భారతదేశంలో COVID-19 మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగాల మధ్య, వలస కార్మికులు భారతదేశంలోని పట్టణ కేంద్రాల నుండి తమను బలవంతంగా బయటకు నెట్టడం కనుగొనవచ్చు. కరోనావైరస్ యొక్క మరింత ప్రాణాంతక వైవిధ్యాల పునరుత్థానం నుండి ఆర్ధిక సంక్షోభం కారణంగా, ఉద్యోగ నష్టం మరియు వేతన కోతలతో, వారి దృష్టి నెలవారీ అద్దెలను చెల్లించలేకపోవచ్చు. COVID-19 రెండవ వేవ్ యొక్క ఆర్ధిక ప్రభావం ప్రభుత్వ సంస్థలు మరియు గ్లోబల్ థింక్-ట్యాంకులు కొనసాగిస్తున్నప్పటికీ, దేశవ్యాప్తంగా కఠినమైన లాక్డౌన్, సంఖ్యల తరువాత మిలియన్ల మంది కార్మికులు తమ ఆదాయాన్ని కోల్పోయినప్పుడు మొదటి తరంగంలో చూసినంత ప్రతికూలంగా ఉండదు. అస్పష్టమైన చిత్రాన్ని ప్రదర్శించండి. సెంటర్ ఫర్ మానిటరింగ్ ఇండియన్ ఎకానమీ (సిఎంఐఇ) ప్రకారం, COVID-19 యొక్క రెండవ వేవ్ మరియు విచ్ఛిన్నమైన లాక్డౌన్లు 75 లక్షలకు పైగా ఉద్యోగాలపై ప్రభావం చూపాయి, నిరుద్యోగిత రేటును 2021 ఏప్రిల్‌లో నాలుగు నెలల గరిష్ట స్థాయికి 8% కి తీసుకుంది. అసలైన సంఖ్యలు చాలా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, డేటాను అసంఘటిత రంగంలో ఉద్యోగాలు కలిగి ఉండవు, మొదటి తరంగం ముగిసిన తరువాత నగరాలకు తిరిగి వచ్చిన మరియు వ్యాపారాలు సాధారణ స్థితికి రావడం ప్రారంభించిన పెద్ద సంఖ్యలో ప్రజలు ఉన్నారని అనుకోవడం సురక్షితం. వారి నెలవారీ అద్దెలు చెల్లించని ప్రమాదం ఉంది. మొదటి వేవ్ మాదిరిగా కాకుండా, ఆర్థిక సంక్షోభం మధ్య అద్దెలు చెల్లించమని అద్దెదారులను బలవంతం చేయవద్దని వివిధ రాష్ట్రాలు భూస్వాములకు ఆదేశాలు జారీ చేసినప్పుడు, ఇంతవరకు ఏ రాష్ట్రమూ అలాంటి సలహా ఇవ్వలేదు, వీటిలో కొన్ని అతిపెద్ద ఉద్యోగ మార్కెట్లకు నిలయం. ది దేశం – మహారాష్ట్ర, Delhi ిల్లీ మరియు కర్ణాటక. నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తుల కోసం గృహ రుణాలకు వ్యతిరేకంగా నెలవారీ EMI లు చెల్లించే అద్దెదారులకు అద్దె చెల్లింపులు పెద్ద భారం కావచ్చు. గృహ రుణ రుణగ్రహీతలకు ఆరు నెలల ఉపశమనం ఇచ్చిన చివరిసారి కాకుండా, ఆర్బిఐ గృహ రుణ తాత్కాలిక నిషేధ పథకాన్ని ప్రకటించలేదు. బ్యాంకింగ్ రెగ్యులేటర్ దృష్టిలో, భారతదేశంలో వ్యాపారాలు మహమ్మారి యొక్క రెండవ తరంగం యొక్క ఆర్ధిక ప్రభావాన్ని ఎదుర్కోవటానికి మెరుగ్గా సిద్ధంగా ఉన్నాయి మరియు మరొక తాత్కాలిక నిషేధ పథకాన్ని ప్రకటించే ముందు, ఆర్బిఐ పరిస్థితి ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందో అంచనా వేస్తూనే ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: మొరాటోరియం మరియు / లేదా చివరిసారి రుణ పునర్నిర్మాణ పథకాలను పొందిన భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెదారులపై కరోనావైరస్ ప్రభావం, 2020 లాక్డౌన్ సమయంలో కంటే ఇప్పుడు ఎక్కువ ద్రవ్య ఒత్తిడికి లోనవుతుంది. ఇది మమ్మల్ని ప్రశ్నకు తీసుకువస్తుంది: ఉద్యోగ నష్టం కారణంగా మీ నెలవారీ అద్దె చెల్లించలేకపోతే భూస్వామి ఏమి చేయవచ్చు?
భూస్వామి అద్దెదారుని తొలగించగలరా?
యూనియన్ క్యాబినెట్, జూన్ 2, 3021 న, ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని ఆమోదించింది, ఈ చర్యలో అనేక రకాల సంస్కరణలను అమలు చేయడం ద్వారా భారతదేశం యొక్క అద్దె గృహ మార్కెట్‌ను పునరుద్ధరించే అవకాశం ఉంది. యొక్క నిబంధనల క్రింద href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> డ్రాఫ్ట్ మోడల్ భారతదేశంలో అద్దె చట్టం, అద్దెదారులు వరుసగా రెండు నెలలు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైతే, భూస్వాములు తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు. కాబట్టి, ఈ విషయంలో రాష్ట్రాలు భూస్వాములకు ఆదేశాలు ఇవ్వడం ప్రారంభించకపోతే, భూస్వాములు తమ చట్టబద్ధమైన హక్కులలో, వారి అద్దెదారులను బయటకు వెళ్ళమని కోరడం మంచిది. "భూస్వామి మిమ్మల్ని వారి ప్రాంగణం నుండి బయటకు వెళ్ళమని అడగడమే కాక, చెల్లించని అద్దెకు క్లెయిమ్ చేయడానికి, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని ఉంచడానికి కూడా అతను అనుమతించబడతాడు" అని లక్నోకు చెందిన న్యాయవాది ప్రభాషు కిశ్రా చెప్పారు. (సునీతా మిశ్రా నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)
మొదటి సందర్భంలో అప్పటి నుండి కరోనా భారతదేశం రాయడింది జనవరి 30, 2020, వుహన్ విశ్వవిద్యాలయం నుండి ఒక విద్యార్థి సెలవుల్లో కేరళ యొక్క త్రిస్సూర్ జిల్లా తిరిగి ఇంటికి వచ్చింది ఉన్నప్పుడు, దేశంలో అంటువ్యాధులు సంఖ్య పెరుగుతూ వస్తున్నాయి. వైరస్ వ్యాప్తిని అరికట్టడానికి లాక్డౌన్ విధించిన కారణంగా ఆర్థిక వ్యవస్థ అకస్మాత్తుగా దెబ్బతింది. స్వల్పకాలికంలో, మీడియం నుండి రిస్క్ లేని ఆకలి ఉన్న వ్యాపారాలు ఆశ్రయించవలసి వస్తుంది href = "https://housing.com/news/how-to-pay-home-loan-emis-in-case-of-job-loss-due-to-the-coronavirus-pandemic/" target = "_ ఖాళీ "rel =" noopener noreferrer "> పే-కోతలు మరియు తొలగింపులు. దురదృష్టవశాత్తు, ఇది చాలా ప్రియమైన ఖర్చు అవుతుంది.
అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములపై కరోనావైరస్ ప్రభావం
మోహిత్ సింగ్ గత ఏడాది కాలంగా 57 ఏళ్ల అజయ్ శర్మ ఆస్తిలో అద్దెదారుగా నివసిస్తున్నాడు. దురదృష్టవశాత్తు, మధ్య ఆదాయ కుటుంబానికి చెందిన సింగ్ ఉద్యోగం కోల్పోయాడు. అందువల్ల, అతను అద్దె మాఫీ కోసం శర్మను సంప్రదించాడు, కాని రెండోవాడు నిరాకరించాడు, అతని రెండు ఆస్తుల నుండి అద్దె మాత్రమే అతనికి గణనీయమైన ఆదాయం. శర్మ ఏడాది వ్యవధిలో పదవీ విరమణ చేయబోతున్నాడు మరియు అతని భార్య ఉపాధ్యాయురాలు. వారి ఇంటి ఆదాయం నెలకు రూ .1.50 లక్షలు. వారి ఖర్చులలో తల్లిదండ్రుల సంక్షేమం, కుమార్తె విద్య, పదవీ విరమణ కార్పస్ కోసం నిధులు, నెలవారీ అవసరాలు, వ్యక్తిగత వైద్య ఖర్చులు, మునిసిపల్ ఛార్జీలు, గృహ సహాయం, రాకపోకలు మొదలైనవి ఉన్నాయి. అయితే, అద్దె చెల్లింపుపై శర్మ కొంత ఉపశమనం కలిగించాలని సింగ్ అభిప్రాయపడ్డారు. అతను ఎల్లప్పుడూ తన అద్దె బకాయిలను సకాలంలో చెల్లిస్తున్నాడు మరియు అద్దెదారు ఉండాల్సిన ఆకృతిని కొనసాగించాడు. సింగ్ కూడా పొందారు href = "https://housing.com/news/moratorium-on-home-loan-emi/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> RBI యొక్క రుణ తాత్కాలిక నిషేధం, తన EMI డబ్బును ఇతర అత్యవసర అవసరాలకు మళ్లించడానికి. అద్దెదారులకు సాధ్యమైన చోట అద్దె ఉపశమనం కల్పించాలని అధికారులు భూస్వాములను కోరినట్లు ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, అధికారులు తమ అద్దెదారులను, ముఖ్యంగా వలస కార్మికులు మరియు విద్యార్థులను తమ అద్దె చెల్లించమని బలవంతం చేయవద్దని భూస్వాములను అభ్యర్థించారు. అద్దె చెల్లింపును కనీసం ఒక నెల సమయం వరకు వాయిదా వేయడానికి వారిని అనుమతించాలి.
విపత్తు నిర్వహణ చట్టం, 2005 మరియు అద్దె చెల్లింపు
మార్చి 29, 2020 న, కేంద్ర హోం మంత్రిత్వ శాఖ ఒక ఉత్తర్వులో, “వలసదారులతో సహా కార్మికులు అద్దె వసతి గృహాలలో ఎక్కడ నివసిస్తున్నారో, ఆ ఆస్తుల భూస్వాములు ఒక నెల కాలానికి అద్దె చెల్లించమని కోరరు. ” అంతేకాకుండా, "ఏదైనా భూస్వామి కార్మికులను మరియు విద్యార్థులను వారి ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయమని బలవంతం చేస్తే, వారు చట్టం ప్రకారం చర్య తీసుకోవలసి ఉంటుంది" అని విపత్తు నిర్వహణ చట్టం, 2005 ప్రకారం చర్యలను ప్రారంభించింది. ఇది కార్మికులకు మరియు విద్యార్థులకు నిజం అయితే, ఇది చాలా ఉంది ఆర్ధికంగా వెనుకబడినవారికి సహాయపడటానికి, సాధారణ ఉద్యోగాలు మరియు మంచి జీవనశైలి ఉన్న వ్యక్తుల కంటే చాలా ఎక్కువ ఒత్తిడిని కొనసాగించాలి.
అద్దె చెల్లించనందుకు అద్దెదారుని తొలగించవచ్చా?
అద్దె చెల్లించకపోవడం అద్దెదారుని ప్రాంగణం నుండి తొలగించటానికి దారితీస్తుందని బొంబాయి హైకోర్టు న్యాయవాది ఆదిత్య ప్రతాప్ చెప్పారు. “లైసెన్స్ ఫీజు సకాలంలో చెల్లించడం ఒక ఒప్పందం యొక్క సారాంశం. రెండవది, ప్రతి వ్యక్తి వర్షపు రోజు కోసం ఆదా చేస్తాడని చట్టం umes హిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట నెలలో ఒక వ్యక్తికి ఆదాయం లేకపోతే, అతను / ఆమె అతని / ఆమె పొదుపు నుండి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మూడవదిగా, నివాస అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశ్యం ప్రాంగణాన్ని నివాస ప్రాతిపదికన ఇవ్వడం. అద్దెదారు పనిచేస్తున్నాడో లేదో, అతను / ఆమె ప్రాంగణాన్ని ఆక్రమించుకుంటున్నారు మరియు చట్టబద్ధంగా, ఒక భూస్వామి తొలగింపు నివారణను పొందవచ్చు. ”
భూస్వాములకు నివారణలు, బహిష్కరణకు ఇష్టపడని అద్దెదారులు
పరిస్థితుల దృష్ట్యా, అద్దెదారుని మరియు వారి కుటుంబాన్ని తొలగించడం మానవీయ చర్య కాకపోవచ్చు. తమ అద్దెదారులను మరియు ఆర్ధికంగా ఒత్తిడికి గురైన అద్దెదారులను తొలగించటానికి ఇష్టపడని భూస్వాములు, ఏకాభిప్రాయానికి రావడానికి తమ తలలను కలిపి ఉంచాలి. ఇక్కడ కొన్ని చిట్కాలు ఉన్నాయి:
మధ్యవర్తిత్వాన్ని పరిగణించండి
“ఆచరణాత్మకంగా, నేను పరిగణించమని భూస్వాములకు సలహా ఇస్తాను మధ్యవర్తిత్వం, ”ప్రతాప్ చెప్పారు. మీరు ఒకటి లేదా రెండు నెలల వాయిదా చెల్లింపులను భరించగలిగే వ్యక్తి అయితే, దాని కోసం వెళ్ళండి. అయితే, మీ అద్దెదారు యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్ మంచిగా ఉండాలి మరియు మీరు అతన్ని / ఆమెను విశ్వసించగలరని నిర్ధారించుకోవాలి. స్నేహపూర్వక చర్చలు ముందుకు వెళ్ళే మార్గం మరియు భూస్వామి లేదా అద్దెదారుపై ఏకపక్ష నిర్ణయాలు విధించకూడదు. COVID-19 కారణంగా పెరుగుతున్న ఆరోగ్యం మరియు భద్రతా సమస్యలతో, కోర్టులు కూడా తొలగింపుపై తాత్కాలిక నిషేధాన్ని విధించాయి. ఒక భూస్వామి కోర్టులో తొలగింపు కేసును దాఖలు చేయవచ్చు, కాని కేసు విచారణకు రాకపోవచ్చు, ఎందుకంటే విచారణ కోసం అత్యవసర విషయాలు మాత్రమే జాబితా చేయబడుతున్నాయి.
ఒప్పందం యొక్క నోవేషన్
ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 లోని సెక్షన్ 62 ఇలా ఉంది: “ఒక ఒప్పందంలోని పార్టీలు దాని కోసం కొత్త ఒప్పందాన్ని ప్రత్యామ్నాయంగా అంగీకరించినట్లయితే, లేదా దానిని ఉపసంహరించుకోవటానికి లేదా మార్చడానికి, అసలు ఒప్పందాన్ని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు.” దీని అర్థం మీరు రెండు పార్టీల ప్రయోజనం కోసం ఉద్దేశించిన కొత్త నిబంధనలతో అనుబంధ ఒప్పందాన్ని సృష్టించవచ్చు.
సాధారణంగా అడిగే ప్రశ్నలు
అద్దెదారు అద్దెకు ఉన్న ఆస్తిలోకి వెళ్ళబోతున్నట్లయితే?
మానిక్ నాథ్ అనే అద్దెదారు అనీమేష్ సిన్హా యొక్క ఆస్తిలో అద్దెకు వెళ్ళబోతున్నాడని అనుకుందాం, కాని లాక్డౌన్ సూచనలు భారతదేశం అంతటా చెల్లుబాటులో ఉన్నందున? అటువంటప్పుడు, నాథ్ పిలవవచ్చు href = "https://housing.com/news/is-the-coronavirus-outbreak-a-force-majeure-as-defined-under-rera-for-indian-real-estate/" target = "_ blank" rel = "నూపెనర్ నోర్ఫెరర్"> 'ఫోర్స్ మేజూర్' నిబంధన, ఎందుకంటే అతను ఆస్తిని ఆక్రమించలేదు. అతను అద్దె చెల్లించాలని and హించడు మరియు అతను తన డిపాజిట్ యొక్క వాపసు పొందవచ్చు.
అద్దెదారు ఆస్తి నుండి బయటపడాలని కోరుకుంటే మరియు చేయలేకపోతే?
మరొక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం. ప్రియాంక్ గుజ్రాల్ 2020 ఏప్రిల్ 1 నాటికి విక్రమ్ నాయక్ ఆస్తి నుండి బయటపడబోతున్నాడు. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ ప్రణాళిక కార్యరూపం దాల్చలేదు. గుజ్రాల్ 2020 ఏప్రిల్‌లో అద్దె చెల్లించకుండా తనను తాను క్షమించుకోగలడని అనుకుంటాడు. ఆస్తి నుండి బయటపడాలనే తన ప్రణాళిక గురించి తన భూస్వామికి తెలుసునని మరియు ఎటువంటి సమస్యలు ఉండకూడదని అతను చెప్పాడు. న్యాయవాది ప్రతాప్ ప్రకారం, గుజ్రాల్ అద్దె చెల్లించడం కొనసాగించాల్సి ఉంటుంది, ఎందుకంటే అతను ప్రాంగణాన్ని ఆక్రమించుకున్నాడు. ఆస్తి నుండి బయటపడాలనే అతని ఉద్దేశం ఇక్కడ లెక్కించబడదు. అద్దె మాఫీకి భూస్వామి అంగీకరిస్తే, అది పరస్పర ఒప్పందం. అయితే, చట్టం ప్రకారం, అటువంటి అద్దె మినహాయింపు అనుమతించబడదు.
అధికారులు తీసుకున్న ముఖ్యమైన చర్యలు
నవల కరోనావైరస్ మహమ్మారిని ఎదుర్కోవటానికి అధికారులు అనేక చర్యలు తీసుకున్నారు. వీటిలో కిందివి ఉన్నాయి:
COVID-19 ప్రతిస్పందన (అత్యవసర నిర్వహణ కొలతలు) చట్ట చట్టం
COVID-19 ప్రతిస్పందన (అర్జంట్ మేనేజ్‌మెంట్ కొలతలు) చట్ట చట్టం 2020 మార్చి 26 న అమల్లోకి వచ్చింది. ఆరునెలల ప్రారంభ కాలానికి, అంటే మార్చి 26, 2020 నుండి సెప్టెంబర్ 25, 2020 వరకు అద్దెను రద్దు చేయడానికి పరిమితులు విధించబడ్డాయి.
వలస కూలీలకు ఉపశమనం
COVID-19 వల్ల కలిగే ఆర్థిక ఇబ్బందులను తమ అద్దెదారులు తట్టుకుని ఉండటాన్ని సులభతరం చేయాలని భూస్వాములకు Delhi ిల్లీ ముఖ్యమంత్రి అరవింద్ కేజ్రీవాల్ విజ్ఞప్తి చేశారు. వారు అద్దెలను వాయిదాలలో అంగీకరించాలని లేదా వలస కార్మికులను మరియు విద్యార్థులను అద్దె చెల్లించమని బలవంతం చేయరాదని ఆయన సూచించారు. ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో, భూస్వాములు తమ అద్దెదారులను వేధిస్తున్నట్లు పట్టుబడితే, ఇది జైలు శిక్షకు దారితీస్తుందని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కూడా ఒక ఉత్తర్వు జారీ చేసింది. మహారాష్ట్రలో, కౌలుదారుని తొలగించడాన్ని మానుకోవాలని, వీలైతే అద్దె వసూలును వాయిదా వేయాలని హౌసింగ్ విభాగం భూస్వాములకు సూచించింది.
ఆర్బిఐ యొక్క రుణ తాత్కాలిక నిషేధం
మహమ్మారి తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నవారికి, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బిఐ) అన్ని టర్మ్ లోన్లపై ఇఎంఐ సెలవును మూడు నెలల కాలానికి పొడిగించింది, ఇది 2020 ఆగస్టు 31 వరకు మరో మూడు నెలల వరకు పొడిగించబడింది. అద్దె మరియు రుణాల కోసం ఖర్చులను భరించండి, EMI సెలవుదినం ఉపశమనం కలిగించింది. ఆర్థిక సంస్థల నుండి రుణాలు తీసుకున్న 45% మంది ప్రజలు EMI సెలవుదినం పొందారని స్వతంత్ర నివేదికలు చెబుతున్నాయి.
ఇండియన్ కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్, 1872 లోని సెక్షన్ 32- ఫోర్స్ మజూర్
ఒకరి నెలవారీ అద్దె మాఫీ, లేదా కాంట్రాక్టుల కింద చెల్లించకపోవడం, ఇవి ఫోర్స్ మేజూర్ నిబంధనను కలిగి ఉంటాయి కాంట్రాక్ట్ చట్టంలోని సెక్షన్ 32 చేత నిర్వహించబడుతుంది. ఎనర్జీ వాచ్డాగ్ v. CERC & Ors లోని సుప్రీం కోర్టు. ఒక అద్దెదారు కొంత మాఫీని క్లెయిమ్ చేయవచ్చని, అయితే ఒక ఒప్పందానికి ఈ నిబంధన లేదా నిబంధన ఉంటే మాత్రమే. కాంట్రాక్ట్ యాక్ట్ యొక్క సెక్షన్ 32, అద్దెదారు కాంట్రాక్ట్ శూన్యమైందని మరియు ప్రాంగణాన్ని అప్పగించాలని అనుమతిస్తుంది. ఏదేమైనా, అద్దెదారు కోరికలు తప్పనిసరిగా ఆవరణను నిలుపుకుంటే, అద్దె మినహాయింపు లేదా సస్పెన్షన్ రూపంలో అద్దెదారుకు ఎటువంటి నిబంధన ఇవ్వదు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
విపత్తు నిర్వహణ చట్టం, 2005 ప్రకారం అద్దె మాఫీని ఎవరు పొందవచ్చు?
ఆర్థికంగా అణగారిన వర్గాలు విపత్తు నిర్వహణ చట్టం, 2005 ప్రకారం ఉపశమనం పొందవచ్చు. ఇందులో నిర్మాణ కార్మికులు, వలస కూలీలు ఉన్నారు. విద్యార్థులు కూడా ఉపశమనం కోరవచ్చు. ఏదేమైనా, సమాజంలో ఆర్థికంగా ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటున్న వర్గాలు ప్రధానమైనవి.
నేను అద్దెకు కొత్త ఆస్తికి వెళ్ళలేకపోతే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ యొక్క వాపసు కోసం నేను అడగవచ్చా?
అవును, మీరు COVID-19 లాక్డౌన్ కారణంగా క్రొత్త ఇంట్లోకి మారలేకపోతే, మీరు వాపసు కోసం అడగవచ్చు. ఇది చట్టబద్ధమైనది.