রিয়েল এস্টেট বুনিয়াদি: লিজহোল্ড সম্পত্তি কী?

লিজহোল্ড বলতে একটি সম্পত্তির মেয়াদকে বোঝায়, যেখানে একটি পক্ষ নির্দিষ্ট সময়ের (30 থেকে 99 বছর) জন্য সম্পত্তি দখল করার অধিকার ক্রয় করে। একটি ইজারা জমিতে, কর্তৃপক্ষ (সাধারণত, একটি সরকারী সংস্থা) জমির মালিক থাকে এবং বিল্ডারদের জমি দেয়, একটি ইজারা ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য। যে কেউ আবাসিক ফ্ল্যাট কিনবে, কেবলমাত্র ইজারার সময়ের জন্য এটির মালিক হবে।

লিজহোল্ড প্লটের উপর নির্মিত প্রকল্প

মুম্বাই এবং দিল্লি-এনসিআর-এর মতো বড় মেট্রো শহরের বেশিরভাগ প্রকল্পগুলি ইজারা দেওয়া প্লটগুলির উপর নির্মিত হয় যা বিকাশকারী দ্বারা কেনা হয়। এই অনুশীলন অনুসরণ করা হয়, মূলত এই শহরগুলিতে এবং আশেপাশে নতুন জমির অভাবের কারণে। ইজারা জমির প্রাথমিক মালিক সাধারণত সরকার বা স্থানীয় উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ এবং ইজারার সময়কাল সাধারণত 30 থেকে 99 বছরের মধ্যে থাকে। এর মানে হল যে আপনি যদি লিজহোল্ড জমিতে নির্মিত একটি প্রকল্পে সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে আপনি কেবল years বছর, অথবা অন্য কোন ইজারা সময়ের জন্য এর মালিক থাকবেন এবং কর্তৃপক্ষ/সরকার প্রাথমিক মালিক হিসেবে থাকবে। একবার একটি প্রকল্পের নির্মাণ সম্পন্ন হলে, বিকাশকারী প্রতিষ্ঠিত সোসাইটির নামে ইজারা স্থানান্তর করবে। প্রকল্পটি নির্মাণ করা এবং বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতির (RWA) কাছে হস্তান্তর করা তার দায়িত্ব। RWA গঠিত না হওয়া পর্যন্ত, ডেভেলপার বজায় রাখে প্রকল্প

লিজহোল্ড প্রপার্টিতে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঝুঁকি

বাড়ি ক্রেতার প্রধান অসুবিধা হল, জমিতে ইজারা শেষ হওয়ার পরে এবং দখল চুক্তির পুনর্নবীকরণের পরে উদ্ভূত অনিশ্চয়তা। এই দৃশ্যটি সাধারণত আসে যখন জমিতে ইজারা 30-33 বছরের ছোট মেয়াদের জন্য থাকে, যা বিশেষ করে মুম্বাইতে সাধারণ। চুক্তি নবায়নের পাশাপাশি ক্রেতাদের অন্যান্য খরচ যেমন সম্পত্তি কর ইত্যাদি বহন করতে হবে।

আরেকটি সমস্যা যা ছোট ইজারা সময়সীমার সাথে প্লটগুলিতে নির্মিত প্রকল্পগুলির সম্মুখীন হয়, নির্মাণের জন্য তহবিল না পাওয়া। সুতরাং, উল্লেখযোগ্য বিলম্ব বা এমনকি প্রকল্প সমাপ্ত না হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। উপরন্তু, এই ধরনের প্রকল্পগুলির পুনর্নির্মাণ সমস্যাযুক্ত হয়ে পড়ে, যেহেতু যেকোনো মেরামত বা নির্মাণের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সম্মতি প্রয়োজন। আরও দেখুন: লিজহোল্ড প্লটে একটি প্রকল্পে কেনা : লিজহোল্ড জমিতে নির্মিত একটি সম্পত্তির জন্য গৃহ loanণের জন্য আবেদন করার সময় আপনার যা জানা উচিত, হোম লোন মেয়াদ ইজারা ব্যালেন্স সময়ের চেয়ে বেশি হতে পারে না। ক্ষেত্রে, যখন জমির জন্য ইজারা সময়কাল সংক্ষিপ্ত বা শেষের কাছাকাছি, ndণদাতারা ইজারা পুনর্নবীকরণ না হওয়ার সম্ভাবনা ঝুঁকিতে অনিচ্ছুক এবং তাই, হোম লোন প্রদান করতে পারে না।

লিজহোল্ড প্রপার্টিতে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুবিধা

লিজহোল্ড জমিতে নির্মিত একটি প্রকল্পে সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল, এটি একটি ফ্রিহোল্ড প্লট (যেখানে বিকাশকারী জমির একমাত্র এবং প্রাথমিক মালিক) এর উপর নির্মিত হয়েছিল তা কেনার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে সস্তা হবে। মেট্রো শহরে, বিকাশকারীরা সাধারণত শহরের একটি ভাল জায়গায় একটি প্লট ইজারা দেওয়ার জন্য অনেক কম দাম দেয়, বিপুল পরিমাণ অর্থ প্রদান এবং প্রাথমিক মালিকের কাছ থেকে জমি কেনার বিপরীতে। এই আর্থিক সুবিধা হোম ক্রেতাদের কাছেও নেমে আসে।

আবাসিক প্রকল্পের জন্য এই ধরনের ইজারা প্লটগুলি সাধারণত বৃহত্তর উন্নয়নের অংশ। এর মানে হল যে আশেপাশের এলাকায় সাধারণত ভাল অবকাঠামো এবং সংযোগ রয়েছে।

ইজারাদার সম্পত্তির অসুবিধা

• ব্যক্তিদের ফ্রিহোল্ড মালিককে গ্রাউন্ড ভাড়া দিতে হবে। এই ভাড়া সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে, যার ফলে ইজারাদারের জন্য চার্জ বৃদ্ধি পায়।
• ইজারাদারের স্বাধীনতা সীমাবদ্ধ। সুতরাং, ইজারাদারকে সম্পত্তির কোন মেরামত বা পরিবর্তনের জন্য ফ্রিহোল্ডারের অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে।
• বেশিরভাগ ইজারাদারদের পোষা প্রাণী রাখার অনুমতি নেই বৈশিষ্ট্যগুলিতে।
• কেউ ইজারার সম্পত্তি উপ-দিতে পারে না।

লিজে কত বছর বাকি আছে তা আমি কিভাবে জানতে পারি?

আপনি যদি লিজহোল্ড সম্পত্তি পাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার ইজারার মেয়াদ জানতে হবে। একটি ইজারা নথিতে ইজারার সম্পত্তির সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ রয়েছে, যেমন ইজারার শুরুর তারিখ, তার মেয়াদ এবং অন্যান্য শর্তাবলী \

আমি কি আমার ইজারা বাড়াতে পারি?

ইজারাদারগণ যদি একটি সম্পত্তিতে দুই বছরেরও বেশি সময় ধরে থাকেন এবং ইজারাতে 80 বছরেরও কম সময় থাকে তবে তারা ইজারা বাড়িয়ে দিতে পারে। ইজারা যত তাড়াতাড়ি বাড়ানো যায় ততই ভাল, কারণ ইজারার মেয়াদ যত কাছাকাছি হবে, এটি পুনর্নবীকরণ করা তত বেশি ব্যয়বহুল।

লিজহোল্ড সম্পত্তি হোম ক্রেতারা কি করতে পারেন

• আপনার নামে নিবন্ধিত সম্পত্তি পান।
• একটি স্থানান্তর স্মারকলিপি পান – উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক সম্পত্তির মালিক (বিক্রেতা) কে অনুমোদিত একটি সরকারী অনুমতি, যা তাকে বাড়ি ক্রেতার কাছে অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেয়।
• সর্বদা লিজহোল্ড পিরিয়ডের জমিতে নির্মিত প্রকল্পে কেনা বা বিনিয়োগ করা বেছে নিন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

লিজহোল্ড সম্পত্তি কিনতে ভাল?

ইজারাদার সম্পত্তি পাওয়ার ক্ষেত্রে কোন সমস্যা নেই। যাইহোক, ইজারাদার অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে যদি এটি খারাপ ইজারা হয়। সুতরাং, পছন্দ করার আগে ইজারার শর্তাবলী এবং শর্তাবলীর মধ্য দিয়ে যাওয়া ভাল।

ফ্রিহোল্ডার কি আপনাকে ইজারাদার সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারে?

যদি ইজারাদার ইজারার শর্তাবলী ভঙ্গ করে, ফ্রিহোল্ডার আদালতে যেতে পারে এবং ইজারাদারকে উচ্ছেদ করতে পারে।

ইজারাদার সম্পত্তি বিক্রি করা কি কঠিন?

ইজারাদার সম্পত্তি বিক্রি করা অন্য যে কোন সম্পত্তি বিক্রির সমতুল্য। যাইহোক, কিছু জটিল কাগজপত্র এই ধরনের সম্পত্তি বিক্রির সাথে জড়িত হতে পারে। লিজ দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকলে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা সহজ। ইজারাদার সম্পত্তির মেয়াদ স্বল্প হলে ক্রেতা পাওয়া কঠিন হতে পারে।