భారతదేశంలోని ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రమైన APలో వ్యవసాయేతర భూముల మార్కెట్ విలువ దాని పట్టణ ప్రాంతాల్లో ప్రతి ఆగస్టులో సవరించబడుతుంది. గ్రామీణ ప్రాంతాల్లోని వ్యవసాయ భూములకు సంబంధించి ఏపీలో ప్రతి రెండేళ్లకోసారి మార్కెట్ విలువను మారుస్తారు. కోవిడ్-19 కారణంగా ఉన్న కష్టాల దృష్ట్యా, భూమి విలువల సవరణ నిలిపివేయబడింది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆగస్టు 2021లో విలువలను పెంచేందుకు ప్రణాళికలు సిద్ధం చేసింది. కానీ ప్రజల నుండి వచ్చిన అభ్యర్థనల మేరకు దాని అమలును వాయిదా వేయవలసి వచ్చింది. ఇప్పుడు, ఈ మారటోరియంను ముగించి, కొత్త ఆర్థిక సంవత్సరంలో భూముల మార్కెట్ విలువను పెంచాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది.
ఏపీలో మార్కెట్ విలువ పెరిగిన ఫలితాలు
ప్రభుత్వ నిర్ణయంతో కొత్త జిల్లా కేంద్రానికి ఆనుకుని ఉన్న గ్రామాల్లో భూముల ధరలు విపరీతంగా పెరిగిపోతున్నాయి. ఉదాహరణకు, ప్రస్తుతం ఉన్న INR 3-4K ధరతో పోలిస్తే బాపట్ల సమీపంలోని గ్రామాలలో భూమి ధరలు చదరపు గజానికి INR 10-14K వరకు పెరిగాయి. ప్రస్తుతం ఉన్న ధరలకే తమ భూమిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకునేందుకు ప్రయత్నించడంతో భూ రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల్లో పనిభారం రెట్టింపు అయింది.
ఏపీలో కొత్త జిల్లా ఏర్పాటు, భూముల విలువ పెంపు
పార్లమెంటరీ నియోజకవర్గాల ఆధారంగా, ఆంధ్ర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం, ఆంధ్రప్రదేశ్ జిల్లా ఏర్పాటు చట్టం, సెక్షన్ 3 (5) ప్రకారం రాష్ట్రంలోని జిల్లాల సంఖ్యను 26కి రెట్టింపు చేసింది. వాటితో పాటు కొత్త జిల్లాల జాబితా ప్రధాన కార్యాలయం క్రింద ఇవ్వబడింది:
| జిల్లా | జిల్లా ప్రధాన కార్యాలయం | జిల్లా | జిల్లా ప్రధాన కార్యాలయం |
| మన్యం | పార్వతీపురం | అల్లూరి సీతారామ రాజు | పాడేరు |
| అనకాపల్లి | అనకాపల్లి | కాకినాడ | కాకినాడ |
| కోన సీమ | అమలాపురం | ఏలూరు | ఏలూరు |
| ఎన్టీఆర్ | విజయవాడ | బాపట్ల | బాపట్ల |
| పల్నాడు | నరసరావుపేట | నంద్యాల | నంద్యాల |
| style="font-weight: 400;">శ్రీ సత్య సాయి | పుట్టపర్తి | అన్నమయ్య | రాయచోటి |
| శ్రీ బాలాజీ | తిరుపతి |
కొత్త జిల్లాలు ఏప్రిల్ 02, 2022 నుంచి అమలులోకి రానున్నాయి. బాపట్ల, పుట్టపర్తి, నరసరావుపేట, రాయచోటి తదితర ప్రాంతాల్లో భారీగా నమోదు ప్రయత్నాలు జరుగుతున్నాయి, తదనంతరం, మార్కెట్ విలువను ఎలాంటి జాప్యం లేకుండా పెంచాలని ప్రభుత్వం జాయింట్ కలెక్టర్‌లను ఆదేశించింది. .
పెంపు రేట్ల సూచన
సమాచారం ప్రకారం, APలో కొత్త జిల్లా కేంద్రానికి ఆనుకుని ఉన్న గ్రామాల్లో భూమి విలువ 80-100% మరియు ప్రస్తుత జిల్లా హెడ్‌క్వార్టర్స్‌లో 50% వరకు పెరగాల్సి ఉంది.
ఏపీలో మార్కెట్ భూముల విలువ ఎంత?
ఆంధ్ర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం యొక్క స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ వ్యవసాయేతర భూమికి గైడింగ్ వాల్యూ లేదా రెడీ రికనర్ రేట్‌ను ప్రచురించింది, ఇది ప్రభుత్వంలో రిజిస్టర్ చేయగలిగే కనీస ధర. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా వ్యవసాయ భూమికి సంబంధించి ప్రతి రెండు సంవత్సరాలకు ఒకసారి ఇది ప్రచురించబడుతుంది. ఈ రేటును 'భూమి మార్కెట్ విలువ' అంటారు. సాధారణ ప్రభుత్వం నిర్వహించే IGRS-AP పోర్టల్ https://www.registration.ap.gov.in కి లాగిన్ చేయడం ద్వారా APలో అటువంటి భూమి విలువకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని ప్రజలు యాక్సెస్ చేయవచ్చు. 
APలో మార్కెట్ భూమి విలువను నిర్ణయించే అంశాలు
మార్గదర్శక విలువలో మార్పు ఆస్తి విలువలో ప్రత్యక్ష మరియు తక్షణ మార్పుకు దారి తీస్తుంది. ఇది ఏపీ రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి అత్యంత లాభదాయకమైన ఆదాయ మార్గాలలో ఒకటి. అయితే, APలో మార్కెట్ విలువ నిరవధికంగా పెరుగుతూనే ఉంటుందని ఇది సూచించదు. ఎక్కువ గైడెన్స్ విలువ APలో ఆస్తి మార్కెట్ విలువ పెరుగుతుందని సూచిస్తుంది, అయితే తక్కువ గైడెన్స్ విలువ ఆస్తి మార్కెట్ విలువ పడిపోతుందని సూచిస్తుంది. మార్గదర్శక సంఖ్యలు యాదృచ్ఛికంగా లేదా మార్కెట్ డిమాండ్ ఆధారంగా మాత్రమే సెట్ చేయబడవు; అవి ఒక ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి వంటి లక్షణాలతో సహా వివిధ ప్రమాణాల పరిశోధన మరియు విశ్లేషణపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
APలో మార్కెట్ విలువను నియంత్రించడంలో IGRS పాత్ర
నల్లధనం లావాదేవీలను తగ్గించడంలో లేదా తిరస్కరించడంలో పాత్ర (సాధారణంగా నగదు)
ఇన్‌స్పెక్టర్-జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్ అండ్ స్టాంప్స్ (IGRS) ఆస్తిని ఉంచడానికి ప్రతి ప్రయత్నం చేస్తుంది సర్కిల్ రేటు మార్కెట్ రేట్లకు వీలైనంత దగ్గరగా ఉంటుంది. రాష్ట్ర ఖజానా ఆదాయానికి హాని కలిగించే నగదు లేదా నల్లధనం లావాదేవీలను నివారించడం కోసం, ఆస్తి పన్నులు రాష్ట్ర ఆదాయంలో గణనీయమైన భాగాన్ని కలిగి ఉంటాయి. కొన్ని రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు గతంలో తమ మెట్రోపాలిటన్ బోర్డులు లేదా కార్పొరేషన్లు 'యూనిట్ ఏరియా' ఆధారిత విలువల కంటే మార్కెట్ విలువల ఆధారంగా ఆస్తి పన్నులను వసూలు చేయాలని అభ్యర్థించాయి.
మార్గదర్శక విలువ అంటే ఏమిటి? కనీస విక్రయ ధర ఎలా నిర్ధారించబడుతుంది?
మార్కెట్ విలువలు రాష్ట్ర ప్రభుత్వం నిర్వహించే పరిశోధనపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు తప్పనిసరిగా శాస్త్రీయంగా ఉంటాయి కాబట్టి, అవి ఇచ్చిన ప్రదేశంలోని ఆస్తిని విక్రయించాల్సిన అతి తక్కువ ధరను సూచిస్తాయి. మార్గదర్శక విలువ అనేది ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆస్తిని నమోదు చేయగల అతి తక్కువ ధర. అందువల్ల, ఆస్తిని మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకు విక్రయించబడదు. ఇది విక్రేత కనీస అమ్మకపు ధరను పొందేలా చేస్తుంది.
మార్కెట్ విలువ ప్రకారం భూమిని నమోదు చేయడం మార్కెట్ విలువపై ఆస్తి పన్నుల చెల్లింపును నిర్ణయిస్తుంది
రాష్ట్ర ప్రభుత్వ గైడెన్స్ విలువ కంటే తక్కువ విలువతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, యజమాని తప్పనిసరిగా ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ ప్రకారం ఆస్తిని నమోదు చేయాలి మరియు APలో స్థానిక మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా ఆస్తి పన్నులు చెల్లించాలి. కొనుగోలుదారు ఎక్కువ చెల్లించాడని అనుకుందాం రాష్ట్ర ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ కంటే ఆస్తి కోసం. ఆ సందర్భంలో, ఆస్తిని దాని వాస్తవ విలువతో నమోదు చేయడానికి మరియు కొనుగోలు ధరపై పన్నులు చెల్లించడానికి వ్యక్తి బాధ్యత వహిస్తాడు. ఆస్తి మార్గదర్శక విలువను సూచించడానికి ఉపయోగించే పదబంధాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి. ప్రతి భారతీయ రాష్ట్రానికి భూమి మరియు ఆస్తి హక్కులకు సంబంధించి మార్గదర్శక విలువలు మరియు ఇతర చట్టపరమైన నిబంధనలకు సంబంధించి నామకరణం ఉంటుంది.
ఏపీలో మార్కెట్ విలువ ఎందుకు మారుతోంది?
ఇచ్చిన ప్రాంతంలోని వివిధ లక్షణాల కోసం మార్గదర్శక విలువలను ఉపయోగించవచ్చు. అగ్రిబిజినెస్ ల్యాండ్, హౌసింగ్ కాంప్లెక్స్‌లో అపార్ట్‌మెంట్, స్టాండలోన్ విల్లా, ప్లాట్ డెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్ మొదలైనవన్నీ ఉన్నాయి. ఆస్తి యొక్క అభివృద్ధి దశ మార్గదర్శక విలువలను నిర్ణయిస్తుంది. బాగా స్థిరపడిన పరిసరాల్లోని ఆస్తి తక్కువ అభివృద్ధి చెందిన ప్రదేశంలో లేదా అభివృద్ధి ప్రారంభ దశల్లో ఉన్న దాని కంటే ఎక్కువ మార్గదర్శక విలువను కలిగి ఉంటుంది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం అధ్యయనాలు మరియు ఇతర అంశాల ఆధారంగా భూమి యొక్క APలో మార్కెట్ విలువను నిర్ణయిస్తుంది, ఒక విక్రేత ఆస్తిని విక్రయించే ధరపై పూర్తి నియంత్రణను కలిగి ఉంటాడు. ప్రభుత్వ మార్గదర్శక విలువ ప్రకారం వారి ఆస్తిని విక్రయించమని కొనుగోలుదారు విక్రేతను బలవంతం చేయలేరు. స్టాంప్ పేపర్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు మరియు ఆస్తిపై ఆస్తి పన్నులు అన్నీ మార్గదర్శక విలువ ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి, ఇది ఒక రాష్ట్ర ఆదాయంలో ప్రధాన భాగం.
ఆన్‌లైన్‌లో నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో భూమి యొక్క APలో మార్కెట్ విలువను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
APలో భూమి విలువను కనుగొనడం కోసం IGRS AP యొక్క నావిగేషన్‌పై ఇక్కడ గైడ్ ఉంది. దశ 1: ఆంధ్ర ప్రదేశ్ యొక్క IGRS పోర్టల్ యొక్క హోమ్‌పేజీలో, APలో భూమి విలువకు సంబంధించిన రెండు లింక్‌లు కనుగొనబడ్డాయి. 
నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆఫ్‌లైన్‌లో భూమి యొక్క APలో మార్కెట్ విలువను ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
పార్టీ ద్వారా దరఖాస్తుపై, సంబంధిత జిల్లా సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలోని జూనియర్/సీనియర్ అసిస్టెంట్ INR 10 రుసుముతో ఒక గంట వ్యవధిలో కంప్యూటర్-సృష్టించిన విలువ స్లిప్‌ను జారీ చేస్తారు.
APలో ఒక స్థలం యొక్క మునుపటి భూ యజమానిని ఆఫ్‌లైన్‌లో ఎలా కనుగొనాలి?
మీభూమి అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ని సందర్శించడం ద్వారా style="font-weight: 400;">https://www.meebhoomi.ap.gov.in . మీరు ల్యాండ్ మార్పిడి వివరాలను క్లిక్ చేయాలి. ఆపై జిల్లా, మండలం, గ్రామం పేరు మరియు సర్వే నంబర్‌ను ఎంచుకోండి. చివరగా, సమర్పించు క్లిక్ చేయండి. అది మీకు సంబంధిత ప్లాట్ యజమాని వివరాలను అందజేస్తుంది.
నేను నా AP ప్లాట్ వివరాలను ఎలా చూడగలను?
APలో మీ భూమి రికార్డుల కోసం వెతకడానికి మరియు మీ ప్లాట్ వివరాలను తనిఖీ చేయడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా అధికారిక వెబ్‌సైట్ – www.meebhoomi.ap.gov.inకి లాగిన్ అవ్వాలి. మీరు అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లోకి ప్రవేశించిన తర్వాత, మీరు ప్రధాన మెనూ బార్‌ను కనుగొంటారు, అక్కడ నుండి మీరు ప్లాట్ వివరాలను చూడాలనుకుంటున్న సంబంధిత గ్రామాన్ని ఎంచుకోవచ్చు. ఎంచుకున్న తర్వాత, యజమాని పేరు, సర్వే నంబర్, ఆధార్ కార్డ్ నంబర్, ఖాతా సమాచారం, ఖాతా నంబర్, జిల్లా పేరు, గ్రామం టైటిల్ వంటి వివరాలను నమోదు చేయండి మరియు చివరగా అందించిన క్యాప్చా కోడ్‌ను నమోదు చేయండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భూమి మార్కెట్ విలువను ఎలా లెక్కిస్తారు?
ఒక నిర్దిష్ట భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువ ఇటీవల అదే ప్రాంతంలో విక్రయించబడిన సారూప్య ఆస్తి ధరపై ఆధారపడి లెక్కించబడుతుంది.
ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై ప్రస్తుత ఖర్చులు ఏమిటి?
ఆగస్ట్ 11 2020 నుండి, ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం భూమి రిజిస్ట్రేషన్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీని 5%, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు 1% మరియు బదిలీ రుసుమును APలో భూమి విలువలో 1.5%గా సవరించింది.
APలో ఒకే ప్రాంతంలో రిజిస్టర్ చేయబడిన రెండు ఆస్తుల మార్కెట్ విలువ భిన్నంగా ఉండవచ్చా?
అవును, నిర్మాణం యొక్క స్వభావం మరియు దాని పరిమాణం ఆధారంగా ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది.
