किरायेदारी संपत्ति पर एक प्रकार का स्वामित्व है। एक किरायेदार वह होता है जिसे पट्टे या किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करके किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति होती है। रेंटल एग्रीमेंट किरायेदार को कुछ तरीकों से सशक्त बनाता है, लेकिन उन्हें संपत्ति के समग्र कानूनी स्वामित्व को लेने से भी रोकता है। समझौते के साथ, किरायेदार और मकान मालिक दोनों अपनी भूमिकाओं, अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानते हैं।
किरायेदारी की महत्वपूर्ण विशेषताएं
मान लीजिए आपने कुछ महीनों के लिए अपनी संपत्ति किसी पारिवारिक मित्र को दे दी। इसे किरायेदारी नहीं माना जाएगा। किरायेदारी स्थापित करने के लिए तीन कारक बहुत महत्वपूर्ण हो जाते हैं। सबसे पहले, यह व्यक्ति/परिवार को दी जाने वाली एक विशेष पहुंच होनी चाहिए। दूसरा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह एक अनन्य पहुंच है जिसमें न तो मकान मालिक या अन्य किसी से कोई प्रतिबंध है, किरायेदार को किराए का भुगतान करना चाहिए। इसलिए, यदि आप बिना किराया लिए अपनी संपत्ति किसी पारिवारिक मित्र को देते हैं, तो यह आपकी ओर से एक गर्मजोशी भरा इशारा होगा। किरायेदारी की तीसरी विशेषता यह है कि यह एक निश्चित अवधि के लिए होती है। आप संपत्ति को एक साल, दो साल या तीन साल की अवधि के लिए किराये पर दे सकते हैं। किरायेदारी की अवधि दोनों पक्षों (मकान मालिक और किरायेदार) के लिए पारस्परिक रूप से स्वीकार्य होनी चाहिए और यदि कोई कार्य किया जाता है तो उसे रद्द भी किया जा सकता है रेंटल एग्रीमेंट में उल्लिखित प्रावधानों का उल्लंघन करता है। रेंटल एग्रीमेंट दो पक्षों – मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक कानूनी संबंध स्थापित करता है।
किरायेदारी और पट्टे के बीच अंतर
दो शब्द, किरायेदारी और पट्टे, एक दूसरे के स्थान पर उपयोग किए जाते हैं। हालांकि, पट्टे आमतौर पर किरायेदारी से अधिक लंबे होते हैं। कुछ पट्टे 99 साल के लिए हैं। किरायेदारी का उपयोग अल्पकालिक किराये की व्यवस्था के संदर्भ में किया जाता है।
भारत में किरायेदारी के प्रकार
नीचे दिए गए सभी किरायेदारी समझौतों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। भूमि मालिकों को पता होना चाहिए कि यदि समझौता पंजीकृत नहीं है और किरायेदार समाज के लिए खतरा है, तो मकान मालिक को भी उल्लंघन के लिए दंडित किया जा सकता है।
वैधानिक किरायेदार
'सांविधिक' से तात्पर्य उस से है जो कानून द्वारा नियंत्रित होता है। ऐसा किरायेदार बेदखली से सुरक्षित है। बेदखली तभी हो सकती है जब किरायेदार ने संपत्ति को नष्ट कर दिया हो या छह महीने या उससे अधिक समय तक इसका उपयोग नहीं कर रहा हो। आमतौर पर, वैधानिक किरायेदारों द्वारा भुगतान किया जाने वाला किराया बहुत मामूली होता है और ऐसा हो सकता है कि किरायेदार की मृत्यु पर, उसके परिवार के सदस्य, कानून द्वारा, पूर्व किरायेदार की स्थिति मान सकते हैं।
पट्टेदार
एक पट्टेदार को कानूनी रूप से अन्य किरायेदारों की तुलना में कहीं अधिक अधिकार प्राप्त हैं और यदि मकान मालिक के साथ अनुबंध इसके विपरीत कुछ भी नहीं बताता है, तो वह संपत्ति को आवंटित या उप-पट्टे पर ले सकता है। इसके अलावा, जब तक कि की ओर से कोई उल्लंघन नहीं किया जाता है किरायेदार अनुबंध में उल्लिखित शर्तों के उल्लंघन में है, किरायेदार बेदखली के किसी भी डर के बिना परिसर के नियंत्रण में है। यह भी देखें: पट्टे और लाइसेंस समझौतों के बीच का अंतर
लाइसेंसधारी
एक पट्टेदार या एक वैधानिक किरायेदार के विपरीत, एक लाइसेंसधारी, जैसा कि नाम से पता चलता है, परिसर में कोई दिलचस्पी नहीं है और मालिक की खुशी तक लाभ का आनंद लेना जारी रखता है। भारतीय सुगमता अधिनियम, 1882 के अनुसार, एक लाइसेंस वह होता है, जिसमें एक व्यक्ति किसी अन्य या लोगों के समूह को कुछ समय के लिए अचल संपत्ति में करने या जारी रखने, या रहने का अधिकार देता है। ध्यान दें कि अधिकार को लाइसेंस कहा जाता है, जब इस तरह के अधिकार के अभाव में, कार्रवाई गैरकानूनी होगी और ऐसा अधिकार संपत्ति में सुखभोग या ब्याज की राशि नहीं है। अन्य प्रकार की किरायेदारी की तुलना में लाइसेंस का निरसन सरल है।
जमींदार के अधिकार
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, एक किराये का समझौता उसकी संपत्ति पर मकान मालिक के कानूनी अधिकार को स्थापित करता है। इसलिए, भले ही संपत्ति को किराए पर दिया गया हो, पट्टेदार या किरायेदार इसे हड़प नहीं सकते। इसकी निगरानी के लिए कई तरह के चेक एंड बैलेंस बनाए गए हैं। एक के तीन महत्वपूर्ण अधिकारों को जानना चाहिए मकान मालिक, किराया नियंत्रण अधिनियम के तहत, जो इस प्रकार हैं:
बेदखल करने का अधिकार
किरायेदार की ओर से उल्लंघन, मकान मालिक द्वारा उसे बेदखल करने का कारण हो सकता है। हालाँकि, भारत के विभिन्न राज्यों में इस अधिकार के भिन्न भिन्न रूप हो सकते हैं। कानून यह आवश्यक बनाता है कि एक मकान मालिक को अदालत का दरवाजा खटखटाने से पहले किरायेदार को बेदखली का नोटिस देना चाहिए।
किराया लेने का अधिकार
मकान मालिक किराया ले सकता है और इसे समय-समय पर बढ़ा भी सकता है। इसलिए, रेंट एग्रीमेंट में यह स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि किराए में समय-समय पर संशोधन किया जाएगा।
रखरखाव के लिए संपत्ति को वापस लेने का अधिकार
संपत्ति की स्थिति में सुधार के लिए, परिसर के नवीनीकरण या रखरखाव के लिए, मकान मालिक संपत्ति को अस्थायी रूप से वापस ले सकता है। हालांकि, संपत्ति में किए गए परिवर्तनों का उद्देश्य किरायेदारों या उनके आराम को कोई नुकसान पहुंचाना नहीं होना चाहिए। 
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एक किरायेदार के अधिकार
किराया नियंत्रण अधिनियम किरायेदारों के अधिकारों को भी स्थापित करता है। उनके अधिकारों और दायित्वों को विस्तृत करके, अधिनियम एक किरायेदार के रूप में उनकी स्थिति की रक्षा करता है।
गलत तरीके से बेदखल नहीं किया जा सकता
जब तक किरायेदार ने रेंटल एग्रीमेंट में उल्लिखित क्लॉज का उल्लंघन नहीं किया है, एक मकान मालिक कानूनी रूप से उन्हें बेदखल नहीं कर सकता है। जबकि बेदखली के कारण अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं, यह कहना आसान हो सकता है कि जमींदार किरायेदारों को अपनी मर्जी और शौक से बेदखल नहीं कर सकते।
उचित किराया देने का अधिकार
किसी संपत्ति का किराये का मूल्य आम तौर पर संपत्ति का लगभग 8% -10% होता है। चूंकि कितने किराए की मांग की जा सकती है, इसकी कोई ऊपरी सीमा नहीं है, जमींदार इसे अपने दम पर या मौजूदा किराये की दरों के आधार पर तय कर सकते हैं। यदि, किसी भी समय, किरायेदार को लगता है कि किराया संशोधन अनुचित है, तो उसे अदालत का दरवाजा खटखटाने का अधिकार है।
आवश्यक सेवाओं का अधिकार
किरायेदार को बुनियादी सुविधाओं से वंचित नहीं किया जा सकता है। इसमें ताजे पानी की आपूर्ति, बिजली आदि का अधिकार शामिल है। जब तक कि मकान मालिक के नियंत्रण से बाहर के कारण न हों, इन सेवाओं को वापस नहीं लिया जा सकता है, भले ही किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहा हो। यह भी पढ़ें: क्या इस दौरान किराए का भुगतान न करने पर किराएदार को निकाला जा सकता है COVID-19?
सामान्य प्रश्न
क्या किराया नियंत्रण अधिनियम भारत में सभी प्रकार की किरायेदारी पर लागू होता है?
नहीं, कुछ अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, रेंट कंट्रोल एक्ट उस संपत्ति पर लागू नहीं होता है जो प्राइवेट लिमिटेड या पब्लिक लिमिटेड कंपनियों को 1 करोड़ रुपये या उससे अधिक की पेड-अप शेयर पूंजी के साथ या सार्वजनिक क्षेत्र के उपक्रमों, बैंकों या किसी को सब-लेट पर दी जाती है। किसी भी राज्य या केंद्रीय अधिनियम के तहत स्थापित निगम या यहां तक कि जब इसे विदेशी कंपनियों, अंतरराष्ट्रीय मिशनों या अंतरराष्ट्रीय एजेंसियों को किराए पर दिया जाता है।
एक मकान मालिक प्रति वर्ष किराए में कितने प्रतिशत तक वृद्धि/संशोधन कर सकता है?
किराया संशोधन प्रति वर्ष 5% -10% अतिरिक्त हो सकता है। हालांकि, यह जगह से जगह और संपत्ति से संपत्ति में भिन्न हो सकता है।
एक रेंटल एग्रीमेंट क्या है?
दो पक्षों, पट्टेदार (मकान मालिक) और पट्टेदार (किरायेदार) के बीच एक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जब वे पारस्परिक रूप से स्वीकार्य नियमों और शर्तों के आधार पर संपत्ति को किराए पर देने और कब्जा करने के लिए सहमत होते हैं।
