यदि किसी संपत्ति का उपयोग वास्तविक मालिक के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा किया जा रहा है, तो संपत्ति को किराए पर या पट्टे पर दिया गया है। इस व्यवस्था को औपचारिक रूप देने के लिए, एक किराये का समझौता, जिसे लीज डीड के रूप में जाना जाता है, में प्रवेश किया जाता है।
पट्टा विलेख क्या है?
लीज डीड एक दस्तावेज या संपत्ति के मालिक या लैंडलो के बीच एक लिखित अनुबंध हैrd को पट्टेदार और किरायेदार या पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है, जिसमें सभी नियम और शर्तें शामिल हैं, जिसमें किराए का भुगतान करना, सुरक्षा जमा करना, आदि शामिल हैं। एक पट्टा विलेख आमतौर पर आवश्यक होता है, जब संपत्ति लंबे समय तक किराए पर रहती है। समय की अवधि। एक विलेख को पंजीकृत करना होगा, यदि पट्टे की अवधि 11 महीने से अधिक हो।
यह भी देखें: पट्टे और लाइसेंस समझौतों के बीच अंतर
सामग्री ओ क्या हैंच लीज डीड?
यहां कुछ महत्वपूर्ण प्रावधान और विवरण दिए गए हैं जिन्हें लीज डीड में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए:
क्षेत्र, स्थान, पता, संरचना, फर्नीचर और साज-सज्जा सहित संपत्ति का विवरण, यदि प्रदान किया गया हो।
इसे भी देखें: लीज़ बनाम किराया: मुख्य अंतर
99 साल के लिए लीज कर्म क्यों हैं?
जब विकास प्राधिकरण बिल्डर को भूमि के विकास अधिकार आवंटित करता है, तो यह आमतौर पर 99 साल के पट्टे के लिए होता है। इसका तात्पर्य यह है कि जिस किसी को भी पट्टे पर दी गई जमीन मिलेगी, वह 99 साल के लिए इसका मालिक होगा, जिसके बाद भूस्वामी को स्वामित्व वापस दे दिया जाता है। दीर्घकालिक पट्टे भूमि के हस्तांतरण और इसके उपयोग को नियंत्रित करते हैं। इस समय अवधि के रूप में देखा जाता हैएक सुरक्षित अंतराल विकल्प, यह देखते हुए कि यह पट्टेदार के जीवनकाल को कवर करेगा और पट्टेदार के स्वामित्व को सुरक्षित करेगा।
क्या लीज डीड पंजीकरण अनिवार्य है?
पंजीकरण अधिनियम, 1908 के अनुसार, किसी भी संपत्ति को आवासीय, वाणिज्यिक, खेती, वंशानुगत भत्ते, या मत्स्य उद्देश्य के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है, अगर उन्हें 11 महीने से अधिक के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है, तो उन्हें पंजीकृत किया जाना चाहिए। यह कानून सभी राज्यों (जम्मू और का को छोड़कर) पर लागू हैशमीर)। एक लीज डेड जो केवल 11 महीने तक रहता है, उसे पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।
यह भी देखें: भारत में संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण से संबंधित कानून
लीज़ डीड के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़
लीज डीड पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
मकान मालिक और किराएदार का
- पहचान प्रमाण, जैसे आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, आदि।
- दोनों पक्षों से अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता का पता प्रमाण।
- दोनों पक्षों से अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट-आकार के रंगीन फोटोग्राफ।
- यदि व्यावसायिक संपत्ति है तो कंपनी पैन कार्ड और कंपनी की मुहर / मोहर।
- स्वामित्व का मूल प्रमाण / प्रमाण या संपत्ति का शीर्षक ।
- संपत्ति के दस्तावेज, जैसे कि अनुक्रमणिका II या लीज पर दी जाने वाली संपत्ति की कर रसीद।
- संपत्ति का रूट मैपपट्टे पर दिया गया।
सामान्य प्रश्न
