ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು, ಲೀಸ್ ಡೀಡ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಮೂದಿಸಲಾಗಿದೆ. 
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಇದು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ, ಮಾಡಬೇಕಾದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಇತ್ಯಾದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಲೀಸ್ ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ, ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ವಿಷಯಗಳೇನು?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಒದಗಿಸಿದರೆ, ಪ್ರದೇಶ, ಸ್ಥಳ, ವಿಳಾಸ, ರಚನೆ, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ, ಅದರ ಅದರ ನವೀಕರಣದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದರ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಿಂಧುತ್ವ ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆ.
- ಬಾಡಿಗೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿ ವಿಳಂಬದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡದಂತಹ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು. ವಿದ್ಯುತ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೀರಿನ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪಾವತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಹ ಇದು ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಇತರ ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ, ಪತ್ರದ ಉಲ್ಲಂಘನೆ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ.
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಗುತ್ತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ: ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರಗಳು 99 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಏಕೆ?
ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 99 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಯಾರಾದರೂ ಅದನ್ನು 99 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಭೂಮಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಧ್ಯಂತರ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ದಾಖಲೆ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಸಾಗುವಳಿ, ಆನುವಂಶಿಕ ಭತ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ಮೀನುಗಾರಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಕಾನೂನು ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, (ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಇರುವ ಲೀಸ್ ಡೆಡ್ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ದಾಖಲೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ:
- ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ.
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಸಹಿದಾರರ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ.
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಸಹಿದಾರರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಬಣ್ಣದ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು.
- ಕಂಪನಿಯ PAN ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಯ ಸೀಲ್/ಸ್ಟಾಂಪ್, ಅದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ.
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೂಲ ಪುರಾವೆ/ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಅಥವಾ noreferrer">ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ .
- ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ II ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರ್ಗ ನಕ್ಷೆ.
FAQ ಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವೇ?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಲೀಸ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ ಎಂದರೇನು?
ಲೀಸ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣದ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಶಾಲವಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಅವಧಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನವೀಕರಣದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವು ದೈನಂದಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ.
