किराये की संपत्ति होने से आपको हर साल एक स्थिर आय अर्जित करने का अवसर मिलता है। हालाँकि, इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति किराए पर दें, यह जरूरी है कि आप किराए की सही कीमत जान लें। संपत्ति मालिकों को बाजार दरों के अनुसार अपनी संपत्ति का सटीक किराये का मूल्य निर्धारित करना होगा। आपके स्थान के आधार पर आपकी किराये की संपत्ति का सही मूल्य निर्धारित करने से आपको गुणवत्तापूर्ण किराये का सौदा प्राप्त करने और अपने वित्त को संतुलित करने में मदद मिलेगी।
किसी संपत्ति के किराये के मूल्य का आकलन कैसे करें?
किसी संपत्ति का मूल्य बदलता रहता है। अत: व्यक्ति को समय-समय पर इसके मूल्य की गणना करनी चाहिए। संपत्ति मूल्यांकन में विभिन्न तरीकों का उपयोग करके संपत्ति की बिक्री मूल्य, किराये के मूल्य और बाजार मूल्य का अनुमान लगाना शामिल है। आपकी किराये की संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य ज्ञात करने से आप बातचीत करने और सर्वोत्तम सौदा प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। निर्धारित करें कि आपके इलाके में अन्य संपत्ति मालिक क्षेत्रफल, शयनकक्षों की संख्या, आयु आदि के संदर्भ में समान संपत्तियों के लिए कितना किराया ले रहे हैं। उन संपत्तियों का विश्लेषण करें जो आपकी संपत्ति से सबसे अच्छी तरह मेल खाती हैं और किराये के शुल्क और अधिभोग दर निर्धारित करें। यह ध्यान रखना चाहिए कि कुछ मालिक लंबे समय से खाली पड़ी संपत्तियों के लिए अधिक किराया वसूल सकते हैं। आप अपने घर का किराया मूल्य निर्धारित करने के लिए पेशेवर संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं से संपर्क कर सकते हैं या ऑनलाइन संपत्ति मूल्यांकन कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।
संपत्ति का मूल्यांकन क्यों महत्वपूर्ण है?
किराये की कीमत निर्धारित करने से आपकी वित्तीय स्थिति पर सीधा प्रभाव पड़ता है क्योंकि किराया आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत हो सकता है अधिकांश व्यक्तियों के लिए. किसी संपत्ति को किराये पर देने में अक्सर संपत्ति को किरायेदारों के लिए उपयुक्त बनाने के लिए नवीकरण या आवश्यक मरम्मत कार्य करना शामिल होता है। मासिक बंधक और करों सहित अन्य लागतों पर विचार करना भी आवश्यक है, यदि संपत्ति खाली हो तो आपको वहन करना पड़ सकता है। इससे आपको बाजार दरों के अनुरूप अच्छा मूल्य निर्धारित करने में मदद मिलेगी। किसी को यह ध्यान रखना चाहिए कि उच्च किराये का मूल्य संभावित किरायेदारों को निराश कर सकता है। दूसरी ओर, कम किराये का मूल्य मकान मालिक के लिए नुकसान का कारण बन सकता है। इस प्रकार, विभिन्न कारकों पर विचार करके संपत्ति की वास्तविक किराये की क्षमता जानने से आपको अच्छा रिटर्न मिलेगा।
अपनी संपत्ति के किराये के मूल्य की गणना करते समय ध्यान देने योग्य बातें
किराये की दरें
किसी घर का वार्षिक किराये का रिटर्न उसके बाजार मूल्य के 2.5% से 3.5% के बीच हो सकता है। उदाहरण: एक घर का बाजार मूल्य 45 लाख रुपये है। फिर, मासिक किराये के मूल्य की गणना इस प्रकार की जाती है: यदि किराये की उपज 2.5% है तो 45 लाख रुपये 45 लाख सुनिश्चित करें कि आपने किराये की राशि अपने इलाके में समान संपत्तियों की प्रचलित किराये दरों के आधार पर निर्धारित की है।
बाजार मूल्य
बाजार मूल्य से तात्पर्य संपत्ति के वर्तमान मूल्य से है, जो कई चीजों से प्रभावित होता है स्थान, आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं आदि जैसे कारक। आगामी मेट्रो परियोजना वाले क्षेत्र में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि देखी जा सकती है, जिससे किराये की दर अधिक हो जाएगी। वैकल्पिक रूप से, सर्कल रेट में गिरावट, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में देरी, बढ़ते प्रदूषण आदि जैसे कारकों के कारण मौजूदा बाजार मूल्य में गिरावट आ सकती है।
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