வாடகைச் சொத்தை வைத்திருப்பது ஒவ்வொரு ஆண்டும் நிலையான வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன், சரியான வாடகை விலையை நீங்கள் அறிந்து கொள்வது அவசியம். சந்தை விகிதங்களுக்கு ஏற்ப சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்கான துல்லியமான வாடகை மதிப்பை நிர்ணயிக்க வேண்டும். உங்கள் இருப்பிடத்தின் அடிப்படையில் உங்கள் வாடகைச் சொத்தை சரியான விலையில் மதிப்பிடுவது, தரமான வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பெறவும், உங்கள் நிதியை சமநிலைப்படுத்தவும் உதவும்.
ஒரு சொத்தின் வாடகை மதிப்பை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது?
ஒரு சொத்தின் மதிப்பு மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது. எனவே, அதன் மதிப்பை அவ்வப்போது கணக்கிட வேண்டும். சொத்து மதிப்பீட்டில் பல்வேறு முறைகளைப் பயன்படுத்தி ஒரு சொத்தின் விற்பனை விலை, வாடகை மதிப்பு மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றை மதிப்பிடுவது அடங்கும். உங்கள் வாடகைச் சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பைக் கண்டறிவது, பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும் சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறவும் உங்களைச் சித்தப்படுத்தலாம். பரப்பளவு, படுக்கையறைகளின் எண்ணிக்கை, வயது போன்றவற்றின் அடிப்படையில் உங்கள் பகுதியில் உள்ள பிற சொத்து உரிமையாளர்கள் எவ்வளவு வாடகைக்கு வசூலிக்கிறார்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். உங்கள் சொத்துடன் சிறப்பாகப் பொருந்தக்கூடிய பண்புகளை ஆராய்ந்து வாடகைக் கட்டணங்கள் மற்றும் குடியுரிமை விகிதத்தை தீர்மானிக்கவும். சில உரிமையாளர்கள் நீண்ட காலமாக காலியாக உள்ள சொத்துகளுக்கு அதிக வாடகை வசூலிக்கக்கூடும் என்பதை ஒருவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் தொழில்முறை சொத்து மதிப்பீட்டாளர்களை அணுகலாம் அல்லது உங்கள் வீட்டின் வாடகை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க ஆன்லைன் சொத்து மதிப்பீட்டு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.
சொத்து மதிப்பீடு ஏன் முக்கியமானது?
வாடகை விலையை நிர்ணயிப்பது உங்கள் நிதிநிலையில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் வாடகை என்பது குறிப்பிடத்தக்க வருமான ஆதாரமாக இருக்கலாம் பெரும்பாலான தனிநபர்களுக்கு. ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது, குத்தகைதாரர்களுக்கு பொருத்தமானதாக மாற்றுவதற்கு, புதுப்பித்தல் அல்லது அத்தியாவசிய பழுதுபார்ப்பு பணிகளை மேற்கொள்வதை உள்ளடக்குகிறது. மாதாந்திர அடமானம் மற்றும் வரி உட்பட பிற செலவுகளை கருத்தில் கொள்வது அவசியம், சொத்து காலியாக இருந்தால் நீங்கள் தாங்க வேண்டியிருக்கும். இது சந்தை விகிதங்களுக்கு ஏற்ப நல்ல மதிப்பை அமைக்க உதவும். அதிக வாடகை மதிப்பு வருங்கால குத்தகைதாரர்களை முடக்கலாம் என்பதை ஒருவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மறுபுறம், குறைந்த வாடகை மதிப்பு ஒரு நில உரிமையாளருக்கு இழப்பைக் குறிக்கும். எனவே, பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு ஒரு சொத்தின் உண்மையான வாடகை திறனை அறிந்துகொள்வது உங்களுக்கு நல்ல வருமானத்தைப் பெறும்.
உங்கள் சொத்தின் வாடகை மதிப்பைக் கணக்கிடும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்
வாடகை விகிதங்கள்
ஒரு வீட்டின் வருடாந்திர வாடகை வருமானம் அதன் சந்தை மதிப்பில் 2.5% முதல் 3.5% வரை இருக்கலாம். உதாரணம்: ஒரு வீட்டின் சந்தை மதிப்பு ரூ.45 லட்சம். பின்னர், மாத வாடகை மதிப்பு பின்வருமாறு கணக்கிடப்படுகிறது: வாடகை மகசூல் 2.5% என்றால் ரூ. 45 லட்சம் X 2.5/100 = ரூ. 1,12,500 ஆண்டுக்கு மாத வாடகை மதிப்பு = ரூ. 1,12,500/12 = ரூ. 9,375 வாடகை மகசூல் 3.5% என்றால் ரூ. 45 லட்சம் X 3.5/100 = வருடத்திற்கு ரூ 1,57,500 மாத வாடகை மதிப்பு = ரூ ,57,500/12 = ரூ 13,125 ஆக, மாத வாடகை வருவாய் ரூ 9,375 முதல் ரூ 13,125 வரை இருக்கும். உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களின் தற்போதைய வாடகை விகிதங்களின் அடிப்படையில் வாடகைத் தொகையை அமைத்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
சந்தை மதிப்பு
சந்தை மதிப்பு என்பது சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பைக் குறிக்கிறது, இது பலவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது இடம், வரவிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள், முதலியன போன்ற காரணிகள். வரவிருக்கும் மெட்ரோ திட்டத்துடன் கூடிய பகுதி ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் அதிகரிப்பைக் காணலாம், இது அதிக வாடகை விகிதத்திற்கு வழிவகுக்கும். மாற்றாக, வட்ட விகிதம் குறைதல், தாமதமான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள், அதிகரித்து வரும் மாசுபாடு போன்ற காரணங்களால் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு குறையலாம்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு [email protected] இல் எழுதவும் |
