సాధారణంగా, అర్బన్ ప్లానింగ్కు బాధ్యత వహించే డెవలప్మెంట్ అథారిటీ, ప్రాంతం యొక్క సర్వతోముఖాభివృద్ధిని నిర్ధారించడానికి ల్యాండ్ బ్యాంక్ను పరిగణలోకి తీసుకుంటుంది. అధికారం దాని ఉపయోగం మరియు ప్రయోజనం ఆధారంగా భూమిని విభజించడానికి జోన్లను సృష్టిస్తుంది. ల్యాండ్ బ్యాంక్ను విభజించి, ఆపై ఒక ప్రయోజనాన్ని కేటాయించే మొత్తం ప్రక్రియను జోనింగ్ అంటారు.
జోనింగ్ అంటే ఏమిటి?
జోనింగ్ అనేది టౌన్షిప్ లేదా నగరం యొక్క బహుముఖ అభివృద్ధిని నిర్ధారించడానికి వివిధ ప్రయోజనాల కోసం విస్తారమైన ల్యాండ్ బ్యాంక్లను విభజించడాన్ని సూచిస్తుంది. ప్రతి జోన్కు నివాస, పారిశ్రామిక, వాణిజ్య మొదలైన నిర్దిష్ట ప్రయోజనం ఉంటుంది. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణం మరియు అభివృద్ధిని నియంత్రించడానికి స్థానిక అధికారులచే జోనింగ్ ఉపయోగించబడుతుంది. నిర్మాణాన్ని నియంత్రించడానికి, జోనింగ్ చట్టాలు రూపొందించబడ్డాయి, ఇవి నిర్దిష్ట జోన్లో నిర్మాణం మరియు వినియోగం కోసం నిర్దేశాలను అందిస్తాయి. ఉదాహరణకు, నివాస జోన్లో వాణిజ్య కార్యకలాపాలు లేదా నిర్మాణం నిషేధించబడవచ్చు. 
రియల్ ఎస్టేట్లో జోన్ల రకాలు
స్థానిక అధికారం ద్వారా కేటాయించబడిన వివిధ రకాల జోన్లు ఉండవచ్చు:
- హౌసింగ్ కోసం నివాసం
- కార్యాలయాలకు వాణిజ్యం
- మాల్స్ లేదా హై-స్ట్రీట్ కాంప్లెక్స్ల కోసం రిటైల్
- భారీ పరిశ్రమలు, కర్మాగారాలు మరియు తయారీ యూనిట్లు
- వ్యవసాయం కోసం వ్యవసాయం
- మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి పబ్లిక్ మరియు సెమీ పబ్లిక్
- ప్రాథమిక సౌకర్యాలను వ్యవస్థాపించడానికి యుటిలిటీలు మరియు సేవలు
- ఆకుపచ్చ బహిరంగ ప్రదేశాల కోసం పార్కులు మరియు ప్లేగ్రౌండ్
- పట్టణీకరణ అభివృద్ధికి మిశ్రమ భూ వినియోగం
ఇది కూడా చదవండి: వ్యవసాయాన్ని నివాసంగా మార్చడం ఎలా?
జోనింగ్ యొక్క ప్రాముఖ్యత
- ఒక నిర్దిష్ట ప్రయోజనం కోసం భూములు స్పష్టంగా గుర్తించబడతాయని జోనింగ్ నిర్ధారిస్తుంది.
- నిర్దిష్ట జోన్కు అనుకూలం కాని ఆస్తి యొక్క నిర్లక్ష్య మరియు నియంత్రణ లేని నిర్మాణాన్ని ఆపడానికి జోనింగ్ అవసరం.
- సరైన జోన్ విభజన భూమి నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడుతుందని నిర్ధారిస్తుంది, నిర్దేశించినట్లు మరియు వేరే వాటి కోసం కాదు.
భారతదేశంలో ల్యాండ్ జోనింగ్
భారతీయ పౌర అధికారులు యూక్లిడియన్ ఆధారిత జోనింగ్ను ఉపయోగిస్తున్నారు, అంటే భూ వినియోగ వర్గీకరణ (అంటే నివాస, బహుళ-కుటుంబం లేదా వాణిజ్యం) భౌగోళిక ప్రాంతం ద్వారా చేయబడుతుంది. అయినప్పటికీ, ల్యాండ్ బ్యాంక్లు తగ్గిపోతున్నందున, జోనింగ్ మరింత సమగ్ర విధానంతో చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మిక్స్డ్ రెసిడెన్షియల్ జోన్ ప్రాథమికంగా నివాస ప్రాంతాలలో అనుమతించబడిన ప్రతిదానిని అనుమతిస్తుంది, అలాగే బ్యాంకులు, రెస్టారెంట్లు, దుకాణాలు, బేకరీలు మొదలైనవి. వాణిజ్య భూమి యూజ్ జోన్ ప్రైమరీ రెసిడెన్షియల్ మరియు మిక్స్డ్ రెసిడెన్షియల్ జోన్లలో అన్నింటినీ అనుమతిస్తుంది. ఇవి కూడా చదవండి: ఉప-చట్టాలను నిర్మించడం అంటే ఏమిటి?
జోనింగ్ రంగులు
అభివృద్ధి అధికారులు జోన్ మరియు వినియోగ సరళిని తెలియజేయడానికి ల్యాండ్ మ్యాప్లను ఉపయోగిస్తారు. భూ వినియోగాలు, రోడ్లు, పబ్లిక్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మరియు కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలను గ్రాఫికల్గా ప్రదర్శించడానికి మ్యాప్లలో ఈ రంగులు ఉపయోగించబడతాయి.
| రంగు | భూమి వినియోగం |
| లేత పసుపుపచ్చ | ప్రధాన/మిశ్రమ నివాస వినియోగ భూమి |
| ముదురు పసుపు | మిశ్రమ నివాస వినియోగ లక్షణాలు. కిరాణా దుకాణాలు మరియు వైద్యుల క్లినిక్లు వంటి ముఖ్యమైన సేవలను అనుమతించవచ్చు. పసుపు మండలాల్లో దాదాపు 33% వాణిజ్య కార్యకలాపాలకు అనుమతి ఉంది. |
| ఆకుపచ్చ | పచ్చదనం లేదా వ్యవసాయ భూమిని నిర్వహించడానికి. అడవులు, సరస్సులు, లోయలు, చెరువులు, తోటలు లేదా శ్మశానవాటికలను సూచించడానికి ఆకుపచ్చ రంగులను ఉపయోగించవచ్చు. |
| ఎరుపు | దేవాలయం, విద్యా సంస్థల కోసం పబ్లిక్ మరియు సెమీ పబ్లిక్ వినియోగ ప్రాంతాలు. |
| లేత నీలం | కేంద్ర వ్యాపార జిల్లా, కార్యాలయాలు మొదలైన వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం. |
| ముదురు నీలం | తినుబండారాలు, హోటళ్లు, మాల్స్, సినిమా వంటి రిటైల్ ప్రయోజనాల కోసం మందిరాలు. |
| పర్పుల్/వైలెట్ – లేత నీడ | పారిశ్రామిక ప్రయోజనం మరియు స్థాపన కోసం |
| ఊదా/వైలెట్ – ముదురు నీడ | హైటెక్ పరిశ్రమల కోసం |
| బూడిద రంగు | భారీ పరిశ్రమల కోసం |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రియల్ ఎస్టేట్లో వివిధ రకాల జోనింగ్లు ఏమిటి?
నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక, మిశ్రమ వినియోగం, వ్యవసాయం మొదలైన వివిధ రకాల జోన్లు ఉండవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్లో జోనింగ్ అంటే ఏమిటి?
జోనింగ్ అనేది నిర్దిష్ట భౌగోళిక ప్రాంతాలలో ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో మరియు ఉపయోగించకూడదో మార్గనిర్దేశం చేసే నిబంధనలను సూచిస్తుంది.
జోనింగ్ పాత్ర ఏమిటి?
భూమి వినియోగాన్ని నియంత్రించడానికి మరియు నియంత్రించడానికి అధికారులను అనుమతించడం జోన్ యొక్క ఉద్దేశ్యం.