ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನೀವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿಖರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರಿಯಾದ ಬೆಲೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬೆಲೆ ಮಾಡುವುದು ನಿಮಗೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು?
ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಬದಲಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಒಬ್ಬರು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ವಿವಿಧ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಯಸ್ಸು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಖಾಲಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಬ್ಬರು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ನೀವು ವೃತ್ತಿಪರ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆಯು ಆದಾಯದ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೂಲವಾಗಿರಬಹುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿಸಲು ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯ ದುರಸ್ತಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ಖಾಲಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಭರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಫ್ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಬ್ಬರು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು
ಒಂದು ಮನೆಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 2.5% ಮತ್ತು 3.5% ರ ನಡುವೆ ಇರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆ: ಒಂದು ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ 45 ಲಕ್ಷ ರೂ. ನಂತರ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೀಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ 2.5% ಆಗಿದ್ದರೆ 45 ಲಕ್ಷ ರೂ 45 ಲಕ್ಷ X 3.5/100 = ವರ್ಷಕ್ಕೆ Rs 1,57,500 ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ = Rs ,57,500/12 = Rs 13,125 ಹೀಗೆ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿ Rs 9,375 ಮತ್ತು Rs 13,125 ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ
ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹಲವಾರು ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಸ್ಥಳ, ಮುಂಬರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಅಂಶಗಳು. ಮುಂಬರುವ ಮೆಟ್ರೋ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರದೇಶವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬಹುದು, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ವೃತ್ತ ದರ ಇಳಿಕೆ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಳಂಬ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮಾಲಿನ್ಯ ಇತ್ಯಾದಿ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕುಸಿಯಬಹುದು.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ [email protected] ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
