లీజ్‌హోల్డ్ అనేది ఆస్తి వ్యవధిని సూచిస్తుంది, ఇక్కడ ఒక పార్టీ నిర్దిష్ట వ్యవధిలో (30 నుండి 99 సంవత్సరాలు) ఆస్తిని ఆక్రమించే హక్కును కొనుగోలు చేస్తుంది. లీజు భూమిలో, అధికారం (సాధారణంగా, ఒక ప్రభుత్వ ఏజెన్సీ) భూమికి యజమానిగా ఉండి, లీజు ప్రాతిపదికన అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేయడానికి బిల్డర్లకు భూమిని ఇస్తుంది. ఎవరైనా రెసిడెన్షియల్ ఫ్లాట్‌ను కొనుగోలు చేస్తే, అది లీజు కాలానికి మాత్రమే ఉంటుంది.
లీజు హోల్డ్ ప్లాట్‌లపై నిర్మించిన ప్రాజెక్ట్‌లు
ముంబై మరియు ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ వంటి పెద్ద మెట్రో నగరాల్లోని చాలా ప్రాజెక్ట్‌లు డెవలపర్ కొనుగోలు చేసిన లీజు స్థలాలపై నిర్మించబడ్డాయి. ఈ అభ్యాసం అనుసరించబడుతుంది, ప్రధానంగా ఈ నగరాలు మరియు చుట్టుపక్కల కొత్త భూమి కొరత కారణంగా. లీజు భూమి యొక్క ప్రాథమిక యజమాని సాధారణంగా ప్రభుత్వం లేదా స్థానిక అభివృద్ధి అధికారులు మరియు లీజు వ్యవధి సాధారణంగా 30 నుండి 99 సంవత్సరాల మధ్య ఉంటుంది. దీని అర్థం మీరు లీజు భూమిపై నిర్మించిన ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు దాని యజమానిగా 99 సంవత్సరాలు లేదా ఇతర లీజు కాలానికి మాత్రమే ఉంటారు మరియు అధికారం/ప్రభుత్వం ప్రాథమిక యజమానిగా ఉంటుంది. ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, డెవలపర్ ఏర్పాటు చేసిన సొసైటీ పేరు మీద లీజును బదిలీ చేస్తారు. ప్రాజెక్ట్ నిర్మించడం మరియు దానిని నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం (RWA) కి అప్పగించడం అతని విధి. RWA ఏర్పడే వరకు, డెవలపర్ దీనిని నిర్వహిస్తారు ప్రాజెక్ట్
లీజు ఆస్తులలో గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రమాదాలు
గృహ కొనుగోలుదారుకు ప్రధాన ప్రతికూలత ఏమిటంటే, భూమిపై లీజు కాలం ముగిసిన తరువాత మరియు ఆక్యుపెన్సీ కాంట్రాక్ట్ పునరుద్ధరణ తర్వాత తలెత్తే అనిశ్చితి. ఈ దృశ్యం సాధారణంగా భూమిపై లీజు 30-33 సంవత్సరాల తక్కువ వ్యవధిలో ఉన్నప్పుడు వస్తుంది, ఇది ముఖ్యంగా ముంబైలో సాధారణంగా ఉంటుంది. కాంట్రాక్ట్ పునరుద్ధరణతో పాటు, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి పన్ను వంటి ఇతర ఖర్చులను కూడా భరించాల్సి ఉంటుంది.
తక్కువ లీజు వ్యవధులతో ప్లాట్‌లపై నిర్మించిన ప్రాజెక్టులు నిర్మాణానికి నిధులు స్వీకరించకపోవడం మరొక సమస్య. కాబట్టి, ముఖ్యమైన జాప్యం లేదా ప్రాజెక్టులు పూర్తి కాకపోవడం కూడా సాధ్యమే. అదనంగా, అటువంటి ప్రాజెక్టుల పునరాభివృద్ధి సమస్యాత్మకంగా మారుతుంది, ఎందుకంటే ఏదైనా మరమ్మత్తు లేదా నిర్మాణాన్ని చేపట్టడానికి సంబంధిత అధికారులందరి సమ్మతి అవసరం. ఇది కూడా చూడండి: లీజు స్థలంలో ప్రాజెక్ట్‌లో కొనుగోలు చేయడం: మీరు తెలుసుకోవలసినది లీజు భూమిపై నిర్మించిన ఆస్తి కోసం గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు, గృహ రుణ కాలపరిమితి లీజు బ్యాలెన్స్ వ్యవధి కంటే ఎక్కువగా ఉండదు. సందర్భాలలో, భూమికి లీజు వ్యవధి ఉన్నప్పుడు చిన్నది లేదా ముగింపు దశకు చేరుకున్నందున, రుణదాతలు లీజు పునరుద్ధరించబడని అవకాశాన్ని పణంగా పెట్టడానికి ఇష్టపడరు మరియు అందువల్ల గృహ రుణం మంజూరు చేయకపోవచ్చు.
లీజు ఆస్తులలో గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం
లీజు భూమిపై నిర్మించిన ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనడం వల్ల కలిగే అతిపెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే, ఫ్రీహోల్డ్ ప్లాట్‌పై నిర్మించిన దానిని కొనుగోలు చేయడం కంటే ఇది చాలా చౌకగా ఉంటుంది (ఇక్కడ డెవలపర్ భూమికి ఏకైక మరియు ప్రాథమిక యజమాని). మెట్రో నగరాలలో, డెవలపర్లు సాధారణంగా భారీ మొత్తాన్ని చెల్లించి, ప్రాథమిక యజమాని నుండి భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి విరుద్ధంగా, నగరంలో మంచి ప్రదేశంలో ప్లాట్లు లీజుకు చాలా తక్కువ ధర చెల్లిస్తారు. ఈ ఆర్థిక ప్రయోజనం ఇంటి కొనుగోలుదారులకు కూడా వస్తుంది.
రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం ఇటువంటి లీజు ప్లాట్లు సాధారణంగా పెద్ద అభివృద్ధిలో భాగం. దీని అర్థం పరిసర ప్రాంతాలు సాధారణంగా మంచి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీని కలిగి ఉంటాయి.
లీజు ఆస్తుల యొక్క ప్రతికూలతలు
- వ్యక్తులు ఫ్రీహోల్డ్ యజమానికి భూమి అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ అద్దె కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది, తద్వారా, లీజుదారు కోసం ఛార్జీలను పెంచుతుంది.
- లీజుదారు యొక్క స్వేచ్ఛలు పరిమితం చేయబడ్డాయి. అందువలన, ఆస్తిలో ఏదైనా మరమ్మతులు లేదా మార్పుల కోసం లీజుదారుకు ఫ్రీహోల్డర్ అనుమతి అవసరం కావచ్చు.
- చాలా మంది కౌలుదారులు పెంపుడు జంతువులను ఉంచడానికి అనుమతించబడరు లక్షణాలలో.
- ఒక లీజు హోల్డ్ ఆస్తిని ఉప-వీలు చేయలేరు.
లీజులో ఎన్ని సంవత్సరాలు మిగిలి ఉన్నాయో నేను ఎలా కనుగొనగలను?
మీరు లీజు ఆస్తిని పొందాలని యోచిస్తున్నట్లయితే, మీరు లీజు వ్యవధిని తెలుసుకోవాలి. లీజు పత్రంలో లీజు ప్రారంభించిన తేదీ, దాని పదవీకాలం మరియు ఇతర షరతులు వంటి అన్ని అవసరమైన వివరాలను కలిగి ఉంటుంది.
నేను నా లీజును పొడిగించవచ్చా?
లీజుదారులు రెండు సంవత్సరాలకు పైగా ఆస్తిలో నివసిస్తే మరియు లీజులో 80 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ సమయం ఉంటే లీజును పొడిగించవచ్చు. త్వరగా లీజును పొడిగించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, ఎందుకంటే లీజు గడువు ముగిసే సమయానికి, రెన్యూవల్ చేయడానికి ఖరీదైనది.
లీజు ఆస్తుల గృహ కొనుగోలుదారులు ఏమి చేయవచ్చు
- మీ పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేసుకోండి.
- బదిలీ మెమోరాండం పొందండి – ఆస్తి యజమాని (విక్రేత) కు అభివృద్ధి అధికారం మంజూరు చేసిన అధికారిక అనుమతి, అతను/ఆమె ఇంటి కొనుగోలుదారుకు హక్కులను బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
- సుదీర్ఘ లీజు వ్యవధి ఉన్న భూమిపై నిర్మించిన ప్రాజెక్ట్‌లో ఎల్లప్పుడూ కొనుగోలు చేయడానికి లేదా పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎంచుకోండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
లీజు ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం మంచిదా?
లీజు ఆస్తిని పొందడంలో ఎలాంటి సమస్యలు లేవు. అయితే, లీజుదారుడు చెడ్డ లీజు అయితే ఇబ్బందులను ఎదుర్కోవచ్చు. అందువల్ల, ఎంపిక చేయడానికి ముందు లీజు నిబంధనలు మరియు షరతులను పరిశీలించడం మంచిది.
లీజు ఆస్తి నుండి ఫ్రీహోల్డర్ మిమ్మల్ని తొలగించగలరా?
లీజుదారు లీజు నిబంధనలు మరియు షరతులను ఉల్లంఘిస్తే, ఫ్రీహోల్డర్ కోర్టుకు వెళ్లి లీజుదారుని తొలగించవచ్చు.
లీజు ఆస్తిని విక్రయించడం కష్టమా?
లీజు ఆస్తిని విక్రయించడం ఏ ఇతర ఆస్తిని విక్రయించినట్లుగానే ఉంటుంది. అయితే, అటువంటి ప్రాపర్టీలను విక్రయించడంలో కొన్ని క్లిష్టమైన పేపర్‌వర్క్‌లు పాల్గొనవచ్చు. లీజు ఎక్కువ కాలం ఉంటే మీ ఆస్తిని విక్రయించడం సులభం. లీజు ఆస్తి వ్యవధి తక్కువగా ఉంటే కొనుగోలుదారుని పొందడం కష్టంగా ఉండవచ్చు.
