রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি অনুকূল পছন্দ হিসেবে রয়ে গেছে। ভারতে টায়ার -1 শহরগুলি দীর্ঘকাল ধরে সবচেয়ে লাভজনক বাজার হিসাবে রয়ে গেছে। যাইহোক, টায়ার-3 শহর এবং শহরগুলি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাধ্যতামূলক বিকল্প হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে।
রিয়েল এস্টেট হাব হিসাবে ছোট শহরগুলির উত্থান
ভারতে রিয়েল এস্টেট সেক্টর রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির কেন্দ্র হিসাবে ছোট শহরগুলির উত্থান প্রত্যক্ষ করছে যাতে তাত্পর্যপূর্ণ সম্প্রসারণের অপার সম্ভাবনা রয়েছে৷ এই বৃদ্ধির মূল কারণগুলির মধ্যে রয়েছে বর্ধিত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, অবকাঠামোগত উন্নয়ন, উন্নত সংযোগ, জীবনযাত্রার কম খরচ এবং অনুকূল রিয়েল এস্টেটের দাম। তাই, টায়ার-3 শহরগুলি বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট গন্তব্যে পরিণত হয়েছে, লাভজনক রিটার্ন প্রদান করে। মুদ্রাস্ফীতির চাপ এবং সরবরাহ শৃঙ্খল বিঘ্নিত হওয়ার কারণে বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক সংকটের মধ্যে, ভারতের অর্থনীতি স্থিতিশীলতা এবং প্রতিযোগিতার আলোকবর্তিকা হিসাবে উজ্জ্বল হয়ে চলেছে। এই স্থিতিস্থাপকতাটি টায়ার-3 শহর এবং শহরগুলির বৃদ্ধির জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যা গুরুত্বপূর্ণ উন্নয়ন কেন্দ্র হিসাবে কাজ করে এবং আর্থ-সামাজিক বৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি রাখে। ভুবনেশ্বর, ভাদোদরা, মহীশূর, মাদুরাই, ম্যাঙ্গালোর, নাসিক, রায়পুর, তিরুচিরাপল্লী এবং বিজয়ওয়াড়ার মধ্যে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ টিয়ার-3 শহরের অন্তর্ভুক্ত। এগুলো প্রবৃদ্ধিতে রূপান্তরিত হচ্ছে হাব এবং অর্থনৈতিক পাওয়ার হাউস। তারা বড় শহরগুলির সমান আবাসিক এবং বাণিজ্যিক বিভাগে প্রচুর বিনিয়োগের সুযোগ দেবে।
ভালো রিটার্ন পেতে বিনিয়োগকারীরা
টায়ার-3 শহর ও শহরে বিনিয়োগ অবিচ্ছিন্নভাবে অবকাঠামোর উন্নতি এবং আরও ভাল সংযোগের কারণে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আশাব্যঞ্জক বৃদ্ধি চিত্র উপস্থাপন করে। আবাসিক এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলি মূলধনের প্রশংসা এবং উচ্চ ভাড়ার জন্য লাভজনক ডিল অফার করে, কখনও কখনও মেট্রোপলিটন শহরগুলিকে ছাড়িয়ে যায়। ছোট শহরগুলি ভাড়ার ফলন অফার করে যা বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য 12% এবং আবাসিকগুলির জন্য 5% ছাড়িয়ে যেতে পারে, পাশাপাশি কম প্রবেশ মূল্য, ধারাবাহিক হার বৃদ্ধি এবং খোলা জায়গার প্রাপ্যতা সহ অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলিও প্রদর্শন করে৷ অতএব, বিনিয়োগকারীরা ভাল রিটার্ন থেকে লাভবান হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। টায়ার-3 শহর ও শহরগুলির অবিচলিত বৃদ্ধিও এনআরআই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ক্রয়ক্ষমতা এবং আপেক্ষিক তরলতার কারণে আগ্রহ অর্জন করছে, যা সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রি করা সহজ করে তুলেছে। সরকার ভারত জুড়ে পরিকাঠামোগত উন্নয়নে প্রচুর বিনিয়োগ করছে এবং সক্রিয় প্রবৃদ্ধি নীতিগুলি বাস্তবায়ন করছে, সামগ্রিক অনুভূতি উন্নত করছে এবং বিনিয়োগের সহজতা। টায়ার-3 শহর এবং শহরগুলিও দ্রুত তাদের পরিধি প্রসারিত করছে এবং নতুন ব্যবসাকে আকৃষ্ট করছে। এতে কর্মসংস্থানের সুযোগ বাড়ে। কৌশলগত অবস্থানে থাকা শহরগুলি জাতীয় গুদামজাতকরণ এবং লজিস্টিক নেটওয়ার্কগুলিতে সংযোগকারী হাব হিসাবে কাজ করে, যা ভারতে সরবরাহ চেইনকে শক্তিশালী করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এরকম অনেক শহর বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং স্মার্ট শহর হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছে, যা এলাকার উন্নয়নের সম্ভাবনাকে আরও উন্নত করতে পারে। দ্রুত নগরায়ন এবং মধ্যবিত্তের আয় বৃদ্ধির সাথে সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। তদনুসারে, টায়ার-3 শহর এবং শহরগুলি আরও এই জাতীয় চাহিদার সাক্ষী হচ্ছে। তদুপরি, এই শহরগুলিতে আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সুযোগ প্রদান করবে। উচ্চ আয়ের স্তরের সাথে মিলিত বিভিন্ন অর্থায়নের বিকল্পগুলির প্রাপ্যতা চাহিদাকে আরও বাড়িয়ে তুলবে। ফলস্বরূপ, বড় এবং স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা তাদের সম্পদ পোর্টফোলিওতে এই ধরনের শহরগুলি যুক্ত করা শুরু করেছে এবং এই অবস্থানগুলিতে তাদের ব্যবসায়িক কার্যক্রম প্রসারিত করেছে। এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রতিযোগিতামূলক মূল্যে উচ্চ-মানের আবাসন বিকল্পগুলির একটি দুর্দান্ত প্রাপ্যতা প্রদান করে। এই আবাসিক প্রকল্পগুলিতে মেট্রোপলিটন শহরগুলিতে পাওয়া যায় এমন সুবিধাগুলির সমতুল্য রয়েছে৷
কোভিড মহামারী এবং শহরে আবাসন চাহিদা বৃদ্ধি
শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির চাহিদার সাম্প্রতিক বৃদ্ধি মূলত কোভিড মহামারী এবং বাড়ির মডেল থেকে কাজ গ্রহণের দ্বারা চালিত। হাইব্রিড কাজের সংস্কৃতি শহরগুলিতে আরও দক্ষ পেশাদারদের আকৃষ্ট করবে এবং আরও বিকাশকারীদের এই ধরনের অবস্থানগুলিতে হাত দেওয়ার জন্য উত্সাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। টায়ার-৩ শহর ও শহরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সম্পদ বরাদ্দ করার একটি ঝুঁকি কমানোর কৌশলও রয়েছে। বিভিন্ন সম্পত্তি জুড়ে বিনিয়োগ করে অবস্থান, আঞ্চলিক অর্থনৈতিক মন্দার কারণে ক্ষতি কমাতে পারে। এই পদ্ধতি একটি বৈচিত্র্যময় এবং স্থিতিস্থাপক বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে উৎসাহিত করে, যা বাজারের অস্থিরতার জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ। আরও, ভারত আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সরবরাহে একটি তাত্পর্যপূর্ণ বৃদ্ধির সাক্ষী হবে। এই উন্নয়নের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ টায়ার-3 শহর এবং শহরগুলি থেকে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ তারা টেকসই বৃদ্ধি এবং সম্প্রসারণের জন্য আরও সুযোগের প্রতিশ্রুতি দেয়। ( লেখক অপর্ণা কনস্ট্রাকশনস অ্যান্ড এস্টেট প্রাইভেট লিমিটেডের পরিচালক।)
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
