मेट्रो शहरों में, कई लोग जो किराये की आय की तलाश में संपत्तियों में निवेश करते हैं, यह नहीं सोचा था कि पार्किंग की जगह स्वामी और किरायेदार के बीच एक बड़ी समस्या हो सकती है। रियल एस्टेट एजेंट चंद्रभान विश्वकर्मा कहते हैं, “मुंबई जैसे शहर में, किरायेदारों की तलाश में सबसे महत्वपूर्ण सुविधाएं हैं, यह पर्याप्त पार्किंग है पार्किंग रिक्त स्थान एक किराये की संपत्ति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन गया है जो यह शीर्ष कुंठाओं में से एक है और लैन के बीच संघर्ष के स्रोत हैंडेलर्ड्स और किरायेदारों। “यह समस्या मध्य-आय वर्ग (एमआईजी) अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए विशेष रूप से गंभीर है, जो अक्सर सीमित जगहों के कारण वाहनों के लिए पार्किंग खोजने में कठिनाइयों का सामना करते हैं और अपने वाहनों को सड़क पर पार्क करने के लिए मजबूर करते हैं।
किरायेदारों को उनके वाहनों को पार्किंग करने में समस्याएं क्यों हैं
रोहन तलरेजा, गुड़गांव के निवासी , वह अपने समाज में सामने आने वाले मुद्दे को बताते हैं: “मेरे फ्लैट का मालिककिसी भी पार्किंग स्लॉट के पास है शुरू में, जब मैंने किराए पर फ्लैट लिया, तो इमारत में बहुत कम निवासियों थे और मैं अपनी कार परिसर में खुली जगह में पार्किंग कर रहा था। धीरे-धीरे, एक बार लोग अपने फ्लैटों का कब्ज़ा करना शुरू कर देते थे, सोसायटी ने मुझे अपने वाहन को सड़क पर पार्क करने के लिए कहा और चेतावनी दी कि अगर मैं अपनी गाड़ी अंदर खड़ी कर दी तो मुझे ठीक कर लेंगे। “
नहारा ग्रुप के उपाध्यक्ष मंजू याज्ञिक कहते हैं कि कई समाजों में यह एक आम समस्या है। “इस शर्त का इरादा यह सुनिश्चित करना है कि निवासियों के लिए पर्याप्त जगह है। यह सही अभ्यास नहीं है और आदर्श रूप में, किरायेदारों को पार्किंग की जगह दी जानी चाहिए। डेवलपर को पार्किंग की जगह बेचने का कोई अधिकार नहीं है लेकिन इस मामले में खरीदार या किरायेदारों को आम क्षेत्रों को उपलब्ध कराया जाना चाहिए, “याज्ञिक कहते हैं।
यह भी देखें: महत्वपूर्ण सुविधाएं जो किरायेदारों को किराये के घर में लगती हैं
रोहित पोद्दार, पोद्दार हाउसिंग के प्रबंध निदेशक , बताते हैं कि यह स्थिति इतनी प्रचलित क्यों है: “बहुत बार समाज में अपर्याप्त कार पार्किंग स्लॉट्स हैं, खासकर खुली कार पार्किंग इसलिए, वे आदर्श रूप से स्थायी निवासियों को प्रदान करना पसंद करते हैं। “
मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु जैसे शहरों में, कई किरायेदार एक संपत्ति किराए पर तैयार नहीं हैं, अगर इसमें पार्किंग की जगह नहीं है। दूसरों को सड़क पर पार्क करने के लिए खुश हैं, जब तक यह काफी आसान है दूसरी तरफ, ऐसे लोग भी हैं जो कारों की अपनी नहीं रखते हैंपार्किंग सुविधाओं के लिए अतिरिक्त भुगतान करने के लिए तैयार नहीं निर्वाण रियल्टी के प्रबंध निदेशक और सीईओ पुनीत अगरवाल, “यह अनुचित है कि किरायेदार को किराए पर लेने के बाद और अन्य सभी सुविधाओं के लिए भी किरायेदार को परिसर में पार्क करने की अनुमति नहीं है। किरायेदार के पास परिसर के भीतर पार्क करने के सभी अधिकार हैं, जहां उसका अपार्टमेंट स्थित है। “
अविश्व यादव, डिप्टी जनरल मैनेजर, आवासीय सेवाएं, Colliers International India , समस्या का गुणअनुचित नियोजन के लिए, जहां इकाइयों की संख्या के आधार पर पार्किंग सुविधाएं विकसित की जाती हैं “आम तौर पर, पार्किंग सुविधा का आबंटन ‘पहले आओ, प्रथम सेवा’ आधार पर किया जाता है या प्रबंधन समिति द्वारा तय किया जाता है। एक समाज में सीमित पार्किंग स्लॉट्स के साथ, किरायेदार के लिए आवश्यक पार्किंग सुविधा पाने के लिए मालिक की ज़िम्मेदारी है, “यादव कहते हैं।
कानून क्या कहता है
विकास नियंत्रण नियम, फ़्रेममहाराष्ट्र क्षेत्रीय और टाउन प्लानिंग (एमआरटीपी) अधिनियम, 1 9 66 के तहत एडी, एक किरायेदार को पार्किंग से इनकार नहीं किया जा सकता है। एक हालिया उच्चतम न्यायालय के फैसले में यह भी कहा गया है कि मालिक को आवंटित कार पार्किंग का स्थान, किरायेदार द्वारा उपयोग किया जा सकता है, क्योंकि उस पर पूर्ण अधिकार है साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक अमित वाधवानी ने बताया: “सहकारी सोसायटी अधिनियम के अनुसार, केवल सदस्य ही पार्किंग की जगह पर कब्जा कर सकते हैं और इसका उपयोग कर सकते हैं। अतिरिक्त पार्किंग के मामले में, समिति स्थान आवंटित करने के लिए स्वतंत्र हैभुगतान पर एक निवासी के लिए यह आरोप सामान्य निकाय द्वारा तय किया जाना है और निवासियों पर बाध्यकारी है। एक समाज को और नहीं भेदभाव करना चाहिए, जैसा कि पार्किंग नियमों को विकास नियंत्रण नियंत्रण नियमों और फायर अधिनियमों द्वारा नियंत्रित किया जाता है और अगर मालिक योग्य है, तो, किरायेदार को भी लाभ मिलना चाहिए। “
किरायेदारों क्या कर सकते हैं?
इसे हस्ताक्षर करने से पहले, किरायेदारों को पट्टा समझौते के माध्यम से अच्छी तरह से जाना चाहिए। की शर्तेसंपत्ति का उपयोग इस दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध होना चाहिए। अगर पार्किंग की जगह का उल्लेख है, तो, यह किरायेदार के दायरे के भीतर ही इसका उपयोग करने के लिए है। सेवा की कमी के लिए किरायेदारों सहकारी समिति, रजिस्ट्रार कार्यालय या उपभोक्ता फोरम में भी संपर्क कर सकते हैं स्पिटा कॉरपोरेशन के प्रबंध निदेशक फरशीद कूपर कहते हैं, “अनुबंध पत्र किरायेदार के वाहन को पार्किंग के लिए विशेषाधिकार का पर्याप्त पुष्टिकरण है। एक किरायेदार को प्रति वर्ष प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता हैयदि उसके पास संपत्ति के मालिक हैं और यदि प्रतिबंध लगाया गया है तो उसके वाहन को रिंक करना, फिर, समाज के खिलाफ सुधारात्मक कार्रवाई की जा सकती है। यदि किरायेदार को अपने वाहन को पार्क करने के लिए नहीं कहा जाता है, तो वे उच्च न्यायालय में समाज के रजिस्ट्रार के साथ शिकायत कर सकते हैं। किरायेदार के पास प्रत्येक अधिकार हैं जो भूमि मालिक की संपत्ति में हैं। “
