটি সর্বদা শুনতে পাবে। যেহেতু এটি এমন কোনও বিষয় নয় যেটির সম্পত্তির বিষয়ে আলোচনা না করা অবধি যদি না হয় তবে এই শর্তটি সম্পর্কে স্পষ্টতা পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে, যা আমরা এই নিবন্ধে অন্বেষণ করার চেষ্টা করি। 'কনভেয়েন্স' শিরোনাম, মালিকানা, অধিকার এবং স্বত্ব এক সম্পত্তি থেকে অন্য সত্তায় স্থানান্তরিত করার আইনকে বোঝায়। 'দলিল' শব্দটি কোনও যন্ত্রকে বোঝায়, লিখিত নথির মতো যা কোনও পক্ষের দ্বারা চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হয়, এই ক্ষেত্রে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা। এটি একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি যা আইন আদালতে কার্যকর হয় able একটি বহনকারী দলিল, সুতরাং, একটি চুক্তি যাতে বিক্রয়কারী সমস্ত অধিকার আইনী মালিকের কাছে হস্তান্তর করে। বৈধ পরিবাহন দলিল ব্যতীত কোনও সম্পত্তি ক্রয় সম্পূর্ণ নয়।
পরিবহন দলিলের অর্থ
পরিবাহী দলিল ও বিক্রয় দলিল শর্তাদি প্রায়শই পরস্পরের পরিবর্তে ব্যবহৃত হয় এবং তারা একই চুক্তির কথা উল্লেখ করলে উভয়ের মধ্যে একটি সূক্ষ্ম পার্থক্য রয়েছে। সমস্ত বিক্রয় কর্ম পরিবহন কাজ হয় তবে পরিবহণের কাজের মধ্যে উপহার, বিনিময়, বন্ধক এবং ইজারা কার্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। 400; "> বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি এবং বিক্রয় / পরিবহণের দলিলের মধ্যে পার্থক্যের বিষয়টি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ sale বিক্রয় নিজে থেকে কোনও সম্পত্তিতে কোনও আগ্রহ বা চার্জ তৈরি করে না, সুতরাং কোনও সম্পত্তির বিক্রয় কোনও পরিবহন চুক্তি ব্যতীত সম্পূর্ণ হয় না।
পরিবহণের দলিলের বিষয়বস্তু
- সম্পত্তির আসল সীমাবদ্ধতা।
- সম্পত্তি এবং এর ব্যবহারের সাথে যুক্ত অন্যান্য অধিকার।
- শিরোনামগুলির সম্পূর্ণ শৃঙ্খল, এটি বর্তমান বিক্রেতার সমস্ত আইনগত অধিকার।
- সম্পত্তি ক্রেতার কাছে পৌঁছে দেওয়ার পদ্ধতি।
- এটি কীভাবে প্রাপ্ত হয়েছে তা উল্লেখ করে বিবেচনার একটি মেমো।
- মালিকানা অধিকারের পুরো স্থানান্তরের জন্য আরও কার্যকর এবং শর্তাদি।
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, যদি ব্যবহৃত হয়।
- সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কে মেমো।
- দুজনের স্বাক্ষর দলগুলি।
আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট বিক্রয় দলিল: শর্তাদি যে বাড়ির ক্রেতাদের জানা উচিত
পরিবহন দলিল সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়
- বিক্রেতার কাছে সম্পত্তিটি কোনও আইনী সমস্যা থেকে মুক্ত কিনা তা যাচাই করতে হবে।
- যদি প্রশ্নে সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে aণ নেওয়া হয়, তবে, চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার আগে বন্ধকটি অবশ্যই সাফ করতে হবে। ক্রেতাদের স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে এটি যাচাইয়ের বিকল্প রয়েছে।
- যানবাহন চুক্তিতে ক্রেতার হাতে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হবে তার সঠিক তারিখটি উল্লেখ করা উচিত।
- দলিল কার্যকর হওয়ার চার মাসের মধ্যেই সম্পত্তি বিক্রয় সম্পর্কিত সমস্ত মূল নথি স্থানীয় রেজিস্ট্রারের সামনে নিবন্ধকরণের জন্য প্রস্তুত করা প্রয়োজন।
- এই চুক্তিতে কমপক্ষে দু'জন সাক্ষীর স্বাক্ষর হওয়া প্রয়োজন।
বাহন কাজের প্রকার
তিন ধরণের বাহন কর্ম রয়েছে: নিখরচায় সম্পত্তি বহন করার দলিল: একটি সম্পত্তি হতে পারে দিল্লি ডেভলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) বা কোনও রাজ্য কর্তৃপক্ষের দ্বারা সম্পর্কিত কর্তৃপক্ষকে ফ্রিহোল্ড স্ট্যাটাসে রূপান্তরিত করা হয়েছে। বাহন দলিলটি চূড়ান্ত দলিল হিসাবে মালিককে দেওয়া হয়। ইজারা সম্পত্তি সম্পত্তি বহন করার দলিল: কোনও সম্পত্তির ইজারাদার মালিকানার অর্থ সম্পত্তির চার দেয়ালের মধ্যে সমস্ত কিছুর মালিকের অধিকার রয়েছে তবে এতে বাহ্যিক বা কাঠামোগত দেয়াল অন্তর্ভুক্ত নয়। বাড়িওয়ালা কাঠামোর মালিক, বিল্ডিংয়ের সাধারণ জায়গা এবং এটি যে জমির উপরে নির্মিত হয়। বন্ধক সাপেক্ষে পরিবহণের দলিল: এক্ষেত্রে, উক্ত বন্ধকের সাপেক্ষে ক্রেতার সময়ে সময়ে, প্রশ্ন জমি এবং এর আশেপাশে প্রবেশ করতে এবং দখল করতে বা উপভোগ করতে পারবেন।
একটি পরিবহণ দলিলের নমুনা বিন্যাস
পরিবহণ দলিল প্রাপ্তির পদ্ধতি
কনভেয়েন্স দলিলটি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে সম্পাদন করা হয় এবং নিকটস্থ নিবন্ধকের কার্যালয়ে উপস্থাপন করে নিবন্ধিত হয়। নিবন্ধন হয়ে গেলে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি প্রদান করতে হবে। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রি চার্জগুলি বিভিন্ন রাজ্য ভিত্তিক। গোপন; প্রস্থ: 100%; "src =" https://youtube.com / এম্বেড / এসএলজেসিডিএক্স 2hY "প্রস্থ =" 100% "উচ্চতা =" 315 "ফ্রেমবর্ডার =" 0 "অনুমতিফুলস্ক্রিন =" অনুমতিফুলস্ক্রিন ">
পরিবহণের দলিলের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
- বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধিত চুক্তি enteredোকানো হয়েছে।
- মিউটেশন এন্ট্রি / সম্পত্তি কার্ড।
- অবস্থান পরিকল্পনা।
- নগর জরিপ পরিকল্পনা বা রাজস্ব বিভাগের জরিপ পরিকল্পনা।
- স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত লেআউট প্লটের পরিকল্পনা।
- পুরো লেআউট প্লট, অভিন্ন অঞ্চল এবং সত্তা বা কাঠামোর প্লটের উপর নির্মিত বা কাঠামোগত প্রত্যেকের দ্বারা নির্মিত সুবিধাগুলির দ্বারা অবিভক্ত আগ্রহের অধিকার সম্পর্কে আর্কিটেক্ট শংসাপত্র।
- নগর ভূমি সিলিং আইন, 1976 এর শংসাপত্র। '
- উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত বিল্ডিং / স্ট্রাকচার প্ল্যান।
- আরম্ভের শংসাপত্র
- সমাপনী সনদ.
- দখল শংসাপত্র (উপলভ্য না হলে অব্যাহতিপ্রাপ্ত)।
- মালিকদের তালিকা।
- স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের প্রমাণ
- নিবন্ধের প্রমাণ।
- বিকাশকারী দ্বারা কার্যকর করা হলে উন্নয়ন চুক্তি বা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা চুক্তির বিক্রয়।
- আবেদনকারীর পক্ষে কার্যকর করার প্রস্তাবিত খসড়া পরিবহন দলিল / ঘোষণাপত্র
দলিল বিক্রয় ও পরিবহন চুক্তির মধ্যে পার্থক্য
যেহেতু বিক্রয়ের নিবন্ধিত চুক্তি প্রক্রিয়া শুরু করে সম্পত্তি লেনদেন, এটি একটি পরিবহন দলিল হিসাবে বিস্তৃত বিভাগের অধীনে আসতে পারে। যাইহোক, এটি বিক্রয় চুক্তির সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়, যা পরিণতিতে চুক্তি সম্পাদনের মাধ্যমে বিক্রির মাধ্যমে লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার প্রমাণ হিসাবে কাজ করে।
পরিবহণ দলিল এবং বিক্রয় দলিলের মধ্যে পার্থক্য
যে কোনও আইনী দলিল যা সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তরের আইনী প্রমাণ হিসাবে কাজ করে, পরিবহন কর্মের বিস্তৃত শ্রেণিতে পড়ে। এইভাবে, একটি বিক্রয় চুক্তি একটি বাহন চুক্তি। অন্যান্য সম্পত্তি হস্তান্তর দলিলগুলি যা পরিবহণ দলিলের বিভাগের অন্তর্ভুক্ত, তা হ'ল উপহার দলিল, বিনিময় দলিল, বিসর্জন দলিল ইত্যাদি This
যদি বাহন নষ্ট হয়?
যদি ব্যাঙ্কারের গাফিলতির কারণে যানবাহন দলিলটি নষ্ট হয়ে যায়, তবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপ গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণ:
- মালিকের যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি পুলিশ অভিযোগ দায়ের করা উচিত। নিরাপদে প্রথম তথ্য প্রতিবেদনের (এফআইআর) একটি অনুলিপি রাখুন, কেননা বিক্রয়ের সময় হোম ক্রেতারা এটি চাইতে পারেন।
- দস্তাবেজগুলির ক্ষতি সম্পর্কে আপনি একটি পত্রিকায় একটি বিজ্ঞাপন পোস্ট করতে পারেন। আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে 15 দিনের জন্য অপেক্ষা করতে হতে পারে, কেউ যদি পিরিয়ডের মধ্যে দস্তাবেজগুলি খুঁজে পায় এবং ফেরত দেয় কিনা তা জানতে।
- কেউ একটি হলফনামা তৈরি করতে এবং একই নোটারিযুক্ত পেতে পারে। এটি সমস্ত সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত বিবরণী, এফআইআর বিবরণ এবং বিজ্ঞাপিত সংবাদপত্র বিজ্ঞাপন সম্পর্কে তথ্য।
- আপনি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস, যেখানে সম্পত্তি নিবন্ধিত ছিল থেকে কনভেইনস ডিডের আইনত শংসাপত্রিত অনুলিপি পেতে পারেন। আপনাকে নির্দিষ্ট চার্জ প্রদান করতে হবে এবং সংশ্লিষ্ট নথি সরবরাহ করতে হবে।
মূল বিষয়গুলি মনে রাখবেন
| সমস্ত বিক্রয় কাজগুলি পরিবহন কাজ তবে কনভার্সটি সত্য নয়। |
| যানবাহনের কাজগুলি নিবন্ধকরণ আইনের অধীনে পরিচালিত হয় এবং নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে সম্পাদিত হয়। |
| যানবাহন দলিল স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে এটি স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধন ফি প্রদান করে নিবন্ধন করতে হবে। |
| একটি পরিবহণ দলিলের বিবরণে ক্রেতা এবং বিক্রেতার নাম, তাদের ঠিকানা, সম্পত্তির সীমাবদ্ধকরণ, শিরোনামের বিশদ, সম্পত্তি সরবরাহের পদ্ধতি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে include |
| যানবাহন চুক্তিতে কমপক্ষে দুজন সাক্ষীর দ্বারা তাদের সমস্ত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। |
দ্রষ্টব্য: একটি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপারে সম্পাদিত একটি বাহন দলিল অবশ্যই নিবন্ধভুক্ত হতে হবে। এটি করা হয়ে গেলে প্রয়োজনীয় ফি প্রদানের পরে, এটি পাবলিক ডোমেনে স্থানান্তরিত হয়। সরকার ফর্মের মাধ্যমে তার রাজস্ব গ্রহণ করে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ।
সর্বশেষ আপডেট
মহারাষ্ট্র পরিবহন দলিলের জন্য একটি অভিযান শুরু করেছে
মুম্বাইয়ের ৩০,০০০ এরও বেশি আবাসন সমিতি এবং মহারাষ্ট্রে এক লক্ষেরও বেশি আবাসিক সমিতির পরিবহন কাজ নেই। ২০১২ সালে, রাজ্য সরকার 'ডিমেড কনভিয়েেন্স' ধারণাটি নিয়ে আসে; যেখানে কোনও সমাজ নির্মাতাকে বাইপাস করতে পারে যিনি যানবাহন কার্য সম্পাদন করতে ব্যর্থ হন এবং এটি নিবন্ধকের কাছ থেকে পেতে পারেন। 2021 জানুয়ারিতে, রাজ্য সরকার এই জাতীয় আবাসন সমিতিগুলিকে সহায়তা করার জন্য একটি অভিযান শুরু করেছিল। তবে বিশেষজ্ঞরা এই ড্রাইভের অকার্যকার্যতা নির্দেশ করেছেন। তারা বলছেন যে প্রকল্পটি শেষ হওয়ার চার মাসের মধ্যে বিল্ডারের পক্ষে জমি ও ভবনটি সমাজে স্থানান্তর করা বাধ্যতামূলক হলেও বিল্ডারদের ব্যর্থতা উপেক্ষা করা হয়েছে এবং বাড়ির মালিকদের দায়বদ্ধ করা হয়েছে।
FAQs
পরিবহণ দলিল কী?
একটি পরিবহণ দলিল একটি চুক্তি যাতে বিক্রয়কারী সমস্ত অধিকার আইনী মালিকের কাছে হস্তান্তর করে। বৈধ পরিবাহন দলিল ব্যতীত কোনও সম্পত্তি ক্রয় সম্পূর্ণ নয়।
পরিবহন চুক্তি এবং বিক্রয় চুক্তির মধ্যে পার্থক্য কী?
পরিবাহী দলিল ও বিক্রয় দলিল শর্তাদি প্রায়শই পরস্পরের পরিবর্তে ব্যবহৃত হয় এবং তারা একই চুক্তির কথা উল্লেখ করলে উভয়ের মধ্যে একটি সূক্ষ্ম পার্থক্য রয়েছে। সমস্ত বিক্রয় কর্ম পরিবহন কাজ হয় তবে পরিবহণের কাজের মধ্যে উপহার, বিনিময়, বন্ধক এবং ইজারা কার্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
যানবাহন চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে?
নির্দিষ্ট ত্রাণ আইন, ১৯63৩ এর ৩১ থেকে ৩৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে, যখন কোনও ব্যক্তি মনে করেন যে এই কাজটি অকার্যকর রয়েছে বা যদি সন্দেহ থাকে যে এই জাতীয় দলিল যদি তাকে বকেয়া রেখে দেয় তবে তাকে এই আঘাতের কারণ হতে হবে। যদি দলিলটি ভারতীয় নিবন্ধকরণ আইন, ১৯০৮-এ উল্লিখিত আইন অনুসারে নিবন্ধিত হয় তবে সমস্ত পক্ষের পারস্পরিক সম্মতিতে বাতিলকরণ কার্যকর করা যেতে পারে।
(With inputs from Sneha Sharon Mammen and Sunita Mishra)
