একটি ভাড়া সম্পত্তি থাকা আপনাকে প্রতি বছর একটি স্থির আয় উপার্জন করার সুযোগ দেয়। যাইহোক, আপনি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে, আপনার সঠিক ভাড়ার মূল্য জানা আবশ্যক। সম্পত্তির মালিকদের অবশ্যই বাজারের হার অনুসারে তাদের সম্পত্তির জন্য সঠিক ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। আপনার অবস্থানের উপর ভিত্তি করে সঠিক মূল্যে আপনার ভাড়া সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা আপনাকে একটি মানসম্পন্ন ভাড়ার চুক্তি পেতে এবং আপনার আর্থিক ভারসাম্য বজায় রাখতে সহায়তা করবে।
কিভাবে একটি সম্পত্তি ভাড়া মূল্য মূল্যায়ন?
একটি সম্পত্তির মান পরিবর্তিত হতে থাকে। সুতরাং, একজনকে পর্যায়ক্রমে এর মান গণনা করতে হবে। সম্পত্তি মূল্যায়নে বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করে সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য, ভাড়া মূল্য এবং বাজার মূল্য অনুমান করা জড়িত। আপনার ভাড়া সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য খোঁজা আপনাকে আলোচনার জন্য এবং সেরা চুক্তি পেতে সজ্জিত করতে পারে। এলাকা, শয়নকক্ষের সংখ্যা, বয়স ইত্যাদির পরিপ্রেক্ষিতে আপনার এলাকার অন্যান্য সম্পত্তির মালিকরা অনুরূপ সম্পত্তির জন্য কত ভাড়া নিচ্ছেন তা নির্ধারণ করুন৷ আপনার সম্পত্তির সাথে সবচেয়ে ভাল মেলে এমন বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করুন এবং ভাড়ার চার্জ এবং দখলের হার নির্ধারণ করুন৷ একটি মনে রাখা উচিত যে কিছু মালিক দীর্ঘকাল ধরে খালি থাকা সম্পত্তিগুলির জন্য উচ্চ ভাড়া নিতে পারে। আপনি পেশাদার সম্পত্তি মূল্যায়নকারীদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন বা আপনার বাড়ির ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করতে একটি অনলাইন সম্পত্তি মূল্যায়ন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।
কেন সম্পত্তি মূল্যায়ন গুরুত্বপূর্ণ?
ভাড়া মূল্য নির্ধারণ আপনার আর্থিক উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে কারণ ভাড়া আয়ের একটি উল্লেখযোগ্য উৎস হতে পারে অধিকাংশ ব্যক্তির জন্য। একটি সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার মধ্যে প্রায়ই সংস্কার বা প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজ জড়িত থাকে যাতে ভাড়াটেদের জন্য সম্পত্তি উপযুক্ত হয়। মাসিক বন্ধকী এবং ট্যাক্স সহ অন্যান্য খরচ বিবেচনা করা প্রয়োজন, সম্পত্তি খালি থাকলে আপনাকে বহন করতে হতে পারে। এটি আপনাকে বাজারের হারের সাথে সামঞ্জস্য রেখে একটি ভাল মান সেট করতে সহায়তা করবে। একটি মনে রাখা উচিত যে একটি উচ্চ ভাড়া মূল্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের বন্ধ করতে পারে। অন্যদিকে, ভাড়ার কম মূল্য একজন বাড়িওয়ালার জন্য ক্ষতির কারণ হতে পারে। এইভাবে, বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করে একটি সম্পত্তির প্রকৃত ভাড়ার সম্ভাব্যতা জানলে আপনি ভাল রিটার্ন পাবেন।
আপনার সম্পত্তির ভাড়া মূল্য গণনা করার সময় যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে৷
ভাড়ার হার
একটি বাড়ির বার্ষিক ভাড়া রিটার্ন তার বাজার মূল্যের 2.5% এবং 3.5% এর মধ্যে হতে পারে। উদাহরণ: একটি বাড়ির বাজার মূল্য 45 লাখ টাকা। তারপর, মাসিক ভাড়ার মূল্য এইভাবে গণনা করা হয়: যদি ভাড়ার ফলন হয় 2.5% টাকা 45 লক্ষ X 2.5/100 = Rs 1,12,500 প্রতি বছর মাসিক ভাড়া মূল্য = Rs 1,12,500/12 = Rs 9,375 যদি ভাড়ার ফলন হয় Rs 5%3। 45 লক্ষ X 3.5/100 = Rs 1,57,500 প্রতি বছর মাসিক ভাড়া মূল্য = Rs 57,500/12 = Rs 13,125 এইভাবে, মাসিক ভাড়ার ফলন 9,375 থেকে 13,125 টাকার মধ্যে। নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির বিদ্যমান ভাড়ার হারের উপর ভিত্তি করে ভাড়ার পরিমাণ সেট করেছেন।
বাজার মূল্য
বাজার মূল্য সম্পত্তির বর্তমান মূল্য বোঝায়, যা বেশ কিছু দ্বারা প্রভাবিত হয় অবস্থান, আসন্ন অবকাঠামো প্রকল্প, ইত্যাদির মতো কারণ। একটি আসন্ন মেট্রো প্রকল্প সহ একটি এলাকা সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে, যা উচ্চ ভাড়ার হারের দিকে পরিচালিত করবে। পর্যায়ক্রমে, বৃত্তের হার হ্রাস, অবকাঠামো প্রকল্প বিলম্বিত, ক্রমবর্ধমান দূষণ ইত্যাদি কারণের কারণে বর্তমান বাজার মূল্য হ্রাস পেতে পারে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
