घरमालक-भाडेकरू वाद लवादाद्वारे सोडवले जाऊ शकतात, ते भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे तयार केलेल्या विशिष्ट मंचांद्वारे कव्हर केले जातात त्याशिवाय, सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला आहे. विद्या ड्रोलिया आणि इतर विरुद्ध दुर्गा ट्रेडिंग कॉर्पोरेशन खटल्यातील ऐतिहासिक निकाल देताना, जे जलद विवाद निराकरणाचा मार्ग मोकळा करेल, सर्वोच्च न्यायालयाने असे मानले आहे की लवाद न्यायाधिकरणांना मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 अंतर्गत अशा प्रकरणांचा निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. तथापि, लवादाद्वारे या विवादांचे निराकरण करण्यासाठी, भाडे करारामध्ये लवादाचे कलम असणे आवश्यक आहे—याचा अर्थ जमीनमालक-भाडेकरार करारामध्ये या प्रभावाचे कलम समाविष्ट करण्याचा निर्णय संबंधित पक्षांचा आहे. लवाद कायद्याच्या कलम 8 ची व्याप्ती, व्याख्या आणि उत्क्रांती याविषयी स्पष्टीकरण देताना सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला की जोपर्यंत वैध लवाद करार नसेल तर न्यायिक प्राधिकरण पक्षकारांना लवादासाठी संदर्भ देऊ शकते. असुरक्षित लोकांसाठी, लवाद ही एक प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये करार करणारे पक्ष बहुमोल वेळ आणि संसाधने वाचवण्यासाठी, न्यायालयात जाण्याऐवजी खाजगी विवाद निराकरण प्रक्रियेची परस्पर निवड करतात. लवादाचा निर्णय सर्व पक्षांना बंधनकारक आहे. सर्वोच्च न्यायालयाच्या ताज्या आदेशानुसार, लवादाने दिलेला निर्णय दिवाणी न्यायालयाच्या आदेशाप्रमाणे अंमलात आणला जाऊ शकतो. 14 डिसेंबर 2020 च्या आदेशानुसार, सर्वोच्च न्यायालयाच्या 2017 च्या आदेशाला झुगारून देणारे, राज्य भाडे नियंत्रण कायद्याद्वारे शासित असलेले भाडे करार, तथापि, असे होणार नाहीत. लवाद करण्यायोग्य, आणि कायद्याच्या अंतर्गत नियुक्त न्यायालये किंवा मंचांद्वारे हाताळले जाईल. हिमंगनी एंटरप्रायझेस विरुद्ध कमलजीत सिंग अहलुवालिया खटल्यात निकाल देताना, 2017 मध्ये SC खंडपीठाने असा निर्णय दिला होता की जेथे मालमत्ता हस्तांतरण कायदा लागू आहे, तेथे जमीनमालक-भाडेकरू वाद मध्यस्थ होणार नाहीत. "जमीनमालक-भाडेकरू वाद राज्याच्या अविभाज्य आणि सार्वभौम कार्यांशी संबंधित नाहीत. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यातील तरतुदी स्पष्टपणे किंवा आवश्यक अंतर्निहित लवादाद्वारे करत नाहीत. इतर सर्व कायद्यांप्रमाणे या कायद्याचा सार्वजनिक उद्देश आहे, म्हणजे , जमीनमालक-भाडेकरू संबंधांचे नियमन करण्यासाठी आणि लवाद तरतुदींना बांधील असेल, ज्यामध्ये भाडेकरूंची खात्री आणि संरक्षण होईल, असे तीन न्यायाधीशांच्या SC खंडपीठाने आपल्या 243 पृष्ठांच्या आदेशात म्हटले आहे. SC ने दिवाळखोरी किंवा इंट्रा-कंपनी विवाद, प्रोबेट, टेस्टमेंटरी मॅटर, अनुदान आणि पेटंट जारी करणे आणि ट्रेडमार्कची नोंदणी, फौजदारी प्रकरणे, वैवाहिक विवाद, इत्यादींना नॉन-लवाद म्हणून सूचीबद्ध केले. “नॉन-आरबिट्रेबल क्लेम आणि नॉन-आरबिट्रेबल विषयामध्ये फरक आहे. लवादाच्या कराराच्या व्याप्तीच्या कारणास्तव आणि जेव्हा दावा लवादाद्वारे सोडवण्यास सक्षम नसतो तेव्हा देखील उद्भवू शकतो. सामान्यत: विषयाची नॉन-आरबिट्रॅबिलिटी कायद्यातील गैर-लवादाशी संबंधित असते,” असे म्हटले आहे. सुनीता मिश्रा यांच्या इनपुटसह ***

भाडे करारातील लवाद कलम आणि ते कसे करू शकते घरमालक आणि भाडेकरूंना मदत करा

घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात वाद निर्माण होणे हे सामान्य असले तरी, करारातील मध्यस्थी कलम दोन्ही पक्षांना समस्यांचे समाधानकारकपणे निराकरण करण्यात कशी मदत करू शकते हे आम्ही पाहतो, तसेच महागडे आणि वेळ घेणारे खटले टाळून रजा आणि परवाना करार सामान्यतः वापरले जातात, मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी. उदाहरणार्थ, बहुतेक लोक जे कॉलेजमधून पदवीधर होऊन नवीन शहरात काम करतात, त्यांना भाड्याने घर घेणे बंधनकारक आहे. घर भाड्याने देण्यासाठी, एखाद्याने घरमालक (किंवा परवानाधारक) सोबत 'लीव्ह आणि लायसन्स करार' वर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. हा करार भाड्याची रक्कम, कालावधी आणि इतर आवश्यक अटी निर्धारित करतो. कायदेशीर भाषेत 'परवानाधारक' आणि 'परवानाधारक' हे शब्द अनुक्रमे 'घरमालक' आणि 'भाडेकरू' च्या जागी वापरले जावेत अशी मागणी केली जात असताना, आम्ही सोयीच्या कारणांसाठी नंतरचा वापर करू. त्याच कारणासाठी रजा आणि परवाना करारांना ' भाडे करार' म्हणून देखील संबोधले जाईल. हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की सामान्यतः 'जमीनमालक' आणि 'भाडेकरू' हे शब्द भाडेकराराच्या अधिकारांची निर्मिती सूचित करतात, जे भाडे करारामध्ये टाळले जातात. तथापि, या अटी या लेखात वापरल्या जातील, साधेपणाच्या कारणांसाठी.