मध्य प्रदेश की राजधानी इंदौर, कपास और कपड़ा उद्योगों के लिए भारत के शीर्ष पांच केंद्रों में से एक है। यह भारत के सबसे बड़े शिक्षा केंद्रों में से एक है। लोग नौकरी और व्यवसाय की तलाश में इंदौर आते हैं और कई छात्र हर साल पढ़ाई के लिए इंदौर चले जाते हैं। इन कारकों ने इंदौर में किराये के आवास की मांग को धक्का दिया है। यदि आप अपना घर किराए पर देना चाहते हैं या किराए पर किसी संपत्ति पर कब्जा करने की योजना बना रहे हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप पहले रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया से परिचित हों।
रेंट एग्रीमेंट कैसे मददगार हो सकता है?
एक रेंट एग्रीमेंट में नियम और शर्तें शामिल होती हैं, जिन पर दोनों पक्षों द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है। इसलिए, जब पार्टियों के बीच कोई विवाद होता है, तो किराए के समझौते के खंड विवाद को सुलझाने का काम करते हैं। रेंट एग्रीमेंट के कुछ प्रमुख लाभ हैं:
- रेंट एग्रीमेंट के आधार पर दोनों पक्षों यानी मकान मालिक और किरायेदार को अपनी जिम्मेदारियों और कर्तव्यों के बारे में पता होता है।
- एक पंजीकृत किराया समझौता अदालत में कानूनी सबूत के रूप में पेश किया जा सकता है।
- एक किराया समझौता मदद कर सकता है दोनों पक्षों के बीच सभी प्रकार की गलतफहमी को दूर करें।
रेंट एग्रीमेंट नियम सभी राज्यों में समान नहीं हो सकते हैं। इसलिए, आपको सबसे पहले रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया जाननी चाहिए
इंदौर में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया क्या है?
- दोनों पक्ष समझौते से संबंधित विभिन्न बिंदुओं पर चर्चा करते हैं और उन बिंदुओं पर आम सहमति पर पहुंचते हैं जिन्हें वे समझौते में शामिल करना चाहते हैं।
- फिर जिन नियमों और शर्तों पर सहमति हुई है, उन्हें एक अनुबंध पत्र पर मुद्रित किया जाना चाहिए।
- छपाई के बाद, दोनों पक्षों को गलतियों या त्रुटियों से बचने के लिए समझौते के शब्दों की जांच और सत्यापन करना चाहिए।
- यदि समझौते में उल्लिखित सभी बिंदु दोनों पक्षों को स्वीकार्य हैं, तो उन्हें इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
- दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने पर दो गवाह मौजूद होने चाहिए।
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों होते हैं?
1908 के पंजीकरण अधिनियम का पालन करने के लिए, यदि किराए की अवधि 12 महीने से अधिक है, तो एक पट्टा समझौता पंजीकृत होना चाहिए। इसका मतलब है कि यदि किराए की अवधि 12 महीने से कम है, तो पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है और बहुत से लोग लेते हैं 11 महीने के रेंट एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करके इसका लाभ उठाएं। नतीजतन, 11 महीने के समझौते पर हस्ताक्षर करके, ग्राहक आमतौर पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर पैसे बचाते हैं। यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/stamp-duty-registration-charge-in-tier-2-tier-3-cities-in-india/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> भारत के प्रमुख टियर-2 शहरों में स्टाम्प ड्यूटी क्या रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है? हालांकि इंदौर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना जरूरी नहीं है अगर रेंटल पीरियड 12 महीने से कम है, फिर भी ऐसा करना एक अच्छा आइडिया होगा। अगर आपका रेंटल टेन्योर 12 महीने से ज्यादा का है, तो आपको इसे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में रजिस्टर कराना होगा। जब एक रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत होता है, तो यह कानूनी रूप से लागू करने योग्य हो जाता है और विवाद होने पर दोनों पक्ष इसे सबूत के रूप में अदालत में इस्तेमाल कर सकते हैं।
इंदौर में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करवाएं?
इंदौर में रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने की प्रक्रिया निम्नलिखित है:
- अनुबंध को पर्याप्त स्टाम्प मूल्य वाले अनुबंध/सादे कागज पर मुद्रित करवाएं।
- स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय में अनुबंध पत्र और आईडी प्रमाण सहित अपनी सभी कागजी कार्रवाई करें।
- यदि पंजीकरण के समय समझौते के एक या दोनों पक्ष मौजूद नहीं हैं, तो उनका मुख्तारनामा-धारक पंजीकरण प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है।
इंदौर में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
यदि आप इंदौर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना चाहते हैं, तो यहां कागजी कार्रवाई की एक सूची दी गई है, जिसकी आपको आवश्यकता होगी:
- आधार कार्ड, पासपोर्ट, ड्राइविंग की फोटोकॉपी लाइसेंस, आदि
- स्वामित्व का प्रमाण स्थापित करने के लिए शीर्षक विलेख की प्रति।
- प्रत्येक पक्ष की दो तस्वीरें, अर्थात किरायेदार और मकान मालिक।
हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
आप Housing.com पर पल भर में रेंट एग्रीमेंट बना सकते हैं। प्रक्रिया समाप्त होने के बाद, अनुबंध ऑनलाइन बनाया जाता है और दोनों पक्षों को ईमेल किया जाता है। हाउसिंग डॉट कॉम की अनुबंध निर्माण की सुविधा तत्काल और परेशानी मुक्त है। आप आसानी से अपने घर के आराम से समझौता कर सकते हैं। यह काफी किफायती भी है। हाउसिंग डॉट कॉम वर्तमान में भारत के 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा दे रहा है। 
इंदौर में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट के लाभ
हालांकि इंदौर में एक अच्छी तरह से प्रबंधित यातायात व्यवस्था है, फिर भी, ऑफ़लाइन किराया समझौता करने में समय लग सकता है। यदि आप समय और पैसा दोनों बचाना चाहते हैं तो आप ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट विकल्प का उपयोग कर सकते हैं। ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने की प्रक्रिया काफी सरल और विश्वसनीय है। आप अपने दम पर समझौता कर सकते हैं और इसके लिए आमतौर पर पेशेवर मदद की आवश्यकता नहीं होती है।
कितना किराया लगता है इंदौर में समझौते की लागत?
रेंट एग्रीमेंट करने से आपको स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस और वकील के लिए कानूनी फीस के रूप में पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं। इंदौर में लीज एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी निम्नलिखित है:
- एक वर्ष से कम की लीज अवधि (अनिवार्य नहीं): 0.01%
- एक साल से पांच साल की लीज अवधि: 0.1%
- पांच साल से अधिक और 10 साल तक की लीज अवधि: 0.5%
- लीज अवधि 10 वर्ष से अधिक और 20 वर्ष तक: 1%
- लीज अवधि 10 वर्ष से अधिक लेकिन 30 वर्ष से कम: 2%
- लीज अवधि 30 वर्ष से अधिक: 5%
इंदौर में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन फीस स्टांप ड्यूटी का 3/4 है, जिसकी न्यूनतम सीमा 1,000 रुपये है। स्टाम्प शुल्क का भुगतान गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर या ई-स्टाम्पिंग /फ्रैंकिंग तकनीक का उपयोग करके किया जा सकता है। रेंट एग्रीमेंट तैयार करने और इसे पंजीकृत कराने के लिए कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करने में आपको अधिक लागत आ सकती है।
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
किराये में कोई त्रुटि नहीं होनी चाहिए समझौता, और भाषा स्पष्ट होनी चाहिए। इंदौर में रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करते समय कुछ महत्वपूर्ण विचार निम्नलिखित हैं:
- रेंट एग्रीमेंट में फिटिंग और फिक्स्चर की जानकारी शामिल होनी चाहिए।
- अग्रिम/सुरक्षा जमा का विवरण अनुबंध में दिया जाना चाहिए।
- मकान मालिक और किराएदार दोनों को समझौता करते समय हमेशा नोटिस की अवधि बतानी चाहिए।
- यदि आप हर साल किराया बढ़ाना चाहते हैं, तो समझौते में वृद्धि की दर को शामिल करना सुनिश्चित करें।
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पूछे जाने वाले प्रश्न
लीज एग्रीमेंट और लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट में क्या अंतर है?
आमतौर पर, एक छुट्टी और लाइसेंस एक समझौता है जो एक किरायेदार को 12 महीने से कम की अवधि के लिए संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति देता है। पट्टा समझौते आमतौर पर 12 महीने से अधिक की अधिभोग अवधि के संदर्भ में उपयोग किए जाते हैं।
ऑनलाइन मोड के माध्यम से रेंट एग्रीमेंट करने में कितना समय लगता है?
ऑनलाइन प्लेटफॉर्म का उपयोग करके कुछ ही मिनटों में रेंट एग्रीमेंट तैयार किया जा सकता है।
