কোভিড -১ outbreak প্রাদুর্ভাব স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থার দুর্বলতা প্রকাশ করেছে, এমনকি উন্নত দেশেও। ভারতের মতো দেশের অবস্থা আরও বেশি হতাশাজনক। যদিও দক্ষিণ কোরিয়া এবং জাপানের মতো বেশ কয়েকটি উন্নত দেশে প্রতি 1,000 জন মানুষের জন্য 12-13 শয্যা রয়েছে, কিন্তু ভারতের অনুপাত প্রতি 1,000 জনসংখ্যার জন্য 0.5 বেড। চিলি এবং কলম্বিয়ার মতো দেশের তুলনায় এটি অনেক কম। ভারতে, হাসপাতাল শিল্প, মোট স্বাস্থ্যসেবা বাজারের %০%, বিশ্বব্যাপী এবং দেশীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে যথেষ্ট বিনিয়োগকারীর চাহিদা প্রত্যক্ষ করছে। হাসপাতাল শিল্প ২০১23 সালে .8১. billion বিলিয়ন মার্কিন ডলার থেকে ২০২23 সালের মধ্যে ১2২ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ১ %-১%%সিএজিআর-এ বৃদ্ধি পাবে। আরও দেখুন: ভারতে H1 2021 সালে নির্মিত রিয়েলিটি সম্পদের মধ্যে 2.4 বিলিয়ন মার্কিন ডলার প্রবাহ দেখা গেছে, যা 52% YoY
স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট কি?
বিশ্বব্যাপী, স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেট শিল্পের বিস্তৃত বর্ণালীর মধ্যে একটি বিশেষ অংশের প্রতিনিধিত্ব করে। উন্নত বিশ্বে, স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট চিকিৎসা সেবা প্রদানকারী বা স্বাস্থ্যসেবা সম্প্রদায়ের সাথে সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠানগুলিকে ইজারা দেওয়া ভবন, অফিস এবং ক্যাম্পাস নিয়ে গঠিত। এই ভবনগুলি হাসপাতাল গ্রুপ বা ব্যক্তিগত বা পাবলিক তৃতীয় পক্ষের গ্রুপের মালিকানাধীন হতে পারে। পশ্চিমে, সেখানে তৃতীয় পক্ষের মালিকানাধীন এবং পরিচালিত ইজারাদার সম্পত্তি বেছে নেওয়ার জন্য হাসপাতাল, স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা এবং চিকিৎসা অনুশীলনকারীদের মধ্যে একটি ক্রমবর্ধমান প্রবণতা। তৃতীয় পক্ষের ডেভেলপারদের ব্যবহার করে, তারা তাদের মূল ব্যবসায়িক চাহিদার জন্য তাদের মূলধন সম্পদ সংরক্ষণ করতে পারে এবং স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবার উপর তাদের মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করতে পারে, যখন রক্ষণাবেক্ষণ এবং বিল্ট স্ট্রাকচার সম্পর্কিত সম্মতির দায়িত্ব পালন করে। NYSE- এর তালিকাভুক্ত অনেক স্বাস্থ্যসেবা REIT আছে, যার মার্কেট ক্যাপ 3 বিলিয়ন মার্কিন ডলার থেকে 30 বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। এই স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) মালিকানাধীন এবং বিভিন্ন স্বাস্থ্য-সংক্রান্ত ভবন পরিচালনা করে, যা তার দখলদারদের ইজারা দেওয়া হয়। হেলথ কেয়ার REIT- এর সম্পত্তির প্রকারের মধ্যে রয়েছে সিনিয়র লিভিং সুবিধা, হাসপাতাল, মেডিকেল অফিস ভবন এবং দক্ষ নার্সিং সুবিধা। এখানে প্রায় 17 টি তালিকাভুক্ত REITs রয়েছে, যা 9%-10%আয় করে।
ভারতে স্বাস্থ্যসেবা রিয়েল এস্টেট বিভাগ
ভারতে, ডেভেলপাররা স্বাস্থ্যসেবা খাত থেকে অনেকটা দূরে সরে গেছে, কিছু ক্ষেত্রে বাদে যেখানে তারা একটি জনহিতকর উদ্দেশ্যে হাসপাতাল তৈরি করেছে। ভারতীয় বিকাশকারীরা প্রাথমিকভাবে আবাসিক খাতে মনোনিবেশ করেছিলেন এবং কিছু শীর্ষস্থানীয় বিকাশকারী অফিস, খুচরা এবং আতিথেয়তার জায়গাগুলিতে প্রবেশ করেছিলেন। গত কয়েক বছরে, আগ্রহ বেড়েছে সম্পদ শ্রেণী হিসাবে রসদ, শিল্প এবং ডেটা কেন্দ্রগুলির দিকে। যাইহোক, স্বাস্থ্যসেবা খাতের সূক্ষ্মতা এবং গতিশীলতা এখনও বিকাশকারী সম্প্রদায়ের বোধগম্যতার বাইরে। এটিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখতে, অ্যাপোলো হাসপাতাল, ফোর্টিস হেলথকেয়ার, ম্যাক্স ইন্ডিয়া, হেলথকেয়ার গ্লোবাল (এইচসিজি), শালবি এবং নারায়ণ হৃদয়ালয় (এনএইচ) এর মতো শীর্ষ ছয়টি স্বাস্থ্যসেবা শৃঙ্খলা আর্থিক বছর 2019 সালে 27 বিলিয়ন রুপি আয় করেছে। , বেশিরভাগ উল্লেখযোগ্য ব্র্যান্ডের প্রায় 18%-20%ডাক্তারদের উপর ব্যয় করে, যখন গৃহস্থালি এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ অন্যান্য খরচ 15%-25%এর মধ্যে ছিল। ভাড়ার অংশটি শীর্ষ লাইনের প্রায় 10% -12% ছিল, যা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মালিক এবং লিজের জন্য গুরুত্বপূর্ণ অর্থ হতে পারে। আরও দেখুন: কোভিড -১ post-পরবর্তী, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কীভাবে নিজেকে প্রাসঙ্গিক রাখতে পুনরায় উদ্ভাবন করতে পারে? একটি স্বাস্থ্যসেবা ভবনের জন্য একটি 'কোর অ্যান্ড শেল' তৈরি করা এবং এটি একটি দক্ষ অপারেটরের কাছে লিজ দেওয়া এতটা কঠিন নয়। যাইহোক, নকশা এবং বিভিন্ন প্রযুক্তিগত ধারণাকে ধারণ করা, স্থানীয় চাহিদা মাথায় রেখে, একটি সফল অংশীদারিত্বের চাবিকাঠি। সময় এসেছে ডেভেলপারদের মৌলিক অবকাঠামো সঠিকভাবে গড়ে তোলার মাধ্যমে সামাজিক দায়বদ্ধতার তাদের অংশ পূরণ করার, এটাও বাণিজ্যিকভাবে টেকসই. ভারত সরকার বেসরকারি হাসপাতাল স্থাপনের জন্য 50,000 কোটি টাকার ক্রেডিট গ্যারান্টি ঘোষণা করেছে। দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক অপারেটররা তাদের পদচিহ্ন প্রসারিত করার দিকে তাকিয়ে আছে। তদুপরি, জাতির তার স্বাস্থ্যসেবাকে ব্যাপকভাবে বাড়ানোর তীব্র প্রয়োজন রয়েছে। (লেখক ব্যবস্থাপনা পরিচালক, উপদেষ্টা সেবা (ভারত), কলিয়ার্স)
