భారతీయులు ఇతర ఆస్తుల కంటే స్థిరాస్తిని ప్రాధాన్యతనిస్తూనే ఉన్నారు, ఇటీవలి సర్వేలో పాల్గొన్న 81% మంది భాగస్వాములు ఈ ఆస్తి తరగతికి అనుకూలంగా ఓటు వేశారు. రియల్ ఎస్టేట్ థింక్-ట్యాంక్ గ్రూప్, Track2Realty నిర్వహించిన పాన్-ఇండియా సర్వే ప్రకారం, 76% మంది పార్టిసిపెంట్లు దీర్ఘకాలంలో ఆస్తిని మరే ఇతర అసెట్ క్లాస్ మెచ్చుకోలేరని నమ్ముతున్నారు. వాస్తవానికి, ఆర్థిక అనిశ్చితి నేపథ్యంలో 82% మంది ఆస్తిని అతి తక్కువ అస్థిర ఆస్తిగా కూడా ఆమోదించారు. అలాంటప్పుడు, ఈ పండుగ సీజన్‌లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టకుండా ప్రాపర్టీ అన్వేషకులను అడ్డుకోవడం ఏమిటి? సర్వేలో పాల్గొన్న 93% మంది ప్రతివాదులు ఆర్థిక అనిశ్చితులు మరియు జాబ్ మార్కెట్ ఔట్‌లుక్‌పై నిందలు వేశారు. Track2Realty 3,000 మంది ప్రతివాదుల నమూనా పరిమాణంతో ఆన్‌లైన్ సర్వేను నిర్వహించింది, ఇక్కడ 58% మంది పురుషులు మరియు 42% మంది మహిళలు ఉన్నారు. ప్రతివాదులను ఓపెన్-ఎండ్ మరియు క్లోజ్డ్-ఎండ్ ప్రశ్నలు అడిగారు మరియు ప్రతిస్పందనలు ఆర్థిక దృక్పథం, జాబ్ మార్కెట్ ఔట్‌లుక్, ప్రాపర్టీ క్వెస్ట్, ప్రాపర్టీ రిటర్న్స్ మరియు కాన్ఫిడెన్స్-బూస్టింగ్ చర్యలు అనే ఐదు కీలక విభాగాలలో సమూహం చేయబడ్డాయి. ఈ పండుగ సీజన్ సందర్భంగా దేశం యొక్క మానసిక స్థితిని కనుగొనడం మరియు కంచె కూర్చున్న కొనుగోలుదారులను తిరిగి మార్కెట్‌లోకి తీసుకురావడానికి ఏమి చేయవచ్చు అనే దానిపై సర్వే లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
జాబ్ మార్కెట్ అనిశ్చితులు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోళ్లను నిరుత్సాహపరుస్తాయి
“ఈ పండుగ సీజన్‌లో నేను ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నావా అని మీరు నన్ను అడిగితే, సహజంగానే నా సమాధానం 'అవును' అని ఉంటుంది. ఆస్తి కేవలం ఆస్తి మాత్రమే కాదు, భావోద్వేగ విలువను కూడా కలిగి ఉంటుంది. అసలు సమస్య నేడు, అనిశ్చిత జాబ్ మార్కెట్; భయపడటానికి తగినంత కారణం. ఈ పండుగ సీజన్‌లో ధరలు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి మరియు నేను కొన్ని మంచి మార్కెటింగ్ ఆఫర్‌లను కూడా ఆశిస్తున్నాను. అయితే, నా కార్యాలయంలో నేను చూసిన తొలగింపులు భయానకంగా ఉన్నాయి, ”అని నోయిడాలోని IT ప్రొఫెషనల్ ఆర్ జైశంకర్ చెప్పారు. ప్రాజెక్ట్ అమలు అనిశ్చితి కంటే, ఉద్యోగ మార్కెట్ అనిశ్చితులు భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారులను ఇబ్బంది పెట్టాయని అధ్యయనం కనుగొంది. వాస్తవానికి, 62% మంది భారతీయులు జాబ్ మార్కెట్‌ని భయాందోళనకు గురిచేస్తున్నారని పేర్కొన్నారు, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి భయపడిన 38% మంది కొనుగోలుదారులు మాత్రమే. కొనుగోలుదారులలో పెద్ద వాటా, 78% మంది, ఈ రోజు మార్కెట్లో అందుబాటులో ఉన్న అనేక సిద్ధంగా-మూవ్-ఇన్ ఎంపికలు ఉన్నాయని విశ్వసించారు. “మార్కెట్లో ఎన్నడూ లేనంత సిద్ధంగా మూవ్-ఇన్ ఎంపికలు లేవు. కాబట్టి, ప్రాజెక్టులు ఆలస్యమవుతాయనే భయం నన్ను అడ్డుకునేది కాదు. నా అసలు సమస్య ఏమిటంటే, రేపు నేను ఉద్యోగం కోల్పోతే. ఇంటి కొనుగోలుతో డిస్ట్రెస్ సేల్ ఎలా భారీ నష్టాన్ని కలిగిస్తుందో మీకు తెలుసు. కొంత సేఫ్టీ వాల్వ్ ఉంటే బాగుండేదని నేను కోరుకుంటున్నాను” అని బెంగళూరులోని ఫ్యాషన్ డిజైనర్ రమ్య మహర్షి చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారులు సిద్ధంగా-మూవ్-ఇన్ (RTMI) ప్రాపర్టీల కోసం చూస్తున్నారు: Housing.com మరియు NAREDCO సర్వే
రియల్టీ పెట్టుబడులు స్వల్పకాలిక లాభాలకు అనువైనవి కావు, కొనుగోలుదారులు అంటున్నారు
88% మంది భారతీయులు ఆస్తి ఇకపై స్వల్పకాలిక మొమెంటం వ్యాపారులు మరియు స్పెక్యులేటర్ల ఎంపిక కాదని విశ్వసించారని, 86% మంది ఆస్తిని ఒక కాలంలో ఉత్తమంగా విలువైనదిగా విశ్వసిస్తున్నారని సర్వే కనుగొంది. అదేవిధంగా, 79% భారతీయులు స్వల్పకాలిక ఆస్తి మార్పిడి ఇకపై వ్యాపార వ్యూహం కాదని అభిప్రాయపడ్డారు. దాదాపు అన్ని సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు, దాదాపు 94% మంది, స్వల్పకాలిక విక్రయాలు నేటి మార్కెట్లో పెద్ద నష్టాన్ని కలిగించే బాధాకరమైన అమ్మకాలను సూచిస్తాయని విశ్వసించారు. ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా ఆస్తి ఉత్తమ రక్షణగా ఉందా? 90% మంది దీనిని నమ్ముతారు కానీ 10 సంవత్సరాలు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ కాలం మాత్రమే. స్వల్పకాలిక ఆస్తి లాభాలను కేవలం 10% మంది భారతీయులు మాత్రమే ఆశించారు.
గృహ కొనుగోలుదారులు గృహ రుణ రక్షణ ప్రణాళికలు, RoI యొక్క హామీని కోరుకుంటారు
భారతీయులలో అత్యధికులు, 94% మంది, అయినప్పటికీ, కొనుగోలు అనంతర ఆర్థిక పతనమైనప్పుడు ఏదైనా బ్యాకప్ ప్లాన్ ఉన్నట్లయితే మాత్రమే, హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి దూసుకుపోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. గృహ కొనుగోలుదారులు, అందువల్ల, భారతీయ హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఒక విధమైన పే చెక్ ప్రొటెక్షన్ ప్లాన్‌ను డిమాండ్ చేస్తారు – 90% గృహ కొనుగోలుదారులు ఉద్యోగ నష్టం మరియు రుణ పునర్నిర్మాణం విషయంలో కనీసం రెండు సంవత్సరాల పాటు EMI వాయిదా వంటి సావరిన్ హామీని సూచించారు. నిరూపితమైన జీతం కోత. "భవిష్యత్ ఉద్యోగ అనిశ్చితి నుండి నా ఇల్లు ఇన్సులేట్ చేయబడిందని నాకు సార్వభౌమ హామీ ఇవ్వండి, అది బీమా కోసం మాత్రమే అయినప్పటికీ. ఒక సంవత్సరం లేదా రెండు. అదేవిధంగా, నిరుద్యోగ పరివర్తన సమయంలో నా EMIలు వాయిదా వేయబడినట్లయితే మరియు నా బ్యాంక్ లోన్ EMI మరియు నేను జీతంలో కోతను ఎదుర్కొన్నట్లయితే పదవీ కాలాన్ని పునర్నిర్మించుకునే అవకాశం ఉంటే, నేను ఈ పండుగ సీజన్‌కు కట్టుబడి ఉన్నాను. ఇల్లు కొనుక్కోవడానికి నా ఆర్థిక పరిస్థితులు నాకు సహకరిస్తున్నాయి, కానీ జాబ్ మార్కెట్‌పై నా భయాలు లేవు" అని ముంబైలోని చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ హిమాన్షు ఝా చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: వినియోగదారులు పెట్టుబడి కోసం రియల్ ఎస్టేట్‌ను ఇష్టపడతారు, ఆకర్షణీయమైన చెల్లింపు ప్లాన్‌లు మరియు డీల్ క్లోజర్ కోసం డిస్కౌంట్‌లు కావాలి: Housing.com మరియు NAREDCO సర్వే కోవిడ్-ప్రేరిత లాక్‌డౌన్ సమయంలో EMI వాయిదా ఏదైనా సహాయం పొందిందా? 94% భారతీయులు ఈ చర్య కేవలం కళ్లజోడు మాత్రమే అని నమ్ముతున్నారు. కోవిడ్ భారతీయుల విశ్వాసాన్ని దెబ్బతీసినట్లు కనిపిస్తోంది. అందువల్ల, 90% భారతీయులు గృహ రుణ రక్షణ ప్రణాళికలను హౌసింగ్ మార్టిగేజ్‌లలో అంతర్భాగంగా సిఫార్సు చేయడంలో ఆశ్చర్యం లేదు. 74% వారు అదనపు చెల్లించడానికి ఇష్టపడరని నిర్ధారిస్తారు, తద్వారా రుణగ్రహీత మరణిస్తే ప్రాణాలతో బయటపడిన వారికి రుణం ఇకపై బాధ్యత వహించదు. జాబ్ మార్కెట్ యొక్క అభద్రతాభావాలు భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని ఎంతగానో దెబ్బతీశాయి, 76% మంది దీనిని విశ్వసించారు. href="https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">లోన్-టు-వాల్యూ నిష్పత్తి 60% మించకూడదు, 78% మంది రుణాలు-ఆదాయ నిష్పత్తి నేటి అనిశ్చిత కాలంలో 40% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదని నమ్ముతున్నారు.
సర్వే ముఖ్యాంశాలు
- 81%, భారతీయులు తమ సొంత ఆస్తిని కలిగి ఉండాలనే ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నారు.
- 76% మంది ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని మరే ఇతర అసెట్ క్లాస్ మెచ్చుకోలేదని నమ్ముతున్నారు.
- 82% మంది ఆర్థిక అనిశ్చితి నేపథ్యంలో తక్కువ అస్థిరత ఉన్న కారణాల వల్ల ఆస్తిని కూడా సమర్థించారు.
- 93% మంది గృహాల క్షీణతకు ఆర్థిక అనిశ్చితులు మరియు అస్పష్టమైన జాబ్ మార్కెట్ దృక్పథాన్ని నిందించారు.
- 62% మంది భారతీయులు భయాందోళనలకు కారణమైన జాబ్ మార్కెట్ అంతంత మాత్రంగా ఉందని పేర్కొన్నారు.
- 78% మంది ఈరోజు మార్కెట్లో చాలా సిద్ధంగా-మూవ్-ఇన్ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయని నమ్ముతున్నారు.
- 88% మంది భారతీయులు ఆస్తి ఇకపై స్వల్పకాలిక మొమెంటం వ్యాపారులు మరియు స్పెక్యులేటర్ల ఆట కాదని నమ్ముతున్నారు.
- 86% మంది ప్రతివాదులు ఒక వ్యవధిలో ఆస్తికి ఉత్తమమైన విలువను కలిగి ఉన్నారని నమ్ముతారు.
- 79% భారతీయులు స్వల్పకాలిక ప్రాపర్టీ ఎక్స్ఛేంజీలు ఇకపై వ్యాపార వ్యూహం కాదని నమ్ముతారు, కానీ కష్టాల విక్రయాన్ని సూచిస్తున్నారు.
- 94% మంది షార్ట్-టర్మ్ సేల్ అంటే డిస్ట్రెస్ సేల్ అని నమ్ముతున్నారు.
- 90% మంది ఆస్తి 10 కంటే ఉత్తమమైన హెడ్జ్ అని నమ్ముతారు సంవత్సరాలు.
- 90% కొనుగోలుదారులు ఒక విధమైన సార్వభౌమ హామీని సూచిస్తున్నారు.
- 94% మంది భారతీయులు కోవిడ్ లాక్‌డౌన్ సమయంలో EMI వాయిదా వేయడం ఒక కంటిచూపు అని నమ్ముతున్నారు.
- 74% మంది రుణగ్రహీత మరణిస్తే, రుణం ఇకపై బతికి ఉన్నవారి కోసం అదనపు చెల్లించడానికి పట్టించుకోవడం లేదని అభిప్రాయపడ్డారు.
- 76% మంది LTV 60% మించకూడదని నమ్ముతున్నారు.
- 78% మంది, నేటి అనిశ్చిత కాలంలో DTI 40% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదని నమ్ముతున్నారు.
(రచయిత CEO, Track2Realty)