जैसा कि कार्यालय की मांग Q2 2017 में तेज रही, भारत में कुछ सूक्ष्म बाजारों में किराये मूल्यों पर एक ऊपरी दबाव देखा गया। बेंगलुरू, चेन्नई और हैदराबाद जैसे दक्षिणी शहरों में एक उच्च किराये की वृद्धि देखी जाती थी, जहां साल-दर-साल (वाई-ओ-वाई) परिवर्तन कुछ स्थानों पर 8-17 फीसदी के बीच होता था।
H1 2017 में, बेंगलुरु और हैदराबाद, दोनों, एकल अंकों की रिक्ति का स्तर 8 से 9 प्रतिशत के बीच घूमते हुए, गुणात्मक की कमी के कारणवाई ग्रेड एक शेयर, इस प्रकार, कुछ सूक्ष्म बाजारों में बढ़ती मूल्यों को बढ़ाता है। 2016 में, कुछ सूखा सूक्ष्म बाजारों में वाई-ओ-वाई किराये के विकास में 1 9% की वृद्धि देखी गई। हालांकि पुणे की सूक्ष्म बाजारों में आपूर्ति की समस्याएं जारी रहती हैं, हालांकि 2016 में काफी वृद्धि के बाद, 2017 में किराये के मूल्य स्थिर हो गए हैं।
कोलिअर्स रिसर्च के अनुसार, शीर्ष 10 कार्यालय सूक्ष्म बाजार जो कि 2017 में सबसे ज्यादा किराये की वृद्धि को देखते हैं, इस प्रकार हैं:
बेंगलुरु – सीबीडी
बेंगलुरु सीबीडी सूक्ष्म बाजार हमेशा बीएफएसआई और आईटी के लिए प्राथमिकता रहा है, मुख्यतः इसकी कनेक्टिविटी और प्रधान स्थान के कारण। कार्यालय के स्थान और आपूर्ति की सीमित उपलब्धता के बावजूद, यह सूक्ष्म बाजार में 17 प्रतिशत वाई-ओ-वाई किराये की प्रशंसा देखी गई।
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चेन्नई??? सीबीडी बंद
चेन्नई कार्यालय सीबीडी माइक्रो-मार्केट्स, जो कि मुख्य रूप से आईटी मार्केट्स हैं, ने मनाया 13 प्रतिशत वाई-ओ-वाई किराये की वृद्धि आईटी और बीएफएसआई के अलावा, ग्रिन्डी, एमआरसी नगर और सलीग्राम में परामर्श वाली कंपनियों की स्थापना है। Q2 2017 में, चेन्नई कार्यालय सीबीडी सूक्ष्म बाजारों में कुल अवशोषण का 16 प्रतिशत हिस्सा था।
गुरुग्राम – डीएलएफ साइबर सिटी (आईटी)
डीएलएफ साइबर सिटी में एक प्रतिष्ठित और मील का पत्थर व्यावसायिक केंद्र हैGurugram और घरेलू और अंतरराष्ट्रीय मालिकों के लिए शीर्ष प्राथमिकता है। बेहतर बुनियादी ढांचे और गुणवत्ता कार्यालय के स्थान के कारण, डीएलएफ साइबर सिटी ने 12 प्रतिशत वाई-ओ-वाई किराये की वृद्धि देखी। यह सूक्ष्म बाजार 2017 में Q2 के कुल कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण का 9% हिस्सा है।
पुणे – हडपसर / फ़र्शंगी
कुछ महत्वपूर्ण परियोजनाओं, जैसे मैगरपट्टा शहर और अन्य परियोजनाओं के कारण हडपसर बाजार उभर रहा हैफर्श रिक्त स्थान यह सूक्ष्म बाजार मुख्यतः पास के क्षेत्र में आवासीय इलाके के साथ एक आईटी / आईटीईएस बाजार है। हडपसर ने 10.2 प्रतिशत वाई-ओ-वाई किराये की वृद्धि देखी।
पुणे – खराडी
Kharadi सबसे तेजी से बढ़ते वाणिज्यिक सूक्ष्म बाजारों में से एक है और आईटी केंद्र के रूप में बढ़ रहा है। पिछले कुछ वर्षों में, Kharadi ने ईओएन आईटी पार्क जैसे अच्छी परियोजनाएं देखी हैं, जो पुणे में सबसे बड़े आईटी पार्कों में से एक है। यह भी witnes होगाअगले तीन वर्षों में कार्यालय रिक्त स्थान की महत्वपूर्ण राशि इस माइक्रो मार्केट में किराये में 10.1 फीसदी की वृद्धि हुई है।
बेंगलुरु – ईपीआईपी / व्हाइटफील्ड
ईपीआईपी / व्हाईटफील्ड में वाणिज्यिक सूक्ष्म बाजार में बड़ी मंजिल की रिक्त स्थान की पर्याप्त उपलब्धता है और ग्रेड ए विकास इस क्षेत्र में अपने परिचालन को मजबूत करने के लिए, कब्जे वाले लोगों को आकर्षित कर रहे हैं। पूर्वी बेंगलुरु में इस सूक्ष्म बाजार में 10 प्रतिशत वाई-ओ के किराये की वृद्धि देखी गई है-y।
हैदराबाद – एसबीडी
हैदराबाद में एसबीडी बाजार में एचआईटीईसी सिटी, माधापुर, गचीबोली और वित्तीय जिलों जैसे प्रमुख स्थान हैं। क्यू 2 2017 में, अन्य शहरों के मुकाबले बेहतर सुविधाओं और उचित किराया के कारण, कुल लीजिंग वॉल्यूम का 89 प्रतिशत एसबीडी में केंद्रित था एसबीडी में किराए में 10% y-o-y की वृद्धि हुई
बेंगलुरु – इलेक्ट्रॉनिक शहर
गुशहर के अन्य बाजारों की तुलना में तुलनात्मक रूप से सस्ता किराए के साथ, बेंगलुरु के पसंदीदा सूक्ष्म बाजारों में से एक है और बड़े पैमाने पर रिक्त स्थान और बेहतर गुणवत्ता वाले कार्यालय रिक्त स्थान प्रदान करता है। यहां का किराया नौ फीसदी के औसत से बढ़ता है y-o-y।
चेन्नई – ओएमआर पोस्ट टोल
ओएमआर पोस्ट टोल सूक्ष्म बाजार की बढ़ती लोकप्रियता ने इस बाजार पर कब्जे वाले फोकस को स्थानांतरित कर दिया है। इसने कुल पेट के 33 प्रतिशत की सकल पट्टेदारी देखीइस माइक्रो मार्केट में नौरलुर, स्पैन> शोलिंगनल्लुर और पल्लवाराम-थोरैपाकम रोड जैसे स्थानों को शामिल किया गया है, जिसे चेन्नई के आईटी कॉरीडोर के रूप में जाना जाता है और इसमें आठ प्रतिशत किराये की वृद्धि देखी गई है।
बेंगलुरु – होसुर रोड
होसुर रोड बेंगलुरू में एक उभरती हुई आईटी / आईटीईएस सूक्ष्म बाजार है, जो कि सस्ता दरों के कारण है, मुख्य रूप से इसके स्थान के कारण। यह सूक्ष्म बाजार परिधीय में स्थित हैविशाल भूमि की उपलब्धता के कारण शहर में से एक और बड़ी परियोजनाओं के लिए संभावित है। होसुर रोड में आठ प्रतिशत वाई-ओ-वाई औसत किराये की वृद्धि देखी गई।
