भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेमुळे तुम्हाला दरवर्षी स्थिर उत्पन्न मिळवण्याची संधी मिळते. तथापि, तुम्ही तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्याआधी, तुम्हाला योग्य भाड्याची किंमत माहित असणे अत्यावश्यक आहे. मालमत्तेच्या मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेसाठी बाजारातील दरांनुसार अचूक भाडे मूल्य निश्चित केले पाहिजे. तुमच्या स्‍थानावर आधारित तुमच्या भाड्याने देण्‍याच्‍या मालमत्तेची किंमत योग्य किमतीत केल्याने तुम्हाला दर्जेदार भाडे करार मिळण्‍यात आणि तुमच्या आर्थिक समतोल राखण्‍यात मदत होईल.
मालमत्तेचे भाडे मूल्य कसे मोजायचे?
मालमत्तेचे मूल्य सतत बदलत असते. अशा प्रकारे, एखाद्याने वेळोवेळी त्याचे मूल्य मोजले पाहिजे. मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये विविध पद्धती वापरून मालमत्तेची विक्री किंमत, भाडे मूल्य आणि बाजार मूल्य यांचा अंदाज लावणे समाविष्ट असते. तुमच्या भाड्याच्या मालमत्तेचे वास्तविक बाजार मूल्य शोधणे तुम्हाला वाटाघाटी करण्यास आणि सर्वोत्तम डील मिळविण्यासाठी सुसज्ज करू शकते. तुमच्या परिसरातील इतर मालमत्ता मालक क्षेत्रफळ, शयनकक्षांची संख्या, वय, इ.च्या दृष्टीने समान मालमत्तेसाठी किती भाडे आकारत आहेत ते ठरवा. तुमच्या मालमत्तेशी सर्वोत्तम जुळणार्‍या मालमत्तेचे विश्लेषण करा आणि भाडे शुल्क आणि भोगवटा दर निश्चित करा. एक लक्षात घ्या की काही मालक बर्याच काळापासून रिक्त असलेल्या मालमत्तेसाठी जास्त भाडे आकारू शकतात. तुमच्या घराचे भाडे मूल्य निश्चित करण्यासाठी तुम्ही व्यावसायिक मालमत्ता मूल्यांकनकर्त्यांशी संपर्क साधू शकता किंवा ऑनलाइन मालमत्ता मूल्यांकन कॅल्क्युलेटर वापरू शकता.
मालमत्तेचे मूल्यांकन महत्त्वाचे का आहे?
भाड्याची किंमत निश्चित केल्याने तुमच्या आर्थिक स्थितीवर थेट परिणाम होतो कारण भाडे हा उत्पन्नाचा एक महत्त्वाचा स्रोत असू शकतो बहुतेक व्यक्तींसाठी. मालमत्ता भाड्याने देताना अनेकदा नूतनीकरण करणे किंवा भाडेकरूंसाठी मालमत्ता योग्य बनवण्यासाठी आवश्यक दुरुस्तीची कामे करणे समाविष्ट असते. मासिक गहाणखत आणि करांसह इतर खर्चाचा विचार करणे देखील आवश्यक आहे, जर मालमत्ता रिकामी झाली असती तर तुम्हाला ते सहन करावे लागेल. हे तुम्हाला बाजार दरांच्या अनुषंगाने चांगले मूल्य सेट करण्यात मदत करेल. एक लक्षात घ्या की जास्त भाडे मूल्य संभाव्य भाडेकरू बंद करू शकते. दुसरीकडे, कमी भाडे मूल्यामुळे घरमालकाचे नुकसान होऊ शकते. अशा प्रकारे, विविध घटकांचा विचार करून मालमत्तेची वास्तविक भाडे क्षमता जाणून घेतल्यास तुम्हाला चांगला परतावा मिळेल.
तुमच्या मालमत्तेचे भाडे मूल्य मोजताना विचारात घेण्याच्या गोष्टी
भाड्याचे दर
घराचा वार्षिक भाडे परतावा त्याच्या बाजार मूल्याच्या 2.5% आणि 3.5% च्या दरम्यान असू शकतो. उदाहरणः घराचे बाजारमूल्य ४५ लाख रुपये आहे. त्यानंतर, मासिक भाडे मूल्य असे मोजले जाते: जर भाडे उत्पन्न 2.5% रुपये 45 लाख X 2.5/100 = रुपये 1,12,500 प्रति वर्ष मासिक भाडे मूल्य = रुपये 1,12,500/12 = रुपये 9,375 भाडे उत्पन्न रुपये 5% असल्यास. 45 लाख X 3.5/100 = रु 1,57,500 प्रति वर्ष मासिक भाडे मूल्य = रु. 57,500/12 = रु 13,125 अशा प्रकारे, मासिक भाडे उत्पन्न रु. 9,375 आणि रु 13,125 च्या दरम्यान आहे. तुमच्या परिसरातील समान मालमत्तेच्या प्रचलित भाड्याच्या दरांवर आधारित तुम्ही भाड्याची रक्कम सेट केल्याची खात्री करा.
बाजार भाव
बाजार मूल्य हे मालमत्तेच्या वर्तमान मूल्याचा संदर्भ देते, ज्यावर अनेकांचा प्रभाव असतो स्थान, आगामी पायाभूत सुविधा प्रकल्प इ. यासारखे घटक. आगामी मेट्रो प्रकल्प असलेल्या क्षेत्रामध्ये मालमत्तेचे मूल्य वाढू शकते, ज्यामुळे भाड्याचा दर जास्त असेल. वैकल्पिकरित्या, घटते वर्तुळ दर, विलंबित पायाभूत सुविधा प्रकल्प, वाढते प्रदूषण इत्यादी कारणांमुळे सध्याचे बाजार मूल्य घसरू शकते.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा |
