భారతదేశంలో నవల కరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా కొనసాగుతున్న ఆర్థిక సంక్షోభం ఫలితంగా గృహ రుణ EMI చెల్లింపుల వైఫల్యం పెరిగింది, బ్యాంకులు ఇతర రికవరీ ప్రక్రియలను ఆశ్రయించవలసి వచ్చింది. వీటిలో ఒకటి ఆస్తి జప్తు యొక్క సంక్లిష్టమైన మరియు బాధాకరమైన ప్రక్రియ, ఇక్కడ రుణగ్రహీత వారికి చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తిరిగి పొందడానికి బ్యాంక్ బహిరంగ మార్కెట్లో ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు. ఆస్తి జప్తు ప్రక్రియను మరియు మీ కోసం దాని అర్థం ఏమిటో అర్థం చేసుకోవడానికి ఈ కథనం మీకు సహాయం చేస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: EMI అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
ఆస్తి జప్తు అంటే ఏమిటి?
జప్తు యొక్క ప్రాథమిక భావన అర్థం చేసుకోవడం చాలా సులభం. ఆక్స్ఫర్డ్ డిక్షనరీ జప్తును 'ఒకరి ఆస్తిపై నియంత్రణ తీసుకుంటుంది, ఎందుకంటే వారు దానిని కొనుగోలు చేయడానికి అప్పుగా తీసుకున్న డబ్బును వారు తిరిగి చెల్లించలేదు' అని నిర్వచించారు. ప్రతి గృహ రుణ ఒప్పందంలో EMI డిఫాల్ట్ వ్యవధి ఉంటే, రుణదాతకు మీ ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు మరియు విక్రయించే హక్కును అందించే నిబంధన ఉంటుంది ఆరు నెలలు మించిపోయింది. సాధారణంగా, బ్యాంకులు మూడు EMI చెల్లింపులు తప్పిన తర్వాత ఆస్తి స్వాధీనం గురించి నోటీసులు పంపడం ప్రారంభిస్తాయి. వారు అభ్యంతరం చెప్పడానికి రుణగ్రహీతకు 60 రోజుల సమయం ఇస్తారు. రుణగ్రహీత అలా చేయడంలో విఫలమైతే, వారు ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తారు. కనిష్ట రిజర్వ్ ధరతో బిడ్లను ఆహ్వానిస్తూ ప్రముఖ వార్తాపత్రికలలో జప్తు చేయబడిన ఆస్తి గురించి ప్రకటనలు ప్రచురించబడతాయి. విక్రయానికి సంబంధించిన నోటీసులు బ్యాంక్ అధికారిక పోర్టల్ మరియు దాని సోషల్ మీడియా ఖాతాలలో కూడా పబ్లిక్గా ఉంచబడతాయి. దీనిని అనుసరించి, బకాయి ఉన్న మొత్తాన్ని తిరిగి పొందడానికి బ్యాంక్ బహిరంగ మార్కెట్లో ఆస్తిని జప్తు వేలం నిర్వహిస్తుంది.
ఆస్తి జప్తుని బ్యాంక్ ఎప్పుడు ప్రారంభిస్తుంది?
ఆస్తి జప్తు గురించి తప్పుగా ఉంచబడిన భావన ఏమిటంటే, రుణగ్రహీత EMIలను సకాలంలో చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఆస్తి జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభించేందుకు బ్యాంకులు ఆసక్తిగా ఉంటాయి. ఒక వ్యక్తి తనకు చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తిరిగి పొందేందుకు రుణదాత అన్ని విధాలుగా వెళ్తారనేది నిజం అయితే, ఆస్తి జప్తు దాని మొదటి ఎంపిక కాదు. మీరు మొదటిసారిగా మీ హోమ్ లోన్ EMI చెల్లింపును డిఫాల్ట్ చేసినప్పుడు, బ్యాంకులు కేవలం పెనాల్టీని విధిస్తాయి. డిఫాల్ట్ మూడు నెలల పాటు కొనసాగినప్పుడే వారు జాగ్రత్తగా ఉండి నోటీసులు పంపడం ప్రారంభిస్తారు. డిఫాల్ట్ ఆరు నెలల పాటు కొనసాగితే, ఆస్తి జప్తు ప్రారంభించబడుతుంది. ఇక్కడ గమనించడం ముఖ్యం ఆస్తులను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు వాటిని వేలం ద్వారా విక్రయించడం సంక్లిష్టమైన మరియు సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ, దీనికి గణనీయమైన ద్రవ్య ఖర్చులతో పాటు తగిన శ్రద్ధ అవసరం. వాస్తవానికి, జప్తు ఖర్చు చాలా ఎక్కువగా ఉంది మరియు ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టంగా ఉంది, భారతదేశంలోని చాలా బ్యాంకులు ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి మూడవ పక్ష ఏజెన్సీలను నియమించుకుంటాయి. అందుకే బ్యాంకులు ప్రాపర్టీ జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభించేందుకు ఎప్పుడూ ఆసక్తి చూపవు, అది తప్పనిసరి అయితే తప్ప. ఇది కూడా చదవండి: హోమ్ లోన్ డిఫాల్ట్ అయితే ఏమి చేయాలి
ఆస్తి జప్తును ఎలా నివారించాలి?
రుణగ్రహీతలు చేసే అతి పెద్ద తప్పులలో ఒకటి, ద్రవ్య కష్టాల సమయంలో రుణదాతను నివారించడం. మీరు మీ హోమ్ లోన్ EMIలను తాత్కాలికంగా చెల్లించలేక పోయినప్పటికీ, ఆస్తి జప్తును నివారించడానికి మీ బ్యాంక్తో కమ్యూనికేట్ చేయడం చాలా ముఖ్యం. సకాలంలో EMI చెల్లింపులు చేయకుండా మిమ్మల్ని నిరోధించే ఏదైనా కారణాన్ని మీరు తప్పనిసరిగా మీ బ్యాంక్కు తెలియజేయాలని ఏదైనా ఆర్థిక నిపుణుడు మీకు చెబుతారు. బ్యాంక్ పెనాల్టీని వసూలు చేయడాన్ని కొనసాగించినప్పటికీ, పరిస్థితి తాత్కాలికమేనని మరియు భవిష్యత్తులో మీరు పూర్తి చెల్లింపు చేయాలని భావిస్తున్నారని బ్యాంక్ అర్థం చేసుకోవడం మీ ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది. అయితే, మీ మంచి ఉద్దేశాలను చెప్పడం మాత్రమే సరిపోదు. మీ తిరిగి చెల్లింపు చరిత్ర మరియు బ్యాంక్తో మునుపటి పరస్పర చర్యలు బ్యాంకును ఒప్పించటానికి రుజువుగా పనిచేస్తాయి మరియు అవసరమైన సమయంలో మీకు సహాయం చేస్తాయి. అందువల్ల, ఎల్లప్పుడూ మంచి క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు బ్యాంక్తో సంబంధాన్ని కొనసాగించడం చాలా ముఖ్యం.
మీరు జప్తు చేసిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలా?
అన్ని ప్రతిపాదనలకు సంబంధించినది నిజమే, జప్తు చేయబడిన ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల లాభాలు మరియు నష్టాలు ఉన్నాయి. ఆస్తిని ఆఫ్లోడ్ చేయడానికి మరియు దాని డబ్బును తిరిగి పొందేందుకు బ్యాంక్ ఆతురుతలో ఉన్నందున, అటువంటి ఆస్తి తరచుగా దాని మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా విక్రయించబడుతుంది, ఇది కొనుగోలుదారులకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపికగా మారుతుంది. అయితే, జప్తు చేయబడిన ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని చట్టపరమైన, ఆర్థిక మరియు ముఖ్యంగా భౌతిక భారాలకు కొత్త యజమాని బాధ్యత వహిస్తారు. మునుపటి యజమాని లేదా అతని అద్దెదారు బయటకు వెళ్లడానికి నిరాకరించినట్లయితే అతను/ఆమె పెండింగ్లో ఉన్న యుటిలిటీ బిల్లులను చెల్లించాలి మరియు ఆస్తిని ఖాళీ చేయాలి. కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలుతో అనుబంధించబడిన అదనపు బాధ్యతలను పట్టించుకోనట్లయితే, జప్తు చేయబడిన ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం అర్ధమే. ఆందోళన కలిగించే మరొక ప్రాంతం హౌసింగ్ ఫైనాన్స్. జప్తు చేయబడిన ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరు గృహ రుణం పొందాలని ప్లాన్ చేస్తే, రుణదాతలను ఆబ్లిగేట్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండటం మీకు కష్టంగా ఉంటుంది. సాధారణంగా, మీ ఫైనాన్స్ని ఉపయోగించి డీల్ను ముగించాల్సి ఉంటుంది.
ఆస్తి గురించి తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు జప్తు
ఆస్తి జప్తుకు ఎంత సమయం పడుతుంది?
డిఫాల్ట్ ఆరు నెలలకు పైగా కొనసాగితే భారతదేశంలోని బ్యాంకులు సాధారణంగా ప్రాపర్టీ జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తాయి. మీరు మీ రుణదాతను సంతృప్తి పరచగలిగితే బ్యాంకులు మీకు ఇక్కడ కొంత వెసులుబాటును అందించవచ్చు, భవిష్యత్తులో మీరు మీ రుణాన్ని జాగ్రత్తగా చూసుకోగలరు. అయితే, అది పూర్తిగా కేస్-టు-కేస్ ఆధారంగా చేయబడుతుంది.
ఆస్తి జప్తు కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?
రుణగ్రహీత దీర్ఘకాలం పాటు రుణాన్ని చెల్లించకుండా డిఫాల్ట్ చేశాడని మరియు భవిష్యత్తులో తన రుణాన్ని చెల్లించలేడని, ఆస్తి జప్తును ప్రారంభించేందుకు బ్యాంక్ డాక్యుమెంటరీ రుజువును అందించాలి. ఇది డిఫాల్టర్కు పంపిన నోటీసులు, తప్పిన EMIల సాక్ష్యం మరియు రుణగ్రహీత యొక్క బకాయి రుణ బాధ్యత గురించిన అన్ని వివరాలను సమర్పించాలి.
ఆస్తి జప్తు ఖర్చును ఎవరు చెల్లిస్తారు?
ప్రారంభంలో, బ్యాంక్ ఆస్తి జప్తు ఖర్చును చెల్లిస్తుంది. జప్తు తర్వాత, ఆస్తి జప్తు ఖర్చు ఆస్తి విక్రయం పొందిన మొత్తం నుండి తీసివేయబడుతుంది. రుణగ్రహీత చెల్లించాల్సిన దానికంటే ఎక్కువ మొత్తానికి బ్యాంక్ ఆస్తిని విక్రయించగలిగితే, అది అదనపు మొత్తం నుండి ఆస్తి జప్తు ఖర్చును తీసివేస్తుంది. ఏది మిగిలి ఉంటే - ఏదైనా ఉంటే - రుణగ్రహీతకు ఇవ్వబడుతుంది.
జప్తు కోసం సెట్ చేయబడిన ఆస్తిలో నివసిస్తున్న అద్దెదారు గురించి ఏమిటి?
జప్తు ప్రక్రియ కొనసాగుతున్నంత కాలం, ఈ అద్దెదారు అద్దె నివాసం నుండి బయటకు వెళ్లడానికి బలవంతం చేయబడకపోవచ్చు. అయితే, జప్తు చేయబడిన ఆస్తిని మరొక వ్యక్తికి విక్రయించిన తర్వాత, అద్దెదారు అక్కడ నివసించడం కొనసాగించవచ్చు లేదా కొత్త యజమాని తీసుకున్న నిర్ణయం ప్రకారం తొలగించబడవచ్చు.