భూ యజమానులు భారీ మొత్తంలో ద్రవ్య ప్రయోజనాలను పొందే అవకాశం ఉన్న భూమిని కలిగి ఉండవచ్చు. ఏదేమైనా, పెద్ద ఎత్తున అభివృద్ధి చేయడానికి వారికి అవసరమైన ఆర్థిక పరిస్థితులు లేదా పరిజ్ఞానం లేదా రెండూ లేనందున ఇది జరగవచ్చు. డెవలపర్లు, మరోవైపు, నగదు ప్రవాహం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధికి సంబంధించిన పరిజ్ఞానాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు కానీ ప్రధాన ప్రదేశాలలో భూమిని కలిగి ఉండకపోవచ్చు. ఈ పరిస్థితి భూస్వాములకు, అలాగే డెవలపర్ కమ్యూనిటీకి చేతులు కలపడానికి మరియు రెండు పార్టీలకు ప్రయోజనకరంగా ఉండే ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందాలు (JDA లు) చేయడానికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది.
ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం (JDA) అంటే ఏమిటి?
ఒక JDA అనేది భూమిని అభివృద్ధి చేసే ఉద్దేశ్యంతో, భూమి యజమానులు మరియు డెవలపర్లు కలిసి రావడానికి అనుమతించే చట్టపరమైన ఒప్పందం. ప్రస్తుతం, భారతదేశంలో అన్ని రంగాలలో ఆస్తి అభివృద్ధికి జెడిఎ ఒక సాధారణ రూపం. ఈ అమరికలో, భూస్వామి భూమిని అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి అభివృద్ధికి సంబంధించిన పూర్తి బాధ్యత డెవలపర్‌లదే. భవిష్యత్ అభివృద్ధి మరియు ప్రాజెక్ట్ మార్కెటింగ్ కోసం అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలను పొందడం ఇందులో ఉంది. భూస్వామి అమ్మకపు ఆదాయంలో నిర్దిష్ట వాటాను అడగవచ్చు రెవెన్యూ షేరింగ్ JDA అని పిలవబడేది లేదా ఏరియా షేరింగ్ JDA కింద అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతంలో కొంత భాగాన్ని క్లెయిమ్ చేయండి. ఇది జెడిఎలోని నిబంధనలు మరియు షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది కూడా చూడండి: త్రైపాక్షిక ఒప్పందం అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎలా పని చేస్తుంది?
ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందంపై మూలధన లాభాల పన్ను
ఆదాయపు పన్ను (ఐటి) చట్టంలోని సెక్షన్ 45 లోని సబ్-సెక్షన్ (5 ఎ) కింద, ఒక వ్యక్తి లేదా ఒక హిందూ అవిభక్త కుటుంబం (హెచ్‌యుఎఫ్) ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి కోసం నిర్ధిష్ట ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్నట్లయితే, మూలధన లాభాల పన్ను బాధ్యత తలెత్తుతుంది ప్రాజెక్ట్ యొక్క మొత్తం లేదా కొంత భాగానికి పూర్తి చేసిన సర్టిఫికేట్ సమర్ధ అధికారం ద్వారా జారీ చేయబడిన మునుపటి సంవత్సరం ఆదాయం. ప్రాజెక్ట్‌లో భూమి యజమాని వాటా యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ, పూర్తయిన ధృవీకరణ పత్రం జారీ చేసిన తేదీన, మూలధన ఆస్తి బదిలీ ఫలితంగా స్వీకరించబడిన లేదా పొందుతున్న పరిశీలన విలువగా పరిగణించబడుతుంది. JDA కింద అభివృద్ధి హక్కుల అమ్మకం కింద పన్ను విధించబడదని ఇక్కడ గమనించండి href = "https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) పాలన .
బిల్డర్లు JDA కింద అభివృద్ధి చేసిన ఆస్తులను విక్రయించవచ్చా?
ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి వరకు మాత్రమే రెండు పార్టీల మధ్య భాగస్వామ్యం పరిమితం చేయబడిందని మరియు బిల్డర్ తన స్వంత ఆస్తిని విక్రయించడానికి JDA అనుమతించదని ఇక్కడ అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఎందుకంటే, ఆస్తి బదిలీ చట్టం, 1882 లోని సెక్షన్ 53A (కాంట్రాక్ట్ యొక్క పార్ట్-పెర్ఫార్మెన్స్‌తో వ్యవహరిస్తుంది), డెవలపర్లు జెడిఎ కింద అభివృద్ధి పనులను బదిలీ చేసే వ్యక్తి లేదా కొనుగోలుదారుగా ఉండకూడదని నిర్దేశిస్తుంది. ఇది జరగడానికి, భూస్వామి సాధారణ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (GPA) ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం ద్వారా ఆస్తిని విక్రయించే హక్కును బిల్డర్‌కు కేటాయించాలి. సాధారణంగా, బిల్డర్ భూమి యజమాని తరపున మాత్రమే అటువంటి ప్రాజెక్టులలో యూనిట్లను విక్రయించగలడు. అప్పుడు కూడా, కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా రవాణా ఒప్పందాన్ని మంజూరు చేసే యజమాని. ఒప్పందం చట్టబద్ధం కావడానికి రెండు పత్రాలు – జెడిఎ మరియు జిపిఎ – తప్పనిసరిగా నమోదు చేసుకోవాలి.
ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందాల ప్రయోజనాలు
JDA రెండు పార్టీలకు పరస్పరం సహకరించుకునేంత వరకు అనేక ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. ఇక్కడ, కమ్యూనికేషన్ మరియు పేపర్ వర్క్ కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. జెడిఎలోని నిబంధనలు మరియు షరతులు బిల్డర్ మరియు భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టంగా వివరించాలి. అటువంటి ఒప్పందాలలోకి ప్రవేశించడం వలన మీరు సుదీర్ఘకాలం పాటు ఉన్నారని అర్థం, కాంట్రాక్టు పార్టీల మధ్య స్థిరమైన మరియు స్పష్టమైన కమ్యూనికేషన్ కీలకం. ఒకవేళ ఈ రెండు అంశాలకు సంబంధించి ఏదైనా సమస్యలు తలెత్తితే, మొత్తం డీల్ పుల్లగా మరియు తత్ఫలితంగా చిక్కుకోవడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టదు.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
అభివృద్ధి ఒప్పందంపై GST వర్తిస్తుందా?
ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందాలపై GST వర్తించదు.
ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందం ఎలా పని చేస్తుంది?
ఒక JDA అనేది భూమి యజమాని ద్వారా భూమిని అందించే ఒక ఏర్పాటు, అయితే భూమి అభివృద్ధి, ఆమోదం పొందడం మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క మార్కెటింగ్ డెవలపర్ ద్వారా జరుగుతుంది.
