एखाद्या मालमत्तेचा वापर वास्तविक मालकाव्यतिरिक्त इतर कोणी करत असल्यास, मालमत्ता भाड्याने किंवा भाडेपट्ट्याने दिली जाते असे म्हटले जाते. ही व्यवस्था औपचारिक करण्यासाठी, भाडे करार म्हणून ओळखला जाणारा भाडे करार केला जातो. 
लीज डीड म्हणजे काय?
लीज डीड म्हणजे मालमत्तेचा मालक किंवा घरमालक आणि भाडेकरू किंवा भाडेकरू म्हणून ओळखले जाणारे एक दस्तऐवज किंवा लेखी करार आहे, ज्यामध्ये सर्व अटी आणि शर्ती असतात, ज्यामध्ये भाडे द्यावे लागते, सुरक्षा ठेव करावी लागते इ. जेव्हा मालमत्ता दीर्घ कालावधीसाठी भाड्याने दिली जाते तेव्हा सामान्यतः लीज डीड आवश्यक असते. लीज कालावधी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास, कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: लीज आणि परवाना करारांमधील फरक
लीज डीडची सामग्री काय आहे?
लीज डीडमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या काही महत्त्वाच्या तरतुदी आणि तपशील येथे आहेत:
- क्षेत्रफळ, स्थान, पत्ता, रचना, फर्निचर आणि असबाब यासह मालमत्ता तपशील, प्रदान केले असल्यास.
- लीज कालावधी, त्याचे वैधता आणि त्याच्या नूतनीकरणासाठी तरतूद, त्याच्या नूतनीकरणाच्या अटी आणि शर्तींसह.
- भाडे, देखभाल, भाडेकरूने भरावी लागणारी सुरक्षा ठेव आणि देय तारीख. पेमेंट विलंबावरील व्याज आणि दंड यासारख्या इतर महत्त्वाच्या तरतुदींचाही उल्लेख केला पाहिजे. यात भाडेकरूने मासिक आधारावर करावयाच्या पेमेंटचा तपशील देखील नमूद केला पाहिजे, जसे की वीज शुल्क, पाण्याची बिले किंवा इतर उपयोगिता खर्च.
- कराराचा भंग करणे, बेकायदेशीर कामांसाठी मालमत्तेचा वापर करणे किंवा भाडे न भरणे यासारख्या इतर कारणांसह भाडेपट्टा संपुष्टात आणण्याच्या कलमांचा उल्लेख लीज डीडमध्ये केला पाहिजे.
हे देखील पहा: लीज वि भाडे: मुख्य फरक
लीज डीड 99 वर्षांसाठी का आहे?
जेव्हा विकास प्राधिकरण जमिनीचे विकास हक्क बिल्डरला देते, तेव्हा ते सहसा 99 वर्षांच्या भाडेपट्ट्यासाठी असते. याचा अर्थ असा होतो की ज्याला भाडेतत्त्वावर जमीन मिळते, तो ती 99 वर्षांसाठी मालकीची असेल, त्यानंतर मालकी जमीन मालकाला परत दिली जाते. दीर्घकालीन भाडेपट्टी जमिनीचे हस्तांतरण आणि त्याचा वापर नियंत्रित करते. हा कालावधी एक सुरक्षित मध्यांतर पर्याय म्हणून पाहिला जातो, कारण ते भाडेकरूचे आयुष्य व्यापेल आणि मालकीचे संरक्षण करेल पट्टेदार
लीज डीड नोंदणी अनिवार्य आहे का?
नोंदणी कायदा, 1908 नुसार, निवासी, व्यावसायिक, शेती, वंशपरंपरागत भत्ते किंवा मत्स्यपालन हेतूने भाडेतत्त्वावर दिलेली कोणतीही मालमत्ता 11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी भाडेतत्त्वावर दिली जात असल्यास, नोंदणी केली पाहिजे. कायदा सर्व राज्यांना (जम्मू आणि काश्मीर वगळता) लागू आहे. केवळ 11 महिने टिकणाऱ्या लीज डेडला नोंदणीची आवश्यकता नसते. हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे
लीज डीडच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
लीज डीड नोंदणीसाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:
- घरमालक आणि भाडेकरू यांचा ओळख पुरावा, जसे की आधार कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स, पासपोर्ट इ.
- दोन्ही पक्षांकडून अधिकृत स्वाक्षरीकर्त्याचा पत्ता पुरावा.
- दोन्ही पक्षांकडून अधिकृत स्वाक्षरीकर्त्याचे पासपोर्ट आकाराचे रंगीत फोटो.
- कंपनीचे पॅन कार्ड आणि कंपनीचा शिक्का/शिक्का, जर ती व्यावसायिक मालमत्ता असेल.
- मालकीचा मूळ पुरावा/पुरावा किंवा noreferrer"> मालमत्तेचे शीर्षक .
- मालमत्तेचे दस्तऐवज, जसे की इंडेक्स II किंवा भाडेपट्टीवर मिळणाऱ्या मालमत्तेची कर पावती.
- भाडेतत्त्वावर दिलेल्या मालमत्तेचा मार्ग नकाशा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
लीज डीड नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?
भाडेपट्टा कालावधी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास लीज डीड नोंदणी करणे बंधनकारक आहे.
लीज डीड नोंदणी म्हणजे काय?
लीज डीड नोंदणीसाठी, भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनीही सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात उपस्थित राहून इन्स्ट्रुमेंटवर मुद्रांक शुल्क भरावे.
भाडेपट्ट्यावरील करार आणि लीजच्या करारामध्ये काय फरक आहे?
भाडेपट्ट्याचा करार सामान्यतः लीजच्या विस्तृत पैलूंचा समावेश करतो, जसे की कालावधी, देय भाडे, भाडेपट्ट्याचे नूतनीकरण करण्याचे अधिकार इत्यादी, तर लीज डीडमध्ये दैनंदिन कामकाजाचा तपशील देखील समाविष्ट असतो. भाडेपट्टी
