भाडेकरू म्हणजे मालमत्तेवर एक प्रकारची मालकी. भाडेकरू असा असतो ज्याला भाडेपट्टी किंवा भाडे करारावर स्वाक्षरी करून दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालमत्तेवर कब्जा करण्याची परवानगी असते. भाडे करार काही मार्गांनी भाडेकरूला अधिकार देतो परंतु त्यांना मालमत्तेची संपूर्ण कायदेशीर मालकी घेण्यापासून प्रतिबंधित करतो. करारानुसार, भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनाही त्यांच्या भूमिका, अधिकार आणि जबाबदाऱ्या माहीत असतात.
भाडेकरूची महत्त्वाची वैशिष्ट्ये
समजा, तुम्ही तुमची मालमत्ता काही महिन्यांसाठी एखाद्या कौटुंबिक मित्राला दिली आहे. हे भाडेकरू मानले जाणार नाही. भाडेकरू प्रस्थापित करण्यासाठी तीन घटक अत्यंत महत्त्वाचे ठरतात. प्रथम, तो व्यक्ती/कुटुंबाला दिलेला अनन्य प्रवेश असावा. दुसरे, घरमालक किंवा इतरांकडून कोणतेही निर्बंध नसलेला हा एक विशेष प्रवेश आहे याची खात्री करण्यासाठी, भाडेकरूने भाडे भरले पाहिजे. त्यामुळे, तुम्ही भाडे न घेता तुमची मालमत्ता एखाद्या कौटुंबिक मित्राला दिली, तर ते तुमच्या बाजूने एक प्रेमळ हावभाव असेल. भाडेकरूचे तिसरे वैशिष्ट्य म्हणजे ते ठराविक कालावधीसाठी असते. तुम्ही एक वर्ष, दोन वर्षे किंवा तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी मालमत्ता सोडू शकता. भाडेकराराचा कालावधी दोन्ही पक्षांना (घरमालक आणि भाडेकरू) परस्पर स्वीकार्य असला पाहिजे आणि काही कृत्य झाल्यास ते रद्द देखील होऊ शकते भाडे करारामध्ये नमूद केलेल्या तरतुदींचे उल्लंघन करते. भाडे करार दोन पक्षांमध्ये कायदेशीर संबंध प्रस्थापित करतो – घरमालक आणि भाडेकरू.
भाडेकरू आणि भाडेपट्टा यातील फरक
दोन अटी, भाडेकरू आणि भाडेपट्टी, एकमेकांना बदलून वापरल्या जातात. तथापि, भाडेपट्टी सामान्यतः भाडेकरूपेक्षा जास्त असते. काही लीज ९९ वर्षांसाठी आहेत. भाडेकरू अल्प-मुदतीच्या भाडे व्यवस्थेचा संदर्भ देण्यासाठी वापरला जातो.
भारतातील भाडेकरूचे प्रकार
खाली नमूद केलेले सर्व भाडेकरार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जमीन मालकांना हे माहित असणे आवश्यक आहे की जर करार नोंदणीकृत नसेल आणि भाडेकरूने समाजासाठी धोका निर्माण केला असेल तर, जमीन मालकाला देखील उल्लंघनासाठी दंड आकारला जाऊ शकतो.
वैधानिक भाडेकरू
'वैधानिक' म्हणजे कायद्याद्वारे नियमन केलेल्या गोष्टींचा संदर्भ. अशा भाडेकरूला निष्कासनापासून संरक्षण दिले जाते. जर भाडेकरूने मालमत्तेचा नाश केला असेल किंवा सहा महिने किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी त्याचा वापर केला नसेल तरच निष्कासन होऊ शकते. सामान्यतः, वैधानिक भाडेकरू जे भाडे देतात ते फारच नाममात्र असते आणि असे होऊ शकते की भाडेकरूच्या मृत्यूनंतर, त्याचे/तिचे कुटुंबीय, कायद्याने, पूर्वीच्या भाडेकरूची स्थिती गृहीत धरू शकतात.
पट्टेदार
पट्टेदाराला कायदेशीररित्या इतर भाडेकरूंपेक्षा कितीतरी जास्त अधिकार मिळतात आणि जर घरमालकाशी केलेल्या करारात याच्या विरुद्ध काहीही नमूद केले नसेल तर ती मालमत्ता नियुक्त करू शकते किंवा उप-लीज देऊ शकते. तसेच, च्या बाजूने कोणतेही उल्लंघन केल्याशिवाय भाडेकरू करारात नमूद केलेल्या कलमांचे उल्लंघन करत आहे, भाडेकरू जागेवर नियंत्रण ठेवतो, बेदखल होण्याच्या भीतीशिवाय. हे देखील पहा: लीज आणि परवाना करारांमधील फरक
परवानाधारक
पट्टेदार किंवा वैधानिक भाडेकरूच्या विपरीत, परवानाधारक, नावाप्रमाणेच त्याला जागेत रस नसतो आणि मालकाच्या आनंदापर्यंत तो लाभ घेत असतो. इंडियन इझमेंट अॅक्ट, 1882 नुसार, एक परवाना म्हणजे असा परवाना, ज्यामध्ये एखादी व्यक्ती दुसर्‍या किंवा लोकांच्या समूहाला काही काळासाठी स्थावर मालमत्तेत राहण्याचा किंवा ते करत राहण्याचा किंवा राहण्याचा अधिकार देते. लक्षात घ्या की या अधिकाराला परवाना असे म्हणतात, जेव्हा, अशा अधिकाराच्या अनुपस्थितीत, कारवाई बेकायदेशीर असेल आणि अशा अधिकाराची रक्कम सुलभता किंवा मालमत्तेमध्ये स्वारस्य नसते. इतर प्रकारच्या भाडेकरूंच्या तुलनेत परवाना रद्द करणे सोपे आहे.
जमीनदाराचे हक्क
आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, भाडे करार जमीन मालकाचा त्याच्या मालमत्तेवर कायदेशीर अधिकार स्थापित करतो. त्यामुळे मालमत्ता सोडली तरी भाडेकरू किंवा भाडेकरू ती हडप करू शकत नाहीत. याचे निरीक्षण करण्यासाठी विविध तपासण्या आणि शिल्लक आहेत. अ चे तीन महत्वाचे अधिकार माहित असणे आवश्यक आहे घरमालक, भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत, जे खालीलप्रमाणे आहेत:
बेदखल करण्याचा अधिकार
भाडेकरूने केलेले उल्लंघन, घरमालकाने त्याला/तिला बाहेर काढण्याचे कारण असू शकते. तथापि, भारतातील विविध राज्यांमध्ये या अधिकाराचे भिन्न भिन्नता असू शकतात. न्यायालयाकडे जाण्यापूर्वी घरमालकाने भाडेकरूला घराबाहेर काढण्याची नोटीस देणे आवश्यक आहे.
भाडे आकारण्याचा अधिकार
घरमालक भाडे आकारू शकतो आणि ते वेळोवेळी वाढवू शकतो. त्यामुळे भाडे करारामध्ये हे अगदी स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे की भाड्याची नियतकालिक सुधारणा केली जाईल.
देखरेखीसाठी मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेण्याचा अधिकार
मालमत्तेची स्थिती सुधारण्यासाठी, जागेचे नूतनीकरण किंवा देखभाल करण्यासाठी, जमीनमालक तात्पुरती मालमत्ता परत घेऊ शकतो. तथापि, मालमत्तेत केलेले बदल भाडेकरूंना किंवा त्यांच्या सोईला नुकसान पोहोचवण्याच्या उद्देशाने नसावेत. 
हे देखील पहा: मसुदा मॉडेल टेनन्सी कायद्याबद्दल तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे
भाडेकरूचे हक्क
भाडे नियंत्रण कायदा भाडेकरूंचेही अधिकार स्थापित करतो. त्यांचे हक्क आणि दायित्वे स्पष्ट करून, कायदा भाडेकरू म्हणून त्यांच्या स्थितीचे संरक्षण करतो.
अन्यायकारकपणे बेदखल केले जाऊ शकत नाही
जोपर्यंत भाडेकरूने भाडे करारामध्ये नमूद केलेल्या कलमांचे उल्लंघन केले नाही तोपर्यंत, घरमालक त्यांना कायदेशीररित्या बाहेर काढू शकत नाही. बेदखल करण्याची अनुमती दिलेली कारणे राज्यानुसार भिन्न असू शकतात, असे म्हणणे सोपे आहे की घरमालक भाडेकरूंना त्यांच्या स्वत: च्या इच्छा आणि आवडीनुसार बाहेर काढू शकत नाहीत.
वाजवी भाडे देण्याचा अधिकार
मालमत्तेचे भाडे मूल्य साधारणपणे मालमत्तेच्या 8%-10% असते. किती भाड्याची मागणी केली जाऊ शकते याची कोणतीही उच्च मर्यादा नसल्यामुळे, घरमालक स्वतःहून किंवा सध्याच्या भाड्याच्या दरांच्या आधारावर ते निश्चित करू शकतात. कोणत्याही क्षणी, भाडेकरूला भाडे पुनरावृत्ती अवाजवी वाटत असल्यास, त्याला/तिला न्यायालयात जाण्याचा अधिकार आहे.
अत्यावश्यक सेवांचा अधिकार
भाडेकरूला मूलभूत सुविधा नाकारता येणार नाहीत. यामध्ये ताजे पाणी पुरवठा, वीज इ.चा अधिकार समाविष्ट आहे. घरमालकाच्या नियंत्रणाबाहेरील कारणे असल्याशिवाय, भाडेकरू भाडे भरण्यात अयशस्वी झाला असला तरीही या सेवा मागे घेता येणार नाहीत. हे देखील वाचा: भाडेकरूला भाडे न भरल्याबद्दल बाहेर काढले जाऊ शकते COVID-19?
FAQ
भाडे नियंत्रण कायदा भारतातील सर्व प्रकारच्या भाडेकरूंना लागू आहे का?
नाही, काही अपवाद आहेत. उदाहरणार्थ, भाडे नियंत्रण कायदा अशा मालमत्तेवर लागू होत नाही जी खाजगी मर्यादित किंवा सार्वजनिक मर्यादित कंपन्यांना 1 कोटी रुपये किंवा त्याहून अधिक पेड-अप भाग भांडवल असलेल्या किंवा सार्वजनिक क्षेत्रातील उपक्रम, बँका किंवा इतरांना देण्यात आली आहे. कॉर्पोरेशन कोणत्याही राज्य किंवा केंद्रीय कायद्यांतर्गत स्थापन केले जाते किंवा ते परदेशी कंपन्या, आंतरराष्ट्रीय मिशन किंवा आंतरराष्ट्रीय एजन्सींना दिले जाते.
घरमालक दर वर्षी किती टक्के भाडे वाढवू शकतो/सुधारू शकतो?
भाडे पुनरावृत्ती प्रति वर्ष 5% -10% अतिरिक्त असू शकते. तथापि, हे ठिकाणानुसार आणि मालमत्तेनुसार बदलू शकते.
भाडे करार म्हणजे काय?
भाडेकरार (भाडेकरू) आणि भाडेकरू (भाडेकरू) यांच्यात परस्पर स्वीकारार्ह अटी व शर्तींच्या आधारे मालमत्ता सोडण्यास आणि ताब्यात घेण्यास सहमती दिल्यानंतर भाडे करारावर स्वाक्षरी केली जाते.
