ভাড়াটিয়া কাকে বলে?

প্রজাস্বত্ব হল সম্পত্তির উপর এক ধরনের মালিকানা। একজন ভাড়াটে হলেন এমন একজন যিনি ইজারা বা ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করে অন্য ব্যক্তির সম্পত্তি দখল করার অনুমতি পান। ভাড়ার চুক্তি কিছু উপায়ে ভাড়াটেকে ক্ষমতা দেয় কিন্তু সম্পত্তির সামগ্রিক আইনি মালিকানা নেওয়া থেকেও সীমাবদ্ধ করে। চুক্তির সাথে সাথে, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়েই তাদের ভূমিকা, অধিকার এবং দায়িত্বগুলি জানেন৷

প্রজাস্বত্বের গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্য

ধরুন আপনি কয়েক মাসের জন্য আপনার সম্পত্তি আপনার পারিবারিক বন্ধুকে দিয়েছেন। এটি ভাড়াটে হিসাবে বিবেচিত হবে না। ভাড়াটিয়া প্রতিষ্ঠার জন্য তিনটি বিষয় খুবই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। প্রথমত, এটি ব্যক্তি/পরিবারকে দেওয়া একচেটিয়া অ্যাক্সেস হওয়া উচিত। দ্বিতীয়ত, বাড়িওয়ালা বা অন্যদের কাছ থেকে কোনো বিধিনিষেধ ছাড়াই এটি একটি একচেটিয়া অ্যাক্সেস তা নিশ্চিত করতে, ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে হবে। সুতরাং, আপনি যদি ভাড়া না নিয়ে আপনার সম্পত্তি একজন পারিবারিক বন্ধুকে দিয়ে দেন, তবে এটি আপনার পক্ষ থেকে একটি উষ্ণ অঙ্গভঙ্গি হবে। প্রজাস্বত্বের তৃতীয় বৈশিষ্ট্য হল এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। আপনি সম্পত্তি এক বছর, দুই বছর বা এমনকি তিন বছরের জন্য ছেড়ে দিতে পারেন। টেন্যান্সির সময়কাল উভয় পক্ষের (বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটিয়া) জন্য পারস্পরিকভাবে গ্রহণযোগ্য হওয়া উচিত এবং কোনো কাজ হলে তা বাতিল হয়ে যেতে পারে ভাড়া চুক্তিতে উল্লিখিত বিধানগুলিকে লঙ্ঘন করে৷ ভাড়া চুক্তি দুটি পক্ষের মধ্যে একটি আইনি সম্পর্ক স্থাপন করে – বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে।

ভাড়াটিয়া এবং ইজারা মধ্যে পার্থক্য

দুটি পদ, ভাড়াটিয়া এবং ইজারা, বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, ইজারা সাধারণত টেন্যান্সির চেয়ে দীর্ঘ হয়। কিছু লিজ 99 বছরের জন্য। স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ব্যবস্থা উল্লেখ করতে ভাড়াটে ব্যবহার করা হয়।

ভারতে ভাড়াটেদের ধরন

নীচে উল্লিখিত সমস্ত ভাড়াটে চুক্তি নিবন্ধিত করা প্রয়োজন। জমির মালিকদের অবশ্যই জানতে হবে যে চুক্তিটি নিবন্ধিত না হলে এবং ভাড়াটিয়া সমাজের জন্য হুমকি হয়ে দাঁড়ালে, বাড়িওয়ালাও লঙ্ঘনের জন্য শাস্তি পেতে পারেন।

সংবিধিবদ্ধ ভাড়াটে

'সংবিধিবদ্ধ' বলতে বোঝায় যা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। এই ধরনের ভাড়াটে উচ্ছেদের বিরুদ্ধে সুরক্ষিত। উচ্ছেদ কেবল তখনই ঘটতে পারে যখন ভাড়াটে সম্পত্তির ধ্বংস ঘটিয়েছে বা ছয় মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য এটি ব্যবহার করছে না। সাধারণত, সংবিধিবদ্ধ ভাড়াটেরা যে ভাড়া দেয়, তা খুবই নামমাত্র এবং এটা ঘটতে পারে যে ভাড়াটে মারা গেলে, তার/তার পরিবারের সদস্যরা, আইন অনুসারে, প্রাক্তন ভাড়াটিয়ার মর্যাদা ধরে নিতে পারে।

ইজারাদার

একজন ইজারাগ্রহীতা অন্যান্য ভাড়াটেদের তুলনায় অনেক বেশি অধিকার ভোগ করে, আইনত এবং একটি সম্পত্তি বরাদ্দ বা উপ-লিজ দিতে পারে, যদি বাড়িওয়ালার সাথে চুক্তির বিপরীতে কিছু না বলে। এছাড়াও, পক্ষ থেকে কোন লঙ্ঘন না হলে ভাড়াটিয়া চুক্তিতে উল্লিখিত ধারাগুলি লঙ্ঘন করে, ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনের নিয়ন্ত্রণে থাকে, উচ্ছেদের কোন ভয় ছাড়াই। আরও দেখুন: ইজারা এবং লাইসেন্স চুক্তির মধ্যে পার্থক্য

লাইসেন্সধারী

একজন ইজারাদাতা বা সংবিধিবদ্ধ ভাড়াটেদের বিপরীতে, একজন লাইসেন্সধারী, নাম অনুসারে প্রাঙ্গনে কোন আগ্রহ নেই এবং মালিকের খুশি না হওয়া পর্যন্ত সুবিধা ভোগ করতে থাকে। ইন্ডিয়ান ইজমেন্ট অ্যাক্ট, 1882 অনুসারে, একটি লাইসেন্স হল সেই লাইসেন্স, যেখানে একজন ব্যক্তি অন্য বা একদল লোককে কিছু সময়ের জন্য স্থাবর সম্পত্তিতে কিছু করার বা চালিয়ে যাওয়ার অধিকার দেয়। মনে রাখবেন যে অধিকারটিকে লাইসেন্স বলা হয়, যখন, এই ধরনের অধিকারের অনুপস্থিতিতে, ক্রিয়াটি বেআইনি হবে এবং এই ধরনের অধিকারটি সম্পত্তিতে সুবিধা বা আগ্রহের পরিমাণ নয়। অন্যান্য ধরনের ভাড়াটেদের তুলনায় লাইসেন্স প্রত্যাহার করা সহজ।

জমির মালিকের অধিকার

ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, একটি ভাড়া চুক্তি তার সম্পত্তির উপর বাড়িওয়ালার আইনি অধিকার প্রতিষ্ঠা করে। অতএব, সম্পত্তি ছেড়ে দিলেও ইজারাদার বা ভাড়াটিয়া তা দখল করতে পারবে না। এটি নিরীক্ষণ করার জন্য বিভিন্ন চেক এবং ব্যালেন্স রয়েছে। একটির তিনটি গুরুত্বপূর্ণ অধিকার জানতে হবে বাড়িওয়ালা, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে, যা নিম্নরূপ:

উচ্ছেদ করার অধিকার

ভাড়াটিয়ার পক্ষ থেকে লঙ্ঘন, বাড়িওয়ালাকে উচ্ছেদের কারণ হতে পারে। তবে, ভারতের বিভিন্ন রাজ্যে এই অধিকারের ভিন্ন ভিন্নতা থাকতে পারে। আইনটি বাধ্যতামূলক করে যে একজন বাড়িওয়ালাকে আদালতে যাওয়ার আগে ভাড়াটেকে উচ্ছেদের নোটিশ দিতে হবে।

ভাড়া নেওয়ার অধিকার

বাড়িওয়ালা ভাড়া নিতে পারেন এবং পর্যায়ক্রমে তা বাড়াতে পারেন। তাই ভাড়ার চুক্তিতে অবশ্যই স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে যে ভাড়ার পর্যায়ক্রমিক সংশোধন হবে।

রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার অধিকার

সম্পত্তির অবস্থার উন্নতির জন্য, প্রাঙ্গনে সংস্কার বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, বাড়িওয়ালা অস্থায়ীভাবে সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারেন। যাইহোক, সম্পত্তিতে করা পরিবর্তনগুলি ভাড়াটেদের বা তাদের স্বাচ্ছন্দ্যের কোনও ক্ষতি করার উদ্দেশ্যে করা উচিত নয়৷ আরও দেখুন: খসড়া মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

ভাড়াটেদের অধিকার

ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ভাড়াটেদের অধিকারও প্রতিষ্ঠা করে। তাদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বিশদভাবে, আইনটি ভাড়াটে হিসাবে তাদের অবস্থান রক্ষা করে।

অন্যায়ভাবে উচ্ছেদ করা যাবে না

ভাড়াটিয়া ভাড়া চুক্তিতে উল্লিখিত ধারাগুলি লঙ্ঘন না করলে, একজন বাড়িওয়ালা তাদের আইনত উচ্ছেদ করতে পারবেন না। যদিও উচ্ছেদের জন্য অনুমোদিত কারণগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা হতে পারে, তবে এটা বলা সহজ হতে পারে যে বাড়িওয়ালারা তাদের নিজস্ব ইচ্ছা এবং অভিনবতার জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না।

ন্যায্য ভাড়া প্রদানের অধিকার

একটি সম্পত্তির ভাড়া মূল্য সাধারণত সম্পত্তির প্রায় 8%-10%। যেহেতু ভাড়া কতটা দাবি করা যেতে পারে তার কোনো ঊর্ধ্বসীমা নেই, তাই বাড়িওয়ালারা নিজেরাই বা বিদ্যমান ভাড়ার হারের ভিত্তিতে এটি ঠিক করতে পারে। যদি, যে কোনো মুহূর্তে, ভাড়াটিয়া মনে করেন যে ভাড়া সংশোধন অযৌক্তিক হয়েছে, তার আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে।

প্রয়োজনীয় সেবা পাওয়ার অধিকার

ভাড়াটেকে মৌলিক সুযোগ-সুবিধা থেকে বঞ্চিত করা যাবে না। এর মধ্যে রয়েছে বিশুদ্ধ পানি সরবরাহ, বিদ্যুৎ ইত্যাদির অধিকার। বাড়িওয়ালার নিয়ন্ত্রণের বাইরে কারণ না থাকলে, ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলেও এই পরিষেবাগুলি প্রত্যাহার করা যাবে না। আরও পড়ুন: ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য কি একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে COVID-19?

FAQ

ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কি ভারতে সব ধরনের ভাড়াটেদের জন্য প্রযোজ্য?

না, কিছু ব্যতিক্রম আছে। উদাহরণ স্বরূপ, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন এমন কোনো সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় যা প্রাইভেট লিমিটেড বা পাবলিক লিমিটেড কোম্পানিকে দেওয়া হয় যার পরিশোধিত শেয়ার মূলধন 1 কোটি টাকা বা তার বেশি, বা সরকারি খাতের উদ্যোগ, ব্যাঙ্ক বা অন্য কোনওকে দেওয়া হয়। কর্পোরেশন যে কোনও রাজ্য বা কেন্দ্রীয় আইনের অধীনে প্রতিষ্ঠিত হয় বা এমনকি যখন এটি বিদেশী কোম্পানি, আন্তর্জাতিক মিশন বা আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলিকে ছেড়ে দেওয়া হয়।

একজন বাড়িওয়ালা বছরে কত শতাংশ ভাড়া বাড়াতে/সংশোধন করতে পারেন?

ভাড়া সংশোধন প্রতি বছর 5%-10% অতিরিক্ত হতে পারে। যাইহোক, এটি স্থানভেদে এবং সম্পত্তি থেকে সম্পত্তিতে পরিবর্তিত হতে পারে।

একটি ভাড়া চুক্তি কি?

একটি ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় দুই পক্ষের মধ্যে, ইজারাদাতা (বাড়ির মালিক) এবং ইজারাদার (ভাড়াটে) তারা পারস্পরিকভাবে গ্রহণযোগ্য শর্তাবলীর ভিত্তিতে সম্পত্তি ছেড়ে দিতে এবং দখল করতে সম্মত হওয়ার পরে।