घर किराये पर लेना कोई आसान प्रक्रिया नहीं है. घर खरीदते समय सावधानी बरतने की तरह, आपको अनावश्यक परेशानियों से खुद को बचाने के लिए इसे किराए पर लेते समय भी सावधान रहना होगा। ऐसे कई बिंदु हैं जिनका आपको संपत्ति किराए पर लेते समय सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना होगा- बजट, कॉन्फ़िगरेशन, स्थान, मित्रवत मकान मालिक और सूची बढ़ती जाती है। सूचीबद्ध कुछ लाल झंडे हैं जिन पर आपको किराए से संबंधित धोखाधड़ी से बचने के लिए संपत्ति किराए पर लेते समय ध्यान देना होगा।
किराया घोटाला #1: किराया समझौते का अभाव
जब भी आप कोई संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो एक औपचारिक किराये का समझौता करना पड़ता है और पंजीकृत करना पड़ता है जिसके लिए स्टांप शुल्क का भी भुगतान किया जाता है। हालाँकि इसमें कुछ लागत लग सकती है, लेकिन यह आगे बढ़ने का एक कानूनी और सुरक्षित तरीका है। एक समझौते में भुगतान किया जाने वाला किराया, भुगतान की गई सुरक्षा जमा राशि, किराए की अवधि आदि सहित आवश्यक जानकारी शामिल होती है। यदि कोई मकान मालिक बिना किराये के समझौते या मौखिक समझौते के अपनी संपत्ति किराए पर देने की पेशकश करता है, तो कुछ गड़बड़ है और यह है ऐसे लेनदेन को आगे न बढ़ाने की सिफारिश की गई है। यदि आप आगे बढ़ते हैं, तो संभावना है कि आपको समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है, जैसे मकान मालिक आपको बिना किसी नोटिस के घर खाली करने के लिए कह रहा है या वह आपके द्वारा भुगतान की गई सुरक्षा जमा राशि कभी वापस नहीं करेगा।
किराया घोटाला #2: संदिग्ध रियल एस्टेट एजेंट
लोगों-घर खरीदारों और किरायेदारों के हित में, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, केवल रेरा पंजीकृत एजेंट ही प्रैक्टिस कर सकते हैं। वास्तव में, एक कदम आगे बढ़ते हुए, महारेरा ने महारेरा एजेंटों के लिए योग्यता प्रमाण पत्र प्राप्त करना अनिवार्य कर दिया है। सुनिश्चित करें कि आप जिस एजेंट से संपर्क कर रहे हैं वह रेरा पंजीकृत है और कोई नकली एजेंट नहीं है जो आपके पैसे का घोटाला कर सकता है।
किराया घोटाला #3: साइट विजिट से पहले भुगतान
वर्चुअल टूल लोकप्रिय होने के साथ, अधिकांश एजेंट/मकान मालिक संभावित किरायेदारों को संपत्ति के आभासी दौरे पर ले जाते हैं और वास्तविक संपत्ति साइट पर जाने से पहले अग्रिम राशि की मांग करते हैं। सर्विसिंग से पहले पैसे मांगना एक चेतावनी संकेत है और आपको ऐसे सौदों पर विचार नहीं करना चाहिए। इसे प्रोत्साहित करने से आपको जिन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है
- कुछ के लिए भुगतान करें और कुछ और प्राप्त करें।
- धन हस्तांतरित होते ही मकान मालिक/एजेंट आपके साथ सभी संचार बंद कर देता है।
किराया घोटाला #4: आपको संपत्ति किराये पर लेने के लिए प्रेरित करना
यदि कोई मकान मालिक आपको फ्लैट किराए पर देने के लिए बहुत ज्यादा जिद कर रहा है, तो यह एक खतरे का संकेत हो सकता है। ऐसा करने की अनुशंसा की जाती है सौदे पर आगे बढ़ने से पहले पूरी पृष्ठभूमि की जांच करें।
किराया घोटाला #5: नकद भुगतान करने पर कम किराया
अक्सर, मकान मालिक आपको प्रलोभन देकर नकद भुगतान और कोई रसीद न होने पर कम किराया बता सकते हैं। इससे सावधान रहें क्योंकि लेन-देन का कोई सबूत नहीं है। ये भी गैरकानूनी है.
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