রিয়েল এস্টেটে ধনকুবের বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কে গল্পগুলি সংখ্যাগরিষ্ঠকে অনুপ্রাণিত করে৷ এটি বিশেষত তাদের জন্য সত্য যারা স্টক ট্রেডিংয়ের জটিলতার পরিবর্তে বাস্তব সম্পদের সাথে মোকাবিলা করা নিরাপদ বোধ করেন। এমনকি একজন গ্রীনহর্ন বিনিয়োগকারীর জন্যও, রিয়েল এস্টেট অত্যন্ত লাভজনক হতে পারে, তবে তারা কি নিয়ে কাজ করছে এবং তারা তাদের বিনিয়োগ থেকে কী চায় সে সম্পর্কে তাদের স্পষ্ট ধারণা থাকে। এই উভয় ক্ষেত্রেই কিছু স্পষ্টতা দেওয়ার অভিপ্রায়ে, আমরা ভারতে সম্পত্তি বিনিয়োগের করণীয়, করণীয় এবং অবশ্যই জানা তথ্যের একটি তালিকা তৈরি করেছি।
ভারতে নতুনদের জন্য সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পর্কে 7টি তথ্য অবশ্যই জানা উচিত
1. রিয়েল এস্টেট স্থানীয়ভাবে চালিত হয়
সম্পত্তি বিনিয়োগ স্থানীয় মেট্রিক্স দ্বারা প্রভাবিত হয়. উদাহরণস্বরূপ, ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার মার্কিন বাজার থেকে সম্পূর্ণ আলাদা। এমনকি ভারতের মধ্যেও, উত্তর প্রদেশ এবং হরিয়ানার সম্পত্তির বাজার তাদের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য রয়েছে। আরও, হরিয়ানার মধ্যে, গুরগাঁও এবং সোনিপাতের রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি তাদের অনেক মিল থাকা সত্ত্বেও এক নয়।
2. রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রস্তাব
আপনি যদি দ্রুত অর্থ উপার্জনের জন্য বিনিয়োগ করেন তবে রিয়েল এস্টেট সম্ভবত আপনার জিনিস নয়। রিয়েল এস্টেটে মূল্য বৃদ্ধিতে একটু সময় লাগে। আপনি যদি একটি আসন্ন লোকালয়ে একটি প্লটে বিনিয়োগ করেন তবে এটি হতে পারে বিক্রয় আপনাকে প্রচুর লাভের প্রস্তাব দেওয়ার আগে বেশ কয়েক বছর সময় নেয়। মাসের মধ্যে রিয়েল এস্টেটে কিছুই পরিবর্তন হয় না।
3. রিয়েল এস্টেট আইনি এবং আর্থিক বোঝার প্রয়োজন
যদিও ভারতে রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নগুলি মূলত অনিয়ন্ত্রিত হয়েছে, এমন কিছু যা বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্স সংরক্ষণ করতে সক্ষম করেছে, গত অর্ধ দশকে, ভারতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অপব্যবহার রোধ করার জন্য বেশ কয়েকটি নিয়ম ও প্রবিধান প্রয়োগ করা হয়েছে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এবং তাদের উদ্যোগে ভাগ্য গড়ে তোলার পরিকল্পনা করা নতুনদের এই সমস্ত আইন সম্পর্কে বিস্তৃত ধারণা থাকতে হবে। এই আইনগুলির মধ্যে কয়েকটির মধ্যে রয়েছে RERA আইন , বেনামি সম্পত্তি আইন এবং GST আইন ।
4. সহায়তা পান
রিয়েল এস্টেটে বড় করার জন্য উচ্চাকাঙ্ক্ষী একজন শিক্ষানবিশের জন্য গবেষণা এবং বিকাশ গুরুত্বপূর্ণ, তবে সেগুলি সর্বদা যথেষ্ট নাও হতে পারে। জড়িত আইনি এবং আর্থিক জটিলতার কারণে, একজন ধোঁকাবাজ বিনিয়োগকারী হাতের কাছে কিছু সহায়তা পেলে ভালো হয়। চার্টার্ড আইনজীবীদের কাছ থেকে সহায়তা চাইছেন হিসাবরক্ষক, এবং সম্পত্তি দালাল ভারতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল বিষয়গুলি গভীরভাবে অনুসন্ধান করার মতোই গুরুত্বপূর্ণ। যেকোন বিষয়ে যেমন সত্য, বই আপনাকে শেখাতে পারে এমন অনেক কিছুই আছে; আপনার জ্ঞানের একটি বড় অংশ আসে আপনার পথের সাথে দেখা বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে।
5. রিয়েল এস্টেটে অন্য যেকোন অ্যাসেট ক্লাসের তুলনায় আপনার বেশি সিড মানি দরকার
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট এবং ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের মতো নতুন সূচনা করা উপকরণগুলি কম দামের পয়েন্ট অফার করে। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট, যেমন, স্টক এবং স্থায়ী আমানতের বিপরীতে নগণ্য অর্থ দিয়ে শুরু করার স্বাধীনতা দেয় না। নিমজ্জন নিতে অ্যাকাউন্টে একটি যথেষ্ট পরিমাণ থাকতে হবে। একটি নির্দিষ্ট চিত্র উদ্ধৃত করা কঠিন, তবে স্থানীয় কারণগুলি প্রাথমিক মূলধনের মূল নির্ধারক। এটা বলা নিরাপদ যে টাকার নিচে কিছুই নেই। 10 লক্ষ টাকা উপযুক্ত হবে।
6. ট্যাক্সের প্রভাব সম্পর্কে সচেতন হন
যে কোন আয়ের ক্ষেত্রে সত্য, আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে অর্জিত লাভের উপরও সরকারকে কর দিতে হবে। সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে করা লাভের মধ্যে ট্যাক্স খেতে পারে। যাইহোক, বিভিন্ন আইন কর দায় কমাতে সহায়তা করে। রিয়েল এস্টেটের উপর ট্যাক্স দায় কমানোর আইনি উপায় খুঁজে বের করুন আয় আরও দেখুন: 2021 সালে হোম লোন ট্যাক্স সুবিধা সম্পর্কে সমস্ত কিছু
7. অতিরিক্ত আর্থিক বোঝা সম্পর্কে জানুন
রাজ্যগুলি তাদের রাজস্বের একটি বড় অংশ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সম্পত্তি ক্রয়ের রেজিস্ট্রেশন চার্জের মাধ্যমে উপার্জন করে। এই কর উল্লেখযোগ্যভাবে সম্পত্তি বিনিয়োগ খরচ বৃদ্ধি. বিনিয়োগের পরিমাণ পরিকল্পনা করার সময় এগুলিকে বিবেচনা করুন।
ভারতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী নতুনদের জন্য 21 টি টিপস
- প্রতিটি আইনি প্রক্রিয়া নিরলসভাবে অনুসরণ করুন। বেআইনি অনুশীলনের কারণে সমস্ত ঊর্ধ্বগামী আরোহণের জন্য উতরাই যেতে খুব কম সময় লাগতে পারে।
- বিশেষ করে অবকাঠামোগত উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত খবরের সাথে নিজেকে সামলে রাখুন। একটি প্রায়-সম্পূর্ণ মেট্রো স্টেশন, হাইওয়ে বা বিমানবন্দর একটি সম্পত্তির জন্য জিনিসগুলিকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তন করতে পারে। Jewar বিমানবন্দর এবং রিয়েল এস্টেট উপর তার প্রভাব style="font-weight: 400;"> একটি কেস ইন পয়েন্ট।
- স্টক মার্কেটের মতো দ্রুত মানি জেনারেটর ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে অর্থ সঞ্চয় করুন। মিউচুয়াল ফান্ডের মতো নিরাপদ বিকল্পগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
- সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে এটিকে বড় করার প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড সহ বিশেষজ্ঞদের সামাজিক মিডিয়া অ্যাকাউন্টগুলি অনুসরণ করুন।
- একটি সম্পদ শ্রেণীতে আপনার সমস্ত মূলধন ব্যবহার করা কখনই সুপারিশ করা হয় না। কুশন হিসেবে কিছু টাকা আলাদা করে রাখুন।
- রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ট্যাক্স ছাড় পাওয়ার জন্য তহবিল ধার করা অন্যতম সেরা উপায়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সংরক্ষিত মূলধন এবং ধার করা মূলধনের মিশ্রণ ব্যবহার করুন।
- অতিরিক্ত লিভারেজ করবেন না। অর্থের সহজলভ্যতা আছে বলেই এর অর্থ অতিরিক্ত ধার নেবেন না। ভারত জুড়ে বিকাশকারী অস্বচ্ছলতার ক্রমবর্ধমান সংখ্যা এই বিষয়ে একটি রেফারেন্স পয়েন্ট হিসাবে কাজ করা উচিত।
- রিয়েল এস্টেট আইন বাসিন্দা এবং এনআরআইদের জন্য আলাদা। যে অ্যাকাউন্টে নিন.
- যদিও আধা-শহুরে এবং কৃষি বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি, তবে নিয়ন্ত্রক তত্ত্বাবধানের অভাবের কারণে তারা আরও ঝুঁকি-প্রবণ। যেকোনো ঝুঁকিপূর্ণ প্রস্তাব থেকে দূরে থাকুন।
- ভাড়া থাকলে প্রজন্মের লক্ষ্য, বড় শহরে বিনিয়োগ করার চেষ্টা করুন যেখানে প্রতি বছর বিপুল সংখ্যক অভিবাসী সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির সন্ধান করে।
- রিয়েল এস্টেট এককালীন বিনিয়োগ নয়। এটির নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ প্রয়োজন এবং এটি পর্যায়ক্রমিক ট্যাক্স প্রদানের সাপেক্ষে। সম্পদে বিনিয়োগ করুন যা আপনি নিশ্চিত যে আপনি ভবিষ্যতে বজায় রাখতে সক্ষম হবেন।
- আপনি বসবাস করেন না এমন জায়গায় একটি সম্পত্তি থাকা কঠিন হতে পারে, বিশেষ করে প্লটের জন্য। এমন একজনকে নিয়োগ করুন যিনি আপনার অনুপস্থিতিতে আপনার সম্পত্তির উপর নজর রাখবেন। তবে এটি আপনাকে মাঝে মাঝে পরিদর্শন করা থেকে মুক্ত করে না।
- আপনি যখন অংশীদারিত্বে একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন, তখন অন্য ব্যক্তি/পক্ষের সম্পত্তির চিকিত্সা এবং নিষ্পত্তির সমান অধিকার থাকে। তারা সম্পত্তির জন্য আর্থিক বিনিয়োগ না করলেও এটি সত্য।
- সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে একটি গুঞ্জন রয়ে গেছে। যাইহোক, দেশে অতি-ধনীর সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে বিলাসবহুল হাউজিং সেগমেন্ট অব্যাহত রয়েছে। বিলাসবহুল আবাসনের ক্ষেত্রে লাভের পরিমাণ অনেক বেশি।
- আপনার ভাড়ার সম্পত্তি দখলে রাখতে যুক্তিসঙ্গত ভাড়ার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যাইহোক, এলাকার মান ভাড়ার সীমা লঙ্ঘন করবেন না। এর ফলে অর্থ নিষ্কাশন হতে পারে।
- সর্বদা বিবেচনা করুন যদি আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি আরামদায়ক. আপনি যদি এটিকে আরামদায়ক না মনে করেন, তাহলে আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেরাও এটিকে আরামদায়ক মনে করবেন না।
- যদিও সম্পত্তি একটি বাস্তব সম্পদ, ডকুমেন্টেশন মালিকানা প্রতিষ্ঠায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। সম্পত্তির নথিপত্র সবসময় ক্রমানুসারে রাখুন; সেটা বিক্রয় দলিল হোক বা সম্পত্তি কর প্রদানের রসিদ।
- নির্মাণাধীন সম্পত্তি কম দামে সাশ্রয়ী হতে পারে, কিন্তু তারা বিলম্বিত হওয়ার ঝুঁকি চালাতে পারে। একটি সম্প্রতি সমাপ্ত, সম্পত্তি সরানোর জন্য প্রস্তুত একটি ভাল বিনিয়োগ হবে.
- বেশিরভাগ ভারতীয় শহরে, 2-BHK বাড়িগুলি পরিবারের জন্য পছন্দের বিকল্প। বাড়ির কনফিগারেশন সম্পত্তির ক্রমাগত দখল নিশ্চিত করতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বিনিয়োগ করার আগে কনফিগারেশনে যথাযথ মনোযোগ দিন।
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে বেশি লাভজনক, যেখানে বার্ষিক ভাড়ার ফলন 4-5% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। যাইহোক, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্যও বড় বিনিয়োগের প্রয়োজন।
- রিয়েল এস্টেটের অন্য যেকোন সম্পদ শ্রেণীর তুলনায় সংকটের ক্ষেত্রে উচ্চ স্থায়িত্ব রয়েছে। কীভাবে করোনভাইরাস সংকট রিয়েল এস্টেটকে নামাতে ব্যর্থ হয়েছে ভারত টেকসইতার একটি বড় উদাহরণ।
