18531 జనాభా మరియు 2031 నాటికి 65 లక్షల మందితో కూడిన శ్రామిక శక్తిని తీర్చడానికి హైదరాబాద్‌కు అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాలను కల్పించే లక్ష్యంతో, అధికారులు 2013 లో హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ (హెచ్ఎండిఎ ప్లాన్), 2031 కు తెలియజేసారు. ప్రణాళిక, 5,965 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణం నగరం యొక్క భూ వినియోగ విధానం ప్రకారం వివిధ ప్రయోజనాల కోసం కేటాయించబడింది. ఈ వ్యాసంలో పరిశీలించినది 2031 నాటి హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ యొక్క ముఖ్య అంశాలు మరియు భవిష్యత్తులో ఇది నగరాన్ని ఎలా రూపొందిస్తుంది.
హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (హెచ్ఎండిఎ): ముఖ్య వాస్తవాలువైశాల్యం: హెచ్ఎండిఎ మొత్తం వైశాల్యం 7,228 చదరపు కిలోమీటర్లు. అధికార పరిధి: హైదరాబాద్, మెదక్, రంగారెడ్డి, మహబూబ్నగర్ మరియు నల్గోండాలతో సహా ఐదు జిల్లాల్లో ఉన్న 55 మండలాలకు అథారిటీ అధికార పరిధి విస్తరించింది. హెచ్ఎండిఎ యొక్క అధికార పరిధిలో గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మునిసిపల్ కార్పొరేషన్, సంగారెడ్డి మరియు భోంగిర్ మునిసిపాలిటీలు మరియు 849 గ్రామాలు ఉన్నాయి. మాస్టర్ ప్రణాళికలు: ఏడు మాస్టర్ ప్లాన్‌లు తెలియజేయబడ్డాయి మరియు అథారిటీ పరిధిలోని ప్రాంతానికి అమలులో ఉన్నాయి. |
హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ 2031: విస్తీర్ణం
ఈ ప్రణాళిక సుమారు 5,965 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉంది, వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:
- విస్తరించిన ప్రాంతం 5,018 చదరపు కి.మీ.
- R టర్ రింగ్ రోడ్ గ్రోత్ కారిడార్ పరిధిలో ఉన్న ప్రాంతాలు.
- H టర్ రింగ్ రోడ్ గ్రోత్ కారిడార్ వెలుపల, పూర్వపు హుడా ప్రాంతంలో కొంత భాగం ఉన్న ప్రాంతాలు.
- Hyd టర్ రింగ్ రోడ్ గ్రోత్ కారిడార్ వెలుపల హైదరాబాద్ విమానాశ్రయ అభివృద్ధి అథారిటీ (హడా) మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలో ఉన్న భాగాలు.
- భోంగిర్ కోసం మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలు.
- సంగారెడ్డి కోసం మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాంతాలు.
భూ అభివృద్ధి రకాలు అనుమతించబడతాయి
ప్రణాళిక ప్రకారం క్రింది రకాల భూ అభివృద్ధికి అనుమతి ఉంది:
- లేఅవుట్ అభివృద్ధి పథకాలు
- సమూహ గృహనిర్మాణ పథకాలు
- సమూహ అభివృద్ధి పథకాలు
- పట్టణ అభివృద్ధి
ఇవి కూడా చూడండి: హైదరాబాద్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి టాప్ 5 ప్రాంతాలు
సెజ్ అభివృద్ధి
అభివృద్ధి పథకాలు మరియు HMDA చట్టం, 2008 క్రింద ప్రత్యేక ప్రాజెక్టులు. వ్యక్తిగత ప్లాట్ సబ్ డివిజన్ / వ్యక్తిగత ప్లాట్ లేదా ప్లాట్ల సమ్మేళనం.
నివాస వినియోగ మండలాలు
ఈ ప్రణాళిక రెసిడెన్షియల్ యూజ్ జోన్లను రెసిడెన్షియల్ అనే నాలుగు విభాగాలలో వర్గీకరిస్తుంది జోన్ -1, రెసిడెన్షియల్ జోన్ -2, రెసిడెన్షియల్ జోన్ -3 మరియు రెసిడెన్షియల్ జోన్ -4. రెసిడెన్షియల్ జోన్ -1 కింద, వృద్ధి కారిడార్లకు అనుగుణమైన పట్టణ ప్రాంతాలు. రెసిడెన్షియల్ జోన్ -2 పట్టణ ప్రాంతాలు. రెసిడెన్షియల్ జోన్ -3 కింద రెండు జోన్లలో లేని పట్టణ కేంద్రాలు. రెసిడెన్షియల్ జోన్ -4 లో అన్ని గ్రామీణ స్థావరాలు.
నివాస మండలాలు 1-3లో అనుమతించబడిన చర్యలు
- అన్ని రకాల నివాస భవనాలు
- ఆడిటోరియంలు
- బేకరీలు మరియు మిఠాయిలు
- బ్యాంకులు, శ్మశానవాటికలు / దహన మైదానం
- బస్ స్టాండ్
- వర్క్‌షాప్ లేకుండా బస్ డిపోలు
- 3,000 చదరపు మీటర్ల కంటే ఎక్కువ ప్లాట్లలో సినిమా హాళ్ళు మరియు కనీసం 18 మీటర్ల వెడల్పు గల రహదారి
- క్లబ్బులు
- కంప్యూటర్ సాఫ్ట్‌వేర్ యూనిట్లు / ఐటి-ప్రారంభించబడిన సేవలు
- కమ్యూనిటీ కేంద్రాలు
- కస్టమరీ ఇంటి వృత్తి / గృహ యూనిట్లు
- ధర్మశాలలు
- వైద్యుల క్లినిక్లు, డిస్పెన్సరీలు
- విద్యా సంస్థలు
- విద్యుత్ పంపిణీ స్టేషన్
- ఎలక్ట్రానిక్ ప్రింటింగ్ ప్రెస్
- ప్రదర్శన మరియు ఆర్ట్ గ్యాలరీ
- వ్యాయామశాల
- అగ్నిమాపక కేంద్రాలు
- విదేశీ మిషన్లు
- గ్రూప్ హౌసింగ్ / అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్
- 20 పడకలకు మించని ఆరోగ్య సౌకర్యాలు
- 3,000 చదరపు మీటర్ల పైన ఉన్న ప్లాట్లలో ఫంక్షన్ హాల్స్ మరియు కనీసం 18 మీటర్ల వెడల్పు గల రహదారిని కలిగి ఉంది
- అతిథి గృహాలు
- హాస్టళ్లు మరియు బోర్డింగ్ ఇళ్ళు
- 2,000 చదరపు మీటర్లకు పైగా ఉన్న ప్లాట్లలోని హోటళ్ళు మరియు కనీస వెడల్పు 18 మీటర్ల రహదారిని కలిగి ఉన్నాయి
- గ్రంధాలయం
- ఇండోర్ మరియు అవుట్డోర్ స్థానిక స్వభావం గల ఆట సౌకర్యాలు
- రాత్రి ఆశ్రయాలు
- మోటారు వాహనాల మరమ్మతు వర్క్‌షాప్‌లు / గ్యారేజీలు
- మునిసిపల్, రాష్ట్ర మరియు కేంద్ర ప్రభుత్వ కార్యాలయాలు
- పార్కులు / టోట్ లాట్స్
- పెట్రోల్ పంపులు
- ప్లాంట్ నర్సరీ
- పోలీసులు చెక్ పోస్టులు
- పోలీస్ స్టేషన్లు
- తపాలా కార్యాలయాలు
- ప్రొఫెషనల్ కార్యాలయాలు
- సేవ మరియు నిల్వ యార్డులు మినహా పబ్లిక్ యుటిలిటీస్ మరియు భవనాలు
- మత ప్రాంగణం
- పరిశోధనా సంస్థలు
- రెస్టారెంట్లు / తినే ప్రదేశాలు
- రిటైల్ షాపింగ్ కేంద్రాలు
- ఎల్‌పిజి అమ్మకం మరియు పంపిణీ కోసం షోరూమ్
- టాక్సీ స్టాండ్ / త్రీ వీలర్ స్టాండ్
- సాంకేతిక శిక్షణా కేంద్రం
- రవాణా సందర్శకుల శిబిరం
- నీటి పంపింగ్ స్టేషన్
- వారపు మార్కెట్లు
- అనధికారిక మార్కెట్ (అనధికారిక రంగ కార్యకలాపాలు)
- యోగా కేంద్రాలు / ఆరోగ్య క్లినిక్లు
మండలాలు 1-3లో చర్యలు అనుమతించబడవు
- వృక్షశాస్త్ర ఉద్యానవనం
- న్యాయస్థానాలు
- భారీ, పెద్ద మరియు విస్తృతమైన పరిశ్రమలు
- ఇండోర్ గేమ్స్ స్టేడియం
- అంతర్జాతీయ సమావేశ కేంద్రం
- చెడ్డ మరియు ప్రమాదకర పరిశ్రమలు
- అవుట్డోర్ గేమ్స్ స్టేడియం
- సంస్కరణ
- అంటువ్యాధులు మరియు అంటువ్యాధులకు చికిత్స చేసే ఆసుపత్రులు వ్యాధులు
- పాడైపోయే, ప్రమాదకర మరియు మంటగల వస్తువుల నిల్వ గోడౌన్లు
- ఘన వ్యర్థాల డంపింగ్ గజాలు
- గిడ్డంగి
- గ్యాస్ సిలిండర్ల నిల్వ
- నీటి శుద్ధి కర్మాగారాలు
- టోకు మండిస్
- బస్సుల కోసం వర్క్‌షాప్‌లు
- జంతుశాస్త్ర తోటలు
నివాస జోన్ -4 లో కార్యకలాపాలు అనుమతించబడ్డాయి
- అన్ని రకాల నివాస భవనాలు
- బ్యాంకులు
- బస్ స్టాండ్
- క్లినిక్లు, డిస్పెన్సరీలు, ప్రాథమిక ఆరోగ్య ఉప కేంద్రాలు
- సమాజ కేంద్రాలు మరియు సామాజిక సంస్థలు
- కస్టమరీ ఇంటి వృత్తి / గృహ యూనిట్లు
- మునిసిపల్, రాష్ట్ర మరియు కేంద్ర ప్రభుత్వ కార్యాలయాలు
- ఉద్యానవనాలు మరియు ఆట స్థలాలు
- ప్రొఫెషనల్ కార్యాలయాలు / వ్యక్తిగత సేవల సంస్థలు
- సేవ మరియు నిల్వ యార్డులు మినహా పబ్లిక్ యుటిలిటీస్ మరియు భవనాలు
- మతపరమైన ప్రదేశాలు
- రెస్టారెంట్లు / తినే ప్రదేశాలు
- రిటైల్ దుకాణాలు
- సేవా సంస్థలను మరమ్మతు చేయండి
- పాఠశాలలు
- దేశీయ జంతువులకు లాయం, ప్రతి ప్లాట్‌లో ఐదు జంతువుల పరిమితికి లోబడి ఉంటుంది
- పంట, పశుగ్రాసం, ఎరువు, వ్యవసాయ పనిముట్లు మరియు ఇతర సారూప్య అవసరాల నిల్వ
జాబితాలో పేర్కొనబడని చర్యలు ఈ జోన్‌లో నిషేధించబడ్డాయి. ఇది కూడ చూడు: target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> హైదరాబాద్‌లో జీవన వ్యయం
లేఅవుట్ అభివృద్ధికి ప్రాంత అవసరాలు
* లేఅవుట్ అభివృద్ధికి కనీస విస్తీర్ణం నాలుగు హెక్టార్లు. మొత్తం విస్తీర్ణంలో, 10% భూమి బహిరంగ ప్రదేశాలకు, వినోదం మరియు సమాజ ప్రయోజనాల కోసం కేటాయించాలి. సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల కోసం కేటాయించాల్సిన 2.5% భూమి కూడా ఇందులో ఉంది. * 4,000 చదరపు మీటర్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ సైట్‌లలోని గ్రూప్ హౌసింగ్ స్కీమ్‌లలో / గ్రూప్ డెవలప్‌మెంట్ స్కీమ్‌లలో అభివృద్ధి చేయదగిన ప్రాంతం నుండి, 5% విస్తీర్ణాన్ని మాస్టర్ ప్లాన్ సదుపాయాల కల్పన దిశగా క్యాపిటలైజేషన్ కోసం హెచ్‌ఎండిఎకు ఉచితంగా ఇవ్వాలి. ఈ పరిస్థితి GHMC పరిమితుల వెలుపల ఉన్న సైట్‌లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. డెవలపర్‌కు భూమికి బదులుగా, అటువంటి భూమి యొక్క ప్రాథమిక విలువను 1.5 రెట్లు అధికారానికి చెల్లించే అవకాశం ఉంది. * ఎకనామిక్‌లీ బలహీనమైన సెక్షన్ల (ఇడబ్ల్యుఎస్) హౌసింగ్ సదుపాయం కోసం అభివృద్ధి చేయదగిన భూమిలో కనీసం 5%, గరిష్ట ప్లాట్ సైజు 50 చదరపు మీటర్లు మరియు తక్కువ ప్లాట్లు కలిగిన లోయర్ ఇన్‌కమ్ గ్రూప్ (ఎల్‌ఐజి) హౌసింగ్ సౌకర్యం కోసం కనీసం 5% 100 చదరపు మీటర్ల పరిమాణం. డెవలపర్ ఎల్‌ఐజి హౌసింగ్‌కు బదులుగా ఇడబ్ల్యుఎస్ ప్లాట్లను మాత్రమే అభివృద్ధి చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు. * సైట్లో కనీస 5% ఇడబ్ల్యుఎస్ మరియు 5% ఎల్‌ఐజి ప్లాట్లను అందించడం సాధ్యం కానట్లయితే, డెవలపర్‌కు ఐదు కిలోమీటర్ల వ్యాసార్థంలో ఏదైనా భూమిపై రెండు వర్గాల కింద కనీస అవసరమైన ప్లాట్లను అభివృద్ధి చేసే అవకాశం ఉంది. ఇప్పటికే ఉన్న సైట్, కనిష్టంగా 12 మీటర్ల బిటి రోడ్ కనెక్టివిటీ. ప్రత్యామ్నాయంగా, ఇప్పటికే ఉన్న సైట్ యొక్క ఐదు కిలోమీటర్ల వ్యాసార్థంలో EWS / LIG ప్లాట్ల అభివృద్ధి కోసం డెవలపర్ సమానమైన భూమిని HMDA కి అప్పగించవచ్చు. * నివాస ఎన్‌క్లేవ్‌లు లేదా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు అనుమతించబడవచ్చు, అంచు వద్ద 12 మీటర్ల వెడల్పు గల ప్రజా రహదారిని అభివృద్ధి చేస్తేనే, లోపలి భాగంలో ఉన్న ఇతర సైట్లు మరియు భూముల ప్రాప్యత సౌలభ్యం కోసం.
ఆకుపచ్చ లేఅవుట్ల అభివృద్ధి మరియు హరిత అభివృద్ధి
ఆకుపచ్చ లేఅవుట్ల అభివృద్ధిని ఎంచుకునే బిల్డర్లకు ప్రాసెసింగ్ ఫీజులో 25% రాయితీ లభిస్తుంది. అయితే, వారు ఆ ప్రయోజనాన్ని పొందడానికి కొన్ని నియమాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. వీటితొ పాటు:
- సౌర జ్యామితి ప్రకారం లేఅవుట్ ప్రణాళిక మరియు రూపకల్పన
- సైట్లో పర్యావరణ అనుకూల రవాణా
- శక్తి-సమర్థవంతమైన వీధి లైటింగ్
- కనీస స్థానిక సౌకర్యాల కోసం సదుపాయం
- సైట్ వృక్షసంపదను పరిరక్షించడం
- సైట్ జియాలజీని పరిరక్షించడం
- నేల పరిరక్షణ మరియు కోత నియంత్రణ
- సైట్ ఆకృతులకు కట్టుబడి ఉండటం
- స్థిరమైన పట్టణ పారుదల వ్యవస్థ కోసం సమగ్ర విధానం
- నీటి సంరక్షణ ప్రకృతి దృశ్యం
- నీటి రీసైక్లింగ్ మరియు పునర్వినియోగం
- సైట్లో వర్షపునీటి పెంపకం కోసం కేటాయింపులు
- సైట్ నుండి మురుగునీరు మరియు తుఫాను నీటిని సున్నా విడుదల చేస్తుంది
- వికేంద్రీకృత వ్యర్థజల శుద్ధి వ్యవస్థలకు ఆపరేషన్ మరియు నిర్వహణ అవసరం
- ఉపయోగించని చికిత్సను సురక్షితంగా పారవేయడానికి నిబంధనలు మురుగునీరు
- పారగమ్య సుగమం ద్వారా తుఫాను నీటి ప్రవాహాన్ని మరియు వేడి ద్వీపం ప్రభావాన్ని తగ్గించడం
- బహిరంగ కాంతి కాలుష్యం తగ్గింపు
- సైట్లో వ్యర్థ పదార్థాల నిర్వహణకు కేటాయింపులు
ల్యాండ్ పూలింగ్
ల్యాండ్ పూలింగ్ పథకాలను పబ్లిక్ అథారిటీ లేదా లైసెన్స్ పొందిన ప్రైవేట్ డెవలపర్లు చేపట్టవచ్చు, అటువంటి పథకం యొక్క విస్తీర్ణం 20 హెక్టార్లలోపు ఉండకపోతే. ఇవి కూడా చూడండి: హైదరాబాద్‌లో ఐదు నాగరిక ప్రాంతాలు
ఖాళీ స్థలాలు
'ఓపెన్ స్పేస్ బఫర్' (ప్రస్తుత నీటి వనరుల పూర్తి ట్యాంక్ స్థాయి చుట్టూ కనీసం 30 మీటర్ల బెల్ట్) లో నిర్మాణానికి అనుమతి లేదు, ఒడ్డున చేపలు పట్టడం, బోటింగ్ మరియు పిక్నిక్లు మినహా, నిర్మాణం స్కై జెట్టీలకు తెరిచి ఉంటే బోటింగ్ లేదా ఫిషింగ్ కోసం వేదికలు. అటవీ జోన్ మరియు నీటి వనరుల చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతాలలో ఇదే నియమం వర్తిస్తుంది.
- వినోద ఉపయోగం మినహా ఇతర భవన నిర్మాణ కార్యకలాపాలు ఈ లోపల నిర్వహించబడవు:
- 10 హెక్టార్ల మరియు అంతకంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలోని సరస్సుల సరిహద్దు నుండి 30 మీటర్లు.
- 10 హెక్టార్ల / కుంటాస్ / షికం భూముల లోపు సరస్సుల సరిహద్దు నుండి తొమ్మిది మీటర్లు.
- కాలువలు మొదలైన వాటి సరిహద్దుల నుండి తొమ్మిది మీటర్లు.
- నుండి రెండు మీటర్లు నాలా యొక్క నిర్వచించిన సరిహద్దు.
వినోద వినియోగ జోన్‌లో చర్యలు అనుమతించబడతాయి
- పక్షుల అభయారణ్యం
- బొటానికల్ / జూలాజికల్ గార్డెన్
- మొత్తం గ్రౌండ్ కవరేజీకి 2% మించకుండా బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు ఉద్యానవనాలలో అనుమతించబడిన భవనం మరియు నిర్మాణాలు
- క్యాంపింగ్ మైదానాలు
- పిల్లల ట్రాఫిక్ పార్కులు
- సర్కస్ వంటి రవాణా స్వభావం యొక్క వాణిజ్య ఉపయోగం
- ఫిల్మ్ స్టూడియోలు / నగరం, 10 ఎకరాల కనీస ప్లాట్ వైశాల్యం 10% మించకుండా ఉండాలి
- 10 ఎకరాల కనీస ప్లాట్లు ఉన్న హాలిడే రిసార్ట్స్, గ్రౌండ్ కవరేజ్ 5% మించకూడదు
- స్థానిక పార్కులు
- ఓపెన్ ఎయిర్ సినిమాస్ / ఆడిటోరియం
- బహిరంగ క్రీడా స్టేడియాలు
- నిర్మించిన ప్రాంతంతో పిక్నిక్ గుడిసెలు 2% మించకూడదు
- ఆట స్థలాలు
- మొత్తం సైట్లో 2% మించకుండా మొత్తం నిర్మించిన ప్రాంతంతో ప్రభుత్వ మరియు సంస్థాగత గ్రంథాలయాలు
- ప్రాంతీయ ఉద్యానవనాలు
- క్రీడలలో భాగంగా రెస్టారెంట్లు, వినోద బహిరంగ సౌకర్యాలు 5% మించకుండా ఉండాలి
- షూటింగ్ పరిధి
- బహుళ ఉపయోగం కోసం ప్రత్యేకమైన పార్కులు / మైదానాలు
- క్రీడా శిక్షణా కేంద్రాలు
- ఈత కొలను
లో అమ్మకానికి ఉన్న లక్షణాలను చూడండి హైదరాబాద్
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ కింద నివాస మండలాలు ఏమిటి?
హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ కింద నివాస మండలాలు ఏమిటి? రెసిడెన్షియల్ జోన్ 1, రెసిడెన్షియల్ జోన్ 2, రెసిడెన్షియల్ జోన్ 3 మరియు రెసిడెన్షియల్ జోన్ 4 హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ కింద నాలుగు జోన్లు. జోన్లు 1-3 పట్టణ ప్రాంతాలను కలిగి ఉండగా, జోన్ 4 గ్రామీణ స్థావరాలను కలిగి ఉంది.
హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ పరిధిలో ఉన్న ప్రాంతం ఏమిటి?
హైదరాబాద్ మాస్టర్ ప్లాన్ 2031 ప్రకారం, 5,965 చదరపు కిలోమీటర్ల విస్తీర్ణాన్ని నగర భూ వినియోగ విధానం ప్రకారం వివిధ ప్రయోజనాల కోసం కేటాయించారు.
HMDA యొక్క అధికార పరిధి ఏమిటి?
హెచ్ఎండిఎ హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి జిల్లా, మేడక్, మహబూబ్నగర్ మరియు నల్గొండలను కవర్ చేస్తుంది.