అద్దె అనేది ఆస్తిపై ఒక రకమైన యాజమాన్యం. అద్దెదారు అంటే లీజు లేదా అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం ద్వారా మరొక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తిని ఆక్రమించడానికి అనుమతించబడిన వ్యక్తి. అద్దె ఒప్పందం అద్దెదారుకు కొన్ని మార్గాల్లో అధికారం ఇస్తుంది కానీ ఆస్తి యొక్క మొత్తం చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని తీసుకోకుండా వారిని నియంత్రిస్తుంది. ఒప్పందం అమల్లో ఉన్నందున, కౌలుదారు మరియు భూస్వామి ఇద్దరికీ వారి పాత్రలు, హక్కులు మరియు బాధ్యతలు తెలుసు.
అద్దె యొక్క ముఖ్యమైన లక్షణాలు
మీరు మీ ఆస్తిని కొన్ని నెలల పాటు కుటుంబ స్నేహితుడికి ఇచ్చారని అనుకుందాం. ఇది అద్దెగా పరిగణించబడదు. అద్దెను స్థాపించడానికి మూడు అంశాలు చాలా ముఖ్యమైనవి. ముందుగా, ఇది వ్యక్తి/కుటుంబానికి మంజూరు చేయబడిన ప్రత్యేక యాక్సెస్ అయి ఉండాలి. రెండవది, ఇది భూస్వామి లేదా ఇతరుల నుండి ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా ప్రత్యేకమైన యాక్సెస్ అని నిర్ధారించడానికి, అద్దెదారు అద్దె చెల్లించాలి. కాబట్టి, మీరు అద్దె తీసుకోకుండా మీ కుటుంబ స్నేహితుడికి మీ ఆస్తిని ఇస్తే, అది మీ పక్షాన ఒక వెచ్చని సంజ్ఞ మాత్రమే. అద్దె యొక్క మూడవ లక్షణం, అది నిర్ణీత కాలానికి. మీరు ఒక సంవత్సరం, రెండు సంవత్సరాలు లేదా మూడు సంవత్సరాల పాటు ఆస్తిని వదిలివేయవచ్చు. అద్దె వ్యవధి రెండు పక్షాలకు (భూస్వామి మరియు కౌలుదారు) పరస్పరం ఆమోదయోగ్యంగా ఉండాలి మరియు ఏదైనా చర్య ఉంటే రద్దు చేయబడవచ్చు అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉంది. అద్దె ఒప్పందం రెండు పార్టీల మధ్య చట్టపరమైన సంబంధాన్ని ఏర్పరుస్తుంది – భూస్వామి మరియు అద్దెదారు.
అద్దె మరియు లీజు మధ్య వ్యత్యాసం
అద్దె మరియు లీజు అనే రెండు పదాలు పరస్పరం మార్చుకోబడతాయి. అయితే, లీజులు సాధారణంగా అద్దె కంటే ఎక్కువ. కొన్ని లీజులు 99 ఏళ్లకు ఉంటాయి. స్వల్పకాలిక అద్దె ఏర్పాట్లను సూచించడానికి అద్దె ఉపయోగించబడుతుంది.
భారతదేశంలో అద్దె రకాలు
దిగువ పేర్కొన్న అన్ని అద్దె ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడాలి. ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయకపోతే మరియు కౌలుదారు సమాజానికి ముప్పు కలిగిస్తే, భూస్వామికి కూడా ఉల్లంఘనకు జరిమానా విధించబడుతుందని భూమి యజమానులు తెలుసుకోవాలి.
చట్టబద్ధమైన అద్దెదారు
'చట్టబద్ధం' అనేది చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడే దానిని సూచిస్తుంది. అటువంటి అద్దెదారు తొలగింపుకు వ్యతిరేకంగా రక్షించబడతాడు. అద్దెదారు ఆస్తిని నాశనం చేసినట్లయితే లేదా ఆరు నెలలు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పాటు దానిని ఉపయోగించకుంటే మాత్రమే తొలగింపులు జరగవచ్చు. సాధారణంగా, చట్టబద్ధమైన అద్దెదారులు చెల్లించే అద్దె చాలా నామమాత్రంగా ఉంటుంది మరియు కౌలుదారు మరణించిన తర్వాత, అతని/ఆమె కుటుంబ సభ్యులు చట్టం ప్రకారం, మాజీ అద్దెదారు యొక్క స్థితిని పొందవచ్చు.
కౌలుదారు
అద్దెదారు ఇతర అద్దెదారుల కంటే చాలా ఎక్కువ హక్కులను పొందుతాడు, చట్టబద్ధంగా మరియు భూస్వామితో ఒప్పందం విరుద్ధంగా ఏదైనా పేర్కొనకపోతే, ఆస్తిని కేటాయించవచ్చు లేదా సబ్ లీజుకు తీసుకోవచ్చు. అలాగే, ఏదైనా ఉల్లంఘన జరగకపోతే అద్దెదారు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉంటాడు, అద్దెదారు ఏ విధమైన తొలగింపు భయం లేకుండా, ప్రాంగణంపై నియంత్రణలో ఉంటాడు. ఇవి కూడా చూడండి: లీజు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాల మధ్య వ్యత్యాసం
లైసెన్సుదారు
అద్దెదారు లేదా చట్టబద్ధమైన అద్దెదారు వలె కాకుండా, లైసెన్స్‌దారు, పేరు సూచించినట్లుగా, ప్రాంగణంపై ఆసక్తి ఉండదు మరియు యజమాని యొక్క ఆనందం వరకు ప్రయోజనాన్ని పొందడం కొనసాగుతుంది. ఇండియన్ ఈజ్‌మెంట్ యాక్ట్, 1882 ప్రకారం, లైసెన్స్ అంటే, ఒక వ్యక్తి మరొకరికి లేదా వ్యక్తుల సమూహానికి చేయగలిగే లేదా కొనసాగించడానికి లేదా స్థిరాస్తిలో కొంత కాలం పాటు నివసించే హక్కును మంజూరు చేస్తారు. అటువంటి హక్కు లేనప్పుడు, చర్య చట్టవిరుద్ధం అయినప్పుడు హక్కును లైసెన్స్ అని పిలుస్తారని గమనించండి మరియు అటువంటి హక్కు ఆస్తిపై వెసులుబాటు లేదా ఆసక్తికి సంబంధించినది కాదు. ఇతర రకాల అద్దెదారులతో పోల్చినప్పుడు లైసెన్స్‌ని రద్దు చేయడం చాలా సులభం.
భూస్వామి యొక్క హక్కులు
ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, అద్దె ఒప్పందం తన ఆస్తిపై భూస్వామి యొక్క చట్టపరమైన హక్కును ఏర్పాటు చేస్తుంది. అందువల్ల, ఆస్తిని విడిచిపెట్టినప్పటికీ, కౌలుదారు లేదా అద్దెదారు దానిని స్వాధీనం చేసుకోలేరు. దీన్ని పర్యవేక్షించడానికి వివిధ తనిఖీలు మరియు బ్యాలెన్స్‌లు ఉన్నాయి. a యొక్క మూడు ముఖ్యమైన హక్కులను తెలుసుకోవాలి భూస్వామి, అద్దె నియంత్రణ చట్టం క్రింద, ఇవి క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
బహిష్కరించే హక్కు
అద్దెదారు యొక్క ఉల్లంఘనలు, యజమాని అతనిని/ఆమెను తొలగించడానికి కారణం కావచ్చు. అయితే, భారతదేశంలోని వివిధ రాష్ట్రాలు ఈ హక్కు యొక్క విభిన్న వైవిధ్యాలను కలిగి ఉండవచ్చు. న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించే ముందు, అద్దెదారుకు భూస్వామి తొలగింపు నోటీసు ఇవ్వాలని చట్టం తప్పనిసరి చేస్తుంది.
అద్దె వసూలు చేసే హక్కు
యజమాని అద్దెను వసూలు చేయవచ్చు మరియు క్రమానుగతంగా పెంచవచ్చు. అద్దె ఒప్పందం, కాబట్టి, అద్దె యొక్క కాలానుగుణ సవరణ ఉంటుందని చాలా స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
నిర్వహణ కోసం ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు
ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని మెరుగుపరచడానికి, ప్రాంగణాన్ని పునరుద్ధరించడానికి లేదా నిర్వహించడానికి, భూస్వామి తాత్కాలికంగా ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. అయితే, ఆస్తికి చేసిన మార్పులు అద్దెదారులకు లేదా వారి సౌకర్యానికి హాని కలిగించే ఉద్దేశ్యంతో ఉండకూడదు. 
ఇవి కూడా చూడండి: డ్రాఫ్ట్ మోడల్ టెనెన్సీ యాక్ట్ గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినవన్నీ
అద్దెదారు యొక్క హక్కులు
అద్దె నియంత్రణ చట్టం అద్దెదారుల హక్కులను కూడా ఏర్పాటు చేస్తుంది. వారి హక్కులు మరియు బాధ్యతలను వివరించడం ద్వారా, చట్టం అద్దెదారుగా వారి స్థానాన్ని రక్షిస్తుంది.
అన్యాయంగా బహిష్కరించడం సాధ్యం కాదు
అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలను అద్దెదారు ఉల్లంఘిస్తే తప్ప, భూస్వామి వారిని చట్టబద్ధంగా తొలగించలేరు. తొలగింపులకు అనుమతించబడిన కారణాలు రాష్ట్రాల నుండి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉండవచ్చు, భూస్వాములు తమ స్వంత ఇష్టానుసారం అద్దెదారులను తొలగించలేరని చెప్పడం సులభం కావచ్చు.
సరసమైన అద్దె చెల్లించే హక్కు
ఆస్తి యొక్క అద్దె విలువ సాధారణంగా ఆస్తిలో 8%-10% ఉంటుంది. అద్దెకు ఎంత డిమాండ్ చేయవచ్చో గరిష్ట పరిమితి లేనందున, భూస్వాములు తమ స్వంతంగా లేదా ఇప్పటికే ఉన్న అద్దె రేట్ల ఆధారంగా దాన్ని పరిష్కరించవచ్చు. ఏదైనా క్షణంలో, అద్దె సవరణ అసమంజసంగా ఉందని అద్దెదారు భావిస్తే, అతను/ఆమెకు కోర్టును ఆశ్రయించే హక్కు ఉంటుంది.
అత్యవసర సేవల హక్కు
అద్దెదారుకు ప్రాథమిక సౌకర్యాలు నిరాకరించబడవు. ఇందులో మంచినీటి సరఫరా, విద్యుత్ మొదలైన హక్కు ఉంటుంది. యజమాని నియంత్రణకు మించిన కారణాలు లేకుంటే, అద్దెదారు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైనప్పటికీ, ఈ సేవలు ఉపసంహరించబడవు. ఇవి కూడా చదవండి: అద్దె సమయంలో అద్దె చెల్లించనందుకు అద్దెదారుని తొలగించవచ్చా COVID-19?
ఎఫ్ ఎ క్యూ
భారతదేశంలోని అన్ని రకాల అద్దెదారులకు అద్దె నియంత్రణ చట్టం వర్తిస్తుందా?
లేదు, కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, రూ. 1 కోటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పెయిడ్-అప్ షేర్ క్యాపిటల్‌తో ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ లేదా పబ్లిక్ లిమిటెడ్ కంపెనీలకు లేదా పబ్లిక్ సెక్టార్ సంస్థలు, బ్యాంకులు లేదా ఏదైనా సబ్‌లెట్‌కు అనుమతించబడిన ఆస్తికి అద్దె నియంత్రణ చట్టం వర్తించదు. ఏదైనా రాష్ట్ర లేదా కేంద్ర చట్టం కింద స్థాపించబడిన కార్పొరేషన్ లేదా విదేశీ కంపెనీలు, అంతర్జాతీయ మిషన్లు లేదా అంతర్జాతీయ ఏజెన్సీలకు పంపబడినప్పుడు కూడా.
ఒక భూస్వామి సంవత్సరానికి అద్దెను ఎంత శాతం పెంచవచ్చు/సవరించవచ్చు?
అద్దె సవరణ సంవత్సరానికి 5%-10% అదనంగా ఉండవచ్చు. అయితే, ఇది స్థలం నుండి ప్రదేశానికి మరియు ఆస్తికి ఆస్తికి మారవచ్చు.
అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
పరస్పర ఆమోదయోగ్యమైన నిబంధనలు మరియు షరతుల ఆధారంగా ఆస్తిని విడిచిపెట్టడానికి మరియు ఆక్రమించడానికి అంగీకరించిన తర్వాత అద్దెదారు (భూస్వామి) మరియు అద్దెదారు (అద్దెదారు) మధ్య అద్దె ఒప్పందం సంతకం చేయబడుతుంది.
