COVID-19 వ్యాప్తి అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో కూడా ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థల యొక్క హానిని బహిర్గతం చేసింది. భారతదేశం వంటి దేశాలలో పరిస్థితి మరింత ఆందోళనకరంగా ఉంది. దక్షిణ కొరియా మరియు జపాన్ వంటి అనేక అధునాతన దేశాలలో 1,000 మందికి 12-13 పడకలు ఉండగా, భారతదేశ నిష్పత్తి 1,000 జనాభాకు 0.5 పడకలు మాత్రమే. చిలీ మరియు కొలంబియా వంటి దేశాలతో పోలిస్తే ఇది చాలా తక్కువ. భారతదేశంలో, ఆసుపత్రి పరిశ్రమ, మొత్తం ఆరోగ్య సంరక్షణ మార్కెట్‌లో 80% వాటాను కలిగి ఉంది, ప్రపంచ మరియు దేశీయ పెట్టుబడిదారుల నుండి గణనీయమైన పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ ఉంది. హాస్పిటల్ పరిశ్రమ 2017 లో 61.8 బిలియన్ డాలర్ల నుండి 2023 నాటికి 132 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంటుంది, ఇది 16%-17%CAGR వద్ద పెరుగుతోంది. ఇది కూడా చూడండి: H1 2021 లో బిల్డ్ రియల్టీ ఆస్తుల్లోకి 2.4 బిలియన్ డాలర్ల ప్రవాహాన్ని భారతదేశం చూసింది, 52% పెరిగింది
ఆరోగ్య సంరక్షణ రియల్ ఎస్టేట్ అంటే ఏమిటి?
ప్రపంచవ్యాప్తంగా, హెల్త్‌కేర్ రియల్ ఎస్టేట్ రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ యొక్క విస్తృత వర్ణపటంలో ఒక సముచిత విభాగాన్ని సూచిస్తుంది. అభివృద్ధి చెందిన ప్రపంచంలో, ఆరోగ్య సంరక్షణ రియల్ ఎస్టేట్‌లో భవనాలు, కార్యాలయాలు మరియు క్యాంపస్‌లు వైద్య సేవా ప్రదాతలకు లేదా ఆరోగ్య సంరక్షణ సంఘానికి సంబంధించిన సంస్థలకు లీజుకు ఇవ్వబడ్డాయి. ఈ భవనాలు హాస్పిటల్ గ్రూపులు లేదా ప్రైవేట్ లేదా పబ్లిక్ థర్డ్ పార్టీ గ్రూపుల యాజమాన్యంలో ఉండవచ్చు. పశ్చిమాన, అక్కడ హాస్పిటల్స్, హెల్త్‌కేర్ సిస్టమ్స్ మరియు మెడికల్ ప్రాక్టీషనర్‌లలో పెరుగుతున్న ధోరణి, మూడవ పక్షాల యాజమాన్యంలోని మరియు నిర్వహించే లీజు ఆస్తులను ఎంచుకోవడం. మూడవ పార్టీ డెవలపర్‌లను ఉపయోగించడం ద్వారా, వారు తమ మూల వ్యాపార వనరులను వారి ప్రధాన వ్యాపార అవసరాల కోసం కాపాడుకోవచ్చు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ సేవలపై తమ దృష్టిని కేంద్రీకరించవచ్చు, అదే సమయంలో నిర్మించిన నిర్మాణానికి సంబంధించిన నిర్వహణ మరియు కంప్లైంట్‌ల బాధ్యతను అప్పగిస్తారు. అనేక NYSE- జాబితా చేయబడిన ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లు ఉన్నాయి, మార్కెట్ క్యాప్ USD 3 బిలియన్ నుండి USD 30 బిలియన్ వరకు ఉంటుంది. ఈ హెల్త్‌కేర్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) వివిధ ఆరోగ్య సంరక్షణ సంబంధిత భవనాలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు నిర్వహిస్తాయి, వీటిని దాని ఆక్రమణదారులకు లీజుకు ఇస్తారు. హెల్త్‌కేర్ REIT ల ఆస్తి రకాలలో సీనియర్ లివింగ్ సౌకర్యాలు, ఆసుపత్రులు, మెడికల్ ఆఫీస్ భవనాలు మరియు నైపుణ్యం కలిగిన నర్సింగ్ సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. అటువంటి 17 జాబితా చేయబడిన REIT లు ఉన్నాయి, 9%-10%రాబడిని ఉత్పత్తి చేస్తాయి.
భారతదేశంలో హెల్త్‌కేర్ రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం
భారతదేశంలో, డెవలపర్లు దాతృత్వ కారణాల కోసం ఆసుపత్రులను అభివృద్ధి చేసిన కొన్ని సందర్భాలు మినహా పెద్దగా ఆరోగ్య సంరక్షణ రంగం నుండి దూరంగా ఉన్నారు. భారతీయ డెవలపర్లు ప్రధానంగా రెసిడెన్షియల్ రంగంపై దృష్టి పెట్టారు మరియు కొంతమంది అగ్రశ్రేణి డెవలపర్లు ఆఫీసు, రిటైల్ మరియు ఆతిథ్య ప్రదేశాలలోకి ప్రవేశించారు. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా, ఆసక్తి పెరిగింది లాజిస్టిక్స్, ఇండస్ట్రియల్ మరియు డేటా సెంటర్లు ఆస్తి తరగతులుగా. ఏదేమైనా, ఆరోగ్య సంరక్షణ రంగంలోని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మరియు డైనమిక్స్ ఇప్పటికీ డెవలపర్ కమ్యూనిటీ యొక్క అవగాహనకు మించినవి. అపోలో హాస్పిటల్స్, ఫోర్టిస్ హెల్త్‌కేర్, మాక్స్ ఇండియా, హెల్త్‌కేర్ గ్లోబల్ (HCG), షాల్బీ మరియు నారాయణ హృదయాలయ (NH) వంటి మొదటి ఆరు హెల్త్‌కేర్ చైన్‌లు 2019 ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ .27 బిలియన్‌ల సంయుక్త ఆదాయాన్ని నివేదించాయి. , చాలా ముఖ్యమైన బ్రాండ్లు వైద్యుల కోసం 18%-20%వరకు ఖర్చు చేస్తాయి, హౌస్ కీపింగ్ మరియు మెయింటెనెన్స్‌తో సహా ఇతర ఖర్చులు 15%-25%పరిధిలో ఉన్నాయి. అద్దె భాగం టాప్ లైన్‌లో 10% -12% వరకు ఉంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న మరియు లీజుకు తీసుకున్న ఎవరికైనా గణనీయమైన మొత్తం కావచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోవిడ్ -19 తర్వాత సంబంధితంగా ఉండటానికి ఎలా తిరిగి ఆవిష్కరించగలదు? హెల్త్‌కేర్ బిల్డింగ్ కోసం 'కోర్ అండ్ షెల్' ను అభివృద్ధి చేయడం మరియు సమర్థవంతమైన ఆపరేటర్‌కు లీజుకు ఇవ్వడం అంత కష్టం కాదు. ఏదేమైనా, స్థానిక డిమాండ్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకుని, డిజైన్ మరియు వివిధ సాంకేతికతలను సంభావితంగా రూపొందించడం విజయవంతమైన భాగస్వామ్యానికి కీలకం. డెవలపర్లు ప్రాథమిక మౌలిక సదుపాయాలను సరిగ్గా అభివృద్ధి చేయడం ద్వారా సామాజిక బాధ్యతలో తమ భాగాన్ని నెరవేర్చాల్సిన సమయం ఆసన్నమైంది వాణిజ్యపరంగా లాభదాయకం. ప్రైవేట్ ఆసుపత్రుల ఏర్పాటు కోసం భారత ప్రభుత్వం రూ .50,000 కోట్ల రుణ హామీని ప్రకటించింది. దేశీయ మరియు అంతర్జాతీయ ఆపరేటర్లు తమ పాదముద్రను విస్తరించాలని చూస్తున్నారు. అంతేకాకుండా, దేశం తన ఆరోగ్య సంరక్షణ సేవను పెద్ద ఎత్తున పెంచాల్సిన అవసరం ఉంది. (రచయిత మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, సలహా సేవలు (ఇండియా), కొల్లియర్స్)
